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Scheda Agenzia Immobiliare POZZECCO IMMOBILIARE (10383)

TROVATI NR:14
POZZECCO IMMOBILIARE

VIA S. FRANCESCO 11 - TRIESTE (TS)

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Tipo Contratto

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Mq Coperti Min

1

Mq: 70

Costo: V: 49.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1661378 ; COD 11/18

Classificazione: vendita nuda proprietà con usufrutto vitalizio ai due attuali proprietari Alloggio in casa bifamiliare con ampia cantina/taverna fuori terra da poter adibire anche a 2 posti auto comodi Ubicazione: assolutamente luminoso con quattro esposizioni. Zona ben servita dal servizio pubblico di trasporto ( con la linea 52 ogni 30 minuti a pochi metri dalla casa sulla via Cesare Rossi), mentre le attività commerciali sono nelle immediate vicinanze ( in zona stadio sulla via Valmaura c'è il Famila). L'edificio collocato in una stradina secondaria, risulta estremamente tranquillo e circondato da un'ampia zona verde. Condizioni interne ed esterne: casa bifamiliare con portone unico, costruita nel 1965 e composta da due enti abitativi e un ampio giardino alberato che appartiene al piano superiore. Le facciate esterne sono nuove essendo state rifatte totalmente nel 2015. Descrizione dell'immobile: alloggio da rimodernare, avendo rifiniture modeste dei anni 80.Tutta l'impiantistica è da rivedere. Impianto di aria condizionata con unico split in atrio. I serramenti interni sono in alluminio della vecchia generazione tipo bilic bora con oscuranti a tapparella classica La pavimentazione della zona giorno e della cucina è con ceramiche tipo cotto, mentre nelle stanze ci sono i parquet in legno da raschiare e lucidare. Il bagno, grande completo e finestrato, con box doccia è stato rifatto 20 anni fa circa. Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia collocata in cantina che alla fine dell'estate verrà messa nuova dai proprietari. NB: senza spese condominiali e senza amministrazione Composizione interna: atrio, soggiorno, cucina abitabile, due stanze matrimoniali, bagno, cantina* La cantina di 32 mq finestrata è sita al pianoterra fronte giardino con ingresso indipendente dispone di acqua e luce e di un'altezza soffitti di mt. 2,30 e può essere utilizzata per molteplici usi, compreso il parcheggio per due vetture comode, o per laboratorio artigianale ecc. ecc. Piano: 1° rialzato - Ascensore: no - Mq. interni: 70 circa Stato dell'immobile: immobile che viene venduto con usufrutto vitalizio a favore della sig.a Bruna - 79 anni compiuti e del sig. Carlo -- 85 anni compiuti Categoria catastale: A/3 -- rendita: € 557,77 Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

2

Mq: 400

Costo: V: 395.000

MUGGIA (TS)
QUART:

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1710668 ; COD 22/18

Villa unifamiliare indipendente costruita nel 1976 di 400 mq interni calpestabili, disposta su un livello residenziale + classica taverna con finestre e piano sottotetto con ampia terrazza a vasca. Ingresso veicolare con viale di accesso, box doppio e ampia area di parcheggio, parco alberato. La villa dispone anche di un terreno edificabile comunicante al terreno della casa. Ubicazione: collocazione di assoluto pregio, sul colle di Santa Barbara nella valle di S. Bortolo, dopo il ristorante Arciduca, con panorama aperto dal quale si gode di una veduta aperta che abbraccia il golfo e la città in corrispondenza al Porto turistico San Rocco. I servizi commerciali più vicini sono a circa 2 km con il supermercato despar ex Dipiazza collocato in strada per Lazzaretto. I mezzi pubblici di trasporto linea 27 passano sulla salita di Chiampore ai piedi della salita che porta nella località di Fontanelle. Proprietà esterna comprensiva di 1500 mq di giardino alberato con ampio portico abitabile + un lotto di 1156 mq di terreno edificabile con indice 0,80 pianeggiante, alberato e comunicante al giardino della casa e senza confini di cinta che lo dividano dallo stesso. Proprietà, libera e disponibile Incarico in esclusiva

3

Mq: 400

Costo: V: 355.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1727128 ; COD 24/18

Villa unifamiliare indipendente, disposta su tre livelli con ampio giardino alberato di 500 mq con accesso auto e autorimessa per due vetture. Adatta per due nuclei familiari e già composta da due ingressi autonomi Collocazione molto tranquilla in una stradina secondaria rispetto alla strada principale, assolutamente priva di rumori derivanti dal traffico e totalmente circondata dalla vegetazione dei giardini delle ville adiacenti. Ubicati a poche centinaia di metri dall'ospedale di Cattinara e nei paraggi della pizzeria Spetich e del supermercato Zazzeron. Mezzi pubblici di trasporto con fermata autobus 37 e 48 a pochi metri da casa. La proprietà, molto soleggiata e luminosa dispone di 4 esposizioni con vista sul verde dei giardini e sulla città. La costruzione è stata edificata dalla famiglia nel 1978 e si presenta in condizioni strutturali assolutamente buone e in ottimo stato di manutenzione. Interni in buone condizioni, ma con rifiniture e impianti che risalgono all'epoca della sua edificazione. Serramenti interni in legno con vetrocamera, oscuranti in legno, pavimentazione nella zona giorno mista tra parquet e marmo, mentre nelle stanze abbiamo il parquet in legno, nella mansarda invece sono state da poco posate delle ceramiche nuove. I bagni entrambi finestrati. La zona giorno è piacevolmente proposta con un gioco di due livelli e dispone di un caminetto con pietra a vista molto suggestivo con tiraggio ad aria forzata nei vari ambienti. Composizione interna : disposta su 400 mq interni calpestabili distribuiti: al pianoterra con ingresso autonomo dal giardino : 65 mq di alloggio con finestre ( censito cantina) + 55 mq di garage + 10 mq di vano tecnico caldaia - con altezze soffitti a 2,60 mt : atrio -- ampia zona open space -- cucina abitabile - bagno -- siamo collegati internamente anche al garage comodo per due vetture oltre che per la zona cantina/laboratorio fai da te al piano rialzato 130 mq interni con altezze a 2,80 mt : ingresso indipendente con scala esterna -- atrio e soggiorno di 45 mq con gioco di livelli, caminetto + terrazzo di 21 mq ( 7 x 3 mt) -- cucina abitabile con 2° terrazzino -- 2 stanze matrimoniali ( una con terrazzo di 6 mq -- 3 x 3 mt) + 1 stanzino/studio - bagno al piano mansarda sottotetto 130 mq - altezza massima a 3,20 mt e minima 1,50 mt : vano unico open space di 130 mq con grande terrazza a vasca di 21 mq ( 7 x 3 mt) Il sottotetto è già attrezzato con i termosifoni per il riscaldamento, con il gas cucina e gli allacciamenti per il bagno. Incarico in esclusiva Classe Energetica: - - IPE: 0.00kWh/mq anno

4

Mq: 75

Costo: V: 88.000

MUGGIA (TS)
QUART:

Villa Affiancata - Schiera VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1752304 ; COD 30/18

CASETTA ACCOSTATA SU ENTRAMBI I DUE LATI, DISPOSTA SU TRE LIVELLI Posizionata proprio nel cuore del centro storico di Muggia vecchia, sotto le mura del castello, all'interno di un caratteristico calle, a pochi passi dal Largo Amulia, dal porticciolo e dal Duomo. Serviti da tutte le attività commerciali sotto casa e con i mezzi pubblici di trasporto a pochi passi. Contesto estremamente tranquillo senza rumori di traffico, né di rumori cittadini in generale, usufruendo però dei vantaggi logistici dei vari servizi indicati. Trattasi di una casa di paese costruita originariamente alla fine anni 700 inizio 800 tutta in pietra. Tra il 2007 e il 2008 è stato eseguito un importante intervento di straordinaria manutenzione di tutte le parti esterne con esecuzione di rivestimento naturale degli intonaci con il marrmorino in tinta oliveto chiaro di Chiampore come da piano colore di Muggia, rifacimento della torretta da camino, rifacimento del tetto con le relative grondaie pluviali in rame, converse del camino, pulizia delle erte, soglie e piane, posa di abbassamento in pietra arenaria del posto. Gli interni necessitano di un intervento di totale ristrutturazione. Sono state abbattute tutte le pareti divisorie interne e allo stato attuale risulta un cantiere al grezzo privo di impianti idro termosanitari. Disposizione interna: 75 mq totali su tre livelli collegati con scala interna di circa 25 mq cadauno - Nota bene: la disposizione interna è composta su tutti 3 i piani da un ambiente unico. Era stato pianificato di fare al piano terra la zona giorno con la cucina a vista, al primo piano la zona notte e al piano sottotetto uno studio con il bagno. Stato dell'immobile: disponibile subito, libero da persone e cose - Rendita catastale: € 193,67 - Categoria catastale: A/4 - Classe energetica: G -- 422,06 kwh/m2 Incarico in esclusiva Classe Energetica: G - IPE: 422.06kWh/mq anno

5

Mq: 88

Costo: V: 99.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1821229 ; COD 38/18 BIS

Posizione ben servita da tutti i servizi pubblici, vicini al Conservatorio di musica Tartini con fermata autobus davanti a casa e a pochi metri abbiamo anche tutte le attività commerciali. La scuola media in via S. Anastasio, la facoltà universitaria di lingue moderne in via Filzi e l'istituto per l'infanzia Beata Vergine in via di Scorcola sono dislocati tutti molto vicini. La stazione ferroviaria è collocata a meno di 5 minuti a piedi. L'edificio è posizionato all'interno di un cortile, caratteristica che determina all'abitazione una assoluta e tranquilla vivibilità priva di qualsiasi rumore cittadino. Dal salone si può beneficiare inoltre del polmone di verde all'interno del parco della villa Ermione. Il resto delle finestre hanno l'esposizione sulla corte interna. Palazzo costruito nel 1902, composto da 5 piani fuori terra e 15 enti abitativi. Il tetto è stato rifatto nuovo nel 2002. Gli intonaci delle facciate sono in condizioni modeste e anche il vano scale necessita di una rinfrescata. Interni ristrutturati tra il 2000 e il 2003 risultano in ottime condizioni generali con serramenti in alluminio, oscuranti in alluminio, pavimenti del salone e della zona notte sono con il parquet in legno classico perfetti, bagno rifatto nel 2003 con impianti nuovi. Impianto elettrico rifatto totalmente nuovo nel 2003 con dichiarazione di rispondenza. Certificato di conformità per l'impianto del gas nuovo. Riscaldamento: autonomo a gas metano con alimentazione ad aria attraverso i bocchettoni inseriti nei controsoffitti. Non ci sono i tradizionali termosifoni. Composizione interna: atrio, salone di circa 30 mq -- cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina guardaroba, stanzetta, bagno, cantina Piano: 3° senza ascensore - superficie interna calpestabile: 88 mq - spese condominiali: € 600,00 su base annua - Rendita catastale: € 348,61 Categoria catastale: A/3 Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

6

Mq: 88

Costo: V: 107.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1916087 ; COD 47/18

Collocati in nella zona di Baiamonti, in una posizione con traffico limitato a senso unico. Vicino a tutti i servizi di trasporto pubblico e con il supermercato proprio difronte al portone di casa. Appartamento molto luminoso con doppia esposizione luminosa. L'esposizione sulla via secondaria dove ci sono stanza matrimoniale , stanzetta e servizi risulta assolutamente tranquilla essendo la via a fondo cieco. Palazzina costruita nel 1963 con facciate interne ed esterne rifatte. Stabile composto da 6 piani e 14 enti abitativi e uso dell'ascensore e della centrale termica centralizzata. Ottimo portone d'ingresso ben curato. Appartamento in perfette condizioni con rimodernamento eseguito nei anni 90 circa. Serramenti in alluminio tipo bilic bora, oscuranti con tapparelle, pavimentazione della zona giorno con ceramiche, nella zona notte parquet in legno perfetti, bagno completo finestrato con box doccia. Si può ricavare il secondo bagno nel vano comunicante adibito attualmente ad lavanderia. Portoncino d'ingresso blindato. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Piano: 4° piano con ascensore su 6 piani totali Composizione interna: atrio, soggiorno e cucina abitabile con accesso al terrazzo, disimpegno, 2 stanze matrimoniali, stanzetta, veranda, bagno, vano lavanderia per secondo bagno*, cantina in muratura. Mq. interni: 85 + veranda di 2,50 x 1,00 + 6 mq di terrazzo ( 4,50 x 1,30 mt ) Spese condominiali annue: circa € 1.974,00 su base annua preventivo 2018/2019 Stato dell'immobile: libero e disponibile da subito. Categoria catastale: A/3 - Rendita catastale: € 743,70 Classificazione energetica: ape in corso Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

7

Mq: 300

Costo: V: 395.000

TRIESTE (TS)
QUART:

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1951033 ; COD 04/19

Alloggio su due livelli + zona palestra al seminterrato collegata con scala interna, doppio ingresso autonomo per primo piano e pianoterra, terrazzo, cantina in muratura e posto auto in garage. Collocati nel rione di Barcola, in una strada a fondo cieco dietro l'Hotel Greif Maria Theresia, isolati dai rumori del traffico cittadino e a pochi passi dai servizi pubblici di trasporto, dalla Posta, dalla Farmacia e dai servizi commerciali di prima necessità. Circondati da un parco secolare. In pochi minuti a piedi si raggiunge la spiaggia. Palazzina costruita nel 1977 con intonaci e tetto in perfette condizioni generali. Gli intonaci delle facciate sono rivestiti in klinker. Edificio composto da 4 piani e 7 enti abitativi residenziali, uso dell'ascensore e della centrale termica centralizzata. Ottimo portone d'ingresso ben curato e signorile con videocitofono. Appartamento al primo piano in buone condizioni con rifiniture di ottima qualità che risalgono all'età della costruzione. Gli infissi sono in legno douglas con vetro a taglio termico, serrande a tapparella e inferriate esterne di sicurezza. Pavimentazione di tutta la zona giorno e la zona notte con un parquet in legno africano panga panga, disimpegni, bagni e cucina con ceramiche e marmo. I due bagni al piano superiore entrambi con finestra, uno con vasca e uno con box doccia sono con rivestimenti e impianti originari. Il bagno al piano terra inferiore è stato fatto nuovo nel 2008 circa. Portoncino d'ingresso blindato. Riscaldamento centralizzato con termo valvole e ripartitori di calore già installati in tutti e 3 i livelli. Produzione di acqua calda e fredda centralizzata. Composizione interna : sopra: atrio, salone di 45 mq con accesso al terrazzo, cucina abitabile con accesso allo stesso terrazzo di 35 mq, disimpegno, 3 stanze matrimoniali, doppi servizi completi, ripostiglio due armadiature a parete con 16 ante. Sotto h 2,80 mt: zona open space di 95 mq con cucina a vista ( fuochi elettrici ad induzione), bagno, 2 ripostigli. Collegato con scala interna al piano seminterrato un vano jolly di 50 mq adibito a palestra con altezza minima 3,06 mt altezza massima 4,68 mt. + cantina in muratura Mq. interni: 150 mq ( primo piano) + 95 mq ( piano terra) + 50 mq ( palestra semi interrato) Categoria catastale: A/2 - Rendita catastale: € 2.819,85 -- il pianoterra ha l'abitabilità ed'è censito in A/2 Incarico in esclusiva Classe Energetica: F - IPE: 159.06kWh/mq anno

8

Mq: 65

Costo: V: 55.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1951063 ; COD 03/19

Ubicazione: collocati nella zona di Servola, in un contesto molto tranquillo e circondato da un'area alberata. L'appartamento dispone di una doppia esposizione, risultando molto luminoso e soleggiato con una ottima veduta sul mare lato città/porto nuovo e sul giardino dell'area condominiale. Traffico limitato e palazzina defilata dalla strada. Il bus passa sotto casa. Non si vede da nessuna finestra la ferriera. Area condominiale con posti auto liberi Condizioni delle parti comuni dell'edificio: palazzina costruita nel 1959 con intonaci e tetto in buone condizioni generali, comunque originali rispetto all'età di costruzione. Senza delibere per lavori straordinari. Stabile composto da 3 piani e 8 enti abitativi Descrizione dell'immobile: appartamento in buone condizioni con rimodernamento eseguito nei anni 80 Serramenti in alluminio tipo bilic bora, oscuranti con tapparelle, pavimentazione della zona giorno e della zona notte con parquet in legno a spina di pesce originali, in buono stato. Bagno completo finestrato con box doccia. Tutti gli impianti tecnologici risalgono agli anni 80 Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia Junkers. Piano: 3° piano ( ultimo ) senza ascensore Composizione interna: atrio, zona giorno, cucinotto, stanza, stanzetta, poggiolo, cantina. Mq. interni: 65 + poggiolo ( 3,70 x 1,20 mt ) Catalogazione: alloggio con poggiolo e cantina - Categoria catastale: A/3 - Rendita catastale: € 495,68 - Classificazione energetica: classe G -- 235,76 Incarico in esclusiva Classe Energetica: G - IPE: 235.76kWh/mq anno

9

Mq: 200

Costo: V: 595.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1916060 ; COD 48/18

Ubicazione: collocati sulla collina di S. Giovanni in una strada secondaria totalmente defilata dal traffico cittadino e dai rumori della città. La proprietà è circondata sul retro della casa da un' area verde naturale. La villa si sviluppa su due esposizioni con orientamento a sud/ovest determinando una invidiabile luminosità. La veduta dal giardino e dalle vetrate è aperta e ariosa sul lato città e sul lato cava e altipiano carsico. Il centro del rione ( il viale Sanzio) è ubicato a 5 minuti a piedi, con tutti i servizi pubblici di trasporto e tutti i servizi commerciali a disposizione Disposizione interna: atrio, salone di 55 mq , cucina abitabile di 20 mq, disimpegno per la zona notte, 2 matrimoniali + 2 camerette, doppi servizi completi, ripostiglio. N.B: nella zona giorno passa la canna fumaria con relativo camino per disporre un eventuale caminetto N.B: 3 stanze delle 4 stanze totali dispongono di vetrate scorrevoli che si affacciano sul terrazzo, mentre il salone e la cucina sempre attraverso le vetrate scorrevoli si affacciano direttamente sul giardino Rifiniture interne: ottime rifiniture con materiali di elevata qualità, portoncino d'ingresso blindato con videocitofono, vetrate scorrevoli a triplo vetro antisfondamento e antintrusione, anta ribalta in alluminio color antracite, zona giorno con pavimento in ceramiche effetto marmo 60x60, in zona notte parquet prefinito in legno rovere chiaro. Bagno completo con vasca con abbaino velux elettrico + bagno completo padronale interno alla stanza finestrato con box doccia doppio. Sistema di allarme. Tutti gli impianti sono nuovi con certificati di conformità. Riscaldamento autonomo a metano. Superficie interna al piano rialzato: totale 170 mq Superficie al pianoterra: 27 mq circa di garage ( 5,50 x 5,00 mt.) con acqua indipendente e 15 mq di cantina Giardino: l'area esterna si distribuisce su circa 450 mq che circondano tutta la proprietà. La villa è stata costruita e finita nel 2016, in architettura assolutamente moderna con design minimal che rispecchia lo stile delle ville americane con le caratteristiche vetrate che si aprono totalmente sull'area esterna. Intonaci con marmorino bianco. Rendita catastale: € 1.619,09 + € 118,79 Categoria catastale: A/7 -- C/6 Classe energetica: in corso Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

10

Mq: 180

Costo: V: 339.000

DUINO-AURISINA (TS)
QUART:

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1850860 ; COD 42/18

Porzione di villa bifamiliare su tre livelli con terrazza ad angolo abitabile , giardino di proprietà con piscina interrata di 8,50 x 3,50 mt, accesso auto, area parcheggio e triplo box auto. Posizionati in un'oasi meravigliosa e rigogliosa di vegetazione alberata, strategicamente a circa 300 metri di distanza da tutti i servizi commerciali e da tutti i mezzi di trasporto pubblico.La proprietà molto luminosa, dispone di tre esposizioni, una principale a sud sul lato mare con veduta totalmente aperta sul bosco e le altre due laterali tutte nel verde. La villa costruita nel 1967, risulta in ottime condizioni nelle sue parti esterne. Interni in condizioni perfette con finiture e impianti originari rispetto all'epoca di costruzione della casa. I serramenti sono tutti in alluminio tipo bilic bora. Pavimentazione della zona giorno in marmo e cotto, in zona notte con parquet in legno perfetto, in zona cantina con ceramiche. Il bagno nella zona notte è completo di vasca, mentre al pianoterra è stato fatto recentemente un bagno di servizio con il box doccia. Riscaldamento: autonomo a gas GPL con cisterna interrata. Il gas metano arriva fuori dal cancello di casa. Fognatura con fossa biologica. Composizione interna e metrature interne calpestabili: 55 mq al pianoterra: vano lavanderia + vano accessorio cantina, bagno, cantina adibita a box auto uno doppio e uno singolo con aperture indipendenti. 55 mq al piano rialzato: atrio, zona giorno tutta aperta sul salotto con caminetto e sulla sala pranzo e cucina a vista rialzate con un gioco di livelli, + terrazzo ad angolo di 36 mq (18 x 2 mt). 65 mq al primo piano: disimpegno, 2 matrimoniali, 1 stanzetta, bagno + soffitta di 45 mq circa collegata sullo stesso livello ( con possibilità di ampliamento). Parti esterne: giardino di circa 350 mq alberato e piantumato, con piscina interrata di 8,50 x 3,50 mt, zona barbecue con caminetto/griglia rivestito con classica pietra carsica. Accesso auto con area parcheggio davanti ai box. Stato dell'immobile: occupato dalla parte venditrice libero alla vendita Rendita catastale: € 1.065,19 + € 106,29 - Categoria catastale: A/7 e C/2 Ape: in corso Incarico in esclusiva

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