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Scheda Agenzia Immobiliare POZZECCO IMMOBILIARE (10383)

TROVATI NR:23
POZZECCO IMMOBILIARE

VIA S. FRANCESCO 11 - TRIESTE (TS)

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1

Mq: 200

Costo: V: 320.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Villa Affiancata - Schiera VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1594006 ; COD 39/17

Defilati e rialzati dalla strada principale che dista circa 50 metri con la linea del bus 40 e 41 sotto casa. La proprietà è posizionata sulla strada che porta a Prebenico e Crogole a circa 1000 metri dalla Posta del paese e dalla caserma dei Carabinieri e a circa 1500 metri dall'ultimo incrocio in prossimità di Bagnoli della Rosandra. La casa dispone di 3 esposizioni, tra le quali la più importante e apprezzata a sud , con veduta aperta e dominante su tutta la vallata fino al mare, e lateralmente la caratteristica rocca di S. Servolo, mentre sul retro si confina con la vegetazione del bosco a stretto contatto con la natura. Disposizione interna: al piano terra: box auto doppio di 34 mq (mt. 8,50 x 4,00) collegato internamente con la taverna interrata e fornita di bocche di lupo, composta da una zona salotto/pranzo e una zona relax con sauna e minipalestra, oltre a un bagno completo con box doccia ( finestra nell'intercapedine) e un vano tecnico ( caldaia) usato anche come lavanderia - al piano rialzato: ingresso, soggiorno ( con caminetto) suddiviso da una sala pranzo e zona salotto, cucina a vista, antibagno e bagno completo finestrato con box doccia. Dal soggiorno attraverso il terrazzo abitabile di 17 mq si accede al giardino di proprietà - al primo piano: disimpegno, camera matrimoniale con poggiolo, 2 camerette singole, bagno completo finestrato con vasca ad angolo idromassaggio. Pur essendo considerato sottotetto, tutti gli ambienti hanno la finestra. Rifiniture interne: finiture di buon livello, tenuto tutto in maniera impeccabile, pari a un primo ingresso. Tutti gli infissi sono in legno mogano fatti dalla ditta Fasal tutti completi di vetro termico e al piano rialzato sono anche antisfondamento. I serramenti hanno tutti le zanzariere e gli oscuranti esterni in legno. Tutta la pavimentazione della zona giorno e della taverna è con ceramiche porcellanate 30 x 30 con posa in diagonale, mentre tutta la zona notte è con parquet in legno. Il portoncino d'ingresso è blindato. Le porte interne sono tutte in legno pieno. Scala interna che collega i tre livelli. Il riscaldamento è autonomo a metano collegato con la rete pubblica, caldaia Ecoflam sempre manutentata. Superficie interna compresa scala interna e garage: totale 200 mq circa così distribuita:al pianoterra/interrato: 83 mq circa -- al piano rialzato: 60 mq circa - al primo piano:55 mq circa + terrazzo Proprietà esterna: si distribuisce su circa 100 mq ed'è composta da un terrazzo coperto dotato di tende da sole e un proseguimento dello stesso nel giardino pavimentato con la zona barbecue. I confini sono tutti delimitati con una attenta recinzione con steccati alti in legno che creano una invidiabile privacy. Portone d'ingresso pedonale con vialetto di pochi gradini immerso nel verde. La villa è stata costruita e consegnata nel 2002 . Gli intonaci con classico marmorino carsico sono anche parzialmente rivestiti in pietra a vista e risultano perfetti assieme al tetto con copertura con tradizionali tegole. Le pareti perimetrali sono isolate con interposizione su due lati della casa di una importante intercapedine. Grondaie e pluviali in rame. Gli impianti del gas e della fognatura sono collegati con la rete comunale. Lo stato di manutenzione dell'immobile è assolutamente perfetto. Incarico in esclusiva Classe Energetica: - - IPE: 0.00kWh/mq anno

2

Mq: 185

Costo: V: 295.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Villa Unifamiliare - Indipendente VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1815328 ; COD 37/18

Villa indipendente con grande terrazzo abitabile, area esterna con accesso auto, area parcheggio con tettoia + autorimessa garage automatizzata Collocazione tranquilla in una stradina secondaria rispetto alla strada principale. Ubicati a poche centinaia di metri dai supermercati LIDL e FAMILA posizionati sulla via Valmaura. Il mezzo pubblico di trasporto più vicino è sia sulla via Cesare Rossi , ma anche sulla via Valmaura. Veduta totalmente aperta con esposizione principale sul lato Risiera, Valmaura, stadio Nereo Rocco e la via Carpineto. Costruzione è stata edificata nel 1990 in ottimo stato di manutenzione. Rete fognaria è collegata con la rete fognaria comunale. Il sistema di riscaldamento è autonomo a metano collegato al gas metano pubblico e con tradizionali termosifoni. La caldaia Ariston è stata sostituita nel 2015 con 3 termostati indipendenti per ogni piano. La casa dispone su i due lati principali di una intercapedine di 1 metro che isola la stessa. Ingresso veicolare automatizzato, fotocellula per l'illuminazione esterna. Interni in buonissime condizioni. Le rifiniture e gli impianti risalgono all'epoca della sua edificazione al piano seminterrato e al piano rialzato, mentre il primo piano è stato ristrutturato nel 2006. I serramenti interni sono tutti in legno con vetrocamera, tutti sono dotati di zanzariere, gli oscuranti sono in legno, pavimentazione nella zona giorno e nel piano seminterrato con ceramiche tipo cotto, mentre nelle stanze della zona notte abbiamo il parquet in legno. Il bagno al seminterrato è completo di wc e box doccia oltre a una sauna filandese, al piano rialzato abbiamo un bagno completo finestrato con vasca, al primo piano terzo bagno finestrato con box doccia. Impianto elettrico con certificato di rispondenza. Impianto di allarme. Sistema di climatizzazione al piano rialzato e al primo piano. Caminetto Palazzetti in soggiorno. N.B: tutto il terrazzamento esterno dispone di tende da sole con chiusura automatizzata. Il terrazzo dispone anche di una zona barbecure in muratura con acqua calda e fredda Composizione interna : disposta su circa 185 mq interni distribuiti: Seminterrato di 70 mq circa composto da : taverna con bocche di lupo di 40 mq con bagno wc + garage di 26 mq adibito anche a lavanderia + vano centrale termica - * la taverna è attrezzata di cucina completa.Nota bene: taverna e garage sono collegati internamente. Piano rialzato di 65 mq circa: atrio con bussola -- soggiorno di 25 mq con caminetto e accesso alla terrazza di 37 mq -- cucina abitabile con accesso alla stessa terrazza -- bagno wc Primo piano di 50 mq circa: disimpegno -- stanza matrimoniale -- stanzetta con poggiolo -- stanzino / studio di 5/6 mq -- bagno wc Mq. esterni : particella esterna di circa 300 mq pavimentata con il classico porfido e parzialmente alberata + 37 mq di terrazza Categoria catastale : A/ 3 + C/6 - Rendita: € 867,65 + € 162,68 - Classe energetica: ape classe E -- 150,64 Incarico in esclusiva Classe Energetica: E - IPE: 150.64kWh/mq anno

3

Mq: 88

Costo: V: 99.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1821229 ; COD 38/18 BIS

Posizione ben servita da tutti i servizi pubblici, vicini al Conservatorio di musica Tartini con fermata autobus davanti a casa e a pochi metri abbiamo anche tutte le attività commerciali. La scuola media in via S. Anastasio, la facoltà universitaria di lingue moderne in via Filzi e l'istituto per l'infanzia Beata Vergine in via di Scorcola sono dislocati tutti molto vicini. La stazione ferroviaria è collocata a meno di 5 minuti a piedi. L'edificio è posizionato all'interno di un cortile, caratteristica che determina all'abitazione una assoluta e tranquilla vivibilità priva di qualsiasi rumore cittadino. Dal salone si può beneficiare inoltre del polmone di verde all'interno del parco della villa Ermione. Il resto delle finestre hanno l'esposizione sulla corte interna. Palazzo costruito nel 1902, composto da 5 piani fuori terra e 15 enti abitativi. Il tetto è stato rifatto nuovo nel 2002. Gli intonaci delle facciate sono in condizioni modeste e anche il vano scale necessita di una rinfrescata. Interni ristrutturati tra il 2000 e il 2003 risultano in ottime condizioni generali con serramenti in alluminio, oscuranti in alluminio, pavimenti del salone e della zona notte sono con il parquet in legno classico perfetti, bagno rifatto nel 2003 con impianti nuovi. Impianto elettrico rifatto totalmente nuovo nel 2003 con dichiarazione di rispondenza. Certificato di conformità per l'impianto del gas nuovo. Riscaldamento: autonomo a gas metano con alimentazione ad aria attraverso i bocchettoni inseriti nei controsoffitti. Non ci sono i tradizionali termosifoni. Composizione interna: atrio, salone di circa 30 mq -- cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina guardaroba, stanzetta, bagno, cantina Piano: 3° senza ascensore - superficie interna calpestabile: 88 mq - spese condominiali: € 600,00 su base annua - Rendita catastale: € 348,61 Categoria catastale: A/3 Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

4

Mq: 200

Costo: V: 545.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1916060 ; COD 48/18

Ubicazione: collocati sulla collina di S. Giovanni in una strada secondaria totalmente defilata dal traffico cittadino e dai rumori della città. La proprietà è circondata sul retro della casa da un' area verde naturale. La villa si sviluppa su due esposizioni con orientamento a sud/ovest determinando una invidiabile luminosità. La veduta dal giardino e dalle vetrate è aperta e ariosa sul lato città e sul lato cava e altipiano carsico. Il centro del rione ( il viale Sanzio) è ubicato a 5 minuti a piedi, con tutti i servizi pubblici di trasporto e tutti i servizi commerciali a disposizione Disposizione interna: atrio, salone di 55 mq , cucina abitabile di 20 mq, disimpegno per la zona notte, 2 matrimoniali + 2 camerette, doppi servizi completi, ripostiglio. N.B: nella zona giorno passa la canna fumaria con relativo camino per disporre un eventuale caminetto N.B: 3 stanze delle 4 stanze totali dispongono di vetrate scorrevoli che si affacciano sul terrazzo, mentre il salone e la cucina sempre attraverso le vetrate scorrevoli si affacciano direttamente sul giardino Rifiniture interne: ottime rifiniture con materiali di elevata qualità, portoncino d'ingresso blindato con videocitofono, vetrate scorrevoli a triplo vetro antisfondamento e antintrusione, anta ribalta in alluminio color antracite, zona giorno con pavimento in ceramiche effetto marmo 60x60, in zona notte parquet prefinito in legno rovere chiaro. Bagno completo con vasca con abbaino velux elettrico + bagno completo padronale interno alla stanza finestrato con box doccia doppio. Sistema di allarme. Tutti gli impianti sono nuovi con certificati di conformità. Riscaldamento autonomo a metano. Superficie interna al piano rialzato: totale 170 mq Superficie al pianoterra: 27 mq circa di garage ( 5,50 x 5,00 mt.) con acqua indipendente e 15 mq di cantina Giardino: l'area esterna si distribuisce su circa 450 mq che circondano tutta la proprietà. La villa è stata costruita e finita nel 2016, in architettura assolutamente moderna con design minimal che rispecchia lo stile delle ville americane con le caratteristiche vetrate che si aprono totalmente sull'area esterna. Intonaci con marmorino bianco. Rendita catastale: € 1.619,09 + € 118,79 Categoria catastale: A/7 -- C/6 Classe energetica: in corso Incarico in esclusiva in collaborazione con Tirabora Immobiliare Classe Energetica: non dichiarata

5

Mq: 300

Costo: V: 395.000

TRIESTE (TS)
QUART:

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1951033 ; COD 04/19

Alloggio su due livelli + zona palestra al seminterrato collegata con scala interna, doppio ingresso autonomo per primo piano e pianoterra, terrazzo, cantina in muratura e posto auto in garage. Collocati nel rione di Barcola, in una strada a fondo cieco dietro l'Hotel Greif Maria Theresia, isolati dai rumori del traffico cittadino e a pochi passi dai servizi pubblici di trasporto, dalla Posta, dalla Farmacia e dai servizi commerciali di prima necessità. Circondati da un parco secolare. In pochi minuti a piedi si raggiunge la spiaggia. Palazzina costruita nel 1977 con intonaci e tetto in perfette condizioni generali. Gli intonaci delle facciate sono rivestiti in klinker. Edificio composto da 4 piani e 7 enti abitativi residenziali, uso dell'ascensore e della centrale termica centralizzata. Ottimo portone d'ingresso ben curato e signorile con videocitofono. Appartamento al primo piano in buone condizioni con rifiniture di ottima qualità che risalgono all'età della costruzione. Gli infissi sono in legno douglas con vetro a taglio termico, serrande a tapparella e inferriate esterne di sicurezza. Pavimentazione di tutta la zona giorno e la zona notte con un parquet in legno africano panga panga, disimpegni, bagni e cucina con ceramiche e marmo. I due bagni al piano superiore entrambi con finestra, uno con vasca e uno con box doccia sono con rivestimenti e impianti originari. Il bagno al piano terra inferiore è stato fatto nuovo nel 2008 circa. Portoncino d'ingresso blindato. Riscaldamento centralizzato con termo valvole e ripartitori di calore già installati in tutti e 3 i livelli. Produzione di acqua calda e fredda centralizzata. Composizione interna : sopra: atrio, salone di 45 mq con accesso al terrazzo, cucina abitabile con accesso allo stesso terrazzo di 35 mq, disimpegno, 3 stanze matrimoniali, doppi servizi completi, ripostiglio due armadiature a parete con 16 ante. Sotto h 2,80 mt: zona open space di 95 mq con cucina a vista ( fuochi elettrici ad induzione), bagno, 2 ripostigli. Collegato con scala interna al piano seminterrato un vano jolly di 50 mq adibito a palestra con altezza minima 3,06 mt altezza massima 4,68 mt. + cantina in muratura Mq. interni: 150 mq ( primo piano) + 95 mq ( piano terra) + 50 mq ( palestra semi interrato) Categoria catastale: A/2 - Rendita catastale: € 2.819,85 -- il pianoterra ha l'abitabilità ed'è censito in A/2 Incarico in esclusiva Classe Energetica: F - IPE: 159.06kWh/mq anno

6

Mq: 65

Costo: V: 45.000

TRIESTE (TS)
QUART: PERIFERIA

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1951063 ; COD 03/19

Ubicazione: collocati nella zona di Servola, in un contesto molto tranquillo e circondato da un'area alberata. L'appartamento dispone di una doppia esposizione, risultando molto luminoso e soleggiato con una ottima veduta sul mare lato città/porto nuovo e sul giardino dell'area condominiale. Traffico limitato e palazzina defilata dalla strada. Il bus passa sotto casa. Non si vede da nessuna finestra la ferriera. Area condominiale con posti auto liberi Condizioni delle parti comuni dell'edificio: palazzina costruita nel 1959 con intonaci e tetto in buone condizioni generali, comunque originali rispetto all'età di costruzione. Senza delibere per lavori straordinari. Stabile composto da 3 piani e 8 enti abitativi Descrizione dell'immobile: appartamento in buone condizioni con rimodernamento eseguito nei anni 80 Serramenti in alluminio tipo bilic bora, oscuranti con tapparelle, pavimentazione della zona giorno e della zona notte con parquet in legno a spina di pesce originali, in buono stato. Bagno completo finestrato con box doccia. Tutti gli impianti tecnologici risalgono agli anni 80 Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia Junkers. Piano: 3° piano ( ultimo ) senza ascensore Composizione interna: atrio, zona giorno, cucinotto, stanza, stanzetta, poggiolo, cantina. Mq. interni: 65 + poggiolo ( 3,70 x 1,20 mt ) Catalogazione: alloggio con poggiolo e cantina - Categoria catastale: A/3 - Rendita catastale: € 495,68 - Classificazione energetica: classe G -- 235,76 Incarico in esclusiva Classe Energetica: G - IPE: 235.76kWh/mq anno

7

Mq: 240

Costo: V: 370.000

DUINO-AURISINA (TS)
QUART:

Villa VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-1993104 ; COD 07/19

Villa a schiera di testa di un recente complesso residenziale costruito nel 1990 e inserito in un gradevole paesaggio.Tre livelli collegati con scala interna e con ascensore. Circondata da un curato giardino di 500 mq irrigato autonomamente. Accesso auto e area parcheggio. Costruzione senza barriere architettoniche. Cornice tranquilla a confine con il bosco. Assolutamente non isolati, ma ben inseriti in un contesto residenziale ben abitato. A circa 300 metri dalla stazione ferroviaria di Visogliano e a circa 800 mt dal centro di Sistiana che dispone di tutti i servizi commerciali, mezzi di trasporto pubblico, banche e ufficio postale. Proprietà soleggiatissima con veduta totalmente aperta. Proprietà in ottime condizioni, ampliata e totalmente rimodernata nel 2011. Interni perfetti con rimodernamento totale eseguito nel 2011. Tutti gli impianti tecnologici sono stati rifatti ex nuovi e a norma, serramenti in alluminio a taglio termico effetto legno, bagni entrambi finestrati, sistema di allarme, ambienti climatizzati, videocitofoni nuovi in tutti e tre i piani. Riscaldamento con caldaia autonoma nuova 2011 collegata con il gas metano cittadino. Cronotermostati indipendenti in ogni piano. Nella zona giorno al pianoterra si dispone anche di una stube a legna ditta Biofire. Fognatura allacciata al collettore comunale. Composizione interna e metrature interne calpestabili: P.T: circa 80 mq - atrio, saloncino (30 mq), cucina abitabile con salottino verandato ( 25 mq totali ) , disimpegno, bagno, accesso al giardino con due portici esterni - I° PIANO: circa 75 mq -- disimpegno, 3 stanze matrimoniali, bagno, ripostiglio, 2 terrazze - P.INT: circa 75 mq -- disimpegno, taverna di 32mq ( con bocche di lupo), stanza cieca ( cantina), vano caldaia Rendita catastale: € 1.342,79 - Categoria catastale: A/7 - Ape: classe D -- 128,362 kwh/m2 Incarico in esclusiva Classe Energetica: D - IPE: 128.36kWh/mq anno

8

Mq: 270

Costo: V: 275.000

DUINO-AURISINA (TS)
QUART:

Villa Bifamiliare VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-2001028 ; COD 08/19

CASA BIFAMILIARE INDIPENDENTE DISPOSTA SU DUE LIVELLI COSTITUITA DA DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI CON INGRESSO AUTONOMO, ACCESSO AUTO CON DUE INGRESSI VEICOLARI, CORTILE E AMPIO GIARDINO DI PROPRIETA' Ottimo contesto verde e tranquillo, non isolato. Collocati a circa 300 mt dal centro del paese di Malchina, nelle vicinanze e a pochi metri dall'agriturismo Mezzaluna. Il centro di Sistiana dista 2,5 km e risulta raggiungibile anche con la linea di trasporto bus 43 che passa proprio nel centro del paese. A Malchina abbiamo una scuola materna statale in lingua slovene e a Sistiana invece abbiamo due scuole materne statali in lingua italiana. A Sistiana si dispone di tutti i servizi commerciali, mezzi di trasporto pubblico, scuole asilo nido, elementari e medie, centro civico, banche e ufficio postale. La stazione dei treni di Visogliano dista 2 km. L'aereoporto di Ronchi dei Legionari si raggiunge in 20 minuti. La posizione risulta strategica per amanti di running, tracking, bici, escursioni con la presenza di innumerevoli percorsi e sentieri carsici. Disposizione e superfici interne: 200 mq + 75 mq di vani accessori composti da cantina nella roccia di 32 mq + magazzino di 22 mq + legnaia di 10 mq + sottotetto di 12 mq pianoterra: mq 100 -- atrio, saloncino, cucina abitabile, disimpegno, stanza matrimoniale, 2 stanzette, bagno, ripostiglio - primo piano gemello: mq 100 -atrio, saloncino, cucina abitabile, disimpegno, stanza matrimoniale, 2 stanzette, bagno, ripostiglio + terrazzo di 18,00 x 1,20 mt. Casa costruita originariamente nel 1823 con la classica pietra carsica. Nel 1992 è stata totalmente ristrutturata con intervento strutturale nuovo del tetto, grondaie, intonaco delle facciate e dei solai oltre agli impianti tecnologici. Solaio con massetto cementizio. Isolamento acustico tra il primo piano e il pianoterra con foglio di piombo e lastre di polistirolo collocati sotto il parquet del primo piano. Serramenti esterni oscuri in legno abete. Fognatura con fossa biologica Imhoff. Ristrutturazione interna generale relativa ad impianti, pavimentazione e serramenti fatta nel 1992, al piano superiore 10 anni fa è stato rifatto nuovo il bagno con box doccia ( 120 x 100) e con predisposizione per l'idromassaggio. Pavimentazione del piano superiore tutta con doghe in legno massello rovere, mentre al pianoterra abbiamo le ceramiche. I serramenti sono tutti in legno abete con vetrocamera. Riscaldamento: autonomo con due caldaie indipendenti collegate al gas GPL con bombolone interrato. Al piano superiore abbiamo anche una stufa a legna La parte esterna si sviluppa con un giardino in parte alberato di circa 600 mq. Nel giardino abbiamo il primo pozzo del paese di acqua piovana. La proprietà dispone di un cancello carraio e di un'area parcheggio. Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

9

Mq: 80

Costo: V: 55.000

TRIESTE (TS)
QUART: SEMICENTRO

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-2015854 ; COD 06/19

Ubicati nel rione di Rozzol in prossimità del Ferdinandeo, molto soleggiato e luminoso con doppia esposizione ed orientamento ad est -- sud -- ovest. Bellissima veduta sul golfo di Trieste e sul litorale dell'Istria da un lato e sull'altipiano carsico sul lato Val Rosandra. Zona ben servita dal servizio pubblico di trasporto con la fermata della linea 11 a 20 metri dal portone di casa. Centro civico, ufficio postale e scuole sono inseriti nelle vicinanze. Per accedere alla proprietà si devono fare 25 gradini oltre ai 4 piani di scale. Palazzina costruita tra il 1969 e il 1970 composta da 15 enti residenziali e 4 piani fuori terra. Tetto e facciate sono in perfette condizioni e senza necessità di lavori straordinari. Condizioni interne perfette con rimodernamenti anche recenti. Serramenti nuovi in pvc rifatti 2 anni fa. Oscuranti con tapparelle. Bagno rifatto nel 1994, finestrato completo di box doccia. Impianti idrici ed idraulici della cucina rifatti nel 2003. Pavimentazione della zona giorno con ceramiche nuove, nella zona notte con parquet tutte in perfette condizioni. Riscaldamento centralizzato. Spese condominiali: € 1.650,00 su base annua Composizione interna: atrio, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 stanze, bagno, ripostiglio, cantina di 8 mq N.B: sul pianerottolo in comproprietà di 1/3 si usufruisce di un stenditoio comune molto utile e pratico Mq. interni: 75 + terrazzo di 6,50 mq ( 4,50 x 1,40 mt. ) Piano: 4° e ultimo -- Ascensore: no Stato dell'immobile: occupato dalla parte venditrice, vita natural durante con usufrutto vitalizio a favore di due persone rispettivamente di 75 e 78 anni (23/12/1943) e ( 03/08/1940) Catalogazione: vendita nuda proprietà - Categoria catastale: A/3 -- rendita: € 619,75 -- Ape: in corso Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

10

Mq: 65

Costo: V: 59.000

TRIESTE (TS)
QUART: CENTRO

Appartamento VENDITA Cod: IT-TS-10383-1-2027732 ; COD 10/19

Ubicazione: collocati in nella zona della ex Maddalena, all'inizio della strada di Fiume, in una posizione strategica con tutti i servizi di trasporto pubblico, pescheria, panetteria, farmacia e supermercato a pochi passi dal portone di casa. Appartamento luminoso con doppia esposizione. L'esposizione della stanza matrimoniale rivolta sull'area condominiale defilata dai rumori. Area condominiale con circa 15 posti auto liberi. Condizioni delle parti comuni dell'edificio: edificio costruito nel 1968/1970 circa con intonaci e tetto in buone condizioni generali. Stabile dotato di ascensore e centrale termica centralizzata, composto da 5 piani e 30 enti abitativi e uso dell'ascensore e della centrale termica centralizzata. Ottimo portone d'ingresso ben curato. Descrizione dell'immobile: appartamento in buone condizioni generali. Rifiniture datate e con rimodernamento sicuramente da preventivare. Serramenti in pvc sostituiti circa 10 anni fa. Oscuranti a tapparella. Pavimentazione atrio e soggiorno con marmi, cucina con ceramiche e stanza da letto con parquet originali. Bagno con impianti originali, da poco posato il box doccia nuovo al posto della vasca. Impianto elettrico con salvavita. Riscaldamento: centralizzato con termovalvole / ripartitori di calore già installati. Acqua fredda centralizzata a lettura. Produzione di acqua calda attraverso il scaldabagno elettrico. Piano: 1° piano con ascensore su 5 piani totali Composizione interna: atrio con ripostiglio, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, stanza matrimoniale, bagno. Mq. interni calpestabili: 60 mq Spese condominiali annue: € 1.600,00 su base annua. * mi è stato spiegato dall'amministratore che l'attuale proprietaria teneva i ripartitori di calore tutti sempre al massimo e che la voce riscaldamento incide in circa € 1.000,00 /1.100,00 ( più del doppio rispetto agli altri) e che la proiezione normale degli altri condomini proietta la spesa complessiva totale attorno ai € 1.000,00 totali su base annua. Stato dell'immobile: libero da persone, disponibile da subito. Il mobilio viene liberato Categoria catastale: A/3 - Rendita catastale: € 578,43 - Classificazione energetica: ape in corso Incarico in esclusiva Classe Energetica: non dichiarata

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