Scheda Agenzia Immobiliare POZZECCO IMMOBILIARE (10383)

Ottimo edificio costruito nel 1926 per le ferrovie dello Stato, eretto su 5 piani e 20 enti residenziali. Ottimo portone d'ingresso. La facciata principale anteriore fronte strada è stata rifatta nuova recentemente, mentre quelle interne sono originali. Descrizione dell'immobile: appartamento in buone condizioni generali. Rifiniture e impianti anni '90. Serramenti tipo bilic bora classici anni '80 efficienti e ben funzionanti, oscuranti con classiche tapparelle, pavimentazione della zona giorno e degli stanzini con ceramiche anni '90 perfette, zona notte con parquet in legno originali in buone condizioni. Il bagno con finestra è completo con il box doccia. * a fianco del bagno, con parete comunicante c'è uno stanzino finestrato di 5 mq con possibilità di creare il secondo bagno. Impianto elettrico con salvavita anni 80 e senza certificato di conformità. Riscaldamento: centralizzato con valvole termostatiche installate. Caldaia standard del 1989. Acqua calda con boiler elettrico sostituito nel 2016. Composizione interna: atrio, saloncino di 25 mq, cucina abitabile di 16 mq, stanza matrimoniale di 20 mq, 2 mini stanzini di 5 mq cadauno, bagno, cantina Piano: 5° e ultimo con ascensore Mq. interni: 100 circa Spese condominiali: €. 1.800,00 annue circa salvo conguaglio Stato dell'immobile: disponibile subito, già libero da persone. Viene sgomberato dal mobilio entro il rogito. Mobilio facoltativo può essere lasciato con trattativa a parte Incarico: in esclusiva Classe Energetica: F - IPE: 0.00kWh/mq anno

Ubicazione: collocati nel rione di S. Giacomo, a pochi passi dalla piazza Puecher e a 2/3 minuti dalla piazza Garibaldi, in una strada secondaria e a senso unico, con a disposizione a pochi metri tutte le attività commerciali e tutti i mezzi di trasporto. Buona la luminosità con doppia esposizione e apertura delle finestre sulla via Caprin, proprio difronte una costruzione bassa ( museo della musica). Caratteristiche dell'immobile: edificio d'epoca costruito nei primi anni del 900 circa ed eretto su 4 piani fuori terra e costituito da 7 enti abitativi. Intonaci delle facciate in buone condizioni, rifatti circa 15 anni fa. Sono stati appena rifatti nuovi i serramenti del vano scale. Metà del tetto ( relativamente al lato atrio, cucina, stanzetta e servizi è stato rifatto nuovo nel 2018, mentre l'altra metà relativamente al lato soggiorno, stanza e stanzetta ) è stato ripristinato lo spandimento con una risistemazione generale della copertura. Descrizione dell'immobile: condizioni generali buone, seppure con rifiniture modeste, con ristrutturazione rifatta all'inizio dei anni 90. Bagno principale completo di wc e bidè con box doccia rifatto nel 95 ( finestrato) + wc separato. La pavimentazione è in parte con ceramiche 30x30 e in parte con parquet in legno. L'appartamento prende tutto l'ultimo piano con unificazione di due enti. Il collegamento della soffitta è attraverso la scala interna collocata nel disimpegno di ingresso. Serramenti e scuri in legno da rivedere. Riscaldamento: autonomo con caldaia Lamborghini a gas metano Composizione interna: atrio, cucina abitabile, soggiorno, stanza matrimoniale + 2 stanzette , bagno wc + wc separato + soffitta. * La soffitta è collegata internamente, risulta al grezzo, e solo parzialmente abitabile nelle sue altezze. Come dimensioni prende tutto il perimetro dell'appartamento Piano: 4° e ultimo senza ascensore Superficie interna calpestabile: 80 mq + soffitta parzialmente abitabile come altezza Spese condominiali: 1.080,00 su base annua Stato dell'immobile: libero da persone e cose, vuoto e disponibile da subito Incarico: in esclusiva Classe Energetica: G - IPE: 318.27kWh/mq anno