Scheda Agenzia Immobiliare GRUPPO EMPIRE (22279)

POSIZIONE Nella più bella e caratteristica piazza della Città dei Papi - Piazza Innocenzo III. In bellissima palazzina medioevale, con ingresso di fronte alle absidi della cattedrale Santa Maria. DESCRIZIONE - Luxury Property - Modernissimo appartamento, completamente ristrutturato recentemente, come nuovo, posto al terzo ed ultimo piano, con ascensore. Soluzione di c.a. 150 mq su unico livello, composta da zona giorno, costituita da ingresso, grandissimo salone con camino, bagno e cucina a vista con penisola, il tutto con affacci su cattedrale e Piazza Innocenzo III, zona notte costituita da un'ala con camera matrimoniale con cabina armadio, bagno interno con vasca spa idromassaggio a 2 posti e doccia; ulteriore ala con due camere da letto, bagno e sala lavanderia/stireria. L'unità viene venduta arredata full optional, ad eccezione di alcuni elementi personali. STATO E FINITURE L'appartamento è stato completamente restaurato internamente, con interventi autorizzati dalla soprintendenza, utilizzando prestigiosi materiali, altissima tecnologia ed arredo di design. CARATTERISTICHE ED ARREDI - Pavimentazione in parquet di rovere chiaro italiano, con utilizzo di collante tedesco antipolifenolico, porta blindata classe 4s, con piastra di rinforzo, porte interne in massello bianco, finestre con triplo vetro, in legno esterno ed alluminio bianco interno, finestre vasistas Velux con sistema domotico apertura-chiusura, con rullo oscurante elettronico, camino su misura di design; - Sistema domotico my home bticino gestibile anche attraverso tablet/smartphone, impianto di allarme, caldaia a condensazione per gestione riscaldamento misto realizzato in parte a pavimento ed in parte con termo arredi di design, sistema di climatizzazione caldo-freddo Daikin Emura VRV monomotore silenziato, con regolazione singoli ambienti; - Coibentazione a cappotto con pannelli eps 15 cm; - Sanitari Flaminia, rubinetteria italiana Bugnatese, vasca spa idromassaggio a 2 posti, doccia spa con led, piatti doccia a filo pavimento, rivestimento bagni in piastrelle a base di marmi polverizzati, sistema power pump per utilizzare contemporaneamente i tre bagni, con cisterna di accumulo idrico 500 litri; - Cucina su misura Zappalorto, con 5 fuochi professionali, sistema di prevenzione fughe di gas, elettrodomestici whirlpool e due frigo. UTILIZZO E POTENZIALITA' Rarissima opportunità immobiliare, sia per la sua particolare posizione, che per le ambientazioni interne modernissime, in contesto medioevale. QUALSIASI ULTERIORE INFORMAZIONE, VERRA' RILASCIATA PRESSO IL NOSTRO STUDIO, previo appuntamento. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: D - IPE: 140,00 kWh/mq annum

POSIZIONE Anagni, sul corso Vittorio Emanuele, a pochi metri da Palazzo Barnekow. DESCRIZIONE In piccola palazzina, con affacci su Via Vittorio Emanuele, gestiamo in esclusiva caratteristico appartamento posto al piano secondo. Soluzione di c.a. 100 mq, oltre particolare terrazzino di c.a. 5 mq. Composta come segue ampio ingresso-disimpegno, cucina abitabile, salone con terrazzino, grandissima camera matrimoniale, bagno ed un caratteristica cameretta con annesso studio. La proprietà viene venduta parzialmente arredata (incluso nel prezzo), nello specifico cucina full optional su misura, letto ed armadio nella camera matrimoniale, mobilio nel salone. STATO E FINITURE L'appartamento è stato completamente ristrutturato pochi anni fa, sfruttando al massimo le potenzialità e le caratteristiche di una soluzione abitativa ubicata nel centro storico. Impianti, servizi e sottoservizi di nuova generazione. Infissi nuovi con vetro camera. Climatizzato parzialmente. Pavimentazione in parquet e cotto. La facciata della palazzina è stata restaurata recentemente. Il palazzo è caratterizzato anche da un particolare ingresso, con portone realizzato in bronzo dallo scultore Tommaso Gismondi. L'androne si presenta ampio e luminoso. SPAZI ESTERNI A soli 150 mt da parcheggi gratuiti ed a pagamento (zona piscina). UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione abitativa estremamente piacevole, pratica e funzionale. QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI Euro 395,99. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: F - IPE: 268,00 kWh/mq annum

POSIZIONE Anagni - Via Borgo San Francesco. In posizione dominante, a ridosso del centro storico. Nelle immediate vicinanze di tutti i servizi della cittadina, fruibili a piedi. DESCRIZIONE Rara ed interessante soluzione indipendente di c.a. 190 mq su tre livelli, oltre soffitta con botola di ispezione e balconi di c.a. 15 mq totali. Soluzione composta da ingresso, grandissimo salone ed ampia cucina al p.t., attraverso tromba scale interna si accede al piano primo ove sono presenti tre camere, bagno e due balconi a livello di c.a. 15 mq totali. Entrambi i piani sono di c.a. 70 mq ciascuno. Il piano seminterrato di c.a. 50 mq, collegato anch'esso mediante scala interna, è costituito da locale tecnico e zona taverna, oltre bagno. Il piano S1 gode anche di un accesso autonomo, a cui si accede attraverso scala esterna privata. Completa la proprietà piccola corte recintata, che la distanzia dal fronte strada. STATO E FINITURE Tipica struttura degli anni '70, sia a livello strutturale, che nella distribuzione degli spazi. La proprietà è abitabile ed abitata, necessita ovviamente di aggiornamenti ed ammodernamenti di varia natura, a seconda delle proprie esigenze e/o gusti. Per caratteristiche costruttive, si presta ad essere rimodulata internamente a proprio piacimento, in quanto è suddivisa attraverso semplici tramezzi in forato. SPAZI ESTERNI Piccola corte esterna recintata, con cancello pedonale d'ingresso. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù dell'ubicazione e della metratura effettiva, la proprietà risulta essere un'eccellente opportunità immobiliare. QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI Euro 316,79. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: G - IPE: 268,00 kWh/mq annum

POSIZIONE Nel miglior contesto residenziale della cittadina di Anagni - Via Santa Cecilia, Residence Fontana Riani. DESCRIZIONE Gestiamo in esclusiva villa a schiera di c.a. 240 mq, oltre torretta architettonica, terrazzo di c.a. 60 mq e patio/giardino privato di c.a. 100 mq. La soluzione è composta come segue: Soggiorno servito da terrazzo, bagno e cucina con affaccio su patio/giardino al p.terra; Tre camere da letto e due bagni al p.1; Sottotetto costituito da loft open space; Porticato con locali deposito/accessori al p.seminterrato. STATO E FINITURE La proprietà al suo interno è in ottime condizioni d'uso, necessita di semplice manutenzione ordinaria. Le finestre e le porte finestre del piano terra sono servite da grate in ferro anti intrusione. L'intero complesso recentemente ha avuto interventi di manutenzione generale. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un bellissimo terrazzo a valle, con una meravigliosa esposizione. Dal lato ingresso a monte, vi è una piccola area verde privata, di facile gestione, a servizio della zona giorno. Il parco e gli spazi esterni comuni sono sempre estremamente curati. Il residence è completamente recintato e servito da due varchi carrabili. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione allo stato dei luoghi in generale, posizione ed esposizione, cura e dettagli, ambientazioni e spazi interni, la proprietà risulta essere tra le più competitive soluzioni immobiliari del territorio. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: F - IPE: 268,00 kWh/mq annum

POSIZIONE In centro storico, in prossimità di Porta San Francesco. Vicino a tutti i servizi della cittadina. Proprietà luminosa, panoramica e ben esposta - Affacci valle del Sacco. DESCRIZIONE Soluzione abitativa cielo-terra di c.a. 169 mq commerciali - 150 mq netti. La proprietà è posta su due livelli abitativi di c.a. 100 mq totali, oltre locale al piano terra in parte adibito a garage esclusivo di c.a. 28 mq ed in parte a studio, con bagno di ulteriori 27 mq c.a. Il locale al piano terra è collegato con la parte abitativa mediante scala interna. Composta come segue: Ingresso con disimpegno, salone a L con affaccio a valle, cucinotto e bagno; Attraverso comoda scala interna si accede alla zona notte costituita da disimpegno, grande camera matrimoniale, cameretta ed ampio bagno con vasca e doccia. L'unità abitativa si può raggiungere sia da Via Garibaldi (accesso pedonale da androne principale), che da Via Nuova (accesso veicolare/garage). STATO E FINITURE La proprietà è stata strutturalmente ristrutturata circa venti anni fa - Gli interventi hanno riguardato sia il tetto, che l'intera struttura portante. Internamente è stata interpretata in modo logico e funzionale e rifinita con materiali idonei al contesto, quali pavimenti in cotto, porte in massello, finestre in legno artigianale e persiane alla romana in alluminio, ecc. L'immobile è in ottime condizioni d'uso. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla metratura disponibile, all'ampissimo garage accessorio ed alla luminosità (considerando il contesto storico), la proprietà risulta essere un'eccellente opportunità immobiliare. QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI EURO 261,97. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: G - IPE: 268,00 kWh/mq annum