Scheda Agenzia Immobiliare Gruppo Capital (41091)

A Frascati, nella splendida cornice dei Castelli Romani ed in posizione dominante e panoramica, proponiamo la vendita di una bellissima porzione di villa bifamiliare inserita in un gradevole contesto privato con piscina ed in ottime condizioni generali. La villa sviluppa circa 500 mq tutti a destinazione residenziale ed è distribuita su tre livelli di cui due completamente fuori terra, il tutto circondato da un curatissimo giardino con piante ornamentali ed impianto di irrigazione ed illuminazione nel quale predomina la splendida piscina. La casa ha tre accessi principali, uno dal livello centrale e gli altri due dal primo livello parzialmente interrato; questo livello presenta un comodo ingresso tradizionale, un grande ambiente con cucina in muratura, camino e forno a legna ed uscita su un delizioso patio esterno. Si prosegue in un grande salone con angolo bar e sala biliardo, due camere, un bagno con doccia, una lavanderia completamente attrezzata con armadi a muro ed un locale cantina. Il piano centrale presenta un comodo ingresso indipendente che introduce su un salone di rappresentanza con ampie vetrate ed uscita su un grande terrazzo con eccellente vista panoramica verso Roma e affacciato sulla piscina e sul giardino di proprietà; il livello centrale si completa con due camere da letto di cui una con bagno doccia. Con un'ampia scala in marmo si raggiunge il livello superiore dove troviamo un soggiorno a balconata affacciato nel salone sottostante e due camere matrimoniali padronali con bagno e vasca. RIFINITURE E MATERIALI Le rifiniture sono tutte di particolare pregio, con particolare riferimento alla pavimentazione in cotto d'Este nella taverna/cucina, marmi pregiati nelle rappresentanze, parquet anticato chiaro nel salone con angolo bar e Doussie d'Africa nelle camere da letto. Gli infissi esterni sono tutti in legno e pvc marca Finstral con doppio vetrocamera, alcuni dotati di doppia inferriata e persiana alla romana anti intrusione. PARTICOLARI COSTRUTTIVI E IMPIANTISTICA Gli impianti presenti rispondono tutti alle normative di legge sulla sicurezza; specifichiamo che l'impianto termico è sezionato autonomamente per ciascun livello della villa con in aggiunta anche la pompa di calore. La sicurezza è assolutamente garantita con un impianto di allarme, anch'esso sezionato per ciascun livello, con sensori in tutti gli accessi ed impianto di video sorveglianza interno ed esterno con controllo su telecamera. Particolare citazione la spendiamo per l'impianto di smaltimento delle acque nere, completamente autonomo con impianto di fitodepurazione esterno al quale aggiungiamo anche l'utilizzo di un pozzo privato interno alla proprietà per usi non civili (irrigazione, piscina, etc.) - Classe: G - IPE: 127,00 kWh/mq annum

In zona Romanina e precisamente in Via Francesco di Benedetto proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano, in posizione angolare e pertanto con doppia esposizione, di una piccola palazzina in cortina. Entrando ci accoglie un corridoio sul quale si affacciano tutte le stanze e che potrebbe essere utilizzato per ampliare la zona giorno. L’immobile è composto da una comoda cucina abitabile con uscita sul primo balcone, di seguito il salone, la spazïosa camera da letto con uscita sul secondo balcone angolare, in fondo il bagno finestrato dotato di doccia. Completa la proprietà un ripostiglio al piano superiore dal quale si accede alla terrazza condominiale. Peculiarità dell’immobile - il buono stato di manutenzione; - la localizzazione a pochi passi da centri;commerciali, servizi, mezzi di trasporto e dal GRA; - palazzina senza condominio essendo solo 5 appartamenti, spese mensili € 25 ca; - pianta facilmente modificabile in soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. - Classe: E - IPE: 74,57 kWh/mq annum

In uno degli angoli migliori del quartiere Appio Claudio, proprio a pochi metri dal parco degli Acquedotti, abbiamo iniziato la vendita di un delizioso appartamento all'interno di un condominio signorile con servizio di portierato . L'appartamento, posto al primo piano, misura circa 80 mq e si compone di un comodo ingresso che introduce in un ampio soggiorno pranzo con esposizione esterna e affaccio su balcone. La casa è molto ben divisa poiché dal disimpegno si accede poi in una zona dove troviamo una grande stanza da letto matrimoniale, una cucina abitabile, un comodo bagno con antibagno e box doccia ed un ripostiglio. Il balcone esterno affaccia tutto sulla strada principale e può essere accessibile anche dalla cucina. L'immobile gode di un'ottima doppia esposizione molto luminosa e tranquilla, e si presenta in ottime condizioni essendo stato recentemente ristrutturato. Su richiesta è possibile abbinare all'appartamento anche l'acquisto di un posto auto scoperto. Per una maggiore visibilità degli spazi interni vi rimandiamo al nostro sito dove è presente il virtual tour in HD. - Classe: G - IPE: 123,60 kWh/mq annum

Nettunense località Castelluccia (Marino), zona tranquilla ma molto ben collegata, proponiamo in vendita uno splendido immobile semi indipendente in piccola palazzina in tinta recentemente ristrutturata, senza spese condominiali. L'appartamento gode di una doppia entrata, misura circa 95 mq ed è in ottime condizioni. L'immobile si compone di un ampio ingresso, salone doppio, due camere matrimoniale entrambe con uscita sul balcone, cucina abitabile, doppi servizi uno con vasca e l'altro con doccia, solaio di circa 30 mq con ripostiglio esterno, giardino di 60 mq con piccolo portico e zona verde. Completano la proprietà le rifiniture come le grate di sicurezza, l'aria condizionata e le porte in legno. - Classe: E - IPE: 207,00 kWh/mq annum

Rione Sallustiano, nel centro storico di Roma, e più precisamente in Via Venti Settembre, abbiamo appena messo in vendita una proprietà posizionata al secondo piano su quattro, composta da due unità immobiliare attigue e comunicanti che si sviluppano su una superficie di circa 270 mq. L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ne ha modificato la distribuzione e l'utilizzo degli spazi interni, questo per permetterne l'attuale impiego come sede di rappresentanza di una importante Associazione Nazionale. Nel primo appartamento è stata realizzata un'ampia sala reception dalla quale si accede ad un ambiente utilizzato da archivio, un locale tecnico, un comodo bagno con doccia, una sala fotocopie e un attrezzato angolo ristoro; è inoltre presente un soppalco con altezza di 1,70 mt utilizzabile come ripostiglio. Grazie ad un varco che collega i due immobili si accede al secondo appartamento che si presenta con un disimpegno che conduce alla prima spaziosissima camera e ad un corridoio molto comodo sul quale si susseguono altre due ampie camere, un salone adibito a sala riunioni, un ulteriore camera, due bagni di cui uno con antibagno e un ripostiglio. Le condizioni interne sono ottime, i pavimenti sono in parquet e marmi, tutti gli infissi in Pvc e vetro camera, le porte in legno anni '30. Gli impianti sono certificati, l'impianto di riscaldamento è autonomo con radiatori ed è presente anche un impianto di climatizzazione in pompa di calore con sistema di canalizzazione e trattamento dell'aria; gli ambienti sono inoltre protetti da un allarme volumetrico e perimetrale. Da sottolineare le caratteristiche storico/culturali della proprietà in oggetto, inserita all'interno di un corpo di fabbrica ottocentesco, edificato dentro la cinta muraria Aureliana, adiacente il famoso ingresso di Porta Pia visibile dal primo dei tre affacci e facente parte della serie di edifici che componevano la tenuta della Villa Bonaparte, meglio conosciuta come Villa Paolina, godibile dal secondo affaccio con vista sui suoi bellissimi giardini, attualmente proprietà dell'Ambasciata Francese. Altro punto da evidenziare è la completa riqualificazione delle facciate dello stabile, in fase di ristrutturazione, con relativi costi assorbiti dall'attuale proprietà. L'ampia superficie interna e l'interessante collocazione centrale e storica dell'edificio sono requisiti importanti anche per chi volesse destinare gli appartamenti ad uso B&B o casa vacanze. Per una maggiore visibilità degli spazi interni vi rimandiamo al nostro sito www.gruppocapital.it dove è presente il virtual tour in HD. - Classe: F - IPE: 199,00 kWh/mq annum