Scheda Agenzia Immobiliare Gruppo Capital (41091)

A Frascati, nella splendida cornice dei Castelli Romani ed in posizione dominante e panoramica, proponiamo la vendita di una bellissima porzione di villa bifamiliare inserita in un gradevole contesto privato con piscina ed in ottime condizioni generali. La villa sviluppa circa 500 mq tutti a destinazione residenziale ed è distribuita su tre livelli di cui due completamente fuori terra, il tutto circondato da un curatissimo giardino con piante ornamentali ed impianto di irrigazione ed illuminazione nel quale predomina la splendida piscina. La casa ha tre accessi principali, uno dal livello centrale e gli altri due dal primo livello parzialmente interrato; questo livello presenta un comodo ingresso tradizionale, un grande ambiente con cucina in muratura, camino e forno a legna ed uscita su un delizioso patio esterno. Si prosegue in un grande salone con angolo bar e sala biliardo, due camere, un bagno con doccia, una lavanderia completamente attrezzata con armadi a muro ed un locale cantina. Il piano centrale presenta un comodo ingresso indipendente che introduce su un salone di rappresentanza con ampie vetrate ed uscita su un grande terrazzo con eccellente vista panoramica verso Roma e affacciato sulla piscina e sul giardino di proprietà; il livello centrale si completa con due camere da letto di cui una con bagno doccia. Con un'ampia scala in marmo si raggiunge il livello superiore dove troviamo un soggiorno a balconata affacciato nel salone sottostante e due camere matrimoniali padronali con bagno e vasca. RIFINITURE E MATERIALI Le rifiniture sono tutte di particolare pregio, con particolare riferimento alla pavimentazione in cotto d'Este nella taverna/cucina, marmi pregiati nelle rappresentanze, parquet anticato chiaro nel salone con angolo bar e Doussie d'Africa nelle camere da letto. Gli infissi esterni sono tutti in legno e pvc marca Finstral con doppio vetrocamera, alcuni dotati di doppia inferriata e persiana alla romana anti intrusione. PARTICOLARI COSTRUTTIVI E IMPIANTISTICA Gli impianti presenti rispondono tutti alle normative di legge sulla sicurezza; specifichiamo che l'impianto termico è sezionato autonomamente per ciascun livello della villa con in aggiunta anche la pompa di calore. La sicurezza è assolutamente garantita con un impianto di allarme, anch'esso sezionato per ciascun livello, con sensori in tutti gli accessi ed impianto di video sorveglianza interno ed esterno con controllo su telecamera. Particolare citazione la spendiamo per l'impianto di smaltimento delle acque nere, completamente autonomo con impianto di fitodepurazione esterno al quale aggiungiamo anche l'utilizzo di un pozzo privato interno alla proprietà per usi non civili (irrigazione, piscina, etc.) - Classe: G - IPE: 127,00 kWh/mq annum

Nella caratteristica zona di Villa Certosa, a due passi da Tor Pignattara, proponiamo la vendita di un appartamento indipendente cielo-terra in ottima posizione e ben collegato con i servizi di trasporto pubblico. L'immobile misura circa 105 mq interni e si compone di: soggiorno, cucina abitabile, due camere, cameretta, doppi servizi, corte esterna di circa 12 mq e terrazzo sovrastante. L'appartamento si presta ad eventuali modifiche interne. Per una maggiore visibilità degli spazi interni vi rimandiamo al nostro sito www.gruppocapital.it dove è presente il Virtual Tour in Hd. - Classe: G - IPE: 120,00 kWh/mq annum

Via Fausto Pesci, nelle adiacenze di Via di Tor Pignattara, in contesto riservato e fuori dal caos, ma nel contempo a due passi da scuole pubbliche, supermercati, bar e quant’ altro, proponiamo in vendita un delizioso villino totalmente indipendente posto al piano terra. Entrando ci accoglie un soggiorno con angolo cottura con uscita sulla terrazza a livello, un disimpegno ci conduce nella stanza da letto e all’attiguo bagno. Completa la proprietà una spaziosa e vivibile terrazza di 35 mq ca. posta sul lastrico solare esattamente sopra il villino dove troviamo una comoda casetta in legno utile per il ricovero attrezzi. L’immobile fa parte fa parte di una serie di piccoli villini oggetto di recupero edilizio nel 2007 ed è abitata da solo cinque famiglie che si dividono le poche spese di pulizia e luce che ammontano a circa 10 € al mese. Nono ci sono altre spese visto che non c'è obbligo di costituire un condominio. - Classe: G - IPE: 127,00 kWh/mq annum

Nell'esclusivo comprensorio "Parco degli Ulivi" immerso nel verde dello splendido parco condominiale, proponiamo in vendita un delizioso appartamento bilivelli posto al piano terra. Entrando ci accoglie un soggiorno con cucina a vista (volendo si può chiudere) con uscita sul patio abitabile che ci conduce al giardino curatissimo e attrezzato; sullo stesso piano una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato completo di vasca idromassaggio; una scala in legno ci porta nella zona notte che si trova nel piano sottostante finestrato e luminoso, qui sono state realizzate una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno completo di doccia, il sottoscala è stato attrezzato per rendere ogni spazio funzionale. Completano la proprietà un posto auto e una cantina con doppio accesso sia dall'esterno che dalla casa. C'è inoltre la possibilità di acquistare box auto all'interno del comprensorio. L'immobile è in ottimo stato ed è dotato di grate di protezione, zanzariere, aria condizionata, tende da sole, irrigazione automatica, caldaia nuova, quadro elettrico con bifase (permette di non far saltare la luce quando ci sono sbalzi di corrente) parquet nella zona notte, armadio a muro a quattro ante all'ingresso. Peculiarità dell'immobile sono il residence all'interno del quale si trova, lo stato di manutenzione del condominio e dell'immobile, l’alta qualità costruttiva, la localizzazione che lo colloca in posizione strategica tra la Via Anagnina e la Via Tuscolana nelle vicinanze di scuole, centri sportivi e negozi. Non sono inoltre da sottovalutare la divisione degli spazi interni, la presenza di comodi spazi esterni di proprietà e del meraviglioso parco condominiale. Per una maggiore visibilità degli spazi interni vi rimandiamo al nostro sito www.gruppocapital.it dove è presente il virtual tour in HD. - Classe: E - IPE: 130,74 kWh/mq annum

In uno dei complessi residenziali più signorili della zona di Cinecittà Est e più precisamente in Via Stefano Oberto, abbiamo il piacere di proporre la vendita di un bellissimo appartamento posto al 6° piano di un edificio in cortina con servizio di portierato. L'appartamento misura circa 140 mq coperti molto ben suddivisi con un ampio ingresso, un grande e luminosissimo salone con ampie finestre panoramiche ed uscita sul terrazzino abitabile, tre camere da letto, una grande cucina abitabile, due bagni di cui uno con doccia in muratura e l'altro con vasca idromassaggio ma entrambi con finestre. Gli spazi esterni sono costituiti da un balcone interno di servizio con lavanderia ed un comodissimo terrazzino abitabile che gode di una splendida esposizione molto luminosa e panoramica. Completano la proprietà una cantina ed un box. L'appartamento si presenta in perfetto stato, con un ottimo livello di rifiniture generali e si lascia preferire, oltre che per la sua particolare e richiestissima ubicazione all'interno del complesso, anche per la sua vicinanza a tutti i servizi ed ai collegamenti pubblici a disposizione. Per una maggiore visibilità degli spazi interni vi rimandiamo al nostro sito www.gruppocapital.it dove è presente il virtual tour in Hd. - Classe: F - IPE: 98,22 kWh/mq annum