Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Prime Properties (82480)

Rustico stile toscano di recentissima ristrutturazione con pareti in pietra a vista, travi e travicelli in legno. Ampliato con una nuova costruzione con intonaci anticati e locale seminterrato. Al primo terra: cucina abitabile e di ampie dimensioni che si collega al patio, riservato e molto comodo per pranzare o cenare all\'aperto nei mesi estivi, soggiorno con camino, accogliente, molto luminoso e con ampie vetrate che si affacciano sul giardino, sulla terrazza e sul patio, studio o camera da letto, bagno con doccia. Al primo piano: camera da letto matrimoniale principale molto spaziosa con ampie vetrate e con vista sulle colline di Lucca; seconda grande camera matrimoniale, servizio con doccia e bagno di servizio. Taverna molto ben rifinita con camino, griglia a legna e un angolo cottura completamente attrezzato. Rifiniture di pregio e infissi in legno con vetro camera. Impianto termico, elettrico ed idraulico sono completamente nuovi. In particolare risultano presenti l\'impianto di aria condizionata, impianto di videosorveglianza e allarme. L\'immobile ? circondato da un ampio e curato giardino di circa 500mq. con una piccola piscina di 25mq. Vicino alla citt? di Lucca e ben servito dall\'autostrada. Aeroporti di Pisa e Firenze.

La Villa storica, costruita alla fine del XIX secolo in stile rinascimentale, è situata in localitae#768; Campogialli, nel Comune di Terranuova Bracciolini e sorge su un\'area collinare alle falde del massiccio del Pratomagno ed ai margini del paesaggio tipico della Val D\'Arno, le celebri Balze. La villa ee#768; stata perfettamente restaurata, tra il 1995 e il 1997, con grande passione e competenza con il completo recupero di tutti i dettagli architettonici, fregi, cornici, stucchi, soffitti decorati, marmorini, porte, e serramenti. In molte stanze si trovano caminetti di pregevolissima fattura, lampadari e applique originali dell\'epoca, di notevole effetto architettonico. La scala principale è in pietra serena e i pavimenti d’epoca sono in marmo e graniglia di marmo. A coronamento della costruzione, un torrino quadrato di circa 30 mq a colonne chiuso da una struttura in vetri, non evidenziabile dall\' esterno, con vista a 360 gradi sul paese, sulla tenuta del Borro, sulla maestositae#768; del Pratomagno e sul Chianti. Questa tipologia di torrrino si ispira alle grandi case coloniche di epoca Lorenese. Circondata da uno scenografico “giardino all’italiana” con siepi di bosso che si dispiegano in armoniose volute geometriche a racchiudere maestosi tassi piramidali e cipressi, Quercus Ilex (lecci) Tillia cordata, di grande valore botanico. Sentieri in ghiaino intimi e raccolti, ideali per il relax e la convivialitae#768; e la grande vasca rotonda in pietra lavorata ingentilita dai bellissimi fiori di ninfea che vi galleggiano. Sono di pertinenza, inoltre, un attiguo terreno di circa 3.000 mq coltivato parzialmente a vigneto con presenza di varie qualitae#768; di alberi della frutta. All\'interno di questo terreno troviamo una costruzione adibita a a magazzino di circa 52 mq con accesso a piedi dal giardino della villa e accesso indipendente dei veicoli dalla strada. Su questo terreno ee#768; possibile realizzare una piscina e un campo da tennis Distanze dei principali punti di interessa dalla Villa: Centro di Arezzo 22 Km. 28 minuti in auto Centro di Firenze 56 Km. 55 minuti in auto Centro di Siena 56 Km. 60 minuti in auto

La Tenuta, situata nella zona di produzione del “Chianti”, è una delle più antiche tenute toscane ed ha alle spalle una storia che affonda le sue radici nel XIV secolo, quando apparteneva alla famiglia Gherardini. Nel XV e XVI secolo, la proprietà fu trasferita ai Catellini da Castiglione, ai Pitti e, in ordine di successione, agli Ughi e ai Ghibellini che Dante, nel XVI canto del Paradiso, ricorda come una delle grandi e nobili famiglie. Seguirono poi i Muzzi e Pier Francesco di Guccio di Gucci da Firenze. La Tenuta sorge nel comune di Barberino Val d’Elsa, al confine tra la Provincia di Siena e quella di Firenze. La Tenuta rappresenta, per numero di immobili ed estensione dei terreni di proprietà, la quota principale dell’intero Borgo che circonda appunto la storica “Pieve”, l\'unico edificio nel contado fiorentino che conserva resti di un battistero autonomo rispetto alla chiesa. La totalità delle superfici immobiliari della Tenuta è di circa 6.000mq . Per quanto riguarda i terreni, questi si estendono per circa Ha 113.04.67, aventi qualità colturali varie. Dal seminativo, ai vigneti (circa Ha 19.22.33), alla parte destinata ad uliveto ed infine a quella boschiva, incolta e pascolo. La bellezza della Tenuta è arricchita, di senso storico dalla presenza di antiche tombe etrusche, che la rendono unica nel suo genere e di una vista a 360° su tutte le vallate circostanti della zona del Chianti Toscano e sulla famosa città storica di San Gimignano. La Tenuta si estende per un ampio territorio comprendente molti ettari di terreno, con diverse destinazioni colturali come vigneti e ulivi ed altri fabbricati, in parte destinati alle signorili abitazioni residenziali ed alla produzione di vino ed olio. La Villa, cuore della proprietà è sviluppata su un ampio corpo centrale di forma irregolare, sviluppato su 3 piani fuori terra. Internamente l’edificio è suddiviso in diverse unità, aventi caratteristiche e destinazioni indipendenti. Degna di nota è la cantina di circa 1.000mq, parte integrante della Tenuta, totalmente ristrutturata con elementi moderni, che si integrano perfettamente con la sua parte antica. Quest’ultima è suddivisa in diversi locali destinati alla produzione del vino e al suo imbottigliamento, con una zona di grande sapore storico, dove si possono allestire feste e cene private, in un ambiente interamente scavato nel tufo, con nicchie illuminate e giochi di vetri, che trasmettono grande storicità e senso poetico. La bellezza di poter pranzare o cenare all’interno di quella che fu un’antica tomba etrusca, rendono tutto l’ambiente unico ed irripetibile. La maestosità della proprietà si ritrova nella struttura di un bucolico borgo, una vera e propria città in miniatura, dove poter ospitare amici, degustare i vini prodotti apposta per il loro piacere e creare eventi privati davvero maestosi. Gli altri immobili del borgo, ognuno con una sua ben specifica caratteristica, si integrano perfettamente in tutta la maestosa struttura dal sapore e dalla bellezza unica. Dal “Poderino” formato da due fabbricati completamente indipendenti suddivisi in diverse unità immobiliari in parte destinate ad abitazione, al “Cottaccio”, un tempo destinato alla casa del contadino, suddiviso in quattro unità immobiliari con una grande piscina, che gode di estrema riservatezza, contornata da olivi; al “Podere La Torre” posto a nord della Villa caratterizzato da fabbricati rurali con presenza di materiali costruttivi tipici delle campagne toscane, al “Podere la Piazza” anch’esso residenziale. Ulteriore perla della proprietà è una parte di terreni boscati, circa Ha 3.30.00, utilizzati come tartufaie denominate “Borro del Bozzone, Fosso della Vipera e Borro dello Stagno”. La fattoria della Tenuta ad oggi, produce Chianti DOCG con vitigni “Sangiovese e Canaiolo”, Chianti Superiore DOCG con vitigno “Sangiovese”, il Monterolo con vitigni “80% Sangiovese e 20% Colorino”, il Cipressaia con vitigni “80% Sangiovese, 10% Canaiolo e 10% Malvasia e Trebbiano”, inoltre il Harmin con vitigno “Sangiovese” che a differenza del Chianti Superiore DOCG ha un maggiore invecchiamento in Barriques francesi. Non meno importante è la produzione del Vin Santo del Chianti DIVINUM proveniente da vitigni “Malvasia 60%, Trebbiano 35% e Canaiolo 5%. La produzione comprende anche 2 tipi di grappe, aceto ed olio extra vergine d’oliva.

Bellissima Villa, recentemente ristrutturata a pochi passi dal centro di Montepulciano, in posizione dominante, con ampia visuale sulla città e sulla vallata dei tre laghi di Montepulciano, fino alle dolci colline della Valdichiana. La facciata in pietra e mattoni antichi ed i soffitti con travi in legno di castagno a vista, conferiscono a questa proprietà, risalente al \'700 un’atmosfera di antica bellezza che non è stata minimamente intaccata dalle opere di ristrutturazione, che sono state condotte in maniera conservativa. Il casale è immerso in un ampio giardino curato di circa 1.500 mq, fornito di irrigazione automatica oltre 3 ettari di terreno suddivisi in bosco e seminativo, dove sono presenti circa 300 piante di olivo. L’intera proprietà è peraltro recintata con reti antintrusione per animali. La Villa si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due appartamenti distinti, dotati di entrata indipendente, con la possibilità di unirli con semplicità. Il primo appartamento di 270 metri quadrati, è composto da una graziosa ed ampia cucina in muratura, una sala da pranzo, un salotto con camino, un ripostiglio, un bagno ed una camera con accesso diretto sul retro. Ogni stanza posta al piano terra, ha un passaggio all’esterno tramite ampie portefinestre, che permettono una migliore diffusione della luce. Al primo piano sono localizzate, una camera con terrazza panoramica, un bagno, una cabina armadio, un ripostiglio, un’altra camera con terrazza e bagno annesso. Dal disimpegno, è presente una scala che conduce all’ultimo piano mansardato, dove sono presenti una cameretta, uno studio, un ripostiglio ed un bagno. L’appartamento più piccolo, di metratura pari a 90 metri quadrati, si compone di un salone con camino e angolo cottura, due camere matrimoniale e un bagno e due stanze adibite a cabina armadio. Entrambe le unità abitative, hanno accesso diretto al proprio seminterrato in cemento armato, di circa 310 metri quadrati, dove si dislocano tramite un funzionale tunnel di collegamento 4 ampi garage, 2 lavanderie, 2 legnaie, 2 cantine, 2 bagni ed alcuni locali tecnici, oltre una bellissima taverna di 50 mq. con cucina e camino focolare. Il casale è dotato di impianto di allarme antintrusione in tutti i locali e perimetrale, impianto di videosorveglianza con registrazione. Esternamente sono presenti, un annesso attualmente impiegato come rimessa per attrezzi agricoli ed un forno a legna.

OLGIATA Da molti definita la Beverly Hills romana, per le sue belle ville, i parchi verdi e gli abitanti di élite. Le distese di verde a disposizione dei consorziati, l’aria pulita, la possibilità di fare sport presso il circolo del Golf, al Country Club e al Centro Ippico, la flora e la fauna caratteristiche e particolari, tutti questi sono elementi che rendono l’Olgiata un posto unico nel suo genere, dove vivere. All\'interno di un comprensorio delimitato da recinzione e monitorato 24 ore su 24 da un servizio di vigilanza che ne controlla l’accesso e l’uscita, proponiamo la vendita di un\'esclusiva villa unifamiliare di 985 mq con annesso grande parco pianeggiante di 4500 mq con pini romani e piscina. Entrando in villa veniamo accolti su un comodo ingresso dal quale si accede all\'ampio salone, vetrato con vista su parco. Rimanendo sempre al piano terra la proprietà offre la possibilità di godere di diversi ambienti: un\'elegante libreria con camino, un grande studio e la zona notte composta da due ampie camere da letto con affaccio sul giardino, due servizi e due cabine armadio. Al servizio della zona giorno il bagno per gli ospiti e la cucina dotata di montacarichi per vivande che serve la camera da letto padronale al piano superiore. La maestosa scala ci conduce al primo piano interamente dedicato alla camera da letto padronale arricchita da un prestigioso camino, un comodissimo bagno con vasca idromassaggio e doccia, un ulteriore servizio e due funzionali cabine armadio. La taverna è caratterizzata da un maestoso camino, luogo ideale per chi cerca un angolo magico e confortevole all\'interno della propria abitazione. Per gli ospiti e per il personale addetto al servizio vi è una zona dedicata con ingresso indipendente costituita da tre ampie camere da letto, due servizi, lavanderia, stireria, due cabine armadio, cucina, sala da pranzo e dispensa. Oltre alla grande piscina, gli amanti dello sport possono godere di una palestra molto ampia con sala attrezzi, una stanza per pilates, sauna, angolo cottura, servizio e reparto docce; il parco immerso nel verde propone una zona relax con divani ed angolo ristoro. Completa la proprietà un\'autorimessa di 90 mq dalla quale si accede comodamente in villa.