Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Prime Properties (82480)

La villa in stile liberty degli inizi del ‘900 composta di tre piani. Il complesso immobiliare oggetto di vendita, oltre che dal primo piano e secondo piano della Villa storica, è composto da un ampio giardino privato che alterna in maniera molto curata e coordinata camminamenti, nicchie e pergole, aree verdi ed essenze di pregio. La Villa è stata successivamente completamente ristrutturata con finiture di grande pregio mantenendo l’aspetto esteriore e le peculiaritae#768; originali dell’immobile, aumentandone nel pregio le finiture e le dotazioni. I pavimenti delle stanze principali sono in marmo veneziano o in parquet. Gli spostamenti verticali tra i piani sono garantiti da una importante scala in pregiato marmo posta nel centro del fabbricato e da altre scale in legno poste all’interno delle due unitae#768; abitative oggetto di vendita che sono situate al piano primo e al secondo piano sottotetto. Nella prima unitae#768; immobiliare al piano primo sono presenti sei vani principali, un ampio ingresso dal quale si accede al disimpegno della zona notte composta da tre camere e due bagni oppure si accede alla zona giorno composta da una grande sala, un soggiorno pranzo e una cucina. Dalla cucina si puoe#768; accedere ad un altro disimpegno munito di scala per l’accesso al piano superiore di sei vani utili e a tre balconi distribuiti due lati del fabbricato. Nella seconda unitae#768; immobiliare al piano primo sono presenti cinque vani principali, un ampio ingresso dal quale si accede alla zona giorno sala-pranzo e cucina, dallo stesso ingresso si accede attraverso un ampio disimpegno nella zona notte composta da due camere, un piccolo studio/armadi e due bagni. L\'ultimo piano ee#768; composto di n. sei vani utili. Completano l’immobile una terrazza a tetto comune alle due unitae#768; immobiliari. I due appartamenti possono essere trasformati, con lievi modifiche edilizie, in unica unità, così da riportare la villa alla sua originaria struttura. All’interno del giardino sono collocati una dependance adibita a casa del custode, cinque ripostigli/deposito attrezzi da giardino e un pozzo. Dal punto di vista impiantistico l\'immobile ee#768; munito di riscaldamento e raffrescamento degli ambienti, l’aria calda viene emessa mediante radiatori mentre quella fredda viene emessa da split installati a parete. Tutti gli infissi dispongono di doppio vetro camera; tutte le porte perimetrali sono blindate e alcune di esse dispongono di meccanismo di apertura automatica.

La Villa storica, costruita alla fine del XIX secolo in stile rinascimentale, è situata in localitae#768; Campogialli, nel Comune di Terranuova Bracciolini e sorge su un\'area collinare alle falde del massiccio del Pratomagno ed ai margini del paesaggio tipico della Val D\'Arno, le celebri Balze. La villa ee#768; stata perfettamente restaurata, tra il 1995 e il 1997, con grande passione e competenza con il completo recupero di tutti i dettagli architettonici, fregi, cornici, stucchi, soffitti decorati, marmorini, porte, e serramenti. In molte stanze si trovano caminetti di pregevolissima fattura, lampadari e applique originali dell\'epoca, di notevole effetto architettonico. La scala principale è in pietra serena e i pavimenti d’epoca sono in marmo e graniglia di marmo. A coronamento della costruzione, un torrino quadrato di circa 30 mq a colonne chiuso da una struttura in vetri, non evidenziabile dall\' esterno, con vista a 360 gradi sul paese, sulla tenuta del Borro, sulla maestositae#768; del Pratomagno e sul Chianti. Questa tipologia di torrrino si ispira alle grandi case coloniche di epoca Lorenese. Circondata da uno scenografico “giardino all’italiana” con siepi di bosso che si dispiegano in armoniose volute geometriche a racchiudere maestosi tassi piramidali e cipressi, Quercus Ilex (lecci) Tillia cordata, di grande valore botanico. Sentieri in ghiaino intimi e raccolti, ideali per il relax e la convivialitae#768; e la grande vasca rotonda in pietra lavorata ingentilita dai bellissimi fiori di ninfea che vi galleggiano. Sono di pertinenza, inoltre, un attiguo terreno di circa 3.000 mq coltivato parzialmente a vigneto con presenza di varie qualitae#768; di alberi della frutta. All\'interno di questo terreno troviamo una costruzione adibita a a magazzino di circa 52 mq con accesso a piedi dal giardino della villa e accesso indipendente dei veicoli dalla strada. Su questo terreno ee#768; possibile realizzare una piscina e un campo da tennis Distanze dei principali punti di interessa dalla Villa: Centro di Arezzo 22 Km. 28 minuti in auto Centro di Firenze 56 Km. 55 minuti in auto Centro di Siena 56 Km. 60 minuti in auto

La proprietà si trova alla sommità di una collina, a cui si arriva tramite una strada, caratterizzata da morbide curve, contornate da alti cipressi che la impreziosiscono. Questa iconica immagine del paesaggio toscano, è una delle più famose e fotografate località al mondo, base di noti spot pubblicitari, che ne esaltano la bellezza e la qualità della vita Toscana, sognata e desiderata da molti. La proprietà è situata all’interno della Riserva Naturale di “Lucciola Bella”, patrimonio mondiale dell’Unesco, un\'area protetta all’interno del territorio comunale di Pienza, in provincia di Siena, inserita nelle ultime propaggini orientali delle celebri Crete senesi e possiede tutti gli elementi caratteristici del paesaggio della Val d\'Orcia. La Villa dei primi del ‘900, ex proprietà anche questa dei marchesi Iris e Antonio Origo, è costruita con materiali nobili, pietra e cotto toscano ed è stata ristrutturata da poco lasciando inalterate le caratteristiche originarie dell’antico casale, con particolare attenzione ai dettagli ed al comfort. Tutt’intorno, un grande giardino circondato da piante di lavanda, posizionato sul culmine della collina con un vista sulle colline della Val D’Orcia, unica al mondo. E\' possibile rilassarsi all\'ombra della grande quercia adiacente alla casa, godere il panorama dal gazebo, utile per pranzare o cenare all’aperto, andare in bici o passeggiare lungo i sentieri della riserva La Villa è composta da due corpi. Il corpo principale è sviluppato su due piani con ampio salone, soggiorno, salotto, cucina abitabile, nove camere e relativi bagni. Il secondo corpo è sviluppato su un unico piano con ampio salone, soggiorno, cucina abitabile, camera e relativo bagno. Dalla proprietà è possibile raggiungere con facilità i suggestivi borghi della Val d’Orcia, Pienza (18 km), San Quirico d’Orcia (20 km), Montalcino (34 km), Castiglione d’Orcia (23 km), Chianciano Terme (9 km) che offre famosi stabilimenti termali. Le piste da sci del Monte Amiata distano solo 38 km. E’ possibile raggiugere in auto Firenze in sole 2 ore e Siena in 1 ora.

La Tenuta, situata nella zona di produzione del “Chianti”, è una delle più antiche tenute toscane ed ha alle spalle una storia che affonda le sue radici nel XIV secolo, quando apparteneva alla famiglia Gherardini. Nel XV e XVI secolo, la proprietà fu trasferita ai Catellini da Castiglione, ai Pitti e, in ordine di successione, agli Ughi e ai Ghibellini che Dante, nel XVI canto del Paradiso, ricorda come una delle grandi e nobili famiglie. Seguirono poi i Muzzi e Pier Francesco di Guccio di Gucci da Firenze. La Tenuta sorge nel comune di Barberino Val d’Elsa, al confine tra la Provincia di Siena e quella di Firenze. La Tenuta rappresenta, per numero di immobili ed estensione dei terreni di proprietà, la quota principale dell’intero Borgo che circonda appunto la storica “Pieve”, l\'unico edificio nel contado fiorentino che conserva resti di un battistero autonomo rispetto alla chiesa. La totalità delle superfici immobiliari della Tenuta è di circa 6.000mq . Per quanto riguarda i terreni, questi si estendono per circa Ha 113.04.67, aventi qualità colturali varie. Dal seminativo, ai vigneti (circa Ha 19.22.33), alla parte destinata ad uliveto ed infine a quella boschiva, incolta e pascolo. La bellezza della Tenuta è arricchita, di senso storico dalla presenza di antiche tombe etrusche, che la rendono unica nel suo genere e di una vista a 360° su tutte le vallate circostanti della zona del Chianti Toscano e sulla famosa città storica di San Gimignano. La Tenuta si estende per un ampio territorio comprendente molti ettari di terreno, con diverse destinazioni colturali come vigneti e ulivi ed altri fabbricati, in parte destinati alle signorili abitazioni residenziali ed alla produzione di vino ed olio. La Villa, cuore della proprietà è sviluppata su un ampio corpo centrale di forma irregolare, sviluppato su 3 piani fuori terra. Internamente l’edificio è suddiviso in diverse unità, aventi caratteristiche e destinazioni indipendenti. Degna di nota è la cantina di circa 1.000mq, parte integrante della Tenuta, totalmente ristrutturata con elementi moderni, che si integrano perfettamente con la sua parte antica. Quest’ultima è suddivisa in diversi locali destinati alla produzione del vino e al suo imbottigliamento, con una zona di grande sapore storico, dove si possono allestire feste e cene private, in un ambiente interamente scavato nel tufo, con nicchie illuminate e giochi di vetri, che trasmettono grande storicità e senso poetico. La bellezza di poter pranzare o cenare all’interno di quella che fu un’antica tomba etrusca, rendono tutto l’ambiente unico ed irripetibile. La maestosità della proprietà si ritrova nella struttura di un bucolico borgo, una vera e propria città in miniatura, dove poter ospitare amici, degustare i vini prodotti apposta per il loro piacere e creare eventi privati davvero maestosi. Gli altri immobili del borgo, ognuno con una sua ben specifica caratteristica, si integrano perfettamente in tutta la maestosa struttura dal sapore e dalla bellezza unica. Dal “Poderino” formato da due fabbricati completamente indipendenti suddivisi in diverse unità immobiliari in parte destinate ad abitazione, al “Cottaccio”, un tempo destinato alla casa del contadino, suddiviso in quattro unità immobiliari con una grande piscina, che gode di estrema riservatezza, contornata da olivi; al “Podere La Torre” posto a nord della Villa caratterizzato da fabbricati rurali con presenza di materiali costruttivi tipici delle campagne toscane, al “Podere la Piazza” anch’esso residenziale. Ulteriore perla della proprietà è una parte di terreni boscati, circa Ha 3.30.00, utilizzati come tartufaie denominate “Borro del Bozzone, Fosso della Vipera e Borro dello Stagno”. La fattoria della Tenuta ad oggi, produce Chianti DOCG con vitigni “Sangiovese e Canaiolo”, Chianti Superiore DOCG con vitigno “Sangiovese”, il Monterolo con vitigni “80% Sangiovese e 20% Colorino”, il Cipressaia con vitigni “80% Sangiovese, 10% Canaiolo e 10% Malvasia e Trebbiano”, inoltre il Harmin con vitigno “Sangiovese” che a differenza del Chianti Superiore DOCG ha un maggiore invecchiamento in Barriques francesi. Non meno importante è la produzione del Vin Santo del Chianti DIVINUM proveniente da vitigni “Malvasia 60%, Trebbiano 35% e Canaiolo 5%. La produzione comprende anche 2 tipi di grappe, aceto ed olio extra vergine d’oliva.

Bellissima Villa, recentemente ristrutturata a pochi passi dal centro di Montepulciano, in posizione dominante, con ampia visuale sulla città e sulla vallata dei tre laghi di Montepulciano, fino alle dolci colline della Valdichiana. La facciata in pietra e mattoni antichi ed i soffitti con travi in legno di castagno a vista, conferiscono a questa proprietà, risalente al \'700 un’atmosfera di antica bellezza che non è stata minimamente intaccata dalle opere di ristrutturazione, che sono state condotte in maniera conservativa. Il casale è immerso in un ampio giardino curato di circa 1.500 mq, fornito di irrigazione automatica oltre 3 ettari di terreno suddivisi in bosco e seminativo, dove sono presenti circa 300 piante di olivo. L’intera proprietà è peraltro recintata con reti antintrusione per animali. La Villa si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in due appartamenti distinti, dotati di entrata indipendente, con la possibilità di unirli con semplicità. Il primo appartamento di 270 metri quadrati, è composto da una graziosa ed ampia cucina in muratura, una sala da pranzo, un salotto con camino, un ripostiglio, un bagno ed una camera con accesso diretto sul retro. Ogni stanza posta al piano terra, ha un passaggio all’esterno tramite ampie portefinestre, che permettono una migliore diffusione della luce. Al primo piano sono localizzate, una camera con terrazza panoramica, un bagno, una cabina armadio, un ripostiglio, un’altra camera con terrazza e bagno annesso. Dal disimpegno, è presente una scala che conduce all’ultimo piano mansardato, dove sono presenti una cameretta, uno studio, un ripostiglio ed un bagno. L’appartamento più piccolo, di metratura pari a 90 metri quadrati, si compone di un salone con camino e angolo cottura, due camere matrimoniale e un bagno e due stanze adibite a cabina armadio. Entrambe le unità abitative, hanno accesso diretto al proprio seminterrato in cemento armato, di circa 310 metri quadrati, dove si dislocano tramite un funzionale tunnel di collegamento 4 ampi garage, 2 lavanderie, 2 legnaie, 2 cantine, 2 bagni ed alcuni locali tecnici, oltre una bellissima taverna di 50 mq. con cucina e camino focolare. Il casale è dotato di impianto di allarme antintrusione in tutti i locali e perimetrale, impianto di videosorveglianza con registrazione. Esternamente sono presenti, un annesso attualmente impiegato come rimessa per attrezzi agricoli ed un forno a legna.