Scheda Agenzia Immobiliare Cinzia Licata Assistente Immobiliare (3482)

TRA VIA CRISTOFORO COLOMBO E VIA OSTIENSE, NELLE IMMEDIATE ADIACENZE DI VIA LEONARDO DA VINCI E DELLA COMMERCIALE E SERVITISSIMA VIA CHIABRERA E DALL'EUR, STO CURANDO LA VENDITA DI UN IMMOBILE IN UNA PALAZZINA ANNI '60, CON FACCIATA IN CORTINA, ASCENSORE, RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E SERVIZIO DI PORTINERIA. L'APPARTAMENTO È IN VIA ANTONINO PIO ED È UN LUMINOSO E TRANQUILLO QUARTO PIANO. LA SUPERFICIE COMMERCIALE, PARI CIRCA A MQ. 100, È COSÌ DISTRIBUITA: INGRESSO, 3 AMPIE CAMERE, CAMERETTA, CUCINA ABITABILE, BAGNO ED UN COMODO RIPOSTIGLIO. E' POSSIBILE RICAVARE UN SECONDO SERVIZIO. L'ASSENZA DI MURI PORTANTI (VEDI PLANIMETRIA) NE CONSENTE UNA DIVERSA DIVISIONE DEGLI SPAZI E DEGLI AMBIENTI. DUE BALCONI (UNO CON AFFACCIO PANORAMICO SU VIA ANTONINO PIO E L'ALTRO SULL'INTERNO) ED UNA SOFFITTA COMPLETANO QUESTA INTERESSANTE OFFERTA CHE, GRAZIE ALLA VICINANZA CON LA TERZA UNIVERSITA' CON LA METRO B E CON NUMEROSE LINEE URBANE, BEN SI PRESTA ANCHE HE AD ESSERE UTILIZZATA COME INVESTIMENTO DA REDDITO (LA ZONA È RICHIESTISSIMA SIA DA STUDENTI, CHE DA FAMIGLIE, CHE DA SOCIETÀ PER FORESTERIA ) . L'IMMOBILE SARÀ LIBERO NEL MESE DI LUGLIO POICHÈ FINO A QUELLA DATA È AFFITTATO A STUDENTI : CHI LO ACQUISTA PUO' DECIDERE DI FARE IL ROGITO A LUGLIO ED AVERE L'IMMOBILE LIBERO DA PERSONE E COSE (E MAGARI SFRUTTARE QUESTO LASSO DI TEMPO PER VENDERE IL PROPRIO IMMOBILE) OPPURE INTESTARLO PRIMA E RICAVARE DA SUBITO UN INTERESSANTE REDDITO. I PROPRIETARI ESAMINANO ANCHE LA POSSIBILITÀ DI PARZIALE PERMUTA CON UN IMMOBILE DI DIMENSIONI INFERIORI.

NELL’ESCLUSIVA VIA PEREIRA, A POCHI PASSI DA LARGO MACCAGNO, STO CURANDO LA VENDITA DI UN INTERESSANTE IMMOBILE. L’APPARTAMENTO È AL SECONDO PIANO DI UNA GRAZIOSA PALAZZINA ANNI ’60 IN CORTINA, RIPULITA DI RECENTE. LA PALAZZINA È DOTATA DI ASCENSORE E RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO: L' ATRIO IN MARMO E LEGNO E LE SCALE SONO STATI ANCH'ESSI RIPULITI DI RECENTE. GLI AFFACCI DELL’IMMOBILE, IN PARTE SU VIA PERERIA ED IN PARTE SU UN LUMINOSO ED APERTO DISTACCO, SONO PIACEVOLI: LE FINESTRE SONO MOLTO AMPIE E L'IMMOBILE - ESPOSTO A SUDÒEST - È ASSAI LUMINOSO ED ASSOLATO. L’AMPIA SUPERFICIE DELL’IMMOBILE (75 MQ. + I BALCONI) È ATTUALMENTE COSÌ DISTRIBUITA: AMPIO INGRESSO CON FINESTRA, SALONCINO ( CIRCA 23 MQ.), AMPIA CAMERA DA LETTO (CIRCA 17 MQ.) , CUCINA, BAGNO, DUE BALCONI. UNA DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E DEGLI AMBIENTI CONSENTIREBBE LA POSSIBILITÀ DI RICAVARE UN’ALTRA CAMERA DA LETTO ED ADDIRITTURA UN SECONDO SERVIZIO (VEDI PLANIMETRIE CON IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE) LO STATO DI MANUTENZIONE È BUONO, LA PAVIMENTAZIONE È UN BEL MARMO , ORIGINARIO DELL’EPOCA DI COSTRUZIONE E MOLTO BEN MANTENUTO. SERVIZI ED IMPIANTI, PUR SE FUNZIONANTI, NON SONO MAI STATI RISTRUTTURATI ED AVREBBERO SENZ'ALTRO NECESSITÀ DI ESSERE RIVISTI. GLI INFISSI INTERNI ED ESTERNI SONO IN ABETE VERNICIATI BIANCO, TIPICI DEGLI ANNI '60. L'IMMOBILE È VUOTO E DISPONIBILE DA SUBITO. UNA CANTINA COMPLETA QUESTA INTERESSANTE OFFERTA CHE VIENE POSTA IN VENDITA AD EURO 455.000.00

MONTESACRO NELLE ADIACENZE DI VIA CONCA D'ORO E VIA DEI PRATI FISCALI, NELLA TRANQUILLA VIA VAL DI LANZO AFFITTASI LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO AL SESTO PIANO (CON ASCENSORE) IN STABILE DOTATO DI PORTINERIA ED ASCENSORE. L'IMMOBILE È COMPOSTO DA: INGRESSO, SOGGIORNO, CAMERA, CUCINA, BAGNO, DISIMPEGNO E BALCONE. L'AFFACCIO È PIACEVOLE, TRANQUILLO E PANORAMICO. L'IMMOBILE È DOTATO DI NUMEROSI ARMADI A MURO. LA ZONA È OTTIMAMENTE SERVITA SOTTO IL PROFILO COMMERCIALE: SONO INFATTI PRESENTI NUMEROSI SUPERMERCATI, SCUOLE, BANCHE, MERCATINO RIONALE ED ATTIVITÀ COMMERCIALI DI OGNI GENERE.SOTTO IL PROFILO DEI TRASPORTI PUBBLICI, LA ZONA È BEN COLLEGATA AL CENTRO ED AI VARI QUARTIERI DELLA CITTÀ GRAZIE AI NUMEROSI MEZZI PUBBLICI CHE TRANSITANO NELLE VICINE VIA CONCA D'ORO E VIA DEI PRATI FISCALI. ANCHE SOTTO IL PROFILO DEI TRASPORTI PRIVATI LA ZONA RISULTA BEN COLLEGATA GRAZIE ALLA VICINANZA DI ARTERIE DI TRAFFICO IMPORTANTI COME LA SALARIA, LA NOMENTANA E LA TANGENZIALE EST. MOLTO VICINO IL PARCO DELLE VALLI. L'IMMOBILE SI AFFITTA ARREDATO PREFERIBILMENTE CON CONTRATTO USO FORESTERIA A SOCIETÀ. UN CONTRATTO DI TIPO DIVERSO (4+4) SI ESAMINA ESCLUSIVAMENTE CON PERSONE OTTIMAMENTE REFERENZIATE. CANONE RICHIESTO EURO 950 PIU' SPESE (EURO 40 MENSILI DI CONDOMINIO; PER 5 MESI È DA AGGIUNGERE LA SPESA RELATIVA AL RISCALDAMENTO PARI CIRCA AD EURO 52 MENILI)

NELLE IMMEDIATE ADIACENZE DI PONTE LANCIANI, DEGLI UFFICI DELLA MOTORIZZAZIONE CIVILE, DELLA TANGENZIALE EST E DELLA STAZIONE TIBURTINA , STO CURANDO LA VENDITA DI UN IMMOBILE DI AMPIA METRATURA. LA SUPERFICIE, PARI CIRCA A MQ. 160 È COSÌ DISTRIBUITA: AMPIO INGRESSO, SALONE DOPPIO, TRE CAMERE, CAMERETTA, CUCINA ABITABILE, DOPPI SERVIZI, SPAZI DI DISIMPEGNO CON ARMADI A MURO E TRE AMPIE BALCONATE UNA CANTINA E DUE POSTI AUTO IN GARAGE CONDOMINIALE COMPLETANO QUESTA INTERESSANTE OFFERTA. L'AMPIA METRATURA ED UNA DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI POTREBBERO RENDERE QUESTO IMMOBILE ADATTO ANCHE PER ESSERE UTILIZZATO DA DUE DIVERSI NUCLEI FAMILIARI O ANCHE PER UN DOPPIO UTILIZZO ( ABITAZIONE/STUDIO OPPURE PARTE PROPRIA ABITAZIONE E PARTE AFFITTATA A REDDITO). LA VICINANZA ALLA STAZIONE TIBURTINA, ALLA FERMATA DELLA METROPOLITANA, ED ALL'UNIVERSITA' LA SAPIENZA RENDONO QUESTO IMMOBILE IDONEO ANCHE PER UN BUON INVESTIMENTO DA REDDITO (AFFITTO A STUDENTI, BED & BREAKFAST, ETC).

TUSCOLANO CINECITTA' EST, NELLE ADIACENZE DI VIA CIAMARRA, NELLA TRANQUILLA VIA MARCHISIO STO CURANDO LA VENDITA DI UN APPARTAMENTO LIBERO AL SECONDO PIANO DI UNO STABILE DI SEI, DOTATO DI ASCENSORE, RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E SERVIZIO DI PORTINERIA. L'APPARTAMENTO GODE DI UN PIACEVOLE E LUMINOSISSIMO AFFACCIO SUI GIARDINI DI VIA PIETRO MARCHISIO. LA SUPERFICIE INTERNA E' COSI' DISTRIBUITA: AMPIO INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, DUE CAMERE, DOPPI SERVIZI, RIPOSTIGLIO. ATTUALMENTE IL SOGGIORNO E' STATO DIVISO IN DUE E SONO STATE RICAVATE DUE STANZE PIU' PICCOLE IN QUANTO L'IMMOBILE VENIVA UTILIZZATO PER INVESTIMENTO (AFFITTO STUDENTI), MA E' SUFFICIENTE ABBATTERE UN TRAMEZZO PER RIPRISTINARNE L'ORIGINALE STATO. LO STATO DI MANUTENZIONE E' MOLTO BUONO, I SERVIZI SONO STATI RISTRUTTURATI DI RECENTE; L'ORIGINALE PAVIMENTAZIONE E' STATA RECENTEMENTE SOSTITUITA CON MONOCOTTURA. UN BEL TERRAZZO ABITABILE (CIRCA 16 MQ.) COMPLETA QUESTA OFFERTA CHE VIENE POSTA IN VENDITA AD EURO 320.000,00.