Scheda Agenzia Immobiliare Cinzia Licata Assistente Immobiliare (3482)

GRAZIOSA VILLETTA BIFAMILIARE SU DUE LIVELLI PIU’ MANSARDA. LA SUPERFICIE TOTALE, DISTRIBUITA SU DUE LIVELLI COLLEGATI DA UNA SCALA INTERNA, È DI CIRCA 200 MQ. L’IMMOBILE È ATTUALMENTE DIVISO IN DUE DIVERSE UNITÀ. AGOSTA È UN'AMENA LOCALITÀ IN VAL D'ANIENE DISTANTE UNA SESSANTINA DI KM DA ROMA, CHE PER LA BELLEZZA DEI LUOGHI, LA GENUINITÀ DELLE TRADIZIONIE IL CARATTERE AFFABILE DEGLI ABITANTI, RICHIAMA MOLTI TURISTI. SE, VENENDO DA ROMA, SI ABBANDONA LA VIA TIBURTINA TRA IL BIVIO DI ANTICOLI CORRADO-ROVIANO ED ARSOLI E CI SI IMMETTE NELLA NERONIANA VIA SUBLACENSE, DOPO ALCUNI CHILOMETRI A SINISTRA, ADAGIATO SU DI UNA DELLE TANTE COLLINE DELL’ALTA VALLE DELL’ANIENE, APPARE IL PAESE DI AGOSTA. IL COLLE SU CUI SI ERGE È DI NATURA CALCAREA, È ALTO 382 METRI SUL LIVELLO DEL MARE E DECLINA DOLCEMENTE FIN SULLA SOTTOSTANTE PIANURA BAGNATA DALL’ANIENE, CHIAMATO ANCHE TEVERONE, PERCHÉ AFFLUENTE DEL PIÙ FAMOSO TEVERE. AGOSTA CON I SUOI 2000 ABITANTI CIRCA, CON IL VERDE SMAGLIANTE DEI SUOI PRATI E DEI SUOI BOSCHI DI CASTAGNI, DI QUERCIE, DI LECCI E DI CARPINI NERI, CON LA SUA ARIA PULITA, CON IL SUO CLIMA SALUBRE, È TUTT’INTORNO CIRCONDATA DAI MONTI RUFFI, AFFILANI, ERNICI E SIMBRUINI, CHE APPARTENGONO ALLA CATENA DEI PREAPPENNINI. MENTRE LE FANNO DA CORONA, SVETTANTI SULLE CRESTE DEI SUDDETTI MONTI, I PAESI DI ROCCA DI MEZZO, ROCCA CANTERANO E CERVARA DI ROMA E PIÙ LONTANA AFFILE. IL PAESE È VICINISSIMO A SUBIACO, 30 SONO I CHILOMETRI CHE LA DIVIDONO DA TIVOLI, MENTRE ROMA DISTA UNA CINQUANTINA DI CHILOMETRI, PERCORRENDO L’AUTOSTRADA A24 ROMA–L’AQUILA, NELLA QUALE CI SI IMMETTE NEL CASELLO MANDELA-VICOVARO. I BOSCHI CIRCOSTANTI ANCORA OGGI SONO ABITATI DA SCOIATTOLI, GHIRI, VOLPI, DONNOLE, RICCI, ISTRICI, TASSI, PERNICI, LEPRI E CINGHIALI, È TORNATO IL FALCO, PIÙ RARE INVECE SONO LE APPARIZIONI DEL LUPO, CHE SI È RIFUGIATO IN LUOGHI PIÙ APPARTATI. A PRIMAVERA UN VERDE CHIARO E FORTEMENTE RIPOSANTE INVADE LA VALLE CHE PER L’OCCASIONE DI RIEMPIE DI FIORI E DI UCCELLI. IN ESTATE IL CLIMA È ABBASTANZA FRESCO E DI QUESTO NE APPROFITTANO I MOLTI ROMANI CHE ABBANDONANO LA CANICOLA CITTADINA, PER TROVARE QUI DA NOI RISTORO E REFRIGERIO. IN AUTUNNO LA VALLE, QUASI PER INCANTO, SI TRASFORMA IN UNA VARIOPINTA TAVOLOZZA CON I PIÙ SVARIATI COLORI, MENTRE D’INVERNO, CHE SI RIDUCE POI ALLA FINE NEI SOLI MESI DI GENNAIO E FEBBRAIO, NON MANCANO DELLE BELLE NEVICATE.

VALLE DEI CASALI, NELLE ADIACENZE DELL’ESCLUSIVA VIA DEI CANTELMO, IN VILLA PLURIFAMILIARE DI RECENTE COSTRUZIONE CON VISTA PANORAMICA SULLA VALLATA STO CURANDO LA VENDITA/PERMUTA* VENDESI SPLENDIDO APPARTAMENTO PER AMATORI, DISPOSTO SU DUE LIVELLI CON CON DOPPI INGRESSI INDIPENDENTI. AL PRIMO LIVELLO SI ACCEDE INDIPENDENTEMENTE DA UN ACCOGLIENTE GIARDINO ALL'INGLESE A LIVELLO DI 150 MQ E BALCONE PERIMETRALE CON LAVANDERIA. LA SUPERFICIE DELL’APPARTAMENTO AL PRIMO LIVELLO, PARI CIRCA A MQ. 110, È COSÌ DISTRIBUITA: SALONE A VISTA CON CAMINO IN PIETRA E BALCONATA CON SPLENDIDA VISTA SULLA VALLATA, GRAZIOSA CUCINA CON AFFACCIO SUL BELLISSIMO GIARDINO ALL'INGLESE, CAMERA DA LETTO PADRONALE CON CABINA ARMADI E SERVIZIO CURATISSIMO NEI DETTAGLI E DOTATO DI VASCA JACUZZI DALLA QUALE SI GODE DI UN BELLISSIMO AFFACCIO SULLA VALLATA. UN’ALTRA CAMERA DA LETTO CON ELEGANTISSIMO BAGNO. CON UN ASCENSORE INTERNO SI ACCEDE AL PIANO INFERIORE DOVE SI TROVA UN ELEGANTE OPEN SPACE DI CIRCA 70 MQ. CON PARTICOLARE LIBRERIA IN PIETRA E MURATURA, BAGNO E RIPOSTIGLIO , AMPIE VETRATE CON VISTA E GIARDINO TERRAZZATO CON INGRESSO INDIPENDENTE. LA PROGETTAZIONE È STATA CURATA DA TRE ARCHITETTI CHE NULLA HANNO LASCIATO AL CASO: LA RICERCATEZZA ED I MATERIALI DI PREGIO UTILIZZATI, LA PARTICOLARE CURA NEI DETTAGLI E NELLE RIFINITURE: IL PORTONCINO DI ACCESSO BLINDATO, LE PORTE IN NOCE, MOLTE DELLE QUALI A SCOMPARSA. LE FINESTRE E PORTE-FINESTRE ANTISCASSO. NICCHIE DI OGNI GENERE. L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO ED È PREVISTA LA PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO DI ARIA CONDIZIONATA. A TUTTO IL RESTO CI HA PENSATO LA NATURA….. QUALCHE CENNO SULLA ZONA: LA RISERVA “VALLE DEI CASALI” È CARATTERIZZATA DA UN ALTOPIANO CHE RAGGIUNGE GLI 80 METRI E DEGRADA POI FINO AL LIVELLO DEL TEVERE CON UN ANDAMENTO MOVIMENTATO DA COLLINETTE. LA VEGETAZIONE RISPECCHIA L'USO DEL SUOLO PREVALENTEMENTE AGRICOLO, LA PRESENZA DI UNA FITTA RETE DI FOSSI E DEL FIUME TEVERE E L'ADIACENZA CON AREE URBANIZZATE DELLA CITTÀ. LA VALLE SI INSINUA DA SUDOVEST NEL TESSUTO URBANO RAPPRESENTANDO UN CUNEO DI VERDE CHE COLLEGA LE AMPIE PIANE ALLUVIONALI COSTIERE CON IL CENTRO DELLA CITTÀ ATTRAVERSO LA VILLA PAMPHILJ ED IL GIANICOLO.. DA UN PUNTO DI VISTA STORICO L'INTERESSE MAGGIORE DELLA ZONA RISIEDE NELLA CONSERVAZIONE DELL'ARTICOLATO SISTEMA DI VILLE E CASALI. DI GRANDE INTERESSE LA SETTECENTESCA VILLA YORK. GLI INGRESSI PRINCIPALI SONO VIA PORTUENSE E VIA DELLA PISANA. LA ZONA È OTTIMAMENTE COLLEGATA GRAZIE ALLA VICINANZA AL G.R.A. POSTA NEL SETTORE SUD-OVEST DELLA CITTÀ È UN’AREA DI ELEVATO VALORE NATURALISTICO E PAESAGGISTICO. IL PREGIO DI QUESTO PARCO STA NELLA BELLEZZA DEL PAESAGGIO AGRARIO, RIMASTO PRESSOCHÉ INTATTO. MOLTE LE AREE ADIBITE AD USO AGRICOLO E A PRATO PASCOLO. NELLE ZONE SFUGGITE ALLO SFRUTTAMENTO SI È MANTENUTA, TRA LE ALTRE SPECIE, UNA CONDIZIONE SEMINATURALE CON PRESENZA DI QUERCE, ACERI, GINESTRE E ALATERNO. TRA LE SPECIE ANIMALI PIÙ SIGNIFICATIVE, IL CERVONE, IL BARBAGIANNI, IL RICCIO E LA DONNOLA. DI PARTICOLARE INTERESSE SONO LE ZONE BOSCHIVE PRESENTI SULLE ALTURE CARATTERIZZATE DA COMUNITÀ DI CERRO CON ELEMENTI DI SUGHERA. IN CONTINUITÀ CON LA VALLE DEI CASALI, FORMA UN CORRIDOIO VERDE CHE CONSENTE GLI INTERSCAMBI NECESSARI ALLA SOPRAVVIVENZA DEL PATRIMONIO BIOLOGICO DELLA CITTÀ. AI MARGINI DELLA RISERVA È IN ATTIVITÀ L’UNICA AZIENDA AGRITURISTICA PRESENTE NEL TERRITORIO COMUNALE. * PER QUESTO IMMOBILE E' POSSIBILE ESAMINARE ANCHE LA POSSIBILITA' DI PERMUTA: PER SAPERE CON QUALE IMMOBILE E' POSSIBILE EFFETTUARE UNA PERMUTA VISITI IL MIO SITO WWW.PERMUTEHOUSE.IT

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