Scheda Agenzia Immobiliare Cinzia Licata Assistente Immobiliare (3482)

TUSCOLANO CINECITTA' EST, NELLE ADIACENZE DI VIA CIAMARRA, NELLA TRANQUILLA VIA MARCHISIO STO CURANDO LA VENDITA DI UN APPARTAMENTO LIBERO AL SECONDO PIANO DI UNO STABILE DI SEI, DOTATO DI ASCENSORE, RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO E SERVIZIO DI PORTINERIA. L'APPARTAMENTO GODE DI UN PIACEVOLE E LUMINOSISSIMO AFFACCIO SUI GIARDINI DI VIA PIETRO MARCHISIO. LA SUPERFICIE INTERNA E' COSI' DISTRIBUITA: AMPIO INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, DUE CAMERE, DOPPI SERVIZI, RIPOSTIGLIO. ATTUALMENTE IL SOGGIORNO E' STATO DIVISO IN DUE E SONO STATE RICAVATE DUE STANZE PIU' PICCOLE IN QUANTO L'IMMOBILE VENIVA UTILIZZATO PER INVESTIMENTO (AFFITTO STUDENTI), MA E' SUFFICIENTE ABBATTERE UN TRAMEZZO PER RIPRISTINARNE L'ORIGINALE STATO. LO STATO DI MANUTENZIONE E' MOLTO BUONO, I SERVIZI SONO STATI RISTRUTTURATI DI RECENTE; L'ORIGINALE PAVIMENTAZIONE E' STATA RECENTEMENTE SOSTITUITA CON MONOCOTTURA. UN BEL TERRAZZO ABITABILE (CIRCA 16 MQ.) COMPLETA QUESTA OFFERTA CHE VIENE POSTA IN VENDITA AD EURO 320.000,00.

IN COMPLESSO RESIDENZIALE , IMMERSO IN PARCO CONDOMINIALE CON ALBERI AD ALTO FUSTO, STO CURANDO LA VENDITA DI UN GRAZIOSO APPARTAMENTO CON PIACEVOLE E TRANQUILLO AFFACCIO SUI CURATISSIMI GIARDINI. IL COMPRENSORIO, DOTATO DI CANCELLO AUTOMATIZZATO E SERVIZIO PORTINERIA, È COSTITUITO DA 10 PICCOLE PALAZZINE IN CORTINA. I SINGOLI ASCENSORI COLLEGANO ANCHE IL PIANO GARAGE. LA SUPERFICIE INTERNA È COSÌ DISTRIBUITA: INGRESSO, SOGGIORNO CON AMPIO TERRAZZO, CAMERA DA LETTO CON BALCONCINO, CUCINA CON VERANDA, BAGNO. L'ASSENZA DI MURI PORTANTI CONSENTE LA POSSIBILITÀ DI UNA MAGGIORE VALORIZZAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI. UNA SPAZIOSA CANTINA ED UN POSTO AUTO SCOPERTO ALL'INTERNO DEL COMPRENSORIO COMPLETANO QUESTA INTERESSANTE OFFERTA CHE VIENE POSTA IN VENDITA AL PREZZO DI EURO 395.000,00. VOLENDO È POSSIBILE ACQUISTARE ANCHE UN POSTO AUTO COPERTO ALL'INTERNO DEL GARAGE CONDOMINIALE.

GRAZIOSA VILLETTA BIFAMILIARE SU DUE LIVELLI PIU’ MANSARDA. LA SUPERFICIE TOTALE, DISTRIBUITA SU DUE LIVELLI COLLEGATI DA UNA SCALA INTERNA, È DI CIRCA 200 MQ. L’IMMOBILE È ATTUALMENTE DIVISO IN DUE DIVERSE UNITÀ. AGOSTA È UN'AMENA LOCALITÀ IN VAL D'ANIENE DISTANTE UNA SESSANTINA DI KM DA ROMA, CHE PER LA BELLEZZA DEI LUOGHI, LA GENUINITÀ DELLE TRADIZIONIE IL CARATTERE AFFABILE DEGLI ABITANTI, RICHIAMA MOLTI TURISTI. SE, VENENDO DA ROMA, SI ABBANDONA LA VIA TIBURTINA TRA IL BIVIO DI ANTICOLI CORRADO-ROVIANO ED ARSOLI E CI SI IMMETTE NELLA NERONIANA VIA SUBLACENSE, DOPO ALCUNI CHILOMETRI A SINISTRA, ADAGIATO SU DI UNA DELLE TANTE COLLINE DELL’ALTA VALLE DELL’ANIENE, APPARE IL PAESE DI AGOSTA. IL COLLE SU CUI SI ERGE È DI NATURA CALCAREA, È ALTO 382 METRI SUL LIVELLO DEL MARE E DECLINA DOLCEMENTE FIN SULLA SOTTOSTANTE PIANURA BAGNATA DALL’ANIENE, CHIAMATO ANCHE TEVERONE, PERCHÉ AFFLUENTE DEL PIÙ FAMOSO TEVERE. AGOSTA CON I SUOI 2000 ABITANTI CIRCA, CON IL VERDE SMAGLIANTE DEI SUOI PRATI E DEI SUOI BOSCHI DI CASTAGNI, DI QUERCIE, DI LECCI E DI CARPINI NERI, CON LA SUA ARIA PULITA, CON IL SUO CLIMA SALUBRE, È TUTT’INTORNO CIRCONDATA DAI MONTI RUFFI, AFFILANI, ERNICI E SIMBRUINI, CHE APPARTENGONO ALLA CATENA DEI PREAPPENNINI. MENTRE LE FANNO DA CORONA, SVETTANTI SULLE CRESTE DEI SUDDETTI MONTI, I PAESI DI ROCCA DI MEZZO, ROCCA CANTERANO E CERVARA DI ROMA E PIÙ LONTANA AFFILE. IL PAESE È VICINISSIMO A SUBIACO, 30 SONO I CHILOMETRI CHE LA DIVIDONO DA TIVOLI, MENTRE ROMA DISTA UNA CINQUANTINA DI CHILOMETRI, PERCORRENDO L’AUTOSTRADA A24 ROMA–L’AQUILA, NELLA QUALE CI SI IMMETTE NEL CASELLO MANDELA-VICOVARO. I BOSCHI CIRCOSTANTI ANCORA OGGI SONO ABITATI DA SCOIATTOLI, GHIRI, VOLPI, DONNOLE, RICCI, ISTRICI, TASSI, PERNICI, LEPRI E CINGHIALI, È TORNATO IL FALCO, PIÙ RARE INVECE SONO LE APPARIZIONI DEL LUPO, CHE SI È RIFUGIATO IN LUOGHI PIÙ APPARTATI. A PRIMAVERA UN VERDE CHIARO E FORTEMENTE RIPOSANTE INVADE LA VALLE CHE PER L’OCCASIONE DI RIEMPIE DI FIORI E DI UCCELLI. IN ESTATE IL CLIMA È ABBASTANZA FRESCO E DI QUESTO NE APPROFITTANO I MOLTI ROMANI CHE ABBANDONANO LA CANICOLA CITTADINA, PER TROVARE QUI DA NOI RISTORO E REFRIGERIO. IN AUTUNNO LA VALLE, QUASI PER INCANTO, SI TRASFORMA IN UNA VARIOPINTA TAVOLOZZA CON I PIÙ SVARIATI COLORI, MENTRE D’INVERNO, CHE SI RIDUCE POI ALLA FINE NEI SOLI MESI DI GENNAIO E FEBBRAIO, NON MANCANO DELLE BELLE NEVICATE.

MONTESACRO NELLE ADIACENZE DI VIA CONCA D'ORO E VIA DEI PRATI FISCALI, NELLA TRANQUILLA VIA VAL DI LANZO AFFITTASI LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO AL SESTO PIANO (CON ASCENSORE) IN STABILE DOTATO DI PORTINERIA ED ASCENSORE. L'IMMOBILE È COMPOSTO DA: INGRESSO, SOGGIORNO, CAMERA, CUCINA, BAGNO, DISIMPEGNO E BALCONE. L'AFFACCIO È PIACEVOLE, TRANQUILLO E PANORAMICO. L'IMMOBILE È DOTATO DI NUMEROSI ARMADI A MURO. LA ZONA È OTTIMAMENTE SERVITA SOTTO IL PROFILO COMMERCIALE: SONO INFATTI PRESENTI NUMEROSI SUPERMERCATI, SCUOLE, BANCHE, MERCATINO RIONALE ED ATTIVITÀ COMMERCIALI DI OGNI GENERE.SOTTO IL PROFILO DEI TRASPORTI PUBBLICI, LA ZONA È BEN COLLEGATA AL CENTRO ED AI VARI QUARTIERI DELLA CITTÀ GRAZIE AI NUMEROSI MEZZI PUBBLICI CHE TRANSITANO NELLE VICINE VIA CONCA D'ORO E VIA DEI PRATI FISCALI. ANCHE SOTTO IL PROFILO DEI TRASPORTI PRIVATI LA ZONA RISULTA BEN COLLEGATA GRAZIE ALLA VICINANZA DI ARTERIE DI TRAFFICO IMPORTANTI COME LA SALARIA, LA NOMENTANA E LA TANGENZIALE EST. MOLTO VICINO IL PARCO DELLE VALLI. L'IMMOBILE SI AFFITTA ARREDATO PREFERIBILMENTE CON CONTRATTO USO FORESTERIA A SOCIETÀ. UN CONTRATTO DI TIPO DIVERSO (4+4) SI ESAMINA ESCLUSIVAMENTE CON PERSONE OTTIMAMENTE REFERENZIATE. CANONE RICHIESTO EURO 950 PIU' SPESE (EURO 40 MENSILI DI CONDOMINIO; PER 5 MESI È DA AGGIUNGERE LA SPESA RELATIVA AL RISCALDAMENTO PARI CIRCA AD EURO 52 MENILI)