Scheda Agenzia Immobiliare Atlas Immobiliare di Paolo Ferri (96551)

Prima periferia, Bellissima villa in stile tipico toscano inizio '900 a dieci minuti dal centro con parco e dependance. Parzialmente da ristrutturare. Perfetta per utilizzo turistico ricettivo o residence. Possibile realizzazione di numerosi appartamenti di varie grandezze tra i quali spicca un bellissimo open-space completamente finestrato su due lati. Superficie complessiva della villa 750 mq. disposti su tre livelli: al piano terreno circa 250 mq. di taverne e cantine (ex azienda vinicola) trasformabili in appartamenti; al piano primo appartamento di 250 mq. in buone condizioni, con tre ingressi sulla scala comune (quindi facilmente divisibile) composto da bellissimo salone di oltre 50 mq. con grande focolare, salotto di medie dimensioni con un ulteriore focolare, cucina, quattro camere e due bagni; al secondo piano appartamento di 250 mq. da ristrutturare, divisibile, simile a quello del primo piano, comprendente un bellissimo locale open-space di 70 mq. con due lati completamente a vetro. All'esterno: parco di circa 1000 mq. e dependance (piccolo fabbricato su due piani con possibilità di ampliamento). La proprietà è completata da alcuni ettari di terreno pianeggiante (prevalentemente vigneto) acquistabili a parte. Certificazione energetica in corso di redazione.

Villa di recente costruzione con 2.200 mq. di giardino 6 km da Arezzo in bella posizione precollinare. La proprietà è composta da un' abitazione di 200 mq. su due livelli con possibilità di ampliamento e divisione in due unità indipendenti, un fabbricato indipendente di mq. 70 adibito a garage predisposto per trasformazione in abitazione e un giardino di 2200 mq. con piscina e possibilità di acquistare a parte ulteriori 2.000 mq. di uliveto. Il pianterreno è composto da un grande locale open-space di oltre 120 mq. comprendente salone e cucina, vano scala, bagno e lavanderia. Al primo piano la zona notte è composta da disimpegno, camera matrimoniale con bagno, terrazzo e cabina-armadio, due camere singole, bagno principale e piccolo studio. L'immobile è stato predisposto per un futuro ampliamento, grazie al quale sarebbe possibile realizzate due unità indipendenti cielo-terra. Anche il fabbricato adibito a garage, della superficie di circa 70 mq., è predisposto per la trasformazione in abitazione. Impianto di riscaldamento principale con caldaia a GPL. Impianto secondario (più che sufficiente per riscaldare l'abitazione durante la maggior parte dell'anno) composto da stufa a pellets, due focolari e pannelli solari termici. La stufa, i focolari ed i pannelli contribiuscono a riscaldare sia l'ambiente (attraverso un sitema di distribuzione dell'aria calda e contribuendo al funzionamento dei termosifoni) sia l'acqua sanitaria. Muratura esterna con doppia coibentazione e isolamento acustico. Grazie ala presenza del pozzo con impianto di depurazione l'immobile non necessita di allaccio alla rete Nuove Acque (quindi nessuna bolletta acqua). Infissi esterni (persiane) in alluminio con chiusura di sicurezza, vetri doppi 7/4/7 mm. antisfondamento, portone blindato e inferriate al pianterreno. Cancello automatico. L'immobile è inoltre dotato di doppio impianto di allarme, volumetrico e perimetrale. Classe energetica in corso di definizione.

Appartamento di 200 mq. derivante dall'unione di due appartamenti e composto da 9 vani, Garage, box, cantina e due soffitte praticabili. Libero subito. Attualmenti i due appartamenti sono ancora divisi ed è quindi possibile scegliere se mantenere due unità separate oppure unire il tutto con la demolizione di una sola parete. Gli spazi interni possono essere modificati per ottimizzare la disposizioni in funzione delle esigenze dell'acquirente. Con modifiche relativamente modeste è possibile realizzare un salone doppio con un'ampia cucina, due bagni, ripostiglio e 4 o 5 camere da letto. Riscaldamento condominiale con rilevazione dei consumi individuali. Le due unità da unire sono entrambe classificate in Classe energetica G con IPE rispettivamente di 146 e 157 Kwh/m2 anno.

Bilocale con dieci anni di vita in condizioni perfette, con ingresso indipendente e posto auto. Arredato con gusto e composto da ingresso, cucina spaziosa, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con doccia. L'appartamento, di circa 38 mq., è integrato da un ampio terrazzo di 12 mq. al quale si accede dalla cucina, da un loggiato di circa 12 metri in corrispondenza dell'ingresso e da un posto auto esterno di proprietà. Classe energetica C. Consumi (IPE) <70 Kwh/mq. anno. Abitato per soli sei mesi e mai affittato. La vendita comprende l'intero arredamento (di ottima qualità: valore circa 10.000 €). - Classe: C - IPE: 70,00 kWh/mq annum

Appartamento termosingolo completamente ristrutturato di 90 mq. al secondo piano con ascensore, con doppi servizi, garage e posto auto esterno. Composto da ampio soggiorno con balcone, cucina aperta, camera matrimoniale con bagno, camera singola e bagno comune. Corredato da garage ampio e soffitta praticabile di circa 30 metri quadri. Recentemente ristrutturato con con rifacimento completo degli impianti, dei bagni, dei pavimenti e degli infissi. Dotato di portoncino blindato, impianto di climatizzazione, soffitto e pareti insonorizzate, vetri doppi spessore 2 cm. e zanzariere. E' possibile acquistare a parte, ad un ottimo prezzo, l'arredamento completo o parte di esso (inclusa una bellissima cucina Scavolini fatta su misura). Spese condominiali circa 60 € mensili. Certificazione energetica in corso di rilascio. Libero subito. - Classe: F - IPE: 129,60 kWh/mq annum