Scheda Agenzia Immobiliare PrimaVera Agenzia Immobiliare (33163)

DOVE: sulle colline sopra Diano Marina, a cinque chilometri dal mare. La macchina va parcheggiata cento metri da casa, per arrivare in casa bisogna salire lungo una scalinata. Il primo negozio di alimentari è a un chilometro; macelleria, tabaccheria e giornalaio a tre. COSA: un rustico disposto su due piani (più uno, sotto, dove c'è il bagno). Al piano terra: cucina abitabile, sala, salotto. Al primo piano: un vano disimpegno con la porta a vetri sul terrazzo e la camera da letto. Il bagno è al piano meno uno. Il rustico è abitabile, manca solo l'impianto di riscaldamento che a oggi è fornito da una stufa e qualche pannello elettrico. Esposizione a ovest verso il sole. STATO DI CONSERVAZIONE: il rustico è abitabile, la facciata in ordine, ma, oltre all'impianto di riscaldamento, io interverrei su bagno e cucina. NOTE NEGATIVE: non c'è il riscaldamento, la stufa è bella ma non è sufficiente, anche perché è al piano terra, una soluzione potrebbero fornirla le pompe di calore. Bagno e cucina sono abitabili, ma io interverrei. Non poter arrivare in casa con la macchina. NOTE POSITIVE: una casa indipendente, e grande. La vista panoramica. EXTRA: la cantina. CLASSE ENERGETICA: G INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): Non indicato

DOVE: Pairola, una piccola frazione a 2,3 chilometri da San Bartolomeo al Mare e a 2,3 chilometri dalle spiagge e a 2,3 chilometri dai negozi. COSA: un appartamento in un rustico ristrutturato da poco suddiviso in quattro alloggi ognuno con l'ingresso indipendente. Quello che ti propongo è composto da ingresso, due camere da letto, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra, terrazzo. Portoncino blindato, doppi vetri, finiture moderne. Il riscaldamento è autonomo con i termosifoni e c'è la predisposizione per l'aria condizionata. STATO DI MANUTENZIONE: è nuovo abitabile, non c'è niente da fare! NOTE NEGATIVE: il terrazzo è nella camera da letto e non ha vista. NOTE POSITIVE: viene venduto con alcuni mobili, tra cui la cucina che da sola vale parecchie migliaia di euro (non mi ricordo quanto per questo non ho detto cifre). EXTRA: il posto auto privato all'interno di un cortile. CLASSE ENERGETICA: E INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 41.53 KWh/m2a - Classe: E - IPE: 41,53 kWh/mq annum

DOVE: Diano Arentino, uno dei tanti paesini del nostro golfo, a circa sette chilometri dal mare e cinque dai primi negozi. Nella parte vecchia del paese quella fatta di sassi, mulattiere, giardini misteriosi, case senza il tetto e rustici ristrutturati. Per arrivare al nostro, prima bisogna fermare l'auto, parcheggiarla nel suo posto privato e poi salire a piedi per un centinaio di metri lungo una strada gialla: eccola, è la prima casa che si incontra. COSA: disposta su un piano (sotto ce n'è un’altra ma non è in vendita), facciata di pietra, e tetto nuovo in tegole marsigliesi, grandi finestre in legno con i doppi vetri, pavimenti in ceramica tipo legno, la porta blindata invece c’è. Soggiorno (a elle), con una parete predisposta per l’angolo cottura e uno spazio a sé da utilizzare come salotto. Le due particolarità di questa stanza sono l’infinta finestra laterale che riveste l’intera parete ovest, e il terrazzo coperto: un (futuro) giardino d’inverno traboccante di piante e fiori e una vecchia poltrona rossa seduta al sole anche nei giorni di pioggia, dove trascorrere le ore più belle del giorno. Ci sono anche una camera da letto e il bagno. Il tetto è a vista, in legno, e alcune pareti sono state lasciate con la pietra a vista. L’impianto di riscaldamento è predisposto per le pompe di calore, ma in soggiorno c'è un posto che aspetta solo una stufa carina a cui attaccarsi per la vita. STATO DI MANUTENZIONE: perfetto, è appena stato ristrutturato. NOTE NEGATIVE: se non vi piacciono i borghi a 7 chilometri dal mare allora questa non è la casa che fa per voi. Al prezzo va sommata l'IVA, il 4% se si acquista come prima casa, il 10% se si acquista come seconda casa. NOTE POSITIVE: per chi ama le case in pietra e i giardini d'inverno questa casa è perfetta. EXTRA: il posto auto privato è sempre comodo. - Classe: G

DOVE: descrivere questo rustico è molto difficile perché ci sono tante cose di cui parlare. Vorrei farlo con un criterio, ma siccome sono scriteriata, inizierò dalla posizione: il suo più grande difetto e il suo maggior pregio (a seconda dei punti di vista). Perso tra le colline sopra Diano San Pietro, in una località che non so se abbia un nome, e che per tutti qui è “dove abita il veterinario. Devi arrivare a Diano San Pietro e poi prendere la strada per Besta, i primi tre chilometri (vado a braccia) sono di strada asfaltata, stretta con curve, ma fattibile con qualsiasi macchina. L’ultimo invece no, nel senso che io l’ho percorso con la Classe A, ma ho maledetto ogni metro. Metti anche che ci si possa abituare un po’, mai abbastanza però, quindi consiglio un fuoristrada. Ricapitolando: distanza dal mare circa 6 chilometri di cui 3 normali, 2 decenti e uno da fuoristrada o da macchina più alta della Classe A. COSA: la casa non è una ma due, due rustici in pratica ricostruiti, dove oltre a tutto quello che immagini di poter trovare in un rustico, ci sono anche la sauna e una piscina. Si entra dal cancello che è lo stesso per entrambe le case. La prima costruzione che si incontra è un grande garage che potrebbe essere adibito a tavernetta, visto che qui lo spazio per parcheggiare non manca. Piante, pietra, verde, ed ecco la dépendance. Una struttura a sé disposta su due piani e composta da soggiorno con angolo cottura al piano primo, camera da letto con bagno al piano terra. Vicino alla dependance c’è la piscina. Piante, pietra e verde ecco arrivati al rustico vero e proprio, quello grande. Qui prima di entrare non puoi non essere attirato dalla vista di uno dei due soggiorni (per me o son camere da letto o soggiorni, anche se ci sarà un termine più preciso). Questa stanza confina a est con la pietra e a ovest con una vetrata che solo i tedeschi sono capaci di immaginare. Va specificato che i vetri sono termici, quindi nonostante l’apparenza la stanza è coibentata alla perfezione. Ora entro, davanti a me la cucina, che guarda verso il soggiorno di luce vestito, tanto che i proprietari hanno messo uno specchio sopra il lavello che rende la stanza grande il triplo (io già stavo pensando di farlo a casa mia). Poi un altro soggiorno con il camino, uno studio e la camera da letto e un bagno con sauna. Ma mica una robetta così per dire, proprio una grande sauna. Al piano di sopra c’è un ambiente che è la stanza tutta per sé del proprietario, ovvero lo spazio per dipingere. L’esterno è fatto di 8.000 metri quadrati di terra: ulivi, piante grasse, buganvillee e pietra, la Liguria insomma. STATO DI MANUTENZIONE: la ristrutturazione è impeccabile, quindi nessun lavoro da fare. Il riscaldamento funziona sia con il bombolone che con i pellets. LATI NEGATIVI: la distanza dal mare, ma soprattutto il tipo di strada. LATI POSITIVI: il genere di casa se ti piace questo genere di casa e la distanza dal mare, che se ti piace questo genere di casa, avrai messo in c - Classe: G

DOVE: Diano Serreta. Un paese a 3 chilometri da Diano Marina e dal mare. I primi negozi sono a Diano Marina. COSA: un monolocale al primo piano e mezzo di una vecchia casa di paese. Per arrivarci bisogna parcheggiare la macchina sulla strada principale e fare circa cento metri a piedi in salita. L'appartamento è 20 metri quadrati con un terrazzo di 25 metri quadrati. Un vano unico con angolo cottura e bagno. STATO DI MANUTENZIONE: è stato ristrutturato e mai abitato. Riscaldamento autonomo con i termosifoni. LATI NEGATIVI: è perfetto per una persona al massimo due che si vogliono bene. LATI POSITIVI: il prezzo, perché se pensate a una casa come punto d'appoggio a quelle cifre non si trova nulla. Dal terrazzo si vede il mare. - Classe: G