Scheda Agenzia Immobiliare Pozzecco Immobiliare di Renato Pozzecco (96377)

Ubicazione: posizionata proprio nella piazzetta principale del paesino di Sagrado, vicino al municipio. Dispone di ottima luminosità e doppia esposizione, una sulla piazza a sud/ovest e una interna verso l'affluente del fiume Isonzo e l'orizzonte dell'altipiano carsico con il Monte San. Michele, dove si sviluppa tutta la parte esterna rappresentata dal giardino, dal cortile e dall'immenso terrazzone. Trattasi di una casa di paese costruita nel 1940 circa in struttura portante mista a laterizio e pietra. Solai in legno e tavole con soffitti in arelle. Tetto a falde con travi in legno. Nel 2000 il tetto a falde con travi in legno è stato rifatto con ripassatura del manto di copertura e sostituzione totale delle tegole/coppi in laterizio, posa di una nuova guaina impermeabile e sottostante getto leggero di cemento armato e rete metallica, con sostituzione delle grondaie e rifacimento degli intonaci fronte strada. Il pavimento con tavole di legno al pianoterra è posato direttamente sulla terra. Il gas metano è collegato con la rete comunale, come anche la rete fognaria. Descrizione e caratteristiche dell'immobile nel suo interno: gli interni necessitano di un intervento di totale ristrutturazione generale. L'immobile va sventrato e rifatto globalmente. Disposizione interna: due livelli collegati con scala interna, una in pietra e una in legno. Pianoterra 80 mq con altezza soffitti 2,57 mt : atrio, soggiorno di 40 mq, cucina abitabile, bagno nuovo, disimpegno, N.B: dal soggiorno si accede al cortile di 35 mq , dal cortile si accede al magazzino di 65 mq e dal magazzino si accede al giardino di 100 mq circa che arriva fino quasi al torrente. Primo piano 100 mq con altezza soffitti 2,57 mt : 4 stanze, bagno, disimpegno con accesso nel terrazzo di 80 mq Piano soffitta 100 mq con altezza soffitti massima a 4,00 mt circa e minima a 1,85 mt circa composta da un grande vano unico con 5 finestrelle basse come fonte di luce. Proprietà esterna totali 215 mq: il giardino si sviluppa su 100 mq circa, il cortile su 35 mq e il terrazzo su 80 mq. Attualmente l'immobile non dispone di accesso auto, ma è facilmente ricavabile un garage al pianoterra sul lato della piazza. Attualmente si parcheggia davanti a casa sulla piazza. Stato dell'immobile: disponibile subito, libero da persone e cose. Incarico in esclusiva

Classificazione: affitto appartamento totalmente vuoto Contratto proposto: contratto 3 + 2 agevolato senza cedolare secca -- deposito cauzionale pari a due mensilità. Le utenze relative al gas cucina e alla luce verranno aperte a nome del conduttore, attualmente sono chiuse. Tari a carico del conduttore. Classe energetica: ape in corso Ubicazione: posizionati proprio a pochi passi dalla via Fabio Severo e dalla via Giulia, proprio difronte al giardino pubblico con esposizione sulla via Nobile e sulla corte interna della parrocchia Sacro Cuore. Assolutamente vicini a tutti i servizi pubblici di trasporto e ai servizi commerciali, Descrizione dell'immobile: trattasi di un appartamento in buone condizioni generali, con i serramenti interni in alluminio e gli oscuranti esterni in legno da rivedere. Tutta la pavimentazione è con un parquet in legno originale in ottimo stato di manutenzione. Il bagno risulta finestrato e completo di box doccia. Condizioni interne ed esterne della casa: palazzo d'epoca di 5 piani con 12 enti abitativi e costruito nel primi anni del 900 circa. Parti comuni decorose e in buone condizioni generali. Palazzo dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato con termovalvole che verranno installate questa estate. Riscaldamento: centralizzato con ripartitori di calore e termovalvole che verranno installati questa estate. Acqua fredda con contatore divisionale già compresa nelle spese di amministrazione. Produzione di acqua calda con scaldabagno a gas. Composizione interna: atrio, cucina abitabile, soggiorno, stanza matrimoniale, stanzino, bagno. Piano: 3° su 5 - Ascensore: si Mq. interni: 75/80 circa Spese condominiali: €. 960,00 annue Stato dell'immobile: disponibile subito

Ubicazione: posizione servitissima, nel cuore della piazza, con tutta la copertura dei mezzi di trasporto pubblici e tutti i servizi commerciali sotto casa. Il piano alto e la doppia esposizione determina una incredibile luminosità e una bellissima veduta aperta e panoramica a sud sul lato S. Giusto e chiesa di Montuzza e una a nord sul lato colle di S. Luigi e colle di Scorcola. Caratteristiche dell'immobile: edificio costruito nel 1965 circa , formato da 8 piani e 15 enti abitativi e con doppio ascensore. Condizioni generali buone e senza lavori necessari né delibere di straordinaria manutenzione. Portone assolutamente decoroso con rivestimento in marmo e doppio ascensore. Descrizione dell'immobile: l'alloggio risulta allo stato attuale con impianti e finiture originarie dell'età di costruzione, quindi è assolutamente preventivabile un restauro totale. Serramenti doppi in legno, porte interne originali, pavimenti zona giorno e zona notte con parquet listelli in legno originali, solo nei bagni e in cucina ci sono le ceramiche. Entrambi i servizi sono finestrati e completi, uno con vasca e uno con box doccia. Riscaldamento: centralizzato con ripartitori di calore e termo valvole già installati Produzione di acqua calda attraverso il scaldabagno elettrico. Composizione interna: atrio, soggiorno, cucina abitabile, poggiolo, disimpegno, 2 stanze matrimoniali + stanzetta, doppi servizi completi Piano: 6° piano su 8 con doppio ascensore Superficie interna calpestabile: 95/100 mq. + poggiolo : mt. 4,40 x 1,10 Spese condominiali: € 1.230,00 su base annua non essendo abitato Rendita catastale: € 1022,58 Categoria catastale: A/2 Incarico in esclusiva

Collocati a 3 km dal centro di Opicina, a pochi metri dall'ex ristorante Furlan e l'attuale hotel ristorante il Carso, all'interno di una piccola stradina privata leggermente defilata dalla strada principale. Non si vive isolati, ma nella massima privacy. Come mezzi di trasporto pubblico per Monrupino passa la linea bus n. 42 La casa dispone di una ottima veduta aperta sulla vegetazione carsica con tre esposizioni che determinano una invidiabile luminosità e dispone di una proprietà esterna di 1000 mq Disposizione e superfici interne: 100 + 100 + 100 mq pianoterra: mq 100 con h soffitti 2,50 mt : atrio, cucina abitabile, 3 stanze, bagno. N.B: anche se il pianoterra risulta accatastato come cantina e box, a tutti gli effetti è sempre stato utilizzato anche come abitazione avendo il suo ingresso indipendente. primo piano: mq 100 con h soffitti 2,75 mt: accesso con scala esterna e terrazzo, atrio, soggiorno, cucinino con vano dispensa, 3 stanze matrimoniali, bagno. piano soffitta/sottotetto: mq 100 composti da un vano unico. N.B: dal disimpegno attraverso una botola con scala a scomparsa si raggiunge la soffitta che risulta di 100 mq come tutto il perimetro, ma con altezza massima al colmo in centro di 2,40 mt per poi andare a spiovere fino a un minimo di 0,80 mt. La soffitta dispone di due abbaini e due finestrelle laterali. Il pianoterra è totalmente da ristrutturare, le finiture sono vecchie e risalenti all' età originale della costruzione ( 1955), mentre al primo piano le rifiniture interne e tutti gli impianti risalgono agli anni 80, quando la casa è stata ampliata. La costruzione è stata costruita in origine nel 1955 solo di un piano, successivamente nel 1980 è stata alzata di un piano + la soffitta. Intonaci, tetto è grondaie quindi sono stati rifatti nei anni 80 con il classico marmorino carsico e tetto a falde con tegole. Immobile libero vuoto e disponibile. Incarico in esclusiva

Ubicazione: collocati a circa 500 mt dal centro del paese di Aurisina, nelle vicinanze della stazione dei carabinieri, della ferramenta Tercon, e della scuola elementare. La casa si sviluppa all'interno di un bellissimo parco alberato, dispone di una entrata pedonale direttamente dalla strada principale SP01 e una entrata veicolare con servitù di passaggio attraverso una stradina secondaria laterale. Un'altra servitù di passaggio verrà costituita per l'accesso diretto in giardino con i mezzi veicolari in sede di rogito ( vedi planimetria). Adiacente alla casa abbiamo la fermata del bus 44 che da piazza Oberdan arriva fino alla cartiera del Timavo passando per Aurisina. Molto comodo è il raccordo autostradale A/4 collocato prima dell'ingresso del centro di Sistiana a circa 2 km di distanza dalla casa. Disposizione e superfici interne: pianoterra: mq 70 + mq 42 - h soffitti - 2,90 mt : portico di 12 mq, ingresso con bussola, zona giorno/tinello, cucinino, stanza matrimoniale + cantinetta collegata allo stesso livello ( h -2,00 mt ), + centrale termica esterna + un corpo indipendente di 42 mq costituito da un deposito magazzino con h 2,70 mt. adibito in parte anche a box auto con sottostante e collegata una cantina vini nella roccia. primo piano: mq 75 -- h soffitti - 2,70 mt: disimpegno, 2 stanze matrimoniali, stanzetta, bagno. Nota bene: risulta dal piano regolatore PRGC e con l'applicazione dell'ultima legge piano casa di Berlusconi una possibilità di ampliamento della proprietà esistente di circa 70 mq, ricadendo nella zona urbanistica "Bb" -- " addizioni urbane" -- e considerando il max ampliamento della casa sulla base del 40 % occupazione terreno e 50 % del volume esistente con altezza massima 8 mt oppure in base all'edificio esistente. Rifiniture interne: le condizioni generali sono buone, muri e impianti sono sani, ma con rifiniture modeste che risalgono agli anni 80. Riscaldamento: autonomo con gas metano collegato alla rete comunale e caldaia Buderus installata nei anni 80 Proprietà esterna: la parte esterna si sviluppa su un giardino alberato di 650 mq circa che rende incantevole l'impatto della casa. Nel giardino abbiamo un pozzo di acqua piovana costruito nel 1907 e ancora attivo e funzionante e una zona riservata alle griglie con il classico barbecue in pietra. Condizioni e caratteristiche della casa: la costruzione è stata costruita in origine nei primi anni 900 con la classica pietra carsica, ma successivamente attorno al 1980 è stata totalmente ristrutturata con intervento strutturale nuovo del tetto, grondaie, intonaco delle facciate e dei solai oltre agli impianti tecnologici. Il marmorino esterno avrà bisogno di una rinfrescata. I serramenti sono rimasti interni ed esterni in legno. Stato dell'immobile: libero da persone e disponibile anche da subito. L'immobile verrà sgomberato totalmente alla vendita. Rendita catastale: € 788,89 + 95,85 Categoria catastale: A/3 -- C/6 INCARICO IN ESCLUSIVA