Scheda Agenzia Immobiliare Isigest Immobili (56238)

Inserzione: Cogne Lillaz, nel borghetto a soli 3 km dal centro di Cogne, famoso per le Cascate, suggestivo trilocale 82 mq con ingresso indipendente, posto al primo e secondo piano di caratteristica costruzione del 1801, edificio “documento” in posizione centrale, che verrà accuratamente ristrutturato, rispettando ed esaltando le caratteristiche architettoniche dell’epoca e della casa stessa. Una tipica scala in legno conduce al balcone da cui si accede all’ampio soggiorno con angolo cottura; retrostanti una camera singola con due letti ed un bagno con doccia e finestra; in mansarda una grande camera matrimoniale con travi a vista ed eventuale secondo bagno (vd. soluzione 2 in planimetria). Cantina di 8.50 mq. Pur essendo nel cuore del villaggio, la costruzione è in posizione aperta, con gradevole vista verso le montagne; l’alloggio ha esposizione sud ovest nord. Materiali principali sono la pietra ed il legno di larice, caratteristici della zona; coibentazioni ed isolamento saranno in conformità al mantenimento della caratteristiche tipologico strutturali dell’edificio “Documento”; travi e puntoni restano quelli originali del 1800, a nuovo invece il pacchetto tecnico con tavolato in larice a vista. Tetto con lastre di pietra a spacco naturale. Riscaldamento autonomo ed acqua calda a gpl con caldaia murale e pregiati termosifoni della Ditta Tubes, impianto gestibile in remoto; a richiesta è possibile predisporre l’allacciamento per stufa/termo stufa a pellet. Pareti esterne con 10 cm di isolanti; divisori interni originali in pietra, e pareti nuove rivestite in larice o intonaco, a scelta dell’acquirente. Per una trasmissione termica ottimale sono previsti serramenti in legno trilamellare con triplo vetro e spessore 9,2cm, altamente isolante. Porte massicce, in larice spazzolato. Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.

La Salle - prima collina: imperdibile occasione, 120 mq appena ristrutturati ad un prezzo introvabile, € 1.600/mq; in tipica casa in pietra e legno nel cuore di caratteristico e soleggiato borghetto a 3km dal centro di La Salle, un ampio appartamento con 3 camere e 2 bagni. Disposto su due livelli, l'appartamento è composto al piano d'entrata da soggiorno con angolo cottura e terrazzina d'ingresso, camera matrimoniale e bagno; al piano sottostante due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Predisposizione per caminetto. Ristrutturazione accurata, materiali di pregio. Ingresso indipendente, riscaldamento autonomo. Spese amministrazione irrisorie. Possibilità box a pochi passi. Classe energetica D, indice di prestazione energetica 175 kwh/mq a. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Cogne Lillaz, nella frazione a 3 km dal centro di Cogne, famosa per le Cascate, suggestivo bilocale su due livelli, al primo e secondo piano di caratteristica costruzione del 1801, edificio “documento” in posizione centrale, che verrà accuratamente ristrutturato, rispettando ed esaltando le caratteristiche architettoniche dell’epoca e della casa stessa. L’alloggio, 61 mq commerciali, è dotato di ingresso indipendente da una balconata di 8.79 mq, esposta ad est; si accede direttamente al soggiorno, con angolo cottura; in mansarda (h. media 2.45), camera matrimoniale e bagno con doccia e velux, con suggestive travi a vista. Completano la proprietà un piccolo giardino di 16,50 mq ca. ed una cantina di 3 mq. Pur essendo nel cuore del villaggio, la costruzione è in posizione aperta, con gradevole vista verso le montagne; l’alloggio ha esposizione sud est nord. Materiali principali sono la pietra ed il legno di larice, caratteristici della zona; coibentazioni ed isolamento saranno in conformità al mantenimento della caratteristiche tipologico strutturali dell’edificio “Documento”; travi e puntoni restano quelli originali del 1800, a nuovo invece il pacchetto tecnico con tavolato in larice a vista. Tetto con lastre di pietra a spacco naturale. Riscaldamento autonomo ed acqua calda a gpl con caldaia murale e pregiati termosifoni della Ditta Tubes, impianto gestibile in remoto; a richiesta è possibile predisporre l’allacciamento per stufa/termo stufa a pellet. Pareti esterne con 10 cm di isolanti; divisori interni originali in pietra, e pareti nuove rivestite in larice o intonaco, a scelta dell’acquirente. Per una trasmissione termica ottimale sono previsti serramenti in legno trilamellare con triplo vetro e spessore 9,2cm, altamente isolante. Porte massicce, in larice spazzolato. Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.

Courmayeur – Dolonne: nel cuore del villaggio, in splendida posizione riservata e tranquilla, panoramico appartamento in caratteristica costruzione in pietra e legno, comodissimo ai nuovi impianti, i cosiddetti “Ovetti”; 90 mq commerciali composti da ampio soggiorno con caminetto, cucina abitabile, due camere matrimoniali, ampio bagno eventualmente divisibile, balconata 18 mq circostante l’intero alloggio, al quale si accede sia dal soggiorno che dalla camera matrimoniale principale. Particolarmente interessante l’ubicazione: l’alloggio si affaccia infatti sui verdi prati che d’inverno si trasformano nella pista di rientro, una posizione realmente eccezionale. Ampio posto auto coperto, con spazi uso cantina, nei fondi dello stesso stabile. Riscaldamento a gasolio, ma con predisposizione per gpl, anche per uso cucina ed acqua calda. E’ possibile annettere all'alloggio una mansarda soprastante: grazie al “Piano Casa” si potrebbe usufruire di un ampliamento di ulteriori 50mq. Prezzo trattabile. Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: G - IPE: 585,50 kWh/mq annum

La Salle – Chabodey: graziosa palazzina cielo terra su 3 piani e cantina, più appartamento adiacente con sottostante ampia zona a pianterreno, in panoramica posizione dominante. La proprietà, che comprende anche un grazioso giardino 150 mq, attrezzato con gazebo e forno a legna ed un box 35 mq, potrebbe comprendere anche un secondo garage di 24 mq con deposito sottostante, più del terreno, offrendo quindi molte possibilità per chi volesse ad esempio gestire un Bed&Breakfast, o per chi volesse semplicemente dividere la villetta in più alloggi; molto interessante la possibilità di un notevole ampliamento, ripristinando una porzione di casa, che era originariamente ancora più grande. Usufruendo di questa possibilità, si aumenterebbe la panoramicità verso il Monte Bianco, pur avendo già la costruzione una splendida vista verso La Salle. La casa principale a pianterreno è composta da soggiorno, sala pranzo, cucina, bagno; al primo piano camera padronale con balcone, camera doppia, bagno, grande terrazza vista Monte Bianco; al piano secondo camera matrimoniale con balcone, camera doppia e bagno; sottotetto agibile; cantina al piano interrato. L’abitazione adiacente, al primo piano, è composta da soggiorno con balcone, ampia matrimoniale, cucina abitabile, bagno; sottostante, a pianterreno, la stessa metratura, attualmente adibita a locali uso deposito. Cantina 19 mq, box 35 mq ca. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G; indice di prestazione energetica 482,6 kwh/mq a. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: G - IPE: 482,60 kWh/mq annum