Scheda Agenzia Immobiliare INVESTITALIA (16909)

Nell'ultimo tratto del Viale XXV Aprile, a pochi metri dalla Piazzetta di Cavoretto, in zona residenziale e ben servita, proponiamo in vendita VILLETTA indipendente, DA RISTRUTTURARE, libera su quattro lati, circondata da piacevole giardino pianeggiante di circa 900 mq. La villa si sviluppa su due piani fuori terra. Attualmente al piano terra troviamo: ingresso, salone doppio, cucina, camera, due bagni e zona lavanderia con locale tecnico, più scala di collegamento interna che porta al piano superiore. Il primo piano è composto da: quattro camere ed un bagno. Adiacente alla villa, all'interno del giardino finemente piantumato, troviamo una piacevole area terrazzata ed uno spazio di circa mq 30 adibito a deposito attrezzi. PRESENZA DI BOX AUTO SINGOLO.

LOCATION: zona residenziale molto rinomata, ricca di servizi e negozi a due passi da piazza Peyron, nelle immediate vicinanze della stazione Metro di c.so Francia. IMMOBILE: affascinante appartamento al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina degli anni cinquanta, completamente ristrutturato con materiali di pregio composto da un grande soggiorno living con cucina a vista (separabile in due distinti ambienti) dal quale si accede ad un balcone interno cortile che conferisce molta luminosità e ariosità all’ambiente, disimpegno, due camere di cui una con cabina armadi, doppi servizi, ripostiglio e cantina di pertinenza. Termo autonomo con caldaia nuova; tutti gli ambienti sono climatizzati. - Classe: C - IPE: 103,16 kWh/mq annum

LOCATION: La villa si trova in strada Val San Martino inferiore, nella tranquilla precollina torinese, fuori dal contesto prettamente cittadino all’altezza dell’intersezione di via Pinin Pacot e via Lavazza, ben servita dai mezzi di trasporto pubblici. L’immobile pur non essendo in posizione isolata gode, grazie alla ricerca architettonico/paesaggistica, di grande privacy e ottima esposizione presentando il fronte giorno perfettamente a sud. Il grande ed attento studio progettuale rivolto all’inserimento dell’immobile nel contesto verde circostante il fabbricato, ne garantisce una grande fruibilità. IMMOBILE: Il progetto prevede la realizzazione di una villa unifamiliare disposta su due livelli composti da un piano parzialmente interrato ove troviamo i locali tecnici a servizio della casa, una grande autorimessa di circa 100 mq, una grande stanza vetrata con bagno ed accesso diretto alla zona esterna da adibire a zona ospiti parzialmente indipendente o, come pensato nel progetto originale, ad area fitness con zona sauna/bagno turco. Il piano terreno, vero e proprio piano abitativo della casa si sviluppa in tre volumi ben definiti a identificazione delle tre macro aree della casa, una zona notte a nord rivolta verso la parte boschiva, la zona giorno interamente vetrata con la splendida esposizione verso sud e la zona centrale vero e proprio raccordo della casa sia verticale sia orizzontale. Internamente il piano terreno si comporrà di una zona notte con disimpegno predisposto ad ospitare armadiature a muro, un bagno a servizio delle prime due camere da letto e la camera padronale con annessa cabina armadio finestrata e bagno. La zona giorno è stata pensata come un grande open space nella quale convergono le principali funzioni: cucina, pranzo e soggiorno oltre al bagno a servizio della zona giorno e l’office. Fronte zona giorno si troverà il grande patio coperto che raddoppia i volumi interni verso l’esterno che nella bella stagione, grazie all’utilizzo di grandi aperture scorrevoli forma un ambiente unico tra interno ed esterno. In aderenza al patio, dando pertanto continuità con la zona coperta, vi è la possibilità di realizzare una piscina a sfioro che così pensata risulta essere di grande fruibilità e forza estetica. L’immobile prevede l’installazione di un impianto fotovoltaico da 3 Kw/h, sistema di riscaldamento a pompa di calore, l’impianto VMC per il ricircolo dell’aria con scambiatore di calore, riscaldamento a pavimento con integrazione di termo arredo nella zona bagni, l’acqua sanitaria con boiler a pompa di calore, cucina servita con piastre ad induzione, domotica BITICINO di base per la gestione dell’impianto elettrico e predisposizione per impianto di videosorveglianza/antifurto. Tutte le scelte costruttive sono rivolte all’ottenimento di una classe energetica virtuosa dell’immobile attestandosi tra l’A3 e l’A4 potendo così contare su costi di gestione minimi.

Nel tratto compreso tra via Monteu da Po e corso Chieri proponiamo, in stabile anni ‘50, appartamento al secondo piano completamente ristrutturato. Lo stabile, in un quartiere molto tranquillo, si trova in una posizione strategica sia per la vicinanza al centro della città sia per la comodità ai servizi pubblici e commerciali della zona e al verde del lungo Po. IMMOBILE: L’appartamento, completamente ristrutturato, si presenta in perfetto stato manutentivo, libero su due lati con ottima esposizione. Internamente è composto da ingresso su soggiorno living, zona cucina, due camere, servizio e ripostiglio. Dispone di due balconi, uno che affaccia sulla via di accesso ed uno sul retro con vista sul verde del giardino privato e della collina. Tutti gli impianti sono nuovi, i pavimenti sono in gres, le porte interne di pregio, i serramenti esterni in legno/alluminio presentano vetri doppi stratificati e il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. Sono presenti inoltre porta blindata e allarme antifurto. Completa la proprietà un’ampia e luminosa soffitta al quarto piano sottotetto, oltre alla cantina di pertinenza al piano interrato.

VENDESI Trilocale (superficie commerciale 134 mq circa) composto da doppi ingressi, soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio e cantina al piano interrato. L'appartamento internamente è in buone condizioni. Il condominio è oggetto di ristrutturazione complessiva, con rifacimento delle parti comuni (androni / scale) e degli impianti. Stabile anni ’60, compreso fra via Benvenuto Cellini 2, Via, Muratori 25, via Leonardo da Vinci 15; in posizione strategica per la vicinanza al centro della città, al Parco del Valentino e a tutti i servizi metropolitani (ospedali, scuole, asili, negozi, ipermercati), compresa la fermata Carducci" della Metro. Il condominio è oggetto di ristrutturazione complessiva, con rifacimento delle parti comuni (androni / scale) e degli impianti. Nel complesso sono presenti altri appartamenti in vendita, con metrature da 60 a 180 mq; alcuni da ristrutturare altri già ristrutturati. I prezzi variano a seconda del piano, dell'esposizione e dallo stato interno, a partire da 130.000 euro. Disponibili nello stabile posti auto e box autoa partire da 12.000 euro. - Classe: D - IPE: 189,75 kWh/mq annum