Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE MASTROMEI (10326)

Nella bellissima zona delle ville lucchesi collinare, panoramica e soleggiata porzione di casa colonica totalmente ristrutturata disposta su due piani e libera su tre lati. Si accede alla casa da strada privata bianca. La casa è corredata da un grande e bellissimo fienile e da una cantina annesso agricolo, con possibilita' urbanistica di trasformare in civile abitazione. La casa è cosi' composta: piano terra ingresso ampia e luminosa sala stile rustico con arco in pietra a faccia con un bellissimo camino, travi e mezzane a soffitto, cotto a pavimento, cucina abitabile in muratura con accesso al ripostiglio uso lavanderia ed un bagno di servizio con doccia e finestra. Dalla scala in pietra originale si accede al piano notte composto da tre grandi camere, bagno con doccia e vasca, oltre soffitta. I pavimenti in cotto, radiatori in ghisa. La proprietà e dotata di acquedotto oltre a sorgente privata che alimentava una volta l'antico mulino. Infissi in legno bianchi con scurolo, infissi interni in legno di massello. Corredato da ampio podere pianeggiante di 14.000mq con ulivi e frutti e bosco. Parzialmente arredato. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno

TRA ALTOPASCIO (FRAZ. SPIANATE) E CHIESINA UZZANESE : CASALE RUSTICO IN PIETRA, buono stato strutturale e parzialmente ristrutturato. Si sviluppa su due livelli di 120 mq totali ed è corredato da una grande cantina di 40 mq, un forno e locali accessori per altri 20 mq. Circondato da terreno agricolo pianeggiante di 3000mq. La casa si compone al piano terreno da un ampio ingresso, salone con camino e cucina, oltre a ripostiglio cantina sottoscala. Al piano primo da tre camere ed un bagno. Sottotetto con una discreta altezza ed illuminazione per eventuale uso mansarda o locale deposito. Lo staff dell'Agenzia IMMOBILIARE MASTROMEI vi accompagnerà in tutte le fasi di acquisto dell'immobile a voi più adatto, aiutandovi nella definizione delle vostre reali esigenze abitative e seguendovi nella scelta della soluzione più consona al vostro stile di vita. Garanzia di un servizio di contrattualistica per maggiore sicurezza nell'acquisto o affitto. A richiesta dell'acquirente i nostri contratti (scrittura privata di compravendita) possono essere stipulati presso i nostri uffici o studi notarili di nostra fiducia. Assistenza tecnica in collaborazione con i migliori studi tecnici della zona Possibilità di assistenza legale Garanzia di un'assistenza bancaria per ottenere il miglior prodotto di mutuo con istituti bancari convenzionati su tutto il territorio nazionale. Numerosi immobili a disposizione per la vostra scelta. Assistenza progettuale in collaborazione con i migliori studi della zona Incrocio automatizzato tra richieste ed offerte Consulenze su mutui e finanziamenti per acquisto in agenzia con personale qualificato. Per chi Vende o Affitta Stima, valutazione e quotazione immobiliare sono elementi fondamentali che precedono necessariamente la fase di ingresso sul mercato di un immobile. E'infatti molto importante conoscere il mercato nel quale ci si vuole inserire per poter ottenere i migliori risultati nel minor tempo possibile. Provvederemo per voi all'analisi completa del mercato e dei suoi sviluppi, il vostro immobile sarà valutato secondo parametri tecnici efficaci per il migliore inserimento sul mercato della vostra proprietà. Consulenza professionale da parte di professionisti esperti con profonda conoscenza della zona e del mercato locale. Valutazione gratuita degli immobili rispetto ai prezzi attuali di mercato. Garanzia di una pubblicità istituzionale, sui periodici locali, sui principali portali nazionali e su altre testate e portali specializzati nel settore, nonché sul proprio sito internet Attestati di certificazione energetica ACE redatti da professionisti abilitati Incrocio automatizzato tra richieste ed offerte Se vuoi comprare, vendere, affittare LA TUA CASA devi venire da NOI! Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno

Villa singola di circa 260 mq con un giardino che circonda la casa su i suo tre lati. All'interno dell'immobile troviamo nella zona a piano terra : Ingresso che porta alla cucina abitabile che con il soggiorno formano un unico spazio. Nel soggiorno - cucina anche un termocamino ed allo stesso piano un bagno con finestra e con vasca. Ricavato nel sottoscala un ripostiglio ed un ulteriore locale adibito a cantina . Al piano superiore troviamo un'altra cucina, salotto con camino e zona pranzo, salendo ancora al piano superiore invece troviamo una camera matrimoniale spaziosa, una camera doppia ed un' ulteriore secondo bagno finestrato questo con doccia. La parte che sicuramente rimane più di impatto son i terrazzi a loggia che impreziosiscono gli spazi esterni dei piani e il bel giardino di 2500mq circa che gira intorno alla casa con dei bellissimi alberi di eucalipto e con un magnifico glicine che abbraccia tutta la facciata frontale della villa, donando un aspetto coloniale a tutto l'edificio. Tutto mantenuto in ottimo stato e con tutte le rifiniture come infissi con doppio vetro camera e sia nella zona notte che nella zona giorno il parquet anch'esso in ottime condizioni. Classe Energetica: E - IPE: 0.00kWh/mq anno

VILLA di mq.210 in zona residenziale, composta da: Al piano terra pavimentato con mattonelle rettangolari di gres porcellanato con posa diagonale, cucina abitabile dotata di grande caminetto e realizzata su misura in legno massello wenge, colonna forni, frigo americano side by side con dispenser acqua e ghiaccio, completa di elettrodomestici e isola con fuochi da 90cm e relativa cappa aspirazione, salotto con caminetto e portoncino blindato, disimpegno, lavanderia con lavatoio e ampio piano di lavoro in marmo con vani incasso lavatrice e asciugatrice, bagno, ripostiglio, garage con basculante predisposto per automazione, veranda chiusa ad uso magazzino/rimessa con infissi a taglio termico. La scala interna è realizzata totalmente in pietra santafiora e corredata di ringhiera in ferro. Al piano primo, pavimento in parquet listoni di rovere spazzolato decapato bianco, 1 camera matrimoniale con balcone e all'interno cabina armadio - bagno con doccia e vasca idromassaggio, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta/studio con balcone, al piano bagno con doccia. Soffitta pavimentata ed intonacata ad uso magazzino. Il tetto è coperto da tegole toscane in cotto effetto invecchiato. Gli infissi sono bianchi realizzati in legno di mogano e vetrocamera e protetti da persiane in alluminio stile fiorentina a calette larghe con venature di legno castagno marroni. All'esterno i marciapiedi sono in klinker, il vialetto pedonale e la parte carrabile è pavimentata con porfido a cubetti con posa a raggiera. La proprietà è recintata da muri in cemento armato con ringhiera zincata, è presente un cancellino pedonale e da un cancello carrabile automatizzato, contornata da siepe divisoria e giardino con olivo secolare ed illuminazione esterna con crepuscolare, disponibili all'interno della proprietà fino a 4 posti auto scoperti. Di fronte alla casa è presente piazzale pubblico con accesso senza sfondo ad uso parcheggio. Impianto elettrico con placche e frutti bTicino serie Axolute con Led blu. Impianto videosorveglianza con telecamere interne ed esterne attivabile anche separatamente e visibile da remoto tramite app su smartphone, tablet e pc. Impianto di allarme filare sottotraccia su tutto l'esterno, e all'interno su tutti gli infissi e sensori nelle stanze, attivabile parzialmente in base alle esigenze e comandabile da remoto tramite telefono, collegabile alle forze dell'ordine. Impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione con sonda esterna e termoarredo nei vari locali. Impianto satellitare. Impianto TV in salotto, cucina e nelle 3 camere Impianto rete cablato con connessione internet nelle varie stanze tramite prese RJ45 e WiFi. L'abitazione è raggiunta da connettività in fibra. Impianto addolcitore anticalcare acqua Impianto irrigazione giardino automatico Impianto videocitofono sia al piano terra che primo Sia nella zona giorno che nella zona notte le varie stanze sono dotate di impianto di climatizzazione indipendente Classe Energetica: C - IPE: 0.00kWh/mq anno

MONTECARLO a 12 km dalla città. In posizione collinare dominante proponiamo meravigliosa casa colonica immersa nel verde delle campagne lucchesi. La proprietà comprende la casa colonica principale, la casa del custode e la dependance. L'immobile è stato completamente ristrutturato recentemente ed è composto da: Ingresso, cucina abitabile con camino, locale uso lavanderia, salone con camino, studio, sala da pranzo e bagno al piano terra. Al piano primo troviamo 5 ampie camere tutte con doppi infissi e un grande bagno. La casa del custode, da rimodernare esternamente ed internamente, è composta da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno. La dependance invece è stata ristrutturata insieme alla casa colonica, è composta da un grande vano open space di circa 50 mq oltre il bagno. Esternamente la proprietà comprende 60.000 mq di terreno in parte dedicata a giardino, in parte boschivo, seminativo, oltre a vigneto e oliveto attualmente in produzione. La proprietà è corredata di piscina con zona relax adiacente alla colonica padronale Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno