Scheda Agenzia Immobiliare Horus RE Agency (96716)

in una delle zone della Toscana, tra le più belle in assoluto, a meno di due chilometri Idal centro del paese di Vinci in posizione baricentrica e facilmente raggiungibile proponiamo in vendita una porzione di un antico casale con un ampio terreno privato. Ci troviamo a Vinci nelle prestigiose colline di Montalbano, nota al mondo per la produzione del vino Chianti e per l'olio I.G.P. distanti appena 40 chilometri dal centro di Firenze e meno di 70 dall'altrettanto prestigiosa costa della Versilia sul mar Tirreno. Il comune è famoso per aver dato i natali al noto genio Leonardo e vi troviamo infatti il museo a lui dedicato realizzato nella sua casa natale. Non va trascurato inoltre, la poca distanza, meno di 20 chilometri, che ci separa dalle Terme di Montecatini famose nel mondo per i benefici salutari agli organi interni, che portano passaggi di molteplici persone attratta dalle proprietà curative delle loro acque. La posizione del fabbricato è strategica sia per la visuale che per il contesto storico e agricolo nel quale è inserito, è particolarmente generoso sia nelle dimensione, parliamo di circa 410 mq totali, che nelle pertinenze grazie agli oltre 6.000 mq di terreno che lo circonda. Il casale si presta sicuramente per innumerevoli destinazioni sia residenziali che sia turistiche-ricettive od agricole grazie alla non trascurabile validità della zona nel quale è inserito e dove migliaia di turisti anno dopo anno, passano per questi siti per conoscere la storia della Toscana e dei suoi personaggi, per degustare un vino, olio extra vergine, una cucina unica e un paesaggio che non ha concorrenza. Il fabbricato posto in vendita si presenta libero su tre lati che danno direttamente sulla campagna circostante, si sviluppa su due piani di circa 170 mq ciascuno, totalmente indipendenti e con accessi separati oltre ad una sorta di dependance usata probabilmente un tempo come ricovero attrezzi. Le mura in sasso gli avvolti, le pertinenze, il terreno circostante, ci consentono di immaginare una realizzazione di alto prestigio e funzionale ed estetico adatta per ogni tipo di scopo preimmaginato. Sicuramente è necessario di un intervento di ristrutturazione importante e molto attento, ma con la certezza di un risultato unico e che non tradirà le aspettative di chi deciderà nell'investire. L'eventuale cantiere è sicuramente agevolato dalla comodità di accesso, dalla vicinanza ai centri abitati e dalla possibilità di allaccio alla rete idrica, elettrica e telefonica. Come detto si puó pensare ad un agriturismo, ad un B&B, alla realizzazione di unità abitative ad uso turistico residenziale, ad una fattoria didattica con possibilità si soggiorno od un attività di affittacamere e non ultimo una dimora residenziale anche plurifamiliare, per vivere in una delle zone più invidiabili e tranquille dell'intera Toscana. Lo spazio che qui abbiamo a disposizione nel cuore della Toscana ci porta a vedere uno sviluppo infinito della nostra fantasia, l'occasione unica e irripetibile che a ci puó trasportare alla realizzazione di uno dei nostri sogni. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Non tutti conoscono il paese di Joppolo, ma per chi ha avuto la fortuna di visitare queste zone la mente richiamerà il ricordo dei piccoli borghi calabresi abbarbicati sulle colline a picco sul mare azzurro. Caroniti, Coccorinello, Coccorino, Monte Poro sono i quattro paesini che insieme a Joppolo compongono il comune, sospesi a metà tre le colline e il mare dove immersi nella natura si vivono le esperienze tipiche della cultura calabrese. Lasciando la strada provinciale all'inizio del paesino di Coccorino, si sale una stradina e a poche centinaia di metri, immersa tra i fichi d'india e il verde della vegetazione si scorge la villa dove l'architettura in chiave moderna si inserisce perfettamente nell'ambiente circostante. La casa si sviluppa su di un unico piano, dall'ingresso si entra direttamente nella zona giorno composta dalla cucina a vista e dallo spazio soggiorno, valorizzati da due ampie porte finestre che portano all'esterno dove parte del giardino è protetto dal pergolato. La zona notte è composta da tre camere da letto, due matrimoniali ed una singola, da entrambe le matrimoniali è possibile uscire dirittamente sul giardino mentre la singola prende luce da un ampia finestra. L'appartamento dispone inoltre di due bagni, uno privato direttamente collegato con una delle camere e l'altro nel corridoio della zona notte, entrambi sono dotati di finestra a soffitto con meccanismo di apertura motorizzato. Sul lato destro della casa con un accesso indipendente la villa dispone di una dependance, un ampio locale con bagno dove la proprietà ha ricavato una taverna, ma che ne si adatta anche ad essere trasformato in un monolocale. Adiacente alla dependance è stato ricavato un garage piuttosto spazioso, dove oltre ad un automobile lo spazio permette di ricavare una zona a scaffali dove collocare piccoli attrezzi e quanto necessario per la cura del giardino. Gli interni della casa risultano molto curati e anche i materiali usati sono di buona qualità, ogni locale è stato tinteggiato con tinte pastello quali azzurro, rosa, giallo verde che insieme all'arredamento studiato nei particolari creano una piacevole atmosfera. Uno dei pezzi forti della villa è il terrazzo ricavato sul tetto della casa della quale ricalca le dimensioni, è raggiungibile o mediante una scala esterna o direttamente dal giardino al quale si collega su uno dei lati, da li il panorama è stupendo e si puó godere della vista del mare, delle colline circostanti e dei meravigliosi tramonti. Forse tra i più il nome Joppolo non suscita particolari emozioni, ma basta solo citare Tropea o Capo Vaticano per capire la zona nella quale è inserita la villa. Una scelta infinita di spiagge, cale calette affacciate sul mare azzurro e cristallino raggiungibili in pochi minuti dove le vacanze diventano magia. VIRTUAL TOUR https://360-grad-immobilien.com/tour/1076665?accessKey=57b9 CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Il fascino del rustico circondato dallo splendido paesaggio naturale della Val di Non. Questa incantevole abitazione è situata nel paesino di Salter, comune di Romeno, città natale del pittore Giambattista Lampi. Collocata in un soleggiato altopiano nel confine meridionale dell'Alta Anaunia, la località rappresenta un'interessante punto di riferimento per gli amanti del trekking delle passeggiate all'aria aperta che non vogliono rinunciare al fascino dell'arte e della tradizione. Un tempo abitata dagli antichi romani, Romeno conserva tuttora monumenti e reperti ricchi di storia come Casa Rosati, decorata con elementi rinascimentali, o la Chiesa di San Bartolomeo, dove è ancora possibile ammirare i suoi affreschi in stile romanico e bizantino. In questo contesto naturale inebriato dal tipico profumo di boschi e frutteti sorge una villa indipendente perfettamente illuminata, grazie alla posizione che garantisce la massima esposizione alla luce naturale. Libero su quattro lati, l'immobile occupa una superficie di 230 metri quadri accessibili da un doppio ingresso indipendente, oltre a un ampio giardino privato con portico di 1500 mq. Gli ambienti si presentano in buono stato e sono distribuiti su tre livelli per un totale di sei vani. Superato l'ingresso principale si accede al piano terra che accoglie un ospitale soggiorno interamente rivestito in parquet e arredato con vetrine e mobili in legno. Il soggiorno include una porzione adibita a salottino fornita di soffici divani dalle tonalità chiare e confina con la sala da pranzo con tavolo e panca a L. Inoltre la zona giorno consente di raggiungere una deliziosa veranda attrezzata con tavoli esterni. Sul lato sinistro dell'ingresso incontriamo invece la camera da letto, un bagno con doccia e, in direzione perpendicolare, una luminosa cucina fornita di tutti gli accessori e elettrodomestici. Un piccolo atrio ci accompagna verso la scalinata diretta al primo livello. Si tratta di un piano soppalcato con travi a vista e raffinati elementi decorativi in grado di risaltare il suggestivo scenario naturale tipico della Val di Non. La vista panoramica rappresenta uno dei punti di forza dell'intera abitazione, valorizzando soprattutto lo studio e le due camere da letto grazie alla posizione sopraelevata. Anche la zona notte è dotata di pavimenti in parquet e è completata da un grande bagno con vasca. Tramite la scala che collega i tre livelli dell'abitazione è possibile raggiungere il piano seminterrato con bagno/lavanderia, cantina e ripostiglio. Il livello è circondato da una pratica intercapedine che oltre a fungere da deposito garantice il ricircolo dell'aria e impedisce il nascere di fastidiosa umidità. Il piano include una spaziosa taverna di 48 mq con camino e rivestimenti in legno, ideale da adibire a sala hobby o come luogo ideale di svago e pranzi e cene con amici. L'ampiezza dell'immobile, la suddivisione dei vari ambienti e la presenza di un giardino di proprietà rendono questa villa un'ottima soluzione abitativa e un interessante investimento nel breve e lungo termine. CLASSE ENERGETICA: D 172,21 kWh/m2 a

Riva del Garda epicentro trentino del lago di Garda, famoso fin dai secoli scorsi per il clima benefico e mediterraneo. Ma non solo il clima rende la cittadina famosa, citata dalla nobiltà e dalla letteratura nei secoli scorsi. Il lago, con le montagne che paiono erigersi dalle acque, le piccole spiagge di sassi che si estendono oltre l'abitato lungo tutto il lago per finire nelle adiacenti provincie di Verona e Brescia. Oggi la fama del posto si completa per i servizi proposti legati alle attività fisiche: ciclismo partenza e arrivo di molti percorsi, cammino: sentieri abbarbicati e suggestivi, ci possono portare sulle montagne vicine o a passeggiare in tutta tranquillità sul lungolago. Riva è inoltre un importante centro culturale, congressuale, fieristico dove ogni anno si svolgono decine di manifestazioni e avvenimenti, tutto ció fa di questa cittadina una ambita meta sia per turisti che per residenti. Sant'Alessandro, è un piccolo sobborgo a poca distanza dal centro di Riva e dalla spiagge del lago, molto tranquillo e circondato dal verde è una delle zona più ambite sia per i residenti che per i turisti. La frazione si è sviluppata attorno alla chiesa del paese, dove troviamo il nucleo storico, la splendida villa De Lutti e via via villette e piccole palazzine costruite nel corso degli anni. Sulla piazza principale, in uno stabile di antica memoria, caratterizzato dalle grosse mura perimetrali e dall'entrata ad avvolto troviamo al secondo piano l'appartamento oggetto di vendita- Si presenta generoso nella divisione degli spazi, luminoso per i tre lati a cui si affaccia, e in condizioni più che buone e pronto da utilizzare. Entrando ci accoglie un vasto ingresso affacciato sul soggiorno ampio e luminoso e alla cucina più che abitabile. Non possiamo trascurare la visuale presentata dalle finestre di questi ambienti, che si affaccino sulla piazza e sul giardino di villa De Lutti oltre a garantire un ottima luminosità ai locali. Passiamo alla zona notte composta da due stanze, entrambe di buona metratura e il grande bagno finestrato e con vasca da bagno. Internamente si presenta in buone condizione e ben tenuto, riconosciamo nei materiali utilizzati l'estetica tipica di fine anni 80' primi anni 90' con pavimenti in ceramica nelle tinte del marrone, tutti gli infissi esterni sono in legno provvisti di doppio vetro mentre le porte interne sono state recentemente sostituite ed il riscaldamento è autonomo con la caldaia posizionata in un locle al piano terra. Una particolarità di questo appartamento è il piccolo ma funzionale ripostiglio che troviamo sul vano scale di fronte all'ingresso. Attualmente l'immobile viene utilizzato per affittanze turistiche con buoni introiti annuali, ma non è sicuramente da trascurare l'ipotesi di acquisto come residenza primaria. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Tremalzo è una località del comune di Tiardno di Sopra in provincia di Trento, un piccolo paradiso verdeggiante assai rinomato e frequentato soprattutto per le incantevoli attrazioni naturali che annualmente richiamano visitatori di ogni provenienza. Amato da tutti coloro che desiderano ritagliarsi preziosi momenti di relax distaccandosi dal rumore del contesto cittadino, accoglie a braccia aperte i fan del trekking, dell'alta montagna e del ciclismo, grazie ai suoi numerosi percorsi naturali che si snodano tra tappeti di fiori colorati e alture innevate. Situato al confine tra la Valle di Ledro e la Val d'Ampola che ospita l'omonimo lago, Tiarno è suddiviso in cinque contrade che si snodano attraverso praterie, boschi e splendide ninfee. La località trentina intrattiene ogni anno i propri visitatori organizzando feste popolari ed eventi quali la sagra dei Santi Pietro e Paolo e il palio degli asini. Oltre alle bellezze paesaggistiche, al suo interno accoglie diversi siti architettonici e culturali quali il monumento ai caduti e la Chiesa di Santa Croce costruita sulla strada che conduce a Tremalzo. È questa la cornice paesaggistica che funge da sfondo allo splendido chalet in legno adagiato su una collina cosparsa di abeti. Costruita nel 1970, la casa si sviluppa su 210 mq e riversa oggi in buone condizioni strutturali grazie agli ultimi interventi eseguiti nel 2005. Tali opere hanno permesso di ammodernare gli ambienti mantenendo vivo quel gusto caratteristico e così spiccatamente intimo che poche immobili sanno trasmettere. Accedendo dall'ingresso principale si giunge nel soggiorno, dove l'elegante combinazione di pietra e legno che percorre in lungo l'esterno della villa, si ripresenta puntuale anche all'interno. L'ampio locale open space, con tetto a vista e caminetto in pietra è realizzato per trascorrere lieti momenti di condivisione e ospita un arredamento, quasi esclusivamente in legno, che si fonde a pieno regime con lo stile caldo dal sapore classico e imperituro assieme all'oggettistica altrettanto singolare e dai connotati tanto gradevoli quanto rari. Sul versante destro troviamo la cucina, arredata nel tipico stile di montagna è dotata di una seconda uscita sul giardino esterno. Dalle scale, rigorosamente in legno, si raggiunge il piano inferiore. Veniamo accolti da un grande atrio il quale funge da perno attorno a cui ruotano gli altri locali. Troviamo quindi due bagni posti uno di fianco all'altro ed entrambi con vasca da bagno, tre stanze da letto, un ripostiglio e un guardaroba a disposizione per riporre oggetti e attrezzature di varia natura. Sempre al piano sono ubicate la cantina e il locale caldaia. Ogni ambiente è fedele al design caratteristico della villa e bilancia egregiamente l'aspetto pratico e funzionale con quello puramente estetico. Lo chalet conta 2000 mq totali di terreno di proprietà da cui si ammira un panorama mozzafiato, l'ideale per veri amanti della montagna. Inoltre, l'ampiezza del terreno, di cui circa la metà edificabile, consente la possibilità di realizzare uno o due nuovi immobili nelle immediate vicinanze. Lo chalet sicuramente un pezzo unico nella zona, risponde all'esigenza di chi desidera trasformare uno spazio abitativo in una vera esperienza e stile di vita. CLASSE ENERGETICA: C 115,8 kWh/m3 a