Scheda Agenzia Immobiliare GRUPPO EMPIRE (22279)

POSIZIONE Nella più bella e caratteristica piazza della Città dei Papi - Piazza Innocenzo III. In bellissima palazzina medioevale, con ingresso di fronte alle absidi della cattedrale Santa Maria. DESCRIZIONE - Luxury Property - Modernissimo appartamento, completamente ristrutturato recentemente, come nuovo, posto al terzo ed ultimo piano, con ascensore. Soluzione di c.a. 150 mq su unico livello, composta da zona giorno, costituita da ingresso, grandissimo salone con camino, bagno e cucina a vista con penisola, il tutto con affacci su cattedrale e Piazza Innocenzo III, zona notte costituita da un'ala con camera matrimoniale con cabina armadio, bagno interno con vasca spa idromassaggio a 2 posti e doccia; ulteriore ala con due camere da letto, bagno e sala lavanderia/stireria. L'unità viene venduta arredata full optional, ad eccezione di alcuni elementi personali. STATO E FINITURE L'appartamento è stato completamente restaurato internamente, con interventi autorizzati dalla soprintendenza, utilizzando prestigiosi materiali, altissima tecnologia ed arredo di design. CARATTERISTICHE ED ARREDI - Pavimentazione in parquet di rovere chiaro italiano, con utilizzo di collante tedesco antipolifenolico, porta blindata classe 4s, con piastra di rinforzo, porte interne in massello bianco, finestre con triplo vetro, in legno esterno ed alluminio bianco interno, finestre vasistas Velux con sistema domotico apertura-chiusura, con rullo oscurante elettronico, camino su misura di design; - Sistema domotico my home bticino gestibile anche attraverso tablet/smartphone, impianto di allarme, caldaia a condensazione per gestione riscaldamento misto realizzato in parte a pavimento ed in parte con termo arredi di design, sistema di climatizzazione caldo-freddo Daikin Emura VRV monomotore silenziato, con regolazione singoli ambienti; - Coibentazione a cappotto con pannelli eps 15 cm; - Sanitari Flaminia, rubinetteria italiana Bugnatese, vasca spa idromassaggio a 2 posti, doccia spa con led, piatti doccia a filo pavimento, rivestimento bagni in piastrelle a base di marmi polverizzati, sistema power pump per utilizzare contemporaneamente i tre bagni, con cisterna di accumulo idrico 500 litri; - Cucina su misura Zappalorto, con 5 fuochi professionali, sistema di prevenzione fughe di gas, elettrodomestici whirlpool e due frigo. UTILIZZO E POTENZIALITA' Rarissima opportunità immobiliare, sia per la sua particolare posizione, che per le ambientazioni interne modernissime, in contesto medioevale. QUALSIASI ULTERIORE INFORMAZIONE, VERRA' RILASCIATA PRESSO IL NOSTRO STUDIO, previo appuntamento. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: D - IPE: 140,00 kWh/mq annum

POSIZIONE Anagni, sul corso Vittorio Emanuele, a pochi metri da Palazzo Barnekow. DESCRIZIONE In piccola palazzina, con affacci su Via Vittorio Emanuele, gestiamo in esclusiva caratteristico appartamento posto al piano secondo. Soluzione di c.a. 100 mq, oltre particolare terrazzino di c.a. 5 mq. Composta come segue ampio ingresso-disimpegno, cucina abitabile, salone con terrazzino, grandissima camera matrimoniale, bagno ed un caratteristica cameretta con annesso studio. La proprietà viene venduta parzialmente arredata (incluso nel prezzo), nello specifico cucina full optional su misura, letto ed armadio nella camera matrimoniale, mobilio nel salone. STATO E FINITURE L'appartamento è stato completamente ristrutturato pochi anni fa, sfruttando al massimo le potenzialità e le caratteristiche di una soluzione abitativa ubicata nel centro storico. Impianti, servizi e sottoservizi di nuova generazione. Infissi nuovi con vetro camera. Climatizzato parzialmente. Pavimentazione in parquet e cotto. La facciata della palazzina è stata restaurata recentemente. Il palazzo è caratterizzato anche da un particolare ingresso, con portone realizzato in bronzo dallo scultore Tommaso Gismondi. L'androne si presenta ampio e luminoso. SPAZI ESTERNI A soli 150 mt da parcheggi gratuiti ed a pagamento (zona piscina). UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione abitativa estremamente piacevole, pratica e funzionale. QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI Euro 395,99. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: F - IPE: 268,00 kWh/mq annum

AFFARI DI PRIMAVERA Contesto residenziale costituito da soluzioni in villa. La villa verrà venduta ultimata e rifinita anche internamente - CHIAVI IN MANO ! DESCRIZIONE - LA PIU' GRANDE VILLA DEL COMPLESSO - Villa capofila di c.a. 300 mq, oltre patio/terrazzo di c.a. 70 mq e giardino privato di c.a. 83 mq - Proprietà venduta chiavi in mano. La soluzione è composta come segue: P.T. Ingresso, ampio salone, cucina, bagno, studio, con patio/terrazzo e giardino a livello; P.1 Due grandi camere matrimoniali, camera da letto, due bagni e ripostiglio; P.Mansardato bellissimo (da poter utilizzare in base alle proprie esigenze), con tetto in legno e due vasistas; P. Seminterrato di c.a. 90 mq costituito da grande garage, locale tecnico, ripostiglio ed intercapedine. STATO E FINITURE Villa venduta chiavi in mano. Vi è ancora la possibilità di personalizzare (scelta da campionatura) il rivestimento i bagni, i sanitari, le rifiniture cucina e le porte interne. SPAZI ESTERNI In relazione agli spazi esterni privati e le ampie strade che circondano l'interno quartiere, la proprietà risulta essere particolarmente piacevole. Gli spazi possono essere sfruttati al massimo con la propria famiglia. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per caratteristiche costruttive, esposizione e superficie utile interna, nonché spazi a servizio, la villa è un affare immobiliare a tutti gli effetti, soprattutto considerando il portafoglio immobili anagnino in vendita! QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI Euro 689,79. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: C - IPE: 113,00 kWh/mq annum

POSIZIONE In centro storico, in prossimità di Porta San Francesco. Vicino a tutti i servizi della cittadina. Proprietà luminosa, panoramica e ben esposta - Affacci valle del Sacco. DESCRIZIONE Soluzione abitativa cielo-terra di c.a. 169 mq commerciali - 150 mq netti. La proprietà è posta su due livelli abitativi di c.a. 100 mq totali, oltre locale al piano terra in parte adibito a garage esclusivo di c.a. 28 mq ed in parte a studio, con bagno di ulteriori 27 mq c.a. Il locale al piano terra è collegato con la parte abitativa mediante scala interna. Composta come segue: Ingresso con disimpegno, salone a L con affaccio a valle, cucinotto e bagno; Attraverso comoda scala interna si accede alla zona notte costituita da disimpegno, grande camera matrimoniale, cameretta ed ampio bagno con vasca e doccia. L'unità abitativa si può raggiungere sia da Via Garibaldi (accesso pedonale da androne principale), che da Via Nuova (accesso veicolare/garage). STATO E FINITURE La proprietà è stata strutturalmente ristrutturata circa venti anni fa - Gli interventi hanno riguardato sia il tetto, che l'intera struttura portante. Internamente è stata interpretata in modo logico e funzionale e rifinita con materiali idonei al contesto, quali pavimenti in cotto, porte in massello, finestre in legno artigianale e persiane alla romana in alluminio, ecc. L'immobile è in ottime condizioni d'uso. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla metratura disponibile, all'ampissimo garage accessorio ed alla luminosità (considerando il contesto storico), la proprietà risulta essere un'eccellente opportunità immobiliare. QUESTA CASA PUO' ESSERE TUA CON UNA RATA DI MUTUO MENSILE DI EURO 261,97. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Classe: G - IPE: 268,00 kWh/mq annum

POSIZIONE In zona collinare, a circa 7 km da Via Anticolana Anagni-Fiuggi ed a circa 4 km da Piglio centro. DESCRIZIONE Interessante struttura in cemento armato di nuova generazione di c.a. 200 mq, oltre c.a. 50 mq di balconi e terrazzi. La soluzione è posta su due livelli, oltre piano seminterrato. La soluzione si presta ad essere facilmente reinterpretata nelle ambientazioni interne. Completa la proprietà terreno di c.a. 6.000 mq. STATO E FINITURE Attualmente la proprietà è tamponata con blocchi poroton e tramezzata internamente. Tetto ultimato. La zona risulta essere urbanizzata, di conseguenza è servita da fogna comunale ed acqua diretta. SPAZI ESTERNI Il terreno circostante la proprietà, risulta essere in parte pianeggiante ed in parte collinare. Corte-giardino sul lato a monte, ove è presente l'ingresso principale della parte abitativa. Corte-terreno a valle a servizio del piano seminterrato. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù dell'elevata metratura, delle tecniche di costruzione di nuova generazione, dell'utilizzo di idonei blocchi di tamponatura e del tipo di montaggio degli stessi, i quali consentono l'isolamento del cemento armato e quindi l'eliminazione dei ponti termici, la proprietà risulta essere una grande opportunità immobiliare, per coloro che desiderano una soluzione indipendente in gradevole contesto collinare ed in prossimità di altre ville, nonché piccoli casali. Per tutte le soluzioni potete visitare il nostro sito www.gruppoempire.it * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica