Scheda Agenzia Immobiliare DIEMME IMMOBILIARE Davide Messina (19980)

RISTRUTTURATO! L'appartamento è posto al 2° piano ed è composto dall'ampio soggiorno, la cucina abitabile, 2 ampie camere e 2 bagni; è completato da 2 balconi, dalla cantina e dal box. I pavimenti di tutta l'abitazione sono rivestiti in parquet, tranne quelli dei 2 bagni che sono in ceramica; gli infissi esterni sono in legno con zanzariere e tapparelle. - Classe: G - IPE: 191,67 kWh/mq annum

A REDDITO: affittato a €/anno 4.200 fino ad Aprile 2020 - Redditività annua 3,23% DESCRIZIONE: L’ingresso indipendente porta alla scala e alla veranda al primo piano dove troviamo il portoncino blindato che permette l’accesso all’abitazione. Nella zona giorno con cucina a vista, vi è la scala che conduce in mansarda e il disimpegno che conduce al bagno e alla camera. Dal disimpegno, si accede al balcone da cui parte la scala per il giardino di proprietà e per l’ampia autorimessa, in grado di ospitare 2 auto piccole. FINITURE: Al primo piano, la pavimentazione è in ceramica monocottura e posata diagonalmente; in mansarda la posa è trasversale. Gli infissi sono in pino di Svezia con vetrocamera e le porte interne in noce tanganika. La predisposizione per l’aria condizionata completa questa soluzione pronta per essere abitata. CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 del 19/08/05) INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 123.5400 KWh/m2a - Classe: E - IPE: 123,54 kWh/mq annum

DESCRIZIONE: Il portoncino blindato conduce nell’ingresso da cui si accede al soggiorno, a sua volta collegato alla cucina abitabile servita da un balcone con tenda da sole, e alla zona notte composta dalle due camere (una delle quali accessoriata di balcone), dal ripostiglio e dal servizio igienico suddiviso tra antibagno, in cui vi è un lavabo, e bagno, in cui trovano spazio la vasca, la doccia in muratura e l’attacco per la lavatrice. L’esposizione a sud consente di avere luce naturale per tutta la giornata, la cantina e l’autorimessa completano la soluzione abitativa immediatamente pronta per essere abitata. FINITURE: La pavimentazione è rivestita di ceramica per tutta la casa ad eccezione delle camere in cui è stato posato il parquet. Il portoncino d’ingresso è blindato, le porte interne in legno, gli infissi esterni sono in Pino di Svezia con maniglie in ottone cromato, vetrocamera e zanzariere. Gli avvolgibili sono in resina sintetica. L’impianto di Riscaldamento autonomo e l’impianto di climatizzazione estiva con pompa di calore garantiscono la possibilità di raggiungere la temperatura ideale in tutte le stagioni. - Classe: F - IPE: 205,62 kWh/mq annum

DESCRIZIONE: Nella nuovissima zona residenziale troviamo queste soluzioni in cui possiamo scegliere le finiture interne. Il vialetto conduce al portico d’ingresso da cui entriamo in casa; il portoncino blindato si apre sulla zona living da cui si accede alla cucina abitabile in cui troviamo l’accesso al locale tecnico da adibire, ad esempio, a lavanderia; il disimpegno permette l’accesso al bagno di servizio con doccia e all’autorimessa finestrata in grado di ricoverare 2 veicoli. La scala conduce nel disimpegno al primo piano che permette l’accesso al bagno con vasca, alla camera accessoriata di terrazzo, alla camera dotata di cabina armadio e alla terza camera. Il giardino sui tre lati dell’abitazione è accessibile direttamente dalla cucina e dal soggiorno. FINITURE: La pavimentazione sarà rivestita come segue: box e terrazzi in gres, bagni e cucina in ceramica monocottura con fuga della RAGNO o similari, ripostigli e zona giorno in ceramica monocottura, zona notte in ceramica monocottura con fuga. Le porte interne, tamburate ad anta battente o scorrevoli, saranno rivestite in noce tanganika; gli infissi esterni saranno in pvc laccati bianco della FINSTRAL. Nei bagni saranno montati i sanitari sospesi dell’IDEAL STANDARD o similari con rubinetteria della GROHE o similari; la rubinetteria della cucina sarà della MAMOLI o similari. L’impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a condensazione IMMERGAS e doppio termostato programmabile FANTINI&COSMI (uno per piano). Inoltre, per la produzione di acqua calda sanitaria, verranno montati pannelli solari come da normativa vigente. L’impianto elettrico monterà i frutti della BTICINO serie LIVING con placca bianca. L’abitazione sarà predisposta per la posa di: zanzariere a scomparsa, allarme volumetrico, impianto di condizionamento per la climatizzazione estiva e termostati ambiente puntuali per la climatizzazione invernale che determinano una differenza di 3 gradi per le camere e il soggiorno, impianto televisivo e telefonico/internet nelle camere. DETTAGLI METRATURA VILLA B1: ABITAZIONE PIANO TERRA mq ca. 100,15 PORTICO e GIARDINO mq ca. 352,12 AUTORIMESSA mq ca. 40,42 ABITAZIONE PIANO PRIMO mq ca. 95,07 TERRAZZO mq ca. 15,93 TOTALE mq ca. 603,69 FINITURE Pavimentazione: box e terrazzi-gres; bagni e cucina-monocottura con fuga della RAGNO o similari; ripostigli e zona giorno- ceramica monocottura; zona notte-ceramica monocottura con fuga; Porte & Infissi: porte interne- noce tanganika; infissi esterni- pvc laccati bianco FINSTRAL; Sanitari & Rubinetteria: bagni-sanitari sospesi dell’IDEAL STANDARD o similari con rubinetteria della GROHE o similari; cucina-rubinetteria della MAMOLI o similari; Riscaldamento: a pavimento con caldaia a condensazione e doppio termostato programmabile (uno per piano) e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria; Impianto Elettrico: BTICINO serie LIVING con placca bianca; Predisposizioni: zanzariere a scomparsa, allarme volumetrico, impianto di A/C

DESCRIZIONE: Il portoncino blindato conduce nell’ingresso da cui si accede alla zona living, con cucina a vista e balcone, e alla zona notte composta dal bagno e dalla camera con balcone. La doppia esposizione, la cantina e il box completano quest’abitazione ideale per single, giovani coppie e investitori. FINITURE: La pavimentazione è rivestita di ceramica per tutta la casa. Il portoncino d’ingresso è blindato, le porte interne sono in noce tanganika e gli infissi esterni in Pino di Svezia con maniglie in ottone cromato e vetrocamera con persiane in legno. Nel bagno con doccia c’è l’attacco per la lavatrice. L’impianto di riscaldamento autonomo e la predisposizione dell’impianto di condizionamento garantiscono la possibilità di raggiungere la temperatura ideale in tutte le stagioni.