Scheda Agenzia Immobiliare Charme of Sicily (107492)

In Sicilia, a Ragusa Ibla, nella Valle del fiume Irminio, in uno scenario naturalistico di indubbio pregio nell’omonima contrada “Carcallè”, CHARME OF SICILY propone in vendita Antico Borgo Rurale di circa 1500 mq da ristrutturare. Ubicato su una proprietà di circa 4 Ettari all’interno del PARCO DEGLI IBLEI, dista circa 10 Km da RAGUSA IBLA, 4 Km da Giarratana e confina con il fiume Irminio e la SS 194. Il Borgo Carcallè, costituito da un complesso di meravigliosi fabbricati rurali, tutti collegati da una stradella privata in tipica pietra bianca locale (detta trazzera), è servito anche da una piccola cappella cristiana. All’interno della proprietà sono presenti varie e rare specie arboree, svariate piante secolari, quali querce ed ulivi di indubbio pregio naturalistico, oltre che una serie di percorsi naturalistici che, dipartendosi dal corpo principale dei caseggiati ed utilizzando un sottopassaggio già esistente sotto la S.S. 194, possono essere collegati con il versante interno del lago di Santa Rosalia ove vi sono altri caseggiati aggregabili al medesimo Borgo. Il progetto di riqualificazione (con possibilità di edificare altri 600/700 mq) prevede un Resort Ecologico Naturalistico, che si prefigge di valorizzare la totale originalità dei luoghi nel massimo riserbo e godimento della natura, tutto ad impatto zero, recupero delle acque, bioedilizia, autosufficienza energetica, bio-orto per la produzione di ortaggi, olio, frutta, etc. da impiegare per la preparazione delle pietanze degli ospiti, cibi che verranno somministrati nel ristorante posto a servizio, il tutto con particolare attenzione ed impiego della massima tecnologia a servizio delle singole unità abitative, WiFi, etc, e disponibilità ed utilizzo di biciclette a pedalata assistita e di macchine elettriche per gli spostamenti presso i vicinissimi siti UNESCO di Ragusa Ibla, Modica, Noto, Scicli, Militello Val di Catania e Palazzolo Acreide. La ricchezza di questo progetto è dovuta non solo alla natura incontaminata, alle bellezze del territorio ed alla biodiversità, ma anche al fatto che il clima è sempre buono per circa 10 mesi l’anno, tanto più che, per come comprovato, nei luoghi v’è un particolare microclima dovuto alla presenza della Diga Santa Rosalia ed alle colline circostanti che proteggono ed avvolgono i luoghi in oggetto, condizioni queste che rendono molto miti anche le temperature in inverno. Il Borgo è senz’altro una dimora di assoluto pregio che, grazie all’esclusiva posizione, alle dimensioni e alle peculiarità architettoniche, si presta sia per essere utilizzato come residenza privata di rappresentanza per chi ama il fascino della natura e desidera piena privacy, sia al turismo di nicchia e di alto livello. PREZZO: EURO 979.000.

MARINA DI MODICA, all'inizio del lungomare Punta Regilione, proponiamo una villetta a schiera di circa 100mq con giardino e garage. La villetta si compone di 2 camere da letto un bagno una cucina, una lavanderia, una tettoia / pergolato sul prospetto d'ingresso ed un comodo garage. Il mare è solo a 50metri Prezzo: Euro 130.000.

POZZALLO, con accesso privato sulla spiaggia, proponiamo un appartamento in villa quadrifamiliare. l'appartamento di circa 120mq è al piano interrato della villa, e gode di circa 500mq di giardino privato. L'esclusivo accesso al mare, ne rende la proprietà affascinante ed unica. Si affitta esclusivamente a settimane ( da sabato a sabato) La casa, grande circa 120 mq è formata al piano terra da una zona giorno con divano, tv e ampia cucina ( provvista di forno elettrico, piano cottura, frigo, freezer, tostapane e sbattitore, gran numero di piatti e stoviglie, batteria di pentole, bistecchiera, caffettiere 2 e 6 tazze, biancheria da cucina ) che offrono una bella vista sul mare. L'angolo lavanderia è formato da lavatrice più mobile-lavabo, con tutto l'occorrente per le pulizie della casa e per lavare e stendere la biancheria. Attraverso un corridoio si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, una matrimoniale ( con armadio 6 ante, letto matrimoniale e due comodini con lampade) una seconda camera matrimoniale ( con letto matrimoniale, comò, specchiera e armadio 2 ante ) e infine una camera adiacente con due posti letto, ideale per due bambini. Tutte le camere sono provviste di ventilatore. un bagno con box doccia e asciugacapelli. All'esterno ( di circa 500 mq) si trova un'area attrezzata e arredo da giardino e barbecue. una doccia esterna ideale al ritorno dalla spiaggia. Infine è possibile parcheggiare l'auto all'interno. La casa è circondata da piante e fiori, tipici della macchia mediterranea ed è praticamente sulla spiaggia. Nelle immediate vicinanze vi è, un supermercato, un negozio di specialità già pronte, diverse trattorie e pizzerie, dove è possibile mangiare pesce fresco e degustare la buona cucina ragusana. Per gli appassionati degli sport d'acqua, a pochi passi vi è una scuola di kitesurf, surf, windsurf.

Nella bellissima costa Modicana, a soltanto 2km dalla spiaggia, proponiamo una bella villa di recente costruzione con ampio giardino e piscina. La superficie del piano terra è di circa 220mq, composto da soggiorno - living, 2 cucine, 2 camere da letto, servizi e con ampie verande e giardino d'inverno. Nel piano cantinato, un grande garage, ed una cucina rusticheria al servizio della piscina. All'esterno anche una depandance per gli ospiti di circa 82mq. Terreno attorno circa 7.200mq con pozzo trivellato. LA VILLA E' DOTATA DI PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA, STUFA A PELLET, RISCALDAMENTO A GAS, CLIMATIZZATORI. Prezzo: Euro 990.000.

Nel cuore del centro storico di Modica, in posizione molto panoramica, proponiamo una casetta di paese, nel quartire storico denominato zona "Catena". La casetta si sviluppa su due livelli, al piano terra un vano uso cucina pranzo ed un servizio, al primo piano una camera da letto ed un bagno, ed al piano secondo una grande terrazza con viste panoramiche sulla città di modica. Fà parte della vendita anche una bella e caratteristica grotta arroccata sulla roccia; molto grande e comoda. Prezzo: Euro 50.000.