Scheda Agenzia Immobiliare Alianta (76164)

PERETA - CASALE IN PIETRA DEL 1600 PANORAMICO… DA FILM A circa km 3 dalla medioevale Pereta ( siamo a 8 km da Magliano) e circa 20 km dal mare della giannella-argentario proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra del XVII secolo, già sottoposto ad accurato restauro conservativo volto a mantenerne la originalità, una dependance di 50mq con portico di 20mq ed un terreno di quattro ettari . L'antico casale di 120 mq circa circondato da prato , alberi e con una vista eccezionale sulle verdi colline toscane e fino al mare si sviluppa su due livelli e risulta così composto:P.T: Salone con camino e cucina.1°P: 2 camere e bagno. All’interno ritroviamo le caratteristiche travi in legno a vista, il pavimento in cotto ed il camino in pietra. La dependance di 50 mq con portico di 20 mq risulta unica stanza con bagno. Il Terreno di 4 ettari seminativi si caratterizza per la presenza di querce secolari,piante di olivo e vari alberi ornamentali e consente una strepitosa vista panoramica su gran parte della fascia costiera e sulle isole. Di qui il suo utilizzo in passato per scenografie di film di uno dei piu' noti registi italiani. Da segnalare che La zona circostante e' molto ricca di acqua ed infatti nel sottosuolo della proprieta' e' presente anche una sorgente naturale . In caso di acquisto è disponibile uno studio di progettazione per l'ampliamento del casale, già approvato dal comune per un volume pari al 40% dell’esistente in aggiunta alla fattibilita' e realizzazione della piscina. La richiesta € 630.000,00 trattabili Per informazioni dott.Massimo Saracchi cell.333.1204867 classe energetica: g ipe: non indicato - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MANCIANO – VILLA INDIPENDENTE PANORAMICA A 10 minuti da Manciano, proponiamo in vendita una moderna villa indipendente di 250mq con giardino e terreno in posizione collinare con vista fino al mare. La villa si compone di un grande salone con cucina a vista completamente arredata, una camera da letto, una cameretta, uno studio, una lavanderia e tre bagni, di cui uno con sauna, ed una taverna al piano seminterrato per un totale di mq 200 cui aggiungere 50mq di superficie adibita attualmente a ricovero vetture. Completa la proprietà un terreno di 6000mq di cui una parte a giardino e un uliveto di un ettaro e mezzo. E' presente un impianto fotovoltaico sul tetto del garage (non visibile dalla strada), i pannelli solari con bollitore interno per l'acqua calda, l'impianto di aspirazione centralizzato e due climatizzatori. La villa, situata nella verdeggiante campagna poco distante dall'abitato di Manciano è raggiungibile con una strada interamente asfaltata. Dal poggio su cui è posizionata si può ammirare il castello della Marsiliana, ed il mare dell’Argentario fino all’isola di Montecristo e alla Corsica. Il panorama mozzafiato regalato da questa stupenda abitazione è comunque sempre cangiante e va dai tramonti rosso fuoco alle atmosfere sfumate dell’alba come testimoniano le nostre foto. Informazioni tecniche: ampliamento e piscina E' stato approvato un ampliamento di ca.50 mq. (oneri già assolti) che prevede due camere da letto e un bagno. E’ possibile chiedere l’approvazione di un progetto per la realizzazione di una piscina. La richiesta è di 750.000€ trattabili a fronte di una rapida conclusione della compravendita. Per informazioni dott. Massimo Saracchi cell.333.1204867 Per chi non conosce la zona: Manciano si trova nel cuore della Maremma toscana. La zona è ricca di bellezze naturali, siti etruschi, città e paesi di interesse storico. Nel comune sono situate le famose terme di Saturnia. A pochi km si trovano le splendide spiagge e le scogliere dell'Argentario, il mare incontaminato di Capalbio e le isole dell'arcipelago toscano. L'aeroporto di Fiumicino è a poco più di un'ora di distanza e per rendere semplici i collegamenti esiste a Manciano una società di noleggio con conducente. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Capalbio scalo-Macchiatonda villa vicinissima al mare Usciamo da Capalbio Scalo e prendiamo la strada parallela al lago e al mare, dopo un paio di km troviamo 2 ville gemelle. Sono di proprietà di una famiglia toscana che ha costruito direttamente e quindi con cura e attenzione ai materiali e alle rifiniture. La villa in questione è in perfette condizioni e si compone di , soggiorno, grande cucina con camino, disimpegno 3 stanze da letto e 2 bagni, per un totale di 100 mq circa.Si aggiungano due portici uno davanti alla villa di 15mq e un altro sul retro di 12mq. La villa ha ingresso indipendente carrabile ed è circondata da un grande giardino con 16 ulivi e prato curatissimo dove sarebbe possibile collocare un'eventuale piscina. Completa la proprietà un appartamentino indipendente posto al piano inferiore della villa di 65 mq al quale si può accedere sia dall'esterno ma volendo anche attraverso una scala interna che lo collega al piano superiore della villa. L'appartamentino si compone di un grande soggiorno con camino, grande bagno e cameretta ripostiglio.Il giardino curatissimo parte a prato e parte pavimentato con bella pietra bianca è di circa 1500 mq. Si aggiungano infine tre posti auto coperti da una struttura in legno con sovrastante impianto fotovoltaico da 5kwh. Dal giardino e dalle finestre della casa si gode la piacevolissima vista della campagna toscana fino alla Capalbio medievale. Dalla villa in pochi minuti di bicicletta si può raggiungere comodamente il mare, lido di Macchiatonda. Richiesta e 640.000€. Altre proposte su www.alianta.it. Per informazioni dott. Massimo Saracchi cell.3331204867 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Manciano Tenuta con casale in pietra del ‘700 All’Ingresso del Comune di Manciano proponiamo in vendita una rara occasione di Casale in pietra del 1700 con vari annessi e 3,3 ettari di terreno uliveto. La superficie complessiva delle unità immobiliari, tutte poste in posizione panoramica , è di circa 1500mq; nello specifico abbiamo: abitazioni tot mq 533,90 soffitta abitabile mq 229,20 stalle mq 121,20 cantine mq 163,50 granaio mq 158,80 capannone mq 79,50 garage mq 44,50 Da segnalare che nel salone del Corpo centrale , come detto in pietra viva , con travi a vista e pavimenti dell’epoca, sono presenti sulle pareti e sul soffitto affreschi, assolutamente affascinanti, risalenti agli Anni, Venti creati da Paride Pascucci (Vedi nota in fondo). Da tutte le finestre degli edifici si gode una vista a perdita d’occhio sulla campagna maremmana e sulla medioevale Manciano. Soggetto in parte al vincolo della Sovraintendenza il Complesso deve essere completamente restaurato di qui la richiesta estremamente contenuta del prezzo . Appare abbastanza evidente che il recupero degli edifici , per quanto impegnativo, produrrà ad opere ultimate un valore aggiunto sicuramente significativo . Il Complesso Rappresenta infatti l’ultima residenza storica da poter restaurare nel comune; le prime iscrizioni in archivi storici risalgono al 1786. Nella valutazione va poi certamente considerata la location strategica in quanto la Proprietà pur immersa nel verde della Maremma è in realtà a soli tre Km dal cento storico di Manciano , a km11 da Saturnia, km 18 da Pitigliano (area archeologica Del Tufo) e dal nuovo complesso termale, circa km35 dal mare dell’Argentario e 120 dall’aeroporto di Fiumicino. Si rammenta che procedono a ritmo veloce i lavori dell‘autostrada che collegherà l’esistente tratto Roma Civitavecchia con L’Argentario. La richiesta per le unità immobiliari (Esattamente Immobili Totale mq 1560,60 e volume metri cubi 6000 previsti da Piano strutturale, ulteriore mq 200 come ampliamento del patrimonio edilizio per servizi aggiuntivi all’azienda ed il terreno 3,3 ettari di uliveto è di 450.000 euro. Possibilità di acquistare altri importanti lotti confinanti. Per informazioni dott.MassimoSaracchi Cell.3331204867. Alianta che in passato ha curato il restauro dell’antico Molino di Orbetello anch’esso sotto il vincolo della Sovraintendenza di Siena , è in grado di fornire eventuali preventivi sui reali costi di recupero ed è certamente pronta ad effettuare i lavori a prezzi senz’altro competitivi (vedi sul sito www.aliantarealestate.com il bunner di Alianta Makeover- Ristrutturazioni ). Nota sull’autore degli affreschi Paride Pascucci (Manciano, 30 ottobre 1866 – Manciano, 1 luglio 1954) Studiò all’Accademia di Belle Arti di Siena, dove venne ammesso nel 1882. Pochi anni più tardi entrò nell’Alunnato Biringucci dopo aver vinto una borsa con un'opera di soggetto biblico, Adamo ed Eva cacciati dal paradiso terrestre.Collaborò fino al 1917 con Cesare Maccari alla decor - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Villa in pietra ai Poderi di Montemerano All’interno del borgo dei Poderi di Montemerano, ma leggermente distante dalle altre abitazioni,casale in pietra di mq 140 su due livelli circondato da giardino ben curato privato di mq3000 con piscina ,zona spogliatoio, garage di 60mq terrazza di 85mq. L’immobile e’ composto primo piano ampio e luminoso soggiorno con camino,travi a vista e parquet , ampia cucina con camino,bagno. al piano sottostante reparto notte composto da due camere matrimoniali una con camino,un grande bagno con vasca idromassaggio ad angolo e doccia ,ripostiglio. l’immobile e’ dotato di allarme con telecamere esterne, pannelli solari per acqua calda,allaccio gpl a rete comunale. Completa la proprietà terreno di1 ettaro con 80piante di ulivo distante dalla proprietà 500metri Richiesta €490.000 trattabili Possibilità di permuta su Firenze o qualche immobile più piccolo zona argentario.Per informazioni dott. Massimo Saracchi,cell.3331204867 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum