Scheda Agenzia Immobiliare Alianta (76164)

Capalbio scalo-Macchiatonda villa vicinissima al mare Usciamo da Capalbio Scalo e prendiamo la strada parallela al lago e al mare, dopo un paio di km troviamo 2 ville gemelle. Sono di proprietà di una famiglia toscana che ha costruito direttamente e quindi con cura e attenzione ai materiali e alle rifiniture. La villa in questione è in perfette condizioni e si compone di , soggiorno, grande cucina con camino, disimpegno 3 stanze da letto e 2 bagni, per un totale di 100 mq circa.Si aggiungano due portici uno davanti alla villa di 15mq e un altro sul retro di 12mq. La villa ha ingresso indipendente carrabile ed è circondata da un grande giardino con 16 ulivi e prato curatissimo dove sarebbe possibile collocare un'eventuale piscina. Completa la proprietà un appartamentino indipendente posto al piano inferiore della villa di 65 mq al quale si può accedere sia dall'esterno ma volendo anche attraverso una scala interna che lo collega al piano superiore della villa. L'appartamentino si compone di un grande soggiorno con camino, grande bagno e cameretta ripostiglio.Il giardino curatissimo parte a prato e parte pavimentato con bella pietra bianca è di circa 1500 mq. Si aggiungano infine tre posti auto coperti da una struttura in legno con sovrastante impianto fotovoltaico da 5kwh. Dal giardino e dalle finestre della casa si gode la piacevolissima vista della campagna toscana fino alla Capalbio medievale. Dalla villa in pochi minuti di bicicletta si può raggiungere comodamente il mare, lido di Macchiatonda. Richiesta e 640.000€. Altre proposte su www.alianta.it. Per informazioni dott. Massimo Saracchi cell.3331204867 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Talamone ,villa con parco con strepitosa vista mare Situata in posizione privilegiata all'interno del Parco della Maremma proponiamo in vendita una Villa in pietra di 200 mq con parco di circa 5000mq. La dimora ,disposta su due livelli, risulta così composta: Piano terra : ampio salone con camino in pietra, cucina con zona ripostiglio e un bagno; Piano superiore: tre camere da letto,due bagni e una grandissima terrazza con porticato da cui si può godere di una eccezionale vista mare. Tornando al piano terra dal salone si prosegue all’esterno in una ampia zona pavimentata in cotto protetta da una tettoia in legno e a seguire una zona in pavimentata in pietra viva. Poi l’inizio del parco che si caratterizza per la classica macchia mediterranea . Per informazioni dott. Massimo Saracchi cell 3331204867. Tante altre proposte su www.aliantarealestate.Richiesta € 1.200.000 trattabili - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Manciano , a 6 km dal paese in posizione panoramica con vista su paese, Casale di nuova costruzione completamente in pietra utilizzando materiali toscani, con 4,5 ha di terreno parte in seminativo e parte in bosco. L'immobile gode di molta privacy Il casale e' 250mq su due livelli,esternamente e' finito l'interno e' a grezzo. Piano terra :ampio soggiorno con uscita su portico e giardino , cucina, zona pranzo,doppi servizi. Piano superiore, Tre camere con tre bagni. Terrazza panoramica con sottotetto comodo come rimessa per sdraie ,ombrelloni. Il casale e' circondato dal terreno che vicino casa e' pianeggiante con possibilità di costruire un parcheggio coperto per 5 auto, permesso già approvato per piscina di 100mq . Nel terreno insiste una sorgente che e' già collegata all'abitazione .Possibilità di installare due cisterne di 20000litri per la raccolta di acqua piovana. Richiesta di €645.000 trattabili al grezzo Rustico/Casale in Residenziale Il Casale è sito sul crinale di un pittoresco poggio, immerso nella quiete delle dolci colline Maremmane, alle porte della pittoresca Manciano (GR). A circa 45 minuti di macchina si può raggiungere le coste del mare sia laziale che toscano più precisamente l'Argentario luogo marittimo molto conosciuto e famoso. Descrizione: Nelle campagne della toscana posizionato su di un colle panoramico casale di nuova costruzione di circa 250 mq. su due livelli ricostruito con materiali caratteristici: pietra a faccia vista tipica della toscana, travi in legno e cotto italiano fatto a mano. il casale completamente di nuova costruzione è stato edificato rispettando tutte le nuove normative sismiche e quelle del risparmio energetico avendo così una struttura efficiente a 360 gradi con solaio del piano terra ventilato, le pareti ed il tetto coibentato. Uso eccellente dei materiali e la stessa posa in opera usata nelle prime costruzioni dei vecchi casali. toscani Il casale è suddiviso al piano terra da garage, portico, zona giorno e pergolato; al piano primo zona notte con terrazza. La proprietà comprende un terreno di mq. 40.296 con una parte di bosco e una fonte di acqua sorgiva con vasca di raccolta scavata nella roccia. Possibilità di acquistare il casale allo stato grezzo o completamente ristrutturato anche con piscina. Stato e Rifiniture: Il casale è interamente in cemento armato, si erge su una platea di cemento a tre strati rinforzata con ferro e solaio ventilato. Le mura spesse oltre 60 cm. sono in pietra faccia vista all’esterno, in laterizio coibentato all’interno. Il piano terra è composto di cucina, servizio, camino, ampio salone contornato da 5 archi, con il tipico soffitto dei casali Toscani in putrelle di ferro e volte in mattoncini 13/26 di cotto fatto a mano provenienti da una vicina fornace. Tramite una scala interna ed un’altra esterna, si accede al piano superiore ove si trovano tre camere da letto e due servizi. Come un classico delle strutture di campagna, il soffitto è sostenuto da travi di castagno - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MANCIANO – VILLA INDIPENDENTE PANORAMICA A 10 minuti da Manciano, proponiamo in vendita una moderna villa indipendente di 250mq con giardino e terreno in posizione collinare con vista fino al mare. La villa si compone di un grande salone con cucina a vista completamente arredata, una camera da letto, una cameretta, uno studio, una lavanderia e tre bagni, di cui uno con sauna, ed una taverna al piano seminterrato per un totale di mq 200 cui aggiungere 50mq di superficie adibita attualmente a ricovero vetture. Completa la proprietà un terreno di 6000mq di cui una parte a giardino e un uliveto di un ettaro e mezzo. E' presente un impianto fotovoltaico sul tetto del garage (non visibile dalla strada), i pannelli solari con bollitore interno per l'acqua calda, l'impianto di aspirazione centralizzato e due climatizzatori. La villa, situata nella verdeggiante campagna poco distante dall'abitato di Manciano è raggiungibile con una strada interamente asfaltata. Dal poggio su cui è posizionata si può ammirare il castello della Marsiliana, ed il mare dell’Argentario fino all’isola di Montecristo e alla Corsica. Il panorama mozzafiato regalato da questa stupenda abitazione è comunque sempre cangiante e va dai tramonti rosso fuoco alle atmosfere sfumate dell’alba come testimoniano le nostre foto. Informazioni tecniche: ampliamento e piscina E' stato approvato un ampliamento di ca.50 mq. (oneri già assolti) che prevede due camere da letto e un bagno. E’ possibile chiedere l’approvazione di un progetto per la realizzazione di una piscina. La richiesta è di 750.000€ trattabili a fronte di una rapida conclusione della compravendita. Per informazioni dott. Massimo Saracchi cell.333.1204867 Per chi non conosce la zona: Manciano si trova nel cuore della Maremma toscana. La zona è ricca di bellezze naturali, siti etruschi, città e paesi di interesse storico. Nel comune sono situate le famose terme di Saturnia. A pochi km si trovano le splendide spiagge e le scogliere dell'Argentario, il mare incontaminato di Capalbio e le isole dell'arcipelago toscano. L'aeroporto di Fiumicino è a poco più di un'ora di distanza e per rendere semplici i collegamenti esiste a Manciano una società di noleggio con conducente. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Talamone (gr) appartamentino con ingresso indipendente A Talamone proponiamo in vendita un grazioso appartamento di mq 55 sito al piano rialzato con entrata indipendente completamente ristrutturato. L’appartamento risulta composto da loggia di entrata - soggiorno con angolo cottura - camera matrimoniale con terrazzino - piccolo vano adibito a cameretta- servizio e cantina con finestra. Aria condizionata .La richiesta è € 185.000. per informazioni dott Massimo Saracchi cell 3331204867 .Per altre opportunità vedi www.aliatarealestate.com - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum