Scheda Agenzia Immobiliare Alba Home Real Estate (82100)

Ubicato a Padenghe sul Garda, rinomata località del Lago di Garda, a confine con Desenzano, in posizione ricercata presso il Castello di Padenghe, è stato realizzato un prestigioso residence composto di sole 15 unità immobiliari. Sono disponibili varie soluzioni di ampia metratura: trilocali posti al primo piano con ampi loggiati coperti, piani terra con taverna e giardino privato e ville bifamiliari con ampi spazi esterni privati. La generosa piscina a sfioro del residence, l’ampio verde delle parti comuni studiato nei minimi dettagli, la posizione nello storico borgo di Pratello e le strutture indipendenti, rendono questo immobile unico e ricco di charme. Tutte le unità hanno accesso privato e le caratteristiche acustiche degli edifici sono certificate a norma di legge 447/1995 - DPCM 5/12/1977. Tutte le unità immobiliari hanno: travi in legno sbiancato, aspirazione centralizzata, predisposizione antifurto ed aria condizionata, videocitofono, sanitari sospesi, rubinetteria di qualità, vasca o doccia idromassaggio, riscaldamento a pavimento, serramenti in legno laccato e box doppi con portoni sezionali motorizzati. - Classe: B - IPE: 93,32 kWh/mq annum

A San Martino della Battaglia comodo alla piazza ed ai principali servizi proponiamo Villa completamente indipendente di grande metratura, disposta su due livelli, al piano terra soggiorno con camino e zona pranzo, cucina separata abitabile, al piano superiore tre ampie camere da letto e due bagni entrambi con finestra, le finiture di livello permettono ogni confort, nell'interrato dal quale si può accedere da un ingresso separato, confortevole data la luce diretta dall'esterno, zona ottima per creare un appartamento per ospiti o per un figlio che vuole la sua indipendenza oppure creare una zona spa per amanti del relax. Completa la proprietà il portico con barbecue e il giardino che gira attorno alla casa e il garage doppio. Sirmione non necessita di troppe presentazioni: è un piccolo gioiello sospeso in mezzo al basso lago di Garda. Il comune confina a sud-est con Peschiera del Garda e a sud-ovest con Desenzano del Garda. La sezione sul lago confina ad est con Lazise e Castelnuovo del Garda e a nord con Padenghe sul Garda. Il centro storico è all’estremità settentrionale di una lunga e stretta penisola lunga circa quattro chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale, e si configura anche come isola, visto che è stato isolato dalla penisola da un fossato navigabile, che viene superato tramite una sola via di accesso, un ponte. Conserva tutt’oggi una struttura urbanistica medioevale, con strade strette e irregolari. Dagli anni ’70 si sono succeduti (primo caso quello dell’albergo Grifone e dell’albergo Speranza) interventi architettonici alle pareti esterne degli edifici, che hanno restituito il loro aspetto più antico, con mattoni e pietre a vista. - Classe: B - IPE: 58,00 kWh/mq annum

A Manerba del Garda località Pieve immersa in un parco verde ed a soli 100 m dal lago e dalla spiaggia proponiamo all'interno di un nuovo complesso residenziale con piscina e vasto giardino privato appartamento al piano primo ed ultimo disposto su due livelli (Duplex), l'immobile è composto da un ampia sala con cucina a vista e zona divano relax con tv e bagno finestrato, al piano superiore camera da letto e bagno privato, dalla stessa camera da letto saliamo da una scala esterna che va al piano terzo ed ultimo su un solarium privato da cui si gode una meravigliosa vista lago. - Classe: D - IPE: 117,21 kWh/mq annum

A Lugana di Sirmione a 500 m dal lago, proponiamo in un complesso di nuove ville singole bifamiliare nuova con possibilità di scegliere le finiture come da capitolato personalizzando anche tutti gli spazi interni, la casa è suddivisa in tre livelli, ingresso indipendente, ampio giardino privato, la parte al piano terra è composta da sala, angolo cottura e bagno finestrato, al piano primo tre camere da letto di cui due matrimoniali, una singola e bagno finestrato, al piano interrato taverna con lavanderia con il collegamento diretto al garage doppio. Sirmione è posta lungo la penisola omonima che si protende all’interno del lago di Garda per circa 4 chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale. Parte del territorio comunale si estende ad est rispetto alla penisola per includere quella di Punta Grò. L’entroterra si estende in direzione delle colline moreniche che cingono la parte meridionale del lago stesso e comprende una parte della zona di produzione del Lugana. Il comune confina a sud-est con Peschiera del Garda e a sud-ovest con Desenzano del Garda. La sezione sul lago confina ad est con Lazise e Castelnuovo del Garda e a nord con Padenghe sul Garda. - Classe: B - IPE: 71,21 kWh/mq annum

A Peschiera del Garda a soli 500 m dal lago ed dal centro proponiamo in zona residenziale recente villa singola libera su 4 lati con ampio verde attorno privato e piccolo orto, la casa si sviluppa tutta su un piano e dotata di moderne finiture che rendono accogliente e piacevole il soggiorno, internamente è composta da un ampia sala luminosa con delle vetrate che danno su un portico, la sala è suddivisa in zona pranzo, zona divano con tv e cucina a vista, due ampie camere matrimoniali di cui una con bagno privato, secondo bagno con lavanderia e per completare nell'interrato garage grande per tre macchine. Da considerare che la casa è dotata di un impianto in domotica di ultima generazione che controlla tutti i confort dell'immobile. Peschiera del Garda si trova circa 25 chilometri ad ovest di Verona. Si affaccia a sud del lago di Garda in un'area riparata dai venti. Presso Peschiera esce l'emissario del lago di Garda, il Mincio. La costruzione della città murata di Peschiera circondata dalle acque ha modificato il percorso naturale del fiume: per permettere la difesa della città, infatti, sono stati costruiti tre rami di uscita dal lago che si riuniscono poi a sud dell'abitato. È inoltre punto d'inizio di una pista ciclabile di 43.5 km che transita lungo le alzaie del fiume Mincio, tra le città di Peschiera del Garda e Mantova. La partenza, se si segue il tragitto nord-sud, è presso il viadotto ferroviario di Peschiera del Garda. La pista inizia sulla riva destra del Mincio, passando nella riva sinistra subito prima del paese di Monzambano, presso la diga di Salionze.[4] La città dispone di un'importante stazione ferroviaria sulla linea Milano-Venezia dove fermano treni Frecciabianca EC, i regionali e regionali veloci della linea Brescia-Verona. Fino al 1967, vi faceva capo anche la ferrovia Mantova-Peschiera. Peschiera è dotata di un casello autostradale sull'Autostrada A4 ed è attraversata dalle strade regionali (ex statali) 11 Padana Superiore e 249 Gardesana Orientale. Dal porto sono raggiungibili tramite battelli tutti i paesi del lago di Garda. - Classe: G - IPE: 198,21 kWh/mq annum