Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A soli 15 minuti da Siena, città rinomata in tutto il Mondo per le sue bellezze architettoniche e per il Palio, all’interno di un piccolo paradiso, sulle rive di un tranquillo fiume, in un vecchio mulino del 1200, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo appartamento con giardino e piscina privata. La proprietà è situata all’interno di un grazioso complesso residenziale con aree comuni come il grande giardino. La posizione è assolutamente invidiabile, a pochissimi minuti dal centro abitato, e quindi da tutti i principali servizi, ma gode anche di una totale privacy e pace. Accanto al vecchio mulino c’è un suggestivo fiume che rende la proprietà unica nel suo genere. L’appartamento di circa 60 metri quadrati è composto da un grande e luminoso salone open space con cucina e caminetto in stile, una camera matrimoniale ed un bagno. Dalle finestre della cucina e della camera si può ammirare il bellissimo giardino comune nel quale è possibile consumare pasti o rilassarsi con il rumore del fiume. Il giardino terrazzato esclusivo, invece, è di 400 metri quadrati ed è ornato da alberi da frutto e dalla piscina privata. Il livello delle rifiniture è alto con pavimenti in cotto e travi a vista sui soffitti. L’ultima ristrutturazione risale al 2005 ed ha riguardato anche il bagno e tutti gli impianti. Il riscaldamento è autonomo a GPL; è inoltre presente un sistema di irrigazione che attinge l’acqua dal fiume, garantendo così indipendenza idrica alla proprietà. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A608 - Classe: G

Bellissimo appartamento in comoda zona residenziale con terrazza e garage, a pochissimi minuti dal centro storico di Montepulciano. La proprietà ha una superficie di circa 90 metri quadrati, si trova al primo piano e si sviluppa su un unico livello. All’interno si accede tramite una pratica scala interna: entrando troviamo una sala da pranzo luminosa che gode della vista sul centro storico di Montepulciano, un angolo cottura, un ripostiglio, due bagni e due camere da letto, di cui una singola con accesso alla terrazza. Al piano seminterrato abbiamo inoltre un grande garage privato di circa 70 metri quadrati che presenta anche un pratico angolo lavanderia. La proprietà, tuttavia, presenta anche molti posto auto esterni. Realizzato nel 2011, l’appartamento risulta perfettamente abitabile, è allacciato alla rete del metano e presenta pavimenti in gres ed infissi nuovissimi con doppi vetri. L’appartamento si trova in una zona residenziale ben servita dai trasporti pubblici locali nonché vicina ai principali servizi come scuole, supermercati e servizi postali. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A581 - Classe: G

Situato nel piccolo borgo, a 10 minuti da Castiglione d’Orcia, abbiamo il piacere di proporre questo appartamento di 85 metri quadri. L’appartamento è disposto su 3 livelli: il piano terra è composto da una cucina abitabile e un bagno con doccia. Si accede al secondo piano tramite una scala dove troviamo una luminosa e ampia camera matrimoniale e bagno privato. Dalla cucina, scendendo una graziosa scala in legno, si accede al seminterrato dove vi è un soggiorno con caminetto e soffitto con travi a vista, dal quale possiamo accedere alla resede esterna. La proprietà vanta una posizione strategica nelle immediate vicinanze di ristoranti e negozi, garantendo tuttavia una serena tranquillità. Ci troviamo di fronte ad un immobile ristrutturato capace sia di essere utilizzato come abitazione principale, sia di essere sfruttato al massimo grazie alla sua location, inserendolo nel circuito delle locazioni a breve e medio termine. Classe energetica G (=175 kWh/metri quadrati anno) RIF A701 - Classe: G

A pochi minuti da Sarteano e da Chianciano, immerso in un contesto naturale unico, abbiamo il piacere di proporre questo casale di circa 380 metri quadrati, con annessi e terreno adibito a boschivo, seminativo ed oliveto. La proprietà, che consta di due accessi, è sviluppata su due piani: al piano terra troviamo molti vani, destinati un tempo come ricovero per gli animali ed un locale adibito ad uso stalla per i cavalli, ancora attrezzato; al primo piano, accessibile tramite due scalinate troviamo due ambienti separati, ciascuno composto da soggiorno con caminetto antico, due camere ed un bagno. In una futura predisposizione, i due ambienti si prestano anche per poter essere pensati come unico appartamento. Esiste la possibilità di ricavare addirittura un totale di sei camere da letto. La costruzione originaria del casale risale a fine 1800; la proprietà è da ristrutturare completamente e gli impianti sono da rifare, tuttavia ha buone potenzialità, prestandosi a diverse soluzioni sia private che ricettive. Per ciò che concerne il servizio idrico, il casale è servito dall’ acquedotto del Comune di pertinenza. All’esterno insistono due annessi, uno di 12 ed uno di 45 mq, quest’ultimo, costruito in tufo negli anni 80 e condonato recentemente, si presta particolarmente nell’ottica di realizzazione di una dependance. La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno di cui una parte adibito ad uliveto avente una consistenza totale di circa 100 piante di ulivo (da cui è possibile ricavare una produzione annua di circa 200 litri di olio) per un totale di circa 3 ettari e la rimanenza destinato a boschivo e seminativo. Il contesto naturale e paesaggistico che incornicia il casale è davvero unico ed impreziosito dal panorama circostante; è possibile infatti godere dell’affaccio su tutta la vallata, e lo sguardo può spingersi, nelle giornate nitide, dai laghi agli appennini, fino ad uno scorcio incantato, in lontananza, su Chianciano Terme, rinomata cittadina per le sue acque termali curative e rilassanti. La posizione della proprietà, inoltre, garantisce un’invidiabile privacy e consente pertanto di poter rifuggire dalla totale frenesia dei ritmi odierni. RIF P571 - Classe: G

Montepulciano: a trenta minuti da Montepulciano, nel cuore della Val d'Orcia più autentica, in posizione panoramica e dominante sui paesaggi della valle che l’Unesco ha voluto tutelare riconoscendoli per la loro bellezza Patrimonio dell’Umanità ( Unesco World Heritage Sites ), proponiamo in via del tutto unica e per Voi privilegiata, varie porzioni di questo splendido complesso nobiliare custodito, composto dal casale padronale e dalle sue pertinenze, sapiente esempio di ristrutturazione nel rispetto più rigoroso dello stile Toscano. L’appartamento che vi proponiamo, perfettamente pronto per essere abitato è così dislocato: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con caminetto e cucinotto, mentre al primo piano troviamo due camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato, oltre ad un ulteriore bagno. La superficie interna è di circa 125 metri quadrati. Siamo a Vostra disposizione per guidarVi in questo paradiso affinchè il fascino di questa valle immortale porti al Vostro cuore quel soffio di magia e quell’attimo di sfuggevole incoscienza che ci fa battere il cuore. Pier Paolo Giglioni Ceo DIVINE TUSCANY luxury & finest properties La riproduzione anche parziale del presente testo è riservata e vietata dall’autore. RIF P355 POST VENDITA: VI SEGUIREMO CON LA MASSIMA CURA ED ATTENZIONE ANCHE DOPO LA VENDITA, PERCHE' AVRETE UNA GRANDE NECESSITÀ DI ESSERE ASSISTITI IN TUTTE LE INCOMBENZE BUROCRATICHE LEGATE ALL' ACQUISTO DELLA PROPRIETA': DALLE VOLTURE DELLE UTENZE AGLI AMBITI GIURIDICI, FINO A SODDISFARE OGNI VOSTRA PIU' PARTICOLARE RICHIESTA. NON ACQUISTATE PROPRIETÀ IN TOSCANA DA AGENZIE LONTANE DAL LUOGO IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE DI VOSTRO INTERESSE PERCHÉ NON POTRANNO SEGUIRVI NEL POST VENDITA COSÌ COME INVECE SIAMO SOLITI FARE NOI CHE OPERIAMO DA ANNI QUOTIDIANAMENTE SUL TERRITORIO DOVE SIAMO NATI. RICORDATE CHE UNO DEI MOMENTI IN CUI AVRETE MAGGIORE BISOGNO DELL' AGENZIA IMMOBILIARE È PROPRIO QUELLO CHE INIZIA DOPO LA VENDITA. E NOI, ANCHE IN QUESTO, POSSIAMO DIMOSTRARE DI VOLER ESSERE I MIGLIORI. VORREI FORMULARE A TUTTI GLI AMICI STRANIERI CHE LEGGONO QUESTO ANNUNCIO UNA SEMPLICE DOMANDA: SE DESIDERASTE ACQUISTARE LA MIGLIORE TRA LE BISTECCHE FIORENTINE E SOPRATTUTTO CONOSCERNE INTIMAMENTE OGNI PARTICOLARE E SEGRETO, ANDRESTE AD ACQUISTARLA, DAL MACELLAIO DARIO CECCHINI A PANZANO IN CHIANTI O DA GREAT BURGER ALL' INCROCIO TRA REGENT STREET ED OXFORD STREET A LONDRA? LA RISPOSTA È PIUTTOSTO OVVIA. SE DESIDERATE GARANZIA CERTA DI CONOSCERE OGNI AMBITO DELLA PROPRIETÀ CHE STATE ACQUISTANDO E VOLETE AVERE LA TRANQUILLITÀ DI AVER VALUTATO OGNI ASPETTO DELLA STESSA, DEL CONTESTO DOVE È UBICATA E DEGLI EQUILIBRI LEGALI CHE LO REGOLANO, SIAMO DA DIECI ANNI A VOSTRA DISPOSIZIONE CON COMPETENZA E PASSIONE NEGLI SCORCI PIÙ VERI DELLA TOSCANA E DECINE DI NOSTRI CLIENTI AMERICANI, INGLESI, RUSSI, FRANCESI O DI TANTE ALTRE NAZIONALITÀ, POTRANNO TESTIMONIARTI DIRETTAMENTE LA LORO ESPERIENZA PRESSO DI NOI. - Classe: G