Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

MONTEPULCIANO – A 10 minuti dal centro storico di Montepulciano, città che mantiene inalterato il sua fascino medievale in una delle frazioni più prossime e più ambite abbiamo il piacere di offrire questo stupendo appartamento di circa 70mq iper panoramico, dotato di garage doppio e posto auto esterno riservato, che affaccia su un’area a cavallo tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana in una delle più belle zone d’Italia. Circondato dai vigneti e dagli oliveti che hanno reso rinomata anche a livello internazionale questa parte della toscana. Una proprietà che è l’ideale per quanti vogliano avvicinarsi alla realtà poliziana ed al fermento culturale di questa splendida cittadina toscana pur mantenendo lo sguardo su di un panorama da sogno. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento di 70mq circa, in posizione invidiabile per il panorama che si apre alla vista de suoi ampi balconi si compone di un comodo ingresso, un soggiorno, una camera matrimoniale, un cucinotto, un bagno, un ripostiglio ed un’ulteriore camera. Particolare da non trascurare è anche la presenza oltre al garage doppio di un posto auto riservato e di pertinenza nel cortile interno; l’appartamento sito al secondo piano, con ascensore, è dotato anche di porta blindata e di videocitofono. La sua posizione e la sua panoramicità lo rendono anche ideale come investimento per inserirlo nel circuito degli affitti a breve o lungo temine. RIF A302 - Classe: G

PIENZA – A 10 minuti da Pienza proponiamo in via del tutto esclusiva, proponiamo questa splendida tenuta. Vi sono proprietà per cui ancora, dopo tutti questi anni, non resisto alla tentazione di scriverne personalmente la descrizione. Esse sono proprietà per me particolari, proprietà che magari non costano decine di milioni di euro, oppure sono un esempio museale di ristrutturazione, ma che hanno qualcosa di particolare e che esprimono, per qualche tratto, quell’essenza più intensa che questa terra sa offrire. Ecco questa proprietà presenta una particolarità che la rende straordinaria: una incredibile vista diretta sul centro storico di Pienza verso la Val d’Orcia. In via del tutto esclusiva, proponiamo quindi questa splendida proprietà costituita da tre unità abitative adiacenti, e circa due ettari di parco giardino con bellissima piscina panoramica su Pienza e laghetto privato. Tutta la proprietà è interamente recintata e vi è la possibilità, volendo di acquistare altri tre ettari di terreno. Il casale principale ha una superficie di circa 350 mq oltre ad uno stupendo porticato per ulteriori 200 mq con travi e pietra. Posizione straordinaria per panoramicità e con la rara peculiarità di non essere isolato, elemento questo non comune per un casale. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale principale ha una superficie di circa 350 mq. oltre ad uno stupendo porticato per ulteriori 200 mq. a travi e pietra. La suddivisione interna è la seguente: 4 camere matrimoniali, uno stupendo terrazzo abitabile pensile iper panoramico, 2 saloni stupendi, entrambi con camino, di cui uno passante a fiamma libera davvero suggestivo, 3 bagni, studio, cucina abitabile, locale lavanderia e di utilità. L’altra unità, la dependance per intenderci, consta di 2 camere matrimoniali, 2 bagni, salone con caminetto, cucina abitabile. Oltre a questo troviamo un altro fabbricato, attualmente censito come magazzino (e quindi con tale livello di rifiniture) ma con possibilità di essere adibito ad altro uso, dislocato su un unico livello, avente superficie di 300 mq., il quale, volendo, è dotato anche di ingresso completamente indipendente, che permette di non passare da quello principale della proprietà così da renderlo ideale per svilupparci un attività senza togliere privacy al casale principale, oltre tutto questo fabbricato è molto luminoso perché dotato di numerose ed ampie finestre, si potrebbe anche ipotizzarvi la realizzazione di più appartamenti od un suggestivo open space. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P271 - Classe: G

PIENZA - A 20 minuti da Pienza, in bellissimo borgo, proponiamo questo casale urbano di circa 200 mq, ristrutturato alla fine degli anni '90, con giardino di circa 200 mq, magazzino, taverna ed ulteriori 600 mq di terreno panoramico ubicato a monte della casa, con una ventina di olivi. Tutta la proprietà è recintata. Si tratta di un'occasione rara, sia per la tipologia della struttura che per la particolare zona in cui si trova. Certamente ideale per essere abitata dalla famiglia, senza essere isolata, godendo però dei pregi e privilegi che i piccoli borghi di campagna ancora riescono ad offrire. Perfetta anche per essere adibita a struttura ricettiva. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa all'interno di un magnifico borgo antico, è stata ristrutturata con cura, mantenendo salde alcune caratteristiche tipiche come il soffitto con travi e tavelle a vista ed il bellissimo cotto. Oltre ai 200 mq destinati ad abitazione, la proprietà è dotata di ulteriori pratici spazi: il magazzino adibibile a garage di circa 20 mq, una taverna graziosamente ristrutturata per ulteriori 20 mq ed un locale tecnico di 15 mq. Caratteristica da sottolineare, sicuramente non comune, è la presenza di circa 600 mq di terreno a monte della casa, con una panoramicità unica, dove sono presenti anche alcune piante di olivo. La proprietà è perfettamente abitabile; eventuali piccoli lavori di rinfrescamento possono essere eseguiti anche abitando la struttura. Il riscaldamento è termoautonomo a gasolio. RIF P215 - Classe: A

Nella cittadina di Chianciano Terme, famosa per le acque termali e curative, offriamo questo delizioso appartamento completamente ristrutturato di circa 105 metri quadrati di superficie abitativa ed ulteriori 30 metri quadrati tra garage e cantina. L’appartamento si trova al secondo piano di una recente palazzina dotata di ascensore. Entrando ci accoglie una meravigliosa sala con caminetto e parquet con accesso diretto alla terrazza. La cucina abitabile e molto luminosa è attigua alla sala, ma in ambiente separato ma anch’essa dotata di accesso diretto al balcone. La proprietà consta di tre camere e di due bagni, gli ambienti sono molto spaziosi ed ariosi, comodissimi per una famiglia ma anche per una giovane coppia che desidera trovare una dimora già pronta per essere abitata. Inoltre, è facilmente inseribile nel circuito delle locazioni a breve, medio o lungo termine, proiettando così il vostro investimento verso una probabile fonte di guadagno. La proprietà è arricchita da un ampio garage con cantina al secondo piano sotto strada, raggiungibile sia dall’interno che dall’esterno del palazzo. Piccole aree verdi abbelliscono l’edificio, donando un po’ di movimento e colore. La location è molto comoda e vicina a tutti i servizi, raggiungibili sia a piedi che con i mezzi di trasporto offerti dalla cittadina per poter beneficiare delle acque termali all’interno dei Parchi. Per quanto riguarda gli impianti, l’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano ed è collegato all’acquedotto comunale. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e troviamo anche un allarme perimetrale, utile ed efficiente. Una buona occasione per acquistare una proprietà subito pronta per essere abitata. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A601 - Classe: G

Pienza: a venti minuti da Pienza, nel cuore della Val d’Orcia più autentica, in posizione panoramica e dominante sui paesaggi della valle che l’Unesco ha voluto tutelare riconoscendoli per la loro bellezza Patrimonio dell’Umanità (Unesco World Heritage Sites), proponiamo in via del tutto unica e per Voi privilegiata, questo splendido casale indipendente in borgo custodito, sapiente esempio di ristrutturazione nel rispetto più rigoroso dello stile Toscano. Il casale che vi proponiamo, perfettamente pronto per essere abitato, presenta gli stilemi più classici della tradizione toscana: travi a vista spesso lavorate ad ascia, tavelle originali, pavimenti in superbo cotto ed un generale molto elevato livello di rifinitura. Al suo interno esso è attualmente così suddiviso: tre livelli e tre unità. La superficie interna è di circa 300 metri quadrati. Siamo a Vostra disposizione per guidarVi in questo paradiso affinchè il fascino di questa valle immortale porti al Vostro cuore quel soffio di magia e quell’attimo di sfuggevole incoscienza che ci fa battere il cuore. Pier Paolo Giglioni Ceo DIVINE TUSCANY luxury & finest properties La riproduzione anche parziale del presente testo è riservata e vietata dall’autore. RIF P363 POST VENDITA: VI SEGUIREMO CON LA MASSIMA CURA ED ATTENZIONE ANCHE DOPO LA VENDITA, PERCHE' AVRETE UNA GRANDE NECESSITÀ DI ESSERE ASSISTITI IN TUTTE LE INCOMBENZE BUROCRATICHE LEGATE ALL' ACQUISTO DELLA PROPRIETA': DALLE VOLTURE DELLE UTENZE AGLI AMBITI GIURIDICI, FINO A SODDISFARE OGNI VOSTRA PIU' PARTICOLARE RICHIESTA. NON ACQUISTATE PROPRIETÀ IN TOSCANA DA AGENZIE LONTANE DAL LUOGO IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE DI VOSTRO INTERESSE PERCHÉ NON POTRANNO SEGUIRVI NEL POST VENDITA COSÌ COME INVECE SIAMO SOLITI FARE NOI CHE OPERIAMO DA ANNI QUOTIDIANAMENTE SUL TERRITORIO DOVE SIAMO NATI. RICORDATE CHE UNO DEI MOMENTI IN CUI AVRETE MAGGIORE BISOGNO DELL' AGENZIA IMMOBILIARE È PROPRIO QUELLO CHE INIZIA DOPO LA VENDITA. E NOI, ANCHE IN QUESTO, POSSIAMO DIMOSTRARE DI VOLER ESSERE I MIGLIORI. VORREI FORMULARE A TUTTI GLI AMICI STRANIERI CHE LEGGONO QUESTO ANNUNCIO UNA SEMPLICE DOMANDA: SE DESIDERASTE ACQUISTARE LA MIGLIORE TRA LE BISTECCHE FIORENTINE E SOPRATTUTTO CONOSCERNE INTIMAMENTE OGNI PARTICOLARE E SEGRETO, ANDRESTE AD ACQUISTARLA, DAL MACELLAIO DARIO CECCHINI A PANZANO IN CHIANTI O DA GREAT BURGER ALL' INCROCIO TRA REGENT STREET ED OXFORD STREET A LONDRA? LA RISPOSTA È PIUTTOSTO OVVIA. SE DESIDERATE GARANZIA CERTA DI CONOSCERE OGNI AMBITO DELLA PROPRIETÀ CHE STATE ACQUISTANDO E VOLETE AVERE LA TRANQUILLITÀ DI AVER VALUTATO OGNI ASPETTO DELLA STESSA, DEL CONTESTO DOVE È UBICATA E DEGLI EQUILIBRI LEGALI CHE LO REGOLANO, SIAMO DA DIECI ANNI A VOSTRA DISPOSIZIONE CON COMPETENZA E PASSIONE NEGLI SCORCI PIÙ VERI DELLA TOSCANA E DECINE DI NOSTRI CLIENTI AMERICANI, INGLESI, RUSSI, FRANCESI O DI TANTE ALTRE NAZIONALITÀ, POTRANNO TESTIMONIARTI DIRETTAMENTE LA LORO ESPERIENZA PRESSO DI NOI. - Classe: G