Villa (Tutti) in vendita a genova. Cerco a genova Villa (Tutti) in vendita. Pag. 30

1

Mq: 230

Costo: Riservato

GENOVA (GE)
QUART: ALBARO Tito Speri
Villa VENDITA Cod: IT-GE-23079-1-165148391 ; SPERI-01

STUDIO IMMOBILIARE VILLANI

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2

Mq: 80

Costo: V: 230,000

GENOVA (GE)
QUART: QUARTO Ammiraglio Giorgio Des Geneys
Villa Unifamiliare - Indipendente VENDITA Cod: IT-GE-43397-1-162293137 ; V113

SENAREGA CASE SRL

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3

Mq: 75

Costo: V: 510,000

GENOVA (GE)
QUART: SANT'ILARIO Dei Marsano
Villa Unifamiliare - Indipendente VENDITA Cod: IT-GE-37056-1-165144445 ; 3201

BORTOLAI.IT

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4

Mq: 150

Costo: V: 320,000

GENOVA (GE)
QUART: PONTEDECIMO Cesino
Villa Affiancata - Schiera VENDITA Cod: IT-GE-42547-1-149841173 ;

IL PONTE IMMOBILIARE DI BISIGNANI CRISTIANO

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5

Mq: 180

Costo: V: 240,000

GENOVA (GE)
QUART: PONTEDECIMO
Villa VENDITA Cod: IT-GE-42547-1-137414387 ;

IL PONTE IMMOBILIARE DI BISIGNANI CRISTIANO

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6

Mq: 290

Costo: Riservato

GENOVA (GE)
QUART: QUARTO VIA QUARTO
Villa VENDITA Cod: IT-GE-31248-1-109634417 ; VILLA

DUE A IMMOBILIARE S.A.S.

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7

Mq: 510

Costo: V: 298,000

GENOVA (GE)
QUART: San Carlo di Cese
Villa VENDITA Cod: IT-GE-18566-1-151033158 ; 7

BLOCCOIMMOBILIARE

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8

Mq: 180

Costo: V: 470,000

GENOVA (GE)
QUART: STRUPPA Trossarelli
Villa Trifamiliare VENDITA Cod: IT-GE-42747-1-164519481 ;

Villetta monofamiliare su 3 piani: 
Mq. 180 lordi (Mq. 150 Netti)
possibilità bifamiliare

Trattasi di rustico ristrutturato nei 
Primi anni del 2000 disposto su 3 piani 
collegati da scala interna.

Il giardino della villa   presenta attualmente
due ingressi esterni carrabili opposti  e
due accessi alla villa: 
al piano terra ed al piano primo.

Piano Fondi.: Mq. 40 (Mq.35 netti)
Box – cantina - intercapedine

Piano Terra: Mq. 75  (Mq.62 netti)
Sogg.doppio:     Mq. 39
Cucina :            Mq. 13
Ingresso:           Mq.   3
Bagno:               Mq.   5
Vano scale        Mq.    2

Piano  1°:  Mq. 75.00 (Mq. 62 netti)
Camera A          Mq. 17
Camera B           Mq. 17
Camera C           Mq. 13
Bagno                Mq.    6
Scala e disimp    Mq.   9

Mansarda:Mq.25 utili (vano unico)
Box: Mq. 40.00 (Mq. 35.00 netti)
Area di Manovra: Mq. 50.00 
Giardino:  Mq. 430

Aria condizionata – pompa di calore 
caldo/freddo in tutti gli ambienti
Impianto fotovoltaico
Ottime finiture interne di pregio
Ottima esposizione: soggiorno e camere a sud

Possibile frazionamento della villa 
in due U.I. con accessi carrabili indipendenti 
e due giardini come da studi grafici allegati
Mediante lo spostamento di un paio di tramezze 
e la realizzazione di una cucina al piano 1°  
è possibile ottenere due U.I. indip.

Classe Energetica: F
IPE: 164.70 KWh/mq anno

Richiesta
Euro. 470.000

In caso di frazionamento si
 verrebbe ad ottenere:

A) Trilocale al piano terra di Mq. 75 
con un box doppio di pertinenza di 
Mq. 40 ed un giardino di Mq. 190

B) App.to al piano 2° e mansarda 
di Mq. 100 con posti auto 
e giardino di Mq. 240 circa



Ipotesi di frazionamento in 2 U.I.

App.to A. : Mq. 75.00 (Mq.62 netti)
Piano Terra
Ingresso:                  Mq.  3
Soggiorno                Mq. 26
Cucina:                    Mq. 13
Camera:                 Mq.  14
Bagno:                   Mq.   5
Rip.                        Mq.   1
Box:                      Mq.   13
Giardino               Mq. 190

App.to B. : Mq. 100.00 (Mq.87 netti)
Piano Primo e mansarda
Sogg./Cott.:          Mq.   17
Camera:                 Mq. 12
Camera :                Mq. 17
Mansarda :            Mq. 25
Bagno:                  Mq.   6
Disimp:                 Mq.    6
Scale                     Mq.   4

Posti auto in giardino ( n. 2-3)
Giardino               Mq.   240
 - Classe: F - IPE: 164,70 kWh/mq annum

STUDIO IMMOBILIARE DOTT.SSA CRISTINA RAMPINO

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9

Mq: 170

Costo: V: 890,000

GENOVA (GE)
QUART: CASTELLETTO
Villa Bifamiliare VENDITA Cod: IT-GE-74256-1-119630460 ; 060

RIGHI – in villino bifamiliare, vista dominante mare/città - Stupendo 8 vani biservizi con 1000 mq di curatissimo giardino pianeggiante +  3 posti auto.

INTERNI: ingresso indipendente direttamente dal giardino privato. Zona giorno: grandissimo salone triplo ampiamente finestrato con caminetto, cucina, dispensa e lavanderia. Zona notte: tre camere e due servizi, la camera padronale gode di uno dei servizi in forma privata e di un ampio box armadi. Finiture accurate eccellenti.

ACCESSORI: pregio particolare di questa abitazione sono i 1000 mq di giardino pianeggiante che circonda la casa e che si affaccia in posizione dominante sulla città fino al mare. Il giardino è in prato inglese con numerosi alberi di ulivo. Inoltre è attrezzatissimo con barbeque e zona pranzo all’aperto. In ultimo, pregio nel pregio, abbiamo una zona terrazzata e pavimentata in legno con una stupenda ed ampia vasca idromassaggio (in acqua con una vista mozzafiato su Genova, nelle calde sere d’estate …un paradiso!)

Ulteriore accessorio alla casa è l’ampia piazzola parcheggio per due/tre auto sempre nel contesto privato protetto da muro e cancello.

Completa l’abitazione un grande scantinato sottostante.

IMPIANTI: riscaldamento autonomo, impianto elettrico ed idraulico regolamentari, impianto allarme.

ESPOSIZIONE: il villino è nel verde, in posizione tranquilla con meravigliosa esposizione a mezzogiorno con vista dominante sulla città fino al mare.

STABILE: villino di campagna tipico genovese, bipiano (un’abitazione totalmente al piano inferiore, ed un’altra totalmente al piano superiore). Entrambe con entrata indipendente per una privacy ottimale. Il villino è in perfette condizioni.

DATI TECNICI:

abitazione mq 170 + giardino mq 1000 + cantinona mq 16 + piazzola per 2/3 posti auto;
cat A/7 (villino), Rendita Catastale € 1.789,52 – N.B.: la Cat A/7 permette l’acquisto con le agevolazioni prima casa!
spese amministrazione inesistenti;
APE in elaborazione;
RIF 060

GABETTI IMMOBILBORSA 010.898.40.73 - www.immobilborsa.it

GABETTI IMMOBILBORSA GENOVA CENTROCITTà

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10

Mq: 100

Costo: V: 780,000

GENOVA (GE)
QUART: NERVI
Villa VENDITA Cod: IT-GE-19520-1-101524442 ; Santilario Nora Massa

SANTANDREA LUXURY HOUSES - GENOVA

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