Rustico Cascina in vendita a montepulciano. Cerco a montepulciano Rustico Cascina in vendita. Pag. 7

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Mq: 530

Costo: V: 1,600,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: Duccio Galimberti
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-55999-1-162604120 ; CA317

Con splendida vista panoramica, la proprietà, risalente ai primi dell'800, è composta da un casale principale e due annessi, completamente ristrutturati mantenendo intatte le caratteristiche tipiche toscane, attualmente adibita in parte ad agriturismo ed in parte ad abitazione privata. Ubicata in una delle zone più ricercate della Toscana, Montepulciano, perla del Cinquecento, dove storia, arte e cultura si fondono splendidamente con la tradizione dell'ottima cucina e del buon vino, a pochi metri dal centro storico, immersa nelle dolci colline che increspano l'orizzonte, ricche di vigne ed uliveti, mentre solitari cipressi ne rappresentano una peculiarità. Il casale principale, di circa 340 mq, in parte è adibito ad abitazione per i proprietari, costituita da un bellissimo ingresso con soffitto a volte, una grande zona giorno con vista panoramica sui vigneti e su San Biagio, una spaziosa cucina, due camere matrimoniali con due bagni ed una soffitta abitabile di circa 50mq completamente attrezzata con bagno. L'altra parte del casale è adibita ad agriturismo, con un appartamento con entrata indipendente composto da camera matrimoniale, bagno e soggiorno con angolo cottura, e con una camera matrimoniale con bagno, anch'essa con entrata indipendente. All'interno della proprietà ma completamente indipendente abbiamo un annesso costituito da due camere matrimoniali con bagno en-suite, cucina e soggiorno. Recentemente è stato ristrutturato anche il secondo annesso, che può essere utilizzato per ampliare i posti letto dell'agriturismo. Circondata da circa 4,5 ettari di terreno con circa 250 piante di ulivi, 6000 metri di vigna con uva per rosso di Montepulciano ed un bellissimo frutteto con albicocchi, ciliegi, susini, fichi, meli e noci,dalla proprietà si gode di un'incomparabile vista sulla basilica di San Biagio, opera di Antonio da Sangallo, posta alle pendici della collina su cui svetta il centro storico del borgo toscano e la Torre del suo Palazzo Comunale, e sulle colline della campagna toscana. Perfetta per un'attività ricettiva a conduzione familiare, ottima come dimora personale di grande fascino, si trova a breve distanza dal centro storico di Montepulciano (un chilometro circa), lungo il percorso sentieristico per il vicino borgo medievale di Montefollonico, da effettuare a piedi o in mountain bike, e a soli 3 km dalle Terme di Montepulciano. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

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Mq: 300

Costo: V: 820,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: dello Stadio
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-55999-1-139821510 ; CA264

A solo 1Km di distanza dalle porte del paese, il casale, di circa 300mq, si sviluppa su tre livelli, con 1ha di terreno, su cui insistono circa 400 piante di ulivi, ed un annesso agricolo. La proprietà si affaccia sulle splendide colline della Val di Chiana, arrivando a scorgere Cortona, ma anche i laghi della zona e le colline dell'Umbria, oltre all'intera campagna che caratterizza Montepulciano. L'abitazione è composta da un ampio porticato d'ingresso, un salone con camino a legna, ampia cucina abitabile, bagno e ripostiglio, completa il piano terra una rimessa con lavanderia e nel seminterrato un' ampia cantina. Tramite scala interna si accede al primo piano dove troviamo due camere, un bagno ed una zona con entrata indipendente con mini appartamento composto da piccolo soggiorno e cucina con accesso esterno su una veranda con giardino, un'ampia camera da letto con bagno privato e meravigliosa vista panoramica sulla Val di Chiana, Lago Trasimeno e l'Appennino, e una seconda camera con bagno di servizio. Una scala a scomparsa conduce all'ampia soffitta servita da deposito idrico e tre finestre di cui due d'accesso al tetto. L'abitazione è abbellita da un antico pozzo, tipico del secolo scorso, per la raccolta delle acque piovane. Nell'annesso antistante, di circa 80 mq, ci sono 2 garage ed una stanza per gli attrezzi agricoli, oltre ad un forno a legna. L'impianto di riscaldamento è a gasolio, la cisterna interrata è esterna al fabbricato. Tutti gli allacci sono presenti e funzionanti. L'abitazione è in buono stato di conservazione e dotata di buone finiture, la cui principale caratteristica è quella di lasciare a vista il materiale tipico in pietra e mattoni vecchi. Questa proprietà si presta perfettamente per essere usata sia come residenza estiva nel relax della campagna sia come residenza principale, essendo infatti lontana solamente 1Km da tutti i servizi del paese. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

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Mq: 400

Costo: V: 1,490,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: SP135
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-55999-1-128124713 ; CA249

Il casale si trova in posizione esclusiva, circondato da un terreno di circa 1,5 ettari con uliveto e piscina panoramica sulle dolci colline toscane, con vista sui vigneti del famoso vino Nobile . La proprietà, un antico edificio del 1800, ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2009, seguendo i canoni della tradizione Toscana, si sviluppa su una superficie di circa 400mq distribuiti su due livelli, attualmente diviso in due appartamenti ben distinti. Quello principale è composto al piano terra da un ampio ingresso, una cucina abitabile, un grande salone con camino e uscita sul bellissimo terrazzo panoramico, uno studio e un bagno, al primo piano troviamo 4 camere da letto tutte con bagno en-suite e tutte con bellissima vista panoramica, gli interni sono abbelliti da alti soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, oltre ai bagni in travertino.Il secondo appartamento, si raggiunge tramite il giardino, con entrata sul davanti del casale, è composto al piano terra da un'ampia cucina con soggiorno, anche qui con uscita sul terrazzo panoramico, studio ed un ulteriore stanza, mentre al piano superiore troviamo altre 4 camere con bagno en -suite. Sul retro della proprietà si trova un annesso, al momento usato come vano tecnico, dove troviamo la caldaia a legna che alimenta i riscaldamenti a pavimento di tutta l'abitazione, compresa l'acqua calda, sul tetto dell'annesso troviamo dei pannelli solari. La proprietà è servita sia da un' acquedotto comunale sia da un pozzo. La particolarità del casale è sicuramente la sua posizione, che rende gli interni molto luminosi e dai quali si ammira un panorama mozzafiato da ogni angolo e finestra della casa. Fà parte della proprietà una bella piscina panoramica 6x12, dove nei pressi insiste un'altro annesso di circa 80mq. Ci troviamo nella valle sicuramente più bella di Montepulciano, con dei tramonti meravigliosi, circondati dalle colline di vigneti e con vista sul centro storico del borgo medioevale di Montefollonico. La sua posizione è anche privilegiata poichè rimane tra Montepulciano e Torrita di Siena. Montepulciano, famoso per la produzione del vino Nobile, è collocato in collina e rimane il paese medievale più grande della bassa toscana, contraddistinto dai suoi paesaggi unici e stupendi. Siena rimane a soli 60 km e Firenze a meno di 100 km. Pienza e la val D'orcia sono raggiungibili in 20 minuti . - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

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Mq: 100

Costo: V: 109,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: di Pescaia
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-108898515 ; p545

In una comoda e strategica posizione, a pochissimi minuti dal centro storico di Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre per la vendita questa porzione di casa da ristrutturare. La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una bellissima vista panoramica sul antico borgo di Montepulciano, raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. L’immobile risale alla fine del 1800 ed è stata abitato fino agli anni 90. La superficie interna misura complessivamente circa 100 metri quadrati e si sviluppa su due livelli. Al piano terra sono presenti dei bellissimi archi originali che potrebbero essere facilmente restaurati. Il resede ha una superficie di circa 200 metri quadrati e si sviluppa su due lati. La proprietà necessita di una completa opera di ristrutturazione e rappresenta un’ottima soluzione per chi desidera realizzare la propria abitazione su misura, con il vantaggio di essere prossimi al centro storico, nonché a tutti i servizi principali. Classe energetica in attesa di approvazione RIF P545 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE

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Mq: 250

Costo: V: 1,250,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: dell'Acquapuzzola
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-146942758 ; P662

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Mq: 500

Costo: V: 2,950,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: delle Cetine
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-147632460 ; P659

Posto in posizione dominante e panoramica su una collina nei dintorni di Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre questo magnifico casale diviso in appartamenti. La proprietà consta di un casale, di origini antichissime, e di una dependance: il nucleo più antico sembra risalire al 1200, quando il casale era utilizzato come mulino. Nel 2002 la proprietà è stata completamente ristrutturata. E’ costituita da un casale padronale diviso in cinque appartamenti, rispettivamente tre al piano terra e due al primo piano, e da una dependance dove troviamo un sesto appartamento, per un totale di circa 500 metri quadrati. La dependance è composta da un soggiorno, un cucinotto, due camere, una singola ed una doppia, ed un bagno per portatori di handicap ed ha una superficie di circa 75 metri quadrati. La dependance dispone al livello seminterrato di un garage privato. Al piano terra ci sono due appartamenti in facciata, entrambi aventi una superficie di circa 75 metri quadrati ed entrambi composti da un’ampia zona giorno con angolo cottura e caminetto, due camere matrimoniali e due bagni. Sul retro, troviamo il terzo appartamento, il più piccolo, di 45 metri quadrati, composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno. Al primo piano ci sono due appartamenti, uno piccolo e uno grande: il primo di 60 metri quadrati, composto da una zona giorno con cucina, divisa dal soggiorno da un arco a mattoncini, due camere, una singola e una matrimoniale e un bagno, rifinito con pietra naturale di Assisi; il secondo, di circa 80 metri quadrati, costituito da ampio soggiorno con focolare, angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni. I pavimenti sono in cotto ed i soffitti presentano travi a vista, tutte le pareti sono finemente decorate, molti locali presentano elementi ed archi a mattoncini: tutti questi elementi rendono gli appartamenti particolarmente accoglienti e graziosi. In alcuni bagni ci sono ceramiche di Deruta dipinte a mano. Intorno ai due fabbricati, troviamo un prezioso giardino arricchito da molti fiori, che adornano magnificamente il giardino, rendendolo un luogo di pace per l’anima. Poco distante dal casale, posto in posizione riservata e di poco sottostante, c’è la meravigliosa piscina, di 15 x 7,5 metri, che gode di uno degli affacci più incantevoli della zona. Oltre al giardino, il casale dispone di circa 10 ettari di terreno, di cui circa 5 ettari di seminativo, 2 ettari di vigneto, 1,5 ettari di bosco e circa 1 ettaro di uliveto. Poco distante dai fabbricati, ci sono alcuni posti auto coperti da pensiline in legno ed un piccolo annesso in legno che custodisce l’addolcitore e gli attrezzi agricoli. Nel parco c'è un pozzo, utilizzato per l'irrigazione. L’impianto a GPL riscalda tutta la struttura. Grazie alla suddivisione in 6 unità indipendenti, la proprietà si presta perfettamente per essere sfruttata come agriturismo o B&B. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P659 - Classe: G

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7

Mq: 250

Costo: V: 850,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: dell'Acquapuzzola
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-146858317 ; P661

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8

Mq: 280

Costo: V: 569,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: delle Cetine
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-109011308 ; p539

Circondato dalla campagna ed immerso tra le dolci colline toscane che cambiano colore in base alle stagioni e regalano alla vista paesaggi sempre diversi e meravigliosi, siamo lieti di proporre questo bellissimo casale, completamente ristrutturato e situato in contesto di ampia privacy a 10 minuti dal capoluogo di Montepulciano. La proprietà è completamente recintata e gode di una vista panoramica da ogni finestra. Il casale consta una superficie interna di circa 280 metri quadrati disposti su due livelli al cui interno si trovano ampi spazi ricchi di luce e ambienti ristrutturati con gusto, nel rispetto della tradizione toscana che prevede l’utilizzo di materiali dal gusto rustico. All’interno di alcune stanze si possono infatti ammirare soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto. Un ampio salone dà il benvenuto alla casa, in questo spazio si trova una zona bar ed un bellissimo camino che conferisce all’ambiente un aspetto accogliente con l’aiuto delle bellissime travi a vista, dell’ampio arco che incornicia la stanza e dalle eleganti vetrate che illuminano lo spazio. Da qui, tramite una porta si accede al porticato, meraviglioso spazio in cui godersi pranzi o cene all’aria aperta ammirando il paesaggio collinare circostante. Dal salone si accede ad un altro piccolo salotto che precede la cucina abitabile, dotata anch’essa di soffitto con travi a vista e di elementi di arredo in muratura come era tipico trovare nei vecchi casolari toscani; da notare il meraviglioso lavello in travertino, antico materiale di altro pregio. Su questo piano si trova anche un bagno con finestra, un ripostiglio ed un ampio garage con accesso interno alla proprietà. Tramite una scala con parete in mattoni a vista, si accede alla zona notte in cui si trova la camera padronale dotata di balcone panoramico, bagno en-suite e cabina armadio, altre due ampie camere ed un bagno. Ogni stanza gode di ampi spazi ed affacci panoramici sulla valle nonché di grande luminosità. Lo spazio esterno misura all’incirca 3800 metri quadrati in cui si trova un annesso di circa 60 metri quadrati adibito a magazzino. Nell’ampio giardino che circonda la proprietà, oltre alla presenza di un comodissimo gazebo per godere delle fresche serate estive o di suggestivi tramonti, è anche possibile costruire una piscina. L’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL e gli infissi sono in legno e doppi vetri per contenere la dispersione del calore e sono inoltre dotati di zanzariere. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P539 - Classe: G

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Mq: 300

Costo: V: 690,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: di Martiena
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-110764247 ; P358

Montepulciano: a trenta minuti da Montepulciano, nel cuore della Val d’Orcia più autentica, in posizione panoramica e dominante sui paesaggi della valle che l’Unesco ha voluto tutelare riconoscendoli per la loro bellezza Patrimonio dell’Umanità (Unesco World Heritage Sites), proponiamo in via del tutto unica e per Voi privilegiata, questo splendido casale indipendente in borgo custodito, sapiente esempio di ristrutturazione nel rispetto più rigoroso dello stile Toscano. Il casale che vi proponiamo è attualmente così suddiviso: tre livelli e tre unità. La prima nel piano semi interrato con cucina, soggiorno, una camera ed un bagno. La seconda al piano terra con soggiorno con angolo cottura e camera con bagno. La terza unità si sviluppa su due livelli: al primo piano vi è il soggiorno con angolo cottura, camera ed un bagno, mentre al primo piano c’è una camera e un bagno. La superficie interna è di circa 300 metri quadrati. Pier Paolo Giglioni Ceo DIVINE TUSCANY luxury & finest properties La riproduzione anche parziale del presente testo è riservata e vietata dall’autore. RIF P358 POST VENDITA: VI SEGUIREMO CON LA MASSIMA CURA ED ATTENZIONE ANCHE DOPO LA VENDITA, PERCHE' AVRETE UNA GRANDE NECESSITÀ DI ESSERE ASSISTITI IN TUTTE LE INCOMBENZE BUROCRATICHE LEGATE ALL' ACQUISTO DELLA PROPRIETA': DALLE VOLTURE DELLE UTENZE AGLI AMBITI GIURIDICI, FINO A SODDISFARE OGNI VOSTRA PIU' PARTICOLARE RICHIESTA. NON ACQUISTATE PROPRIETÀ IN TOSCANA DA AGENZIE LONTANE DAL LUOGO IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE DI VOSTRO INTERESSE PERCHÉ NON POTRANNO SEGUIRVI NEL POST VENDITA COSÌ COME INVECE SIAMO SOLITI FARE NOI CHE OPERIAMO DA ANNI QUOTIDIANAMENTE SUL TERRITORIO DOVE SIAMO NATI. RICORDATE CHE UNO DEI MOMENTI IN CUI AVRETE MAGGIORE BISOGNO DELL' AGENZIA IMMOBILIARE È PROPRIO QUELLO CHE INIZIA DOPO LA VENDITA. E NOI, ANCHE IN QUESTO, POSSIAMO DIMOSTRARE DI VOLER ESSERE I MIGLIORI. VORREI FORMULARE A TUTTI GLI AMICI STRANIERI CHE LEGGONO QUESTO ANNUNCIO UNA SEMPLICE DOMANDA: SE DESIDERASTE ACQUISTARE LA MIGLIORE TRA LE BISTECCHE FIORENTINE E SOPRATTUTTO CONOSCERNE INTIMAMENTE OGNI PARTICOLARE E SEGRETO, ANDRESTE AD ACQUISTARLA, DAL MACELLAIO DARIO CECCHINI A PANZANO IN CHIANTI O DA GREAT BURGER ALL' INCROCIO TRA REGENT STREET ED OXFORD STREET A LONDRA? LA RISPOSTA È PIUTTOSTO OVVIA. SE DESIDERATE GARANZIA CERTA DI CONOSCERE OGNI AMBITO DELLA PROPRIETÀ CHE STATE ACQUISTANDO E VOLETE AVERE LA TRANQUILLITÀ DI AVER VALUTATO OGNI ASPETTO DELLA STESSA, DEL CONTESTO DOVE È UBICATA E DEGLI EQUILIBRI LEGALI CHE LO REGOLANO, SIAMO DA DIECI ANNI A VOSTRA DISPOSIZIONE CON COMPETENZA E PASSIONE NEGLI SCORCI PIÙ VERI DELLA TOSCANA E DECINE DI NOSTRI CLIENTI AMERICANI, INGLESI, RUSSI, FRANCESI O DI TANTE ALTRE NAZIONALITÀ, POTRANNO TESTIMONIARTI DIRETTAMENTE LA LORO ESPERIENZA PRESSO DI NOI. - Classe: G

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Mq: 190

Costo: V: 275,000

MONTEPULCIANO (SI)
QUART: Provinciale 17
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-20479-1-97469435 ; P508

MONTEPULCIANO – Porzione di casale in vendita in via del tutto esclusiva nella campagna tipica della Val di Chiana, a 20 minuti da Montepulciano. In parte già ristrutturato e abitato con svariati annessi e 5000 mq di terreno. La superficie ristrutturata e abitata al momento è di 80 mq ma può facilmente essere ampliata così da ottenere un ampio appartamento di circa 160 mq. Il terreno è in parte adibito a giardino per l’abitazione e in parte già utilizzato come orto. Gli annessi da ristrutturare possono essere convertiti in spazi abitabili per un totale di circa 170 mq. La proprietà presenta svariate possibilità di utilizzo. Può infatti essere ampliata notevolmente la superficie abitabile sia del casale principale che degli annessi e sfruttare l’intera superficie esterna come grande giardino, in posizione aperta e panoramica sulla valle, così da ottenere una preziosa casa di campagna dotata di privacy ma a due passi dal centro abitato. C’è anche la possibilità e lo spazio per costruire una bella piscina. Oppure può essere utilizzata come piccola azienda agricola, con un appartamento di circa 80 mq, ampi magazzini, garage e numerosi annessi da utilizzare come luoghi per la lavorazione dei prodotti ricavati dai 5.000 mq di terreno già coltivati ad orto, con alberi da frutto, spezie e svariati ortaggi. E’ già presente un impianto di irrigazione automatico in tutta la superficie e diversi attrezzi e macchinari agricoli. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La parte abitata e già ristrutturata, di circa 80 mq, si trova al primo piano della porzione di casale. Ha un’ampia cucina con nuovissima stufa a pellet e affaccio su un’ampia terrazza, due grandi camere da letto e un bagno con vasca. Il piano terra del casale, di altrettanti 80 mq, al momento è utilizzato come lavanderia e magazzino ma la presenza di ampi archi a vista e allacci di acqua e luce lo rendono un luogo ideale per una bella zona giorno, con ampia cucina e grande salotto. Gli annessi sono dislocati in varie zone di fronte al casale, c’è già un garage di circa 30mq e gli altri potrebbero essere utilizzati come sale di lettura, suite, serre o magazzini. Il terreno di circa 5000 mq in parte già coltivato è in una bella posizione, aperta e panoramica, ed è quindi un luogo adatto sia per la coltivazione che per il tempo libero. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P508 - Classe: G

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