Attico in vendita a genova

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Mq: 95

Costo: V: 248,000

GENOVA (GE)
QUART: BORGORATTI giacomo boero
Appartamento VENDITA Cod: IT-GE-42747-1-135950523 ;

BORGORATTI (BOERO): in posizione molto comoda all'incrocio con Via Sapeto, proponiamo in vendita, all'interno di ordinatissimo e signorile stabile, moderni 96 mq, con 3 balconcini, cantina e ampio box con doppio soppalco, acqua e luce di proprietà, postauto e posti moto in contesto privato chiuso da cancello.
L'immobile si compone di entrata aperta sull'ampia zona living, cucinotto anch'esso direttamente collegato alla zona pranzo, camera matrimoniale con annessa grande cabina armadio, seconda camera, spazioso bagno completo e finestrato, dispensa, zona lavanderia attigua al bagno. Completano la proprietà 2 balconi accessibili da ciascuna camera da letto e un 3° balconcino chiuso adibito a lavanderia.
Autentici valori aggiunti di questo immobile che lo differenziano dalle proposte in zona sono le pertinenze: ampia e asciutta cantina con presa d'aria, ma soprattutto il BOX di 15 mq doppiamente soppalcato con lavandino e luce, davanti alla basculante ulteriore posto macchina e 2 posti moto il tutto coperto e in contesto protetto e chiuso da cancello. Il tutto doppiamente apprezzabile stante la GRANDE DIFFICOLTA' DI POSTEGGIO DELLA ZONA. 
Infine, la quota di comproprietà sull'ampia area verde attrezzata situata alle spalle dello stabile, ideale per giochi dei bambini, per un momento di relax al sole, feste di compleanno, ritrovi con gli amici, ecc. si tratta di una zona protetta, chiusa a chiave e riservata ai soli residenti e dalla quale è possibile apprezzare anche una piacevole vista mare/città. 
L'unità è posta al piano 3° ed è interamente esposta all'esterno, lato ponente con gradevolissimo affaccio aperto; gode pertanto di un'ottima luminosità e di sole diretto. Internamente l'immobile si presenta modernamente riordinato, con impianti rifatti, riscaldamento autonomo e possibilità di arredo cucina. Stabile ordinatissimo e senza alcun lavoro straordinario in previsione.
L'AMMINISTRAZIONE ANNUA AMMONTA A CIRCA 950,00 COMPRENSIVA ANCHE DELLA MANUTENZIONE AREA VERDE. SI segnalano inclusi nell'offerta 2 posti condominiali per ospiti, + la disponibilità di ulteriori posti auto scoperti in affitto ad un prezzo modestissimo a fianco allo stabile. 
RICHIESTA NEGOZIABILE, ASSOLUTAMENTE DA VEDERE. - Classe: G - IPE: 130,41 kWh/mq annum