Attico ROMA (RM)

Attico in VENDITA

ROMA (RM) FLEMING Giuochi Delfici

Mq: 318 Prezzo: 1,280,000

Codice Agenzia: Piazza Giuochi Delfici

Codice Web: IT-RM-55340-1-154787178

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L’immobile proposto in vendita è un prestigioso appartamento posto al piano attico e superattico di uno stabile di sei piani all’interno di un elegante comprensorio degli anni ’60 con parco e servizio di portineria a pochi metri da Piazza dei Giuochi Delfici. L’intero complesso, costituito da cinque palazzine, rimane sopraelevato rispetto al livello stradale ed ha una posizione dominante rispetto all’intero circondario. In un contesto verdeggiante e squisitamente residenziale è ubicato nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e collegamenti. Ciascuna palazzina ha un proprio portiere e c’è una portineria generale in corrispondenza dell’ingresso principale del comprensorio. L’appartamento ha tripla esposizione, tutta esterna con cardinalità Sud-Ovest-Nord ed affacci aperti e panoramici in tutte le direzioni. Ha tre ingressi, due al piano attico ed uno al piano superattico ed un quarto ingresso attraverso uno dei tre ascensori dello stabile che immette direttamente all’interno dell’abitazione. Il piano attico si compone di un ampio ingresso che conduce alla zona giorno e la separa da quella notte e di servizio, un salone triplo, due camere da letto e due bagni, una camera di servizio con bagno, una cucina ed un tinello. Il salone, provvisto di camino, costituisce il cuore della casa. E’ molto ampio, luminosissimo, affaccia su tre lati ed offre un’impareggiabile vista sulla città che dal centro si apre verso sud fino a raggiungere la zona dell’EUR. Nell’ampio panorama si distinguono perfettamente alcuni tra i principali monumenti e punti di interesse di Roma, il palazzo di Grazia e Giustizia, la basilica di S. Pietro, il Gazometro. La terrazza, accessibile dal salone e dalla cucina, si sviluppa su una superficie di circa 130 mq ed è attrezzata come un vero giardino pensile con aiuole e fioriere che diventano parte integrante della pavimentazione. Alla terrazza principale si aggiunge, sempre al piano attico, un’ampia balconata accessibile dalle camere da letto, anche questa con affaccio molto aperto e panoramico sul verde della Cassia, in corrispondenza del complesso della Marymount International School, e della Camilluccia. Una scala posta nel disimpegno tra la zona giorno e la zona di servizio collega il piano attico al superattico che si compone di un soggiorno , due camere da letto e due bagni. L’ingresso indipendente dal pianerottolo e la presenza di tutte le utenze consentirebbero facilmente di rendere i due livelli indipendenti l’uno dall’altro ed eventualmente di originare due distinte unità immobiliari. Seppure ben conservato nel tempo, l’appartamento necessita di ristrutturazione. I pavimenti della zona giorno e delle camere da letto sono in parquet, quelli degli ambienti di servizio in ceramica. Le porte sono blindate e tutte le finestre in corrispondenza degli spazi esterni sono protette da inferriate. La proprietà è completata da un posto auto coperto con annesso ripostiglio e da una cantina. A perimetro dell’intero piano s - Classe: G - IPE: 166,29 kWh/mq annum

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	ULTIMO / ATTICO	Scale	-	Ascensori Nr.	3	Totale Piani Palazzo	6
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	318	Mq Coperti	318	Mq Scoperti	-	Vani Totali	9
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	2	Camere	-
Cucine	1	Cucine Abitabili	1	WC	5	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	1	Giardino MQ	-
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G	IPE	-	Dato di certificazione energetica non pervenuto. Per informazioni contattare il proprietario dell'annuncio

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	135	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	6	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	CENTRALIZZATO
Condizion. Cald./Fred.	AUTONOMO	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	1	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	1960	Tipo Costruzione	-	Immobile	DA RIFINIRE
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERABILE	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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