Appartamento LA SPEZIA (SP)

Appartamento in VENDITA

LA SPEZIA (SP)

Mq: 500 Prezzo: 1,590,000

Codice Agenzia: 2016

Codice Web: IT-SP-9864-1-1117846

New-Immobiliare-S.M.E.-srl

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Rif. 2006
Inserita in un meraviglioso contesto naturalistico di piante fiori e frutti, in posizione comoda, dominante e con vista panoramica su tutto il Golfo di La Spezia, proponiamo una incantevole Villa Padronale adibita in parte a civile abitazione ed in parte ad uso Bed and Breakfast (con unalta reddittività annuale). La dimora, la cui superficie è di circa 500 mq, è inserita in un parco privato di 3500 mq e una bellissima e panoramica piscina privata di 40 mq. La villa è composta da 3 soggiorni, 3 cucine, 9 camere da letto "En Suite" 9 bagni, dispense, camere armadi, lavanderie, sale caldaie, ricoveri attrezzi e quant' altro si possa desiderare da una dimora a 5 Stelle. A completamento di tale dimora circa 10 posti auto. La Villa' è in ottime condizioni e immediatamente abitabile, gestita e curata in ogni minimo particolare, con materiali di pregio e ottimo gusto. Occasione imperdibile.
Certificazione Energetica "A"
DOTAZIONI TECNICHE IMPIANTISTICHE IMMOBILE DI PROPRIETA'
	Impianto di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento), al piano terra a pavimento tramite pompa di calore geotermica, al piano primo tramite split e pompe di calore aria/aria.
	Impianto acqua calda sanitaria tramite pompa di calore geotermica (in inverno) e tramite pannelli solari che garantiscono l'autosufficienza da aprile a ottobre.
	Tariffa agevolata per energia elettrica (sulla fornitura totale) concessa agli immobili dotati di impianto a pompa di calore geotermica.
	Pannelli fotovoltaici (a tetto) da 3 Kw che, tra consumo diretto e incentivi , garantiscono, per un consumo normale, l'autosufficienza.
	Impianto totale di allarme misto (con barriere perimetrali, sensori volumetrici e a contatti).
	Impianto di video sorveglianza con telecamere che coprono tutto il perimetro dell'immobile.
	Impianto di aspirazione polvere, centralizzato che serve tutto l'immobile.
	Impianto di irrigazione centralizzato e automatico a goccia e con irrigatori (prato) su tutta la proprietà recintata.
	Pozzo artesiano che garantisce l'autosufficienza totale per l'irrigazione e i consumi di acqua ad uso non alimentare.
	Impianto di illuminazione esterna, in tutti i percorsi carrabili e pedonali.
	Cancello automatico scorrevole.
	Piscina.
	2 barbecue coperti.
	Edificio certificato in classe A
 Calcolo SUPERFICI IMMOBILE
	Piano terreno mq 252.
	Piano primo mq 225.
	Portico mq 28 x 35% mq 10
	Veranda mq 27 x 60% mq 16
	Terrazze mq 43 x 35% mq 15
	Sottotetto praticabile mq 86 x 35% mq 30
	Parco mq 3.000 x 2% mq 60
SUPERFICIE COMMERCIALE mq 608
Tutti i dati sopra riportati sono indicativi e non costituiscono nessun vincolo contrattuale.
Rich.  1.590.000
 ALCUNI BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
1.	Vista Golfo
2.	Indipendente e libera sui 4 lati.
3.	Posizione tranquilla.
4.	Esposizione soleggiata tutto il giorno.
5.	Parco privato.
6.	Piscina.
7.	Riscaldamento autonomo.
8.	Nessuna spesa condominiale.
9.	Immobile in perfette condizioni.
10.	Impianti a norma certificati.
11.	Classe A.
12.	Posti auto allinterno della corte recintata con cancello automatico.

Potete contattare la New Immobiliare S.M.E. srl ( cellulare 3332395656, enzodelprete2003@libero.it, www.newimmobiliaresme.it)  per informazioni su questo annuncio o per altra richiesta con caratteristiche simili a Rapallo, San Michele di Pagana, Santa Margherita Ligure, San Lorenzo della Costa, Paraggi, Portofino, Zoagli, Chiavari, Lavagna, Cavi di Lavagna,Sestri Levante, Cinque Terre, Lerici, Portovenere, Camogli, Recco e Riviera di Ponente da Arenzano a Bordighera.

GOLFO DEI POETI: Portovenere, San Terenzo, Lerici, Tellaro. E' così denominato il golfo di La Spezia che da Portovenere, con le isole di Palmaria, Tino e Tinetto si snoda fino allo splendido borgo di Tellaro. Lerici, il comune più grande del Golfo, fa parte del Parco naturale di Montemarcello e si adagia insieme a San Terenzo all'interno di una piccola insenatura naturale detta "seno di Lerici" del quale fanno parte alcune delle più belle spiagge del Levante Ligure con acque cristalline e sabbia fine. Splendide anche le calette, raggiungibili a piedi con ripide scale o via mare, che si trovano proseguendo verso Tellaro, villaggio a picco sulle rocce del mare, antico covo di pirati. Alla estremità opposta del Golfo si trova l'incantevole borgo di Portovenere, la cui bellezza alimentò la leggenda che qui fosse stato eretto un tempio dedicato a Venere Ericina dove oggi svetta la romantica chiesetta di San Pietro. L'isola Palmaria chiude l'orizzonte separata dal borgo medievale di Portovenere da uno stretto braccio di mare detto "Le Bocche", dove il visitatore può ritemprarsi con splendide passeggiate e bagni nelle fresche acque. Portovenere , l'isola Palmaria e Tino fanno parte dal 1997 del Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO.
SI RAGGIUNGE in treno con fermata a La Spezia da cui sono attivi i servizi di bus e traghetti; in auto con l'autostrada A15 PR-SP, uscita a La Spezia seguendo poi le indicazioni per Lerici (prima di entrare in città) o per Portovenere.  
"A metà tra Liguria e Toscana, perfetta terra di confine,ll Piccolo Villaggio di pescatori di Bocca di Magra, e le Sue Spiagge di Punta Bianca e di Punta Corvo, nello splendido scenario del Parco Naturale di Montemarcello.
Bocca di Magra, e' nota per essere stata luogo di ritrovo di scrittori e intellettuali, quali Eugenio Montale, Giulio Einaudi, Cesare Pavese ed altri ancora, "

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	SECONDO	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	-
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	500	Mq Coperti	500	Mq Scoperti	-	Vani Totali	24
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	24
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	9	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	1	Giardino MQ	1
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	A	IPE	124.35 kWhmq/anno

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	1	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	1	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	RISTRUTTURATO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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