Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX House Home (2810)

QUESTA BELLISSIMA VILLA NASCE ALLA FINE DEL?700, COSTRUITA DELLA NOBILE FAMIGLIA GUINIGI COME DIMORA DELLA STORICA FAMIGLIE DI LUCCA. COSTRUITA NELLA VALLE DEI FIORI, È UNA VILLA DI PARTICOLARE BELLEZZA CHE HA MANTENUTO PERFETTAMENTE LO STILE E LE CARATTERISTICHE DELL?EPOCA, CON PARTICOLARI CHE VALORIZZANO LA SUA IMPONENZA E CHE ALLO STESSO TEMPO, HA DATO PRESTIGIO ALLA FAMIGLIA STESSA TRAMANDATA DA GENERAZIONE IN GENERAZIONE VIVENDO NEI SUOI MILLE METRI QUADRI ? GRANDI SALONI E AMPI SPAZI FANNO SALIRE L?IMMAGINAZIONE A CHI CI HA VISSUTO, AI RICEVIMENTI, AGLI ABITI E AI LAMPADARI CHE HANNO ILLUMINATO LA VILLA FINO AD ARRIVARE ALLA TORRE CHE COMPLETA L?OPERA DELLA COSTRUZIONE. LA VILLA È IL CORPO CENTRALE DI UNA REALTÀ IMMERSE IN UN PARCO CIRCONDATO DA UN GRANDE MURO, DOVE ALL?INTERNO TROVIAMO UNA NATURA PARADISIACA DI FLORA E DI FAUNA CHE SOLO LA STORIA PUÒ RACCONTARE COME SIA STATA COSÌ BEN PRESENTATA. LA PROPRIETÀ SI COMPLETA CON UNA BELLISSIMA DEPENDANCE DI 400 MQ RESTAURATI NEL TEMPO CON OTTIME RIFINITURE DA QUELLA CHE FU LA CASA DELLE SERVITÙ. LA VILLA È UBICATA A PESCIA, PICCOLO E FIORENTE PAESETTO DELLA VALDINIEVOLE, FACILMENTE RAGGIUNGIBILE DA FIRENZE (50 KM), LUCCA (18KM) O COLLODI CHE DISTA A SOLI 2 KM ED È ANCHE PER QUESTO CHE LA CONSIDERANO PRESTIGIOSA, VISTO CHE COLLODI ED IL PARCO DI PINOCCHIO SONO LUOGHI CONOSCIUTI E AMATI DAL TUTTO IL MONDO. TUTTE QUESTE CARATTERISTICHE, CON I SUOI LUOGHI, I SUOI SPAZI, LA SUA PRIVACY E LA DISPOSIZIONE INTERNA DELLA VILLA, CI FANNO PENSARE CHE L?IMMOBILE POTREBBE ESSERE IDEALE PER DESTINARLA AD UNA SCUOLA PRIVATA, AD UNA CASA D?ACCOGLIENZA ED ANCORA AD UN BAD & BREAKFAST. LA NOSTRA RICERCA CI HA DATO DEGLI SPUNTI E TUTTI REALIZZABILI. OPPURE SARETE VOI A DARCI L?IDEA DI CHI LA VIVRÀ.

LONCALITÀ TRAVERSAGNA, A SOLI 5 MINUTI DAL CASELLO AUTOSTRADALE DI MONTECATINI TERME, TERRATETTO DI 190MQ. DISPOSTO SU DUE PIANI, DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE CON 200MQ. CA DI GIARDINO SUL RETRO E 180MQ. CA SUL FRONTE INGRESSO; AL PIANO TERRA SI TROVA L'INGRESSO/SALA, GRANDE CUCINA ABITABILE CON CAMINO, BAGNO COMPLETO E VANO SERVIZI DAL QUALE SI ACCEDE AL GIARDINO SUL RETRO; AL PIANO SUPERIORE SI TROVANO DUE CAMERE MATRIMONIALI, DI CUI UNA CON VANO GUARDAROBA, CAMERA SINGOLA E BAGNO. AL PIANO TERRA SI TROVA LA CANTINA E IL VANO TECNICO. E' COMPRESO INOLTRE UN PICCOLO APPEZZAMENTO DI TERRENO ADIACENTE IL CORTILE.

MASSA E COZZILE, NEL CENTRO STORICO TERRATETTO SU TRE LIVELLI, RISTRUTTURATO FINEMENTE NEI PICCOLI PARTICOLARI NELLO STILE TIPICO TOSCANO, LUMINOSO CON CAMERA AFFACCIATA SUL PANORAMA. COMPOSTO DA : INGRESSO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA IN MURATURA , PICCOLO CORTILE ESTERNO; AI PIANI SUPERIORI SI ACCEDE MEDIANTE PARTICOLARE SCALA IN PIETRA A CHIOCCIOLA; CAMERA MATRIMONIALE E BAGNO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO. OGNI VANO È CORREDATO DA CAMINETTO ; IL RISCALDAMENTO È CON IMPIANTO A GAS E L'IMMOBILE VIENE VENDUTO COMPLETAMENTE ARREDATO.

A 500 M DAL CENTRO DI PESCIA IN POSIZIONE COLLINARE E DI CAMPAGNA, IMPORTANTE CASA PADRONALE DEL '800 OTTIMAMENTE RISTRUTTURATA IN STILE TOSCANO. LA CASA SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI ED È COSÌ COMPOSTA: AL PIANO TERRA, AMPIO INGRESSO, SOGGIORNO CON CAMINO IN PIETRA DEL '700 , CUCINA, STUDIO, BAGNO, CANTINA E LAVANDERIA; AL PIANO PRIMO TROVIAMO QUATTRO CAMERE DA LETTO E TRE BAGNI. IL TUTTO CORREDATO ESTERNAMENTE DA OLTRE 6.000 MQ. DI GIARDINO, ULIVETO E VIGNA. INOLTRE È PRESENTE UN FIENILE DA RISTRUTTURARE PER POTER RICAVARE UNA ULTERIORE SUPERFICIE DI CIRCA 290 MQ. LA PROPRIETÀ SI PRESTA BENE PER ATTIVITÀ TURISTICO RESIDENZIALI, BEAUTY FARM O SEMPLICEMENTE ABITAZIONE DI PRESTIGIO. DISTANZE DALLE CITTÀ PIÙ IMPORTANTI DELLA ZONA: FIRENZE 50 KM - LUCCA 18 KM - PISA 40 KM - PISTOIA 25 KM -COLLODI 2 KM - VINCI 40 KM - SIENA 115 KM - VIAREGGIO 30 KM - MONTECATINI TERME 12 KM A VERY IMPORTANT 19TH CENTURY COUNTRY HOUSE, ONLY 500 MT. AWAY FROM THE CENTRE OF PESCIA, BUT IN A VERY HIGH AND PANORAMIC POSITION. ITS LAST RECONSTRUCTION, MADE BY THE OWNERS WITH MANIAC CARE, DATES BACK TO 2003 AND LASTED THREE YEARS. THIS USED TO BE A "FARM HOUSE", RE-BUILT IN 1853, A VERY THICK WALL BUILDING, WHERE STONE PREVAILS. WHERE IT HAS BEEN POSSIBLE, THE WALLS HAVE BEEN SANDED AND LEFT "AT SIGHT". THE STAIRS, BEAUTIFULLY RESTORED, ARE IN THE TYPICAL SERENA STONE. ALSO THE CEILING ARE VERY PECULIAR: THEY HAVE BEEN BROUGHT BACK TO THEIR ORIGIN, USING FIR BEAMS AND LARCH SMALL RAFTERS. EXCEPTIONALLY RARE IS THE FLOOR, TOTALLY COVERED BY ANTIQUE TUSCANY "COTTO" TILES, AS WELL AS THE SMALL CEILING BRICKS, BETWEEN THE RAFTERS. THE HOUSE IS MADE OF TWO LEVELS: DOWNSTAIRS, THERE?S A BIG WIDE ENTRANCE, A LIVING ROOM WITH AN ANTIQUE STONE FIRE-PLACE, KITCHEN, STUDIO, BATHROOM, LAUNDRY AND CELLAR; UPSTAIRS THERE ARE FOUR BEDROOMS AND THREE BATHROOMS. IN TWO BEDROOMS, THE VERY HIGH CEILINGS ALLOWED THE BUILDING OF TWO WIDE MEZZANINE FLOORS WHICH ENABLE TO ENJOY THE DOUBLE VOLUME AT ITS BEST. THE DINING ROOM, DOWNSTAIRS, FACES THE THRESHING FLOOR, WHERE A BEAUTIFUL BARN WAITS TO BE RECONSTRUCTED AND ENLARGED, IN ORDER TO CREATE ANOTHER AROUND 290 MQ. INDEPENDENT HOUSE. THE PROPERTY IS MADE OF MORE THAN 6000 MQ. WITH GREEN, OLIVE TREES AND VINEYARD. DISTANCE FROM MAIN TOURIST CENTERS IN KILOMETERS: FIRENZE 50 KM - LUCCA 18 KM - PISA 40 KM - PISTOIA 25 KM - COLLODI 2 KM - VINCI 40 KM - SIENA 115 KM - VIAREGGIO 30 KM - MONTECATINI TERME 12 KM

COMODA VILLETTA SU 4 LIVELLI, CON ACCESSO DI VANO SCALA ESTERNO. AL PRIMO PIANO TROVIAMO INGRESSO/AMPIO SOGGIORNO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE CON TERRAZZO DI SERVIZIO, RIPOSTIGLIO, ANTIBAGNO E BAGNO COMPLETO. AL PIANO SUPERIORE CI SONO DUE CAMERE MATRIMONIALE, STUDIO E BAGNO, COMPLETO DA DOCCIA E VASCA. DALLO STUDIO, TRAMITE SCALA A CHIOCCIOLA, SI ACCEDE ALLA SOFFITTA, RIVESTITA IN LEGNO E PRATICABILE COME MANSARDA. AL PIANO TERRA SI TROVA IL GARAGE, CANTINA I ZONA LAVANDERIA. L'IMMOBILE È CORREDATO DA POSTO AUTO ESCLUSIVO. OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE E LIBERO SUBITO