Scheda Agenzia Immobiliare ITACA IMMOBILIARE SAS di Riva Massimiliano & C. (24048)

In caratteristico borgo rurale, splendido casale friulano singolo, da ristrutturare completamente, con ampio giardino pertinenziale (1600 mq), immerso nella pace campestre, a pochi km da Udine e da Cividale del Friuli. Il fabbricato principale (abitazione) è disposto su 3 piani (ca. 60 mq per piano): al piano terra ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno-lavanderia, ripostiglio, cantina; al piano primo disimpegno e 2 ampie camere matrimoniali; al piano secondo ampia soffitta. Annesso fabbricato accessorio disposto su 2 livelli (60 mq cadauno) e adiacente legnaia, deposito. I fabbricati sono privi di impianti e in precarie condizioni manutentive. Possibilità di accorpare al fabbricato terreno agricolo circostante fino a 4000 mq circa. Opportunità. Prezzo trattabile. - Classe: G - IPE: 472,50 kWh/mq annum

Al piano terra di piccola palazzina di sole 6 unità, realizzata nel 2007, impeccabile appartamento bicamere (80 mq) con giardino privato (80 mq): ingresso, soggiorno, ampia cucina abitabile a vista arredata, disimpegno 2 camere matrimoniali, bagno finestrato con box doccia; al piano interrato cantina pertinenziale. Posto auto scoperto, con accesso autonomo a mezzo cancello elettrico, in porzione pavimentata del giardino privato. Termoautonomo. Finiture curate e condizioni generali pari al nuovo. - Classe: B - IPE: 92,77 kWh/mq annum

Simpatica villetta singola in posizione residenziale tranquilla e panoramica con ampio giardino pertinenziale recintato. Abitazione (80 mq) disposta su piano unico con: ingresso, atrio, soggiorno-cucina con spolert, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia, bagno finestrato con vasca; al piano seminterrato (80 mq) locali ad uso deposito; al piano 1° soffitta al grezzo uso deposito. Giardino perimetrale 770 mq. Serramenti in PVC con vetrocamera installati nel 2015, impianto di riscaldamento a GPL di recente realizzazione. Abitabile da subito. Prezzo trattabile. www.immobiliareitaca.it - Classe: G - IPE: 220,70 kWh/mq annum

In comoda posizione, facilmente raggiungibile in auto, interessantissimo albergo, realizzato nel 2012, con 6 camere, completamente arredate a nuovo (di cui 2 raffinate suites), tutte dotate di servizi privati. Al piano terra ingresso, reception, 2 sale ristorante, cucina completamente equipaggiata (marca BLM), servizi; al piano 1° 3 camere con servizi, 1 ampio appartamento (frazionabile in 2 camere) con ingresso indipendente, caminetto e terrazza e bagno; al piano 2° 2 ampie suites mansardate di 38 mq e 45 mq rispettivamente. Arredi curati, perfette condizioni manutentive, location tranquilla e soleggiata. Ottima opportunità nel cuore del Collio friulano.

Coccau Alta. In posizione soleggiata e panoramica, in contesto residenziale e naturalistico di pregio, splendida villa singola, di raffinata architettura, con giardino privato, realizzata nel 2001. L'abitazione è organizzata su 2 livelli, per complessivi 200 mq, più piano interrato (130 mq). Al piano terra ingresso, ampio salone con stube e spettacolare vetrata sulla terrazza con vista Alpi Giulie, cucina abitabile, disimpegno, bagno finestrato con box doccia, studio; al piano 1° disimpegno-ballatoio con affaccio sul soggiorno, 3 camere, di cui 2 con terrazza, ampio bagno con vasca e box doccia separati e provvisto di doppio lavabo, ripostiglio; al piano interrato garage per 3 automobili con basculante elettrico, 2 cantine, lavanderia. Area pertinenziale scoperta recintata di ca. 500 mq. Finiture di pregio: pavimenti in legno di acacia, coibentazione in pannelli di sughero, ampie vetrate con serramenti in legno con vetrocamera, impianto fotovoltaico, pannelli solari, rampa di accesso al garage con serpentine di riscaldamento anti-ghiaccio, impianto anti-furto, gruppo elettrogeno di emergenza. Riscaldamento a pavimento nella zona giorno, a pompa di calore con radiatori negli altri locali. Un vero gioiello. Prezzo di realizzo. www.immobiliareitaca.it - Classe: C - IPE: 130,37 kWh/mq annum