Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE AMERINA (43416)

RIF. 1007 LA MANSARDA BOHEMIEN Nel centro storico dellantichissima città di Amelia, a soli 50 minuti da Roma, caratteristica mansarda ristrutturata con gusto e praticità, dotata di una splendida vista sulla campagna verdeggiante Umbra. E un ritiro, un nido, un approdo piacevole e confortevole per coloro che vogliono vivere in un contesto tranquillo, incontaminato e silenzioso, allinterno di una delle cittadine più antiche dItalia, dove ogni angolo ed ogni pietra nasconde e racconta il fascino di una storia di millenni. Città del Germanico, Amelia è un centro storico e culturale estremamente vitale, pur conservando lautenticità di un borgo tranquillo e protetto, circondato da una natura lussureggiante. La mansarda che proponiamo in vendita è composta da un zona giorno ampia e confortevole con angolo cottura a vista, due camere e bagno. I materiali sono quelli antichi, sapientemente preservati, la luminosità, grazie ad una doppia esposizione, e la vista verso la campagna, sono il valore aggiunto di questa proprietà. Con ingresso indipendente a pochi passi da tutti i servizi, compresi i mezzi pubblici per muoversi comodamente anche da e per le stazioni di Orte e Narni-Amelia. Classe G ipe 373.43 CLASSE ENERGETICA: G (DM 26/06/2015)

RIF. 1022 LA CASA di SANTA RESTITUTA Abitazione indipende in posizione straordinariamente panoramica, con giardino, nel caratteristico ed unico borgo di Santa Restituta, un piccolo paese a 600m slm circondato da boschi in un contesto incontaminato e selvaggio, pur essendo a pochi chilometri da AviglianoUmbro, Todi e da Terni. Labitazione è stata completamente ristrutturata con gusto sapiente, ha ingresso autonomo e si compone di: ampio soggiorno, cucina, camera e bagno al piano terra; al piano primo un grande vano studio o zona ospiti con bagno con vasca. Ballatoio di ingresso con sottostante ripostiglio e giadino con piccolo manufatto da ristrutturare. Si tratta di una situazione unica a pochi chilometri da Terni dove si può vivere a pieno contatto con la natura, nellarmonia con il paesaggio, nella quiete di un paesino e con laria pura e fresca della prima montagna. Classe F ipe 231

Rif. 325 VILLINO IN BIFAMILIARE Si tratta di una costruzione degli anni 90 quando il benessere economico non conosceva risparmio né sui materiali né sugli spazi. Questo appartamento, in villa bifamiliare, è caratterizzato da una superficie molto abbondante, da un numero di aperture tale, che rende gli ambienti particolarmente luminosi e piacevoli, da spazi esterni attrezzati e godibili, da locali di servizio comodi e funzionali. In poche parole è la soluzione ideale per una casa da vivere pienamente, con confort e comodità; ideale come prima casa, ma anche come seconda casa per sfuggire dalla vita frenetica e dallo smog cittadino, per godersi la pace, la riservatezza, il giardino, laria pulita ed una splendida vista sul paesaggio incontaminato, a due passi da tutti i servizi che il grazioso Comune di Guardea è in grado di offrire. La casa dotata di ingresso pedonale e carrabile esclusivo, si articola su tre livelli. Al piano terra e primo troviamo la parte residenziale vera e propria, che conta complessivamente 4 camere da letto, due bagni, un soggiorno con camino ed una cucina. Al piano seminterrato troviamo una grande taverna, attrezzata con camino ed angolo cottura, una cantina e la centrale termica. A completare il tutto un portico ed un terrazzo coperto con affaccio verso la valle del Tevere ed un garage. Il tutto in buone condizioni, immediatamente godibile. Classe F ipe 136,36 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05)

RIF. 40 Amelia BELLISSIMO CASALE antico sapientemente ristrutturato, incastonato in un giardino lussorreggiante con alberi secolari. Si tratta di una splendida dimora articolata su due livelli dove non mancano spazi interni ed aperti e dove la cura del dettaglio è rintracciabile in ogni particolare. Al piano terra una splendida ed ampia cucina in muratura con camino di mattoni antichi a faccia vista, un salone doppio, uno studio con adiacente bagno rivestito in marmo e tutta una zona servizi di ampie dimensioni dove troviamo: box doppio, disimpegno/ripostiglio, ampia lavanderia ed una camera doppia con bagno dotata di ingresso anche dallesterno indipendente (ideale per chi necessita avere personale di servizio). Al piano primo è organizzata la zona notte della famiglia, con tre comode camere doppie ed un bagno con vasca idromassaggio il tutto introdotto da un grande soggiorno che affaccia su unampia terrazza loggiata, accessibile anche da un secondo ingresso indipendente attraverso una scala esterna, tipica degli antichi casali umbri. A Circondare la splendida casa un giardino rigoglioso ed alberato bordato da una siepe di lauri, recintato con cancello elettrificato. Oltre un appezzamento di terreno agricolo destinabile ad orto, per una superficie complessiva di mq. 3.500 circa. La posizione della casa è particolarmente strategica: ai bordi dellabitato vanta un ottimo collegamento sia con la cittadina di Amelia che con la stazione ferroviaria ed il casello A1 di Orte da cui si può raggiungere comodamente Roma in 50 minuti, Firenze in due ore e le principali città del centro Italia. Classe Energetica F ipe 180,00

RIF. 11/A Amelia nel centro storico del piccolo borgo di Montecampano cielo terra di complessivi mq. 75 circa. Al piano seminterrato aperto su una piazzetta ove è possibile parcheggiare comodamente, ampia cantina; al piano terra appartamento composto da ingesso, cucina, soggiorno, camera e bagno. Classe energetica esente. CLASSE ENERGETICA: Non soggetto a certificazione