Scheda Agenzia Immobiliare GREI DI GEMINIAN GABRIELA (1880)

LA VILLA È SITUATA ALL’ INTERNO DI UN VILLAGGIO ESCLUSIVO, NELLA PARTE DI MAGGIOR PREGIO RESIDENZIALE PER LA QUANTITÀ DI VERDE, PER LA QUIETE E PER LO STANDARD QUALITATIVO DELLE ABITAZIONI. LA COSTRUZIONE RISALE ALLA FINE DEGLI ANNI SESSANTA ED È STATA OGGETTO DI IMPORTANTI E RECENTI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE E RISTRUTTURAZIONE. L’EDIFICIO OCCUPA UN LOTTO DI TERRENO DI 1010 METRI QUADRATI E SI SVILUPPA SU TRE LIVELLI. IN TOTALE LA SUPERFICIE DELL’ABITAZIONE È DI CIRCA 400 MQ, SUDDIVISA IN TRE APPARTAMENTI AUTONOMI MA COLLEGATI FRA LORO. 1.APPARTAMENTO PRINCIPALE. SI TROVA AL PIANO RIALZATO ED È COMPOSTO DA INGRESSO, AMPIO SALONE, ANTICAMERA, DUE CAMERE, GRANDE CUCINA, DUE BAGNI, SALA PRANZO: SUPERFICIE TOTALE CA 170 MQ. UNA SCALA PORTA AL PIANO SEMINTERRATO DOVE SI TROVANO L’AUTORIMESSA, LAVANDERIA, CANTINA E LOCALE TECNICO. TOTALE SUPERFICIE 75 MQ. TRE TERRAZZI VERSO IL GIARDINO COMPLETANO LA RESIDENZA PRINCIPALE. 2.IL SECONDO APPARTAMENTO HA LA SCALA DI ACCESSO AUTONOMO E UN TERRAZZINO DAL QUALE SI ACCEDE AL TERZO (BILOCALE) POSTO NEL SOTTOTETTO. L’APPARTAMENTO È DOTATO DI DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, ARMADIO-CUCINA E VOLUMINOSI ARMADI A PARETE. SUPERFICIE TOTALE 65 MQ. CIRCA. 3.RICAVATO NEL SOLAIO, ATTUALMENTE ADIBITO A UFFICI. SI ACCEDE AUTONOMAMENTE DAL CANCELLO E DA UNA SCALA LATERALE. LA RISTRUTTURAZIONE DI ELEVATO STANDARD QUALITATIVO, RISALE A DIECI ANNI FA. E’ COMPOSTO DA TRE LOCALI, BAGNO E AMPI RIPOSTIGLI. DISPONE DI IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE E DI UTENZE SEPARATE. SUPERFICIE TOTALE 90 MQ. CIRCA. N.B. I TRE APPARTAMENTI SONO COLLEGATI UNO ALL’ALTRO, ALL’ INTERNO DELLO STABILE, DA NORMALI SCALE IN MURATURA. È QUINDI POSSIBILE, SENZA COSTI, ACCORPARE L’APPARTAMENTO 1 CON 2 OPPURE 3 CON 2 OPPURE FARE DI TUTTO L’EDIFICIO UNA SOLA RESIDENZA. IL GIARDINO CIRCONDA LA CASA, È AGEVOLMENTE RAGGIUNGIBILE DA OGNI PARTE DELLA VILLA E OSPITA PIANTE DI ALTO FUSTO, AIUOLE DI ESSENZE PREGIATE, PRATO E UN ORTO. UNA SIEPE SEMPREVERDE GARANTISCE LA PRIVACY. GRANDE BARBECUE IN MURATURA. DUE CANCELLI E SARACINESCA BOX AZIONATI A DISTANZA. PARABOLA TV SATELLITARE SUL TETTO.

PALAZZETTO DESTINATO A B&B PIÙ ATTICO DI 300 MQ SU UN UNICO PIANO COLLEGATO AL PALAZZETTO TERRA CIELO DI MQ. 200.GIARDINO DI 200 MQ CON GROTTA/STUDIO-ASCENSORE PRIVATO CHE PORTA ALL’INTERNO DELLA CASA DIRETTAMENTE DAL CORTILE INTERNO ANCH’ESSO PRIVATO OVE È POSSIBILE PARCHEGIARE DUE AUTO GRANDI, UNA PICCOLA DUE MOTO/SCOOTER E BICI- ATTUALMENTE L’ATTICO È COMPOSTO DA DUE CAMERE DA LETTO ( LA CAMERA PADRONALE È COMPLETA DI BAGNO PRIVATO E CABINA ARMADIO), DUE BAGNI, LAVANDERIA, CUCINA, ZONA PRANZO, ZONA GIORNO CON TV ED ALTRA AFFASCINANTE ZONA GIORNO CON CAMINO AFFACCIATA ATTRAVERSO UNA GRANDE VETRATA SU UN PARTICOLARE GIARDINO DI PALME ED OLIVI CON UNA BELLISSIMA GROTTA NATURALE/STUDIO .-IL GIARDINO SI TROVA COME L’ATTICO AL TERZO PIANO ED È COLLEGATO ALLA CASA ATTRAVERSO UN PONTE SOSPESO. PRESENTE NELLA CASA ARIA CONDIZIONATA E FILODIFFUSIONE L’ACCESSO ALL’ATTICO PUÒ AVVENIRE ANCHE DALLE SCALE E L’ULTIMO TRATTO PRIVATO DI COMPETENZA DELL’ATTICO CON POSSIBILITÀ DI CREARE UN ULTERIORE ACCESSO AD UN APPARTAMENTO DI CIRCA 100 MQ CHE SI PUO RICAVARE MANSARDATO. PARTICOLARMENTE ISOLATO E FUORI DAL TRAFFICO CON PRIVACY TOTALE DELLA CASA E DEL GIARDINO, MOLTO SILENZIOSO. IL PALAZZETTO COLLEGATO ALL’ATTICO È ATTUALMENTE DESTINATO A BED&BREAKFAST CATEGORIA LUSSO RINNOVATO COMPLETAMENTE NEL 2007 COMPOSTO DA TRE CAMERE /SUITE LETTO CON BAGNO, UNO STUDIO/RECEPTION CON BAGNO ED UN WINTERGARDEN IN LEGNO DI MQ.12 PER LA COLAZIONE. ACCESSO INDIPENDENTE DAL CORTILETTO INTERNO AL PIANO TERRA E COLLEGATO ALL’ATTICO ATTRAVERSO IL GIARDINO AL TERZO PIANO CON UN’AMPIA APERTURA.

DESENZANO DEL GARDA, IN VENDITA IN PALAZZETTO STORICO RESTAURATO, CON VISTA SULLA PIAZZA DEI CAPPELLETTI E CON FINESTRE ANCHE SU PIAZZA MALVEZZI, CON LIVELLI DI FINITURE RAFFINATE ED ELEGANTI. LUMINOSO E SOLEGGIATO, SCORCI ROMANTICI DEL LAGO. MQ. 128 (PARQUET IN ROVERE, TRAVI A VISTA VERNICIATE BIANCO, BAGNI IN MARMO E SPATOLATO VENEZIANO) DETTAGLI IN PIETRA, PAVIMENTI IN ROVERE, FINESTRE A DOPPI VETRI AD ANTA/RIBALTA. PORTONCINO D’INGRESSO BLINDATO, VIDEOCITOFONO, ASCENSORE, GARAGE PER AUTO 1,5

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