Scheda Agenzia Immobiliare ENGEL & VÖLKERS Lago di Como (53577)

Villino “Guazzoni”, costruito nel 1923 dal famoso architetto Guazzoni , fa parte delle proprietà storiche tutelate dai beni culturali Lecchesi. Attualmente l’immobile e suddiviso in tre appartamenti, due al piano terra e uno al primo piano con mansarda. Un trilocale al piano terra di circa 125 mq. composto da: due camere da letto, una sala living, una cucina abitabile, un bagno e una veranda. Un altro appartamento bilocale posto al piano terra con camera, bagno e cucina unita a sala living , ripostiglio esterno e piccolo giardino per un totale di mq. 65. Una scala con una vetrata a mosaico colorata degli anni ‘20 ci porta a un ampio appartamento di 180 mq. composto da: tre camere da letto, una grande cucina abitabile, ampia sala, due bagni, una lavanderia, una veranda chiusa, un terrazzo e un balcone (mq. 30). Inoltre è possibile accedere direttamente alla mansarda abitabile di mq. 80. L’area esterna di circa 500 mq. è sicuramente un valore aggiunto della proprietà, il giardino, piantumato e fiorito, stacca completamente dall’area cittadina in cui è ubicato il Villino e permette di avere una completa privacy in totale relax. Vi sono due accessi alla proprietà, uno pedonale e un altro carraio dove è presente un’area parcheggio scoperta, per due autovetture, più quattro box singoli oltre a un’area coperta parcheggio o ripostiglio unita a un camino. Completano la proprietà un ripostiglio esterno di 50 mq. e una cantina di 50 mq. L’immobile necessita di una ristrutturazione sia interna sia esterna, anche in un’ottica di poter creare un unico corpo abitativo. Numero locali totali = 10 – Camere da letto totali = 6 – Bagni totali = 4. Location Description Lecco, Città sul lago di Como, è in posizione ideale per visitare tutto il lago e le montagne. Distanze : Como 30 km. (50 m.) , Milano 50 km. (1 h. con la statale), Valsassina 20 km. (30 m.) - Bergamo 40 km., Aeroporto Orio 42 km. (50 m.). La citta di Lecco , capoluogo di provincia, offre diverse servizi tra cui: Diversi ristoranti e Bar, Il battello che porta alle più belle località sul lago, Agenzia del Turismo, Questura e Ospedale. Da vedere : - Varenna, escursioni in barca lungo il Lario e Villa Monastero - borgo di Vezio, centro medioevale con castello - Mandello e il Museo della Moto Guzzi - Abbazia di Piona a Colico, gioiello architettonico - S. Pietro al Monte a Civate, architettura romanica e punto panoramico - Bellano celebre per l’Orrido - Bellagio Il suo territorio così ricco di ambienti naturali per tutti i gusti offre numerose possibilità a chi ama la natura, lo sport e più in generale il turismo all’aria aperta. - Classe: G - IPE: 360,00 kWh/mq annum

Da questo grazioso appartamento si apre una meravigliosa vista sul lago, sulla splendida cittadina di Bellagio e le cime innevate del massiccio montuoso alpino delle Grigne. La palazzina, di sole quattro unità, è stata completamente ristrutturata nel 2007. L’appartamento, dall’arredamento moderno e funzionale, è composto da un ingresso, due camere da letto, un bagno con vasca e la lavatrice, un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura completamente attrezzato ed uno studio che potrebbe essere destinato ad un altra camera da letto. Le grandi porte finestre si aprono su un bellissimo terrazzo, in parte pavimentato con le piastrelle ed in parte a verde, con una vista impagabile sul lago di Como. È situato nel centro di Tremezzo a pochi metri dalla piacevole passeggiata lungolago, vicinissimo a tutte le attrazioni turistiche, ai tipici ristorantini che propongono il meglio della cucina italiana, all’imbarcadero di Tremezzo da dove è possibile partire per una gita con il battello e visitare le affascinanti antiche cittadine disseminate sulle sponde del favoloso lago di Como. Fa parte della proprietà un garage, situato nelle immediate vicinanze, al quale si accede attraverso una stretta stradina del nucleo storico, percorribile con una macchina di medie dimensioni. La proprietà rappresenta una perfetta dimora per passare le vacanze all’insegna dello svago e del relax su uno dei laghi più belli del mondo; inoltre potrebbe rappresentare un’opportunità di investimento fruttifero. Location Description L’antico borgo di Tremezzo è considerato uno dei borghi più belli d’Italia, una storica meta turistica internazionale. Incastonato fra il Lago di Como ed il Monte Crocione, il borgo ha un clima mite ed è caratteristico per i suoi vicoli, le sue piazzette e le famose sagre che rallegrano gli abitanti per tutta la stagione estiva. Il comune di Tremezzo ospita una delle più famose ville del Lago di Como, Villa Carlotta, che con il suo giardino botanico e le sue azalee richiama ogni anno migliaia di turisti. Il divertimento in zona non manca; dai concerti di musica classica a Villa Carlotta e Villa Vigoni, al famoso jazz festival al parco Mayer, sino ai classici aperitivi e brunch che si possono consumare nel bar del Parco Mayer o nei localini tipici sotto i portici a lago. Nelle vicinanze c’è Villa La Collina, sede della Fondazione tedesca Konrad Adenauer. Da Tremezzo, con il battello, si può raggiungere l’altra sponda del lago, dove troviamo Bellagio e Varenna. Tremezzo dista circa 30 km da Como, 30 km da Lugano e in circa un'ora si può sciare sulle piste della fantastica St. Moritz.

Questo appartamento di lusso situato nella storica Villa ai Cedri a Carate Urio sul Lago di Como, rappresenta un’occasione unica per acquistare una delle più prestigiose proprietà residenziali del lago. L’appartamento occupa l’intero piano secondo della villa ed è caratterizzato da ampi spazi luminosi rivolti a sud-est affacciati al lago con un incantevole vista aperta sia verso Como che verso Menaggio. Tramite un ingresso indipendente si accede direttamente all’appartamento composto da: un luminoso salone di 80 mq, una sala da pranzo di 30 mq con camino e soffitto alto, una cucina di 28 mq arredata con mobili Boffi ed elettrodomestici Gaggenau ( dalla cucina e dalla sala da pranzo si accede ad un terrazzo con una vista spettacolare),una camera da letto con bagno, una camera da letto con camino e bagno dotato di jacuzzi, una camera da letto con bagno e terrazzo ,una camera singola per personale di servizio e una piccola lavanderia . L’intero appartamento ha pavimenti in teach ed i terrazzi in pietra naturale. La proprietà è in perfetto stato grazie ad una recente ristrutturazione ed è pronta ad accogliere una famiglia (anche numerosa) sia come prima casa che come casa vacanze di prestigio oppure come investimento duraturo nel tempo. Location Description La posizione privilegiata e la vicinanza ai centri più importanti quali Cernobbio e Como ha reso questa località famosa in tutto il mondo; qui si trovano infatti le ville fra le più importanti del lago di Como che spesso ospitano personaggi famosi. Questa impeccabile e perfetta proprietà è un ottimo esempio di lusso e grandezza, grazie alla combinazione tra elegante architettura e raffinati mobili. Villa ai Cedri è stata costruita alla fine del XVIII secolo ed era di proprietà della famiglia aristocratica Sormani. La villa deve il suo nome agli alti cedri e ancora oggi si possono ammirare alcuni alberi secolari. L’edificio originario in stile neo-classico con una torre ottagonale è stato trasformato in un complesso residenziale prestigioso. E una residenza tra le più chic e ammirate di tutto il lago. Villa ai Cedri si trova sulla Via Regina Vecchia a Carate Urio sulla riva occidentale del Lago di Como, a 12 km da Como e a 6 km da Cernobbio con il suo Grand Hotel Villa d’Este. L’autostrada che collega Milano e Lugano può essere raggiunta in 10 minuti, così si può raggiungere facilmente la Svizzera, Milano e gli importanti aeroporti del Nord-Italia. Grazie ai battelli del servizio di navigazione del lago di Como si possono agevolmente raggiungere i più famosi centri del lago quali Como, Cernobbio, Bellagio e Menaggio.

Nella bellissima località lacustre di Bellano, nella frazione tra Ombriaco e Lezzeno, proponiamo in vendita suggestivo appartamento su un unico livello, all’interno di una Villa di poche unità abitative con ottima esposizione ad ovest e splendida luminosità, essendo ben esposta al sole. Grazie alla posizione favorevole la proprietà gode di un’ampia e panoramica vista frontale da cui si può ammirare la sponda occidentale del lago di Como da Menaggio, San Siro fino a Dongo. Sito al primo piano rialzato l’appartamento è composto da ingresso indipendente, ampia zona giorno con cucina a vista arredata, ampie finestre e terrazzino per tutta la lunghezza del piano e vista lago a 180 gradi, due ampie camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, bagno di servizio, ripostiglio e locale caldaia. La zona notte si caratterizza da camere da letto molto grandi dove per un uso turistico si potrebbero ricavare 6 posti letto . Internamente le finiture e i rivestimenti sono molto recenti, l’appartamento è stato ristruttutato pochi anni fa, la pavimentazione in gres porcellanato chiaro e l’altezza quasi di 3 metri offrono una luminosa volumetria interna ampliando la prospettiva degli spazi. Il riscaldamento è autonomo con caldaia interna a gas metano con radiatiori a parete e una buona efficienza energetica. Ideale per investimento anche come prima casa o seconda casa e anche per la supercie interna molto ampia che ne caratterizza l’ottimo rapporto qualità prezzo. Possibilità di ricavare anche due mini appartamenti per locarli ad uso turistico Bellano si trova sulla sponda orientale del Lago di Como. La città di Lecco si raggiunge in circa 20 minuti (ca.21 km) di auto mentre la città di Como è a circa 51 km. La metropoli lombarda di Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si trovano a circa 1,5 ore (ca. 84 km), la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale è raggiungibile in 1 ora e 45 minuti (ca. 89 km ). Per gli appassionati di sport invernali in meno di 2 ore di auto è possibile raggiungere le più famose stazioni sciistiche come Valsassina in 39 minuti, St. Moritz (CH) in 1 ora e 45 minuti, Madesimo, Bormio e Livigno (IT). Il lago offre agli appassionati di sport acquatici molte possibilità. L'entroterra è il luogo ideale per gli amanti di escursioni, trekking e mountain bike. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago, come ad esempio la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. La zona della Valtellina famosa per la produzione dei vini offre la possibilità di tour nei vigneti combinati con degustazioni e acquisti di prodotti tipici.

Villa a Lecco con vista Lago, in zona residenziale, riservata e a ridosso del lungolago di Lecco, proponiamo in vendita Villa d'epoca fine anni ’30, da ristrutturare, disposta su tre livelli più piano interrato. La proprietà è composta al piano terra da doppio ingresso, salotto, soggiorno, sala pranzo, cucina abitabile, disimpegno, bagno, ripostiglio e terrazzo; al piano primo, collegato da una pregiata scala, troviamo la zona notte composta da 4 ampie camere da letto, atrio, due bagni, disimpegno, ripostiglio e balcone. Nella zona sottotetto, in parte abitabile, troviamo una torretta adibita a camera, bagno e ripostiglio; la restante parte adibita a solaio o locale sgombero. Nel piano seminterrato con accesso anche dall’esterno, troviamo 4 cantine di cui una parte può essere convertita a taverna, bagno di servizio, locale caldaia e lavanderia. L’architettura degli anni ’30 con i fregi esterni e la torretta, il grande giardino piantumato con alberi di alto fusto, caratterizzano positivamente l’estetica di questo immobile. L’esterno ben soleggiato e ventilato d’estate si circonda di un grande giardino di circa 3500 mq. con possibilità di inserire una piscina e box di circa 45 mq e spazio esterno adibito a posti auto. Location Description L’immobile, sito nel comune di Lecco, dista 5 minuti dal centro storico dalla stazione in una posizione soleggiata e tranquilla. La località, servita dalle vie principali di comunicazione stradale e ferroviaria, dista da Milano circa 45 minuti in auto e in treno, dalla Svizzera (Engadina) circa 1 ora e venti minuti e da Lugano 55 minuti, utilizzando il Ferry Boat. - Classe: G - IPE: 329,73 kWh/mq annum