Scheda Agenzia Immobiliare Dott. Vittorio Nistri Investimenti Immobiliari (73999)

Statuto traversa, palazzina moderna e piacevole, secondo piano con ascensore, appartamento doppio ingresso di mq.132 ( catastali mq. 161). Numerosi annessi: cantina, 1 terrazzino, 4 balconi . e 3 soppalchi/ripostiglio. L'appartamento attualmente è interamente utilizzato ad uso abitativo, ma si presterebbe molto bene anche ad uso ufficio, o misto abitazione + ufficio; e ciò sia per l’ubicazione ( vicino a via dello Statuto, e dunque alla nuova tranvia che collegherà la zona in pochi minuti a Careggi, Novoli e al centro), sia per il taglio. L’immobile è composto da: ampio ingresso quadrato con ripostiglio (che, in caso di utilizzo come ufficio, diventerebbe la reception; mentre, mantenendo l'uso abitativo, potrebbe venire facilmente annesso al soggiorno, rimuovendo una parete non portante); grande e luminoso soggiorno di mq 38 (che potrebbero diventare mq 47, qualora si accorpasse l'ingresso al soggiorno), con terrazzo; cucina abitabile con balcone; sala da pranzo con balcone; due camere matrimoniali. ciascuna col proprio balcone; e due bagni, uno grande e l'altro piccolo, entrambi finestrati. I corridoi sono dotati di 3 spazi ripostiglio in altrettanti soppalchi. Una cantina completa la proprietà. L’appartamento si presenta in buono stato. Tutti gli impianti sono CERTIFICATI. Le tubature idrauliche, in rame, sono state rifatte nel 1994, per cui dovrebebro avere ancora lunga durata. Grazie ai doppi muri e ad altri accorgimenti costruttivi, la classe energetica è la “E” anziché l’usuale classe “G”. Termosingolo. Basse spese condominiali (circa € 120 circa mensili). La proprietà non comprende posti auto, però il proprietario ha in locazione sia un posto moto (all'interno dello stesso palazzo dell'appartamento) sia un posto auto ( a soli mt 50 di distanza; canone mensile €100,00). - Classe: E - IPE: 110,59 kWh/mq annum