Scheda Agenzia Immobiliare Cominicase (4559)

L'APPARTAMENTO È SITUATO IN UN IMMOBILE DI GRANDE VALORE STORICO: SI TRATTA DI UN EX CONVENTO DEL 1100, A TUTT'OGGI UNO DEI PIÙ ANTICHI STABILI DI ARONA, E FA PARTE DEL NUCLEO ORIGINARIO DI QUELLA CHE UN TEMPO SI CHIAMAVA CONTRADA ROVERETTA (OGGI CORSO CAVOUR), A POCHI METRI DAL LAGO MAGGIORE ED IN PIENO CENTRO STORICO. LA DIMORA DI CIRCA 250 MQ. SI VOLGE SU 2 LIVELLI, PRIMO E SECONDO PIANO. GLI INGRESSI SONO DUE, TOTALMENTE INDIPENDENTI, ATTUALMENTE VIENE SFRUTTATO COME PRINCIPALE QUELLO DEL I PIANO. I DECORI DELL'INGRESSO COMUNE, RESTAURATI DUE ANNI FA, RISALGONO AL 1924. DEL MEDESIMO PERIODO SONO ANCHE LA FONTANELLA E I DETTAGLI IN LEGNO DEGLI INFISSI, DELLE SCALE E DEI SOFFITTI A CASSETTONI DELLE PARTI COMUNI. RISALGONO A FINE OTTOCENTO GLI AFFRESCHI A SOGGETTO RELIGIOSO CHE DECORANO DUE SOFFITTI DEL VANO SCALE COMUNE. PIANO PRIMO: - INGRESSSO - GRANDE ATRIO DISIMPEGNO - LOCALE STUDIO SU LIVELLO SEPARATO DAL QUALE SI ACCEDE AD AMPIO LOCALE RIPOSTIGLIO/DISPENSA - SALONE CON USCITA SU BALCONATA IN PIETRA - GRANDE CAMERA MATRIMONIALE ANCH’ESSA CON USCITA SU BALCONATA - CAMERA BAMBINI - AMPIO BAGNO - LOCALE LAVANDERIA -NEL SALONE ATTRAVERSO UN’ ARCATA SI ACCEDE ALLA SCALA DI ACCESSO AL SECONDO PIANO. PIANO SECONDO: - GRANDISSIMO SOGGIORNO/SALONE (50 MQ. CIRCA) CON DOPPIA FINESTRA SU BALCONATA - BAGNO DI SERVIZIO - CUCINA ABITABILE - CAMERA/GUARDAROBA COMPLETANO LA PROPRIETÀ : LA SOFFITTA, UN MAGAZZINO, DUE CAPACI SGABUZZINI CONDOMINIALI, POSTO AUTO, DIRITTO DI TRANSITO ESCLUSIVO SU CORSO CAVOUR PER RAGGIUNGERE L'ABITAZIONE E IL POSTO AUTO. PAVIMENTI NELL'APPARTAMENTO: COTTO A FORMELLE ROSATE DELL'OTTOCENTO, PAVIMENTI A DOGHE DI ABETE (NEL PIANO SUPERIORE). AL PRIMO PIANO, ANCORA COTTO OTTOCENTESCO E PAVIMENTI IN LEGNO DEL SETTECENTO, ANCORA POSATI AD INCASTRO COME USAVA IN QUEL PERIODO; I PARQUET SONO COMPOSTI DA VARIE ESSENZE (NOCE, ROVERE, LARICE, CASTAGNO, CILIEGIO, ABETE). TUTTI I PAVIMENTI DEL PRIMO PIANO SONO STATI LAMATI E RIPULITI NEL 2006 INFISSI E SERRAMENTI: ORIGINALI PRIMI NOVECENTO, CON VETRI CATTEDRALE (BAGNO E LAVANDERIA DEL PIANO PRIMO). SOFFITTI: A VOLTE E A CASSETTONI, CON ALTEZZE VARIABILI TRA I 2,70 E I 4,10 M (POSSIBILITÀ DI SOPPALCO). CANNE FUMARIE: POSSIBILITÀ DI REALIZZARE UNA STUFA O UN CAMINO NEL SOGGIORNO DEL PRIMO PIANO (LA CANNA FUMARIA È STATA RIPULITA DURANTE I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DEL 2006) IMPIANTI: GLI IMPIANTI DEI DUE LIVELLI SONO DISTINTI (DUE CALDAIE INDIPENDENTI, TRA L'ALTRO A BASSO CONSUMO ENERGETICO) A NORME E CERTIFICATI. SPESE: LE SPESE CONDOMINIALI SONO LIMITATISSIME ( NO C'E' PORTINERIA E ASCENSORE, PULIZIA SETTIMANALE NELLE PARTI COMUNI) . POSSIBILITÀ: POSSIBILE LA SEPARAZIONE IN 2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI (DI 100 E 155 METRI QUADRATI) . MAGGIORI INFO & FOTO SU WWW.COMINICASE.IT

A STRESA, IN ZONA CENTRALE SORGE QUESTA VILLA DEL PRIMO NOVECENTO DISPOSTA SU TRE PIANI FUORI TERRA PIÙ UNO SEMINTERRATO, PER UN TOTALE DI CIRCA 480 MQ. CON GIARDINO DI 700 MQ. COMPLETAMENTE NUOVA, RISTRUTTURATA NEL 2007 DA ESPERTI ARTIGIANI. DAL PIANO TERRA SI DIPARTE UNA SPLENDIDA SCALA IN MARMO PER L’ACCESSO AI VARI PIANI DELLA PROPRIETÀ PERALTRO SERVITI ANCHE DA IMPIANTO ASCENSORE. PIANO SEMINTERRATO, CIRCA 123 MQ.: - INGRESSO DI SERVIZIO SOTTO A PORTICATO - GRANDE AUTORIMESSA DI CIRCA 31 MQ - LOCALI TECNICI PIANO RIALZATO, CIRCA 124 MQ.: - PORTICATO CON INGRESSO PADRONALE - DDISIMPEGNO - GRANDE CUCINA ABITABILE - BAGNO DI SERVIZIO - SALONE DOPPIO CON ZONA PRANZO (CARATTERIZZATA DALL’ AMPIA AREA CIRCOLARE BOX WINDOW) E ZONA RELAX - STUDIOLO PIANO PRIMO, CIRCA 117 MQ: - CAMERA MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO DA CUI SI ACCEDE AL BAGNO - SECONDA CAMERA MATRIMONIALE CON BALCONE ED ANNESSO BAGNO - AMPIO STUDIO CON TERRAZZO MANSARDA, CIRCA 117 MQ. AMPIA ED ALTISSIMA MANSARDA CON STUPENDO TETTO A VISTA: - DUE AMPIE CAMERE MATRIMONIALI ENTRAMBE CON BALCONE - BAGNO - GRANDISSIMO LOCALE DI CIRCA 35 MQ. UTILIZZABILE IN SVARIATI MODI IL GIARDINO, DOTATO DI ACCESSO CARRAIO, DI CIRCA 700 MQ., CIRCONDA INTERAMENTE LA VILLA ED È PIANTUMATO. LA PARTE PIÙ AMPIA È QUELLA SUL RETRO DELLA VILLA AL QUALE SI ACCEDE DAL PASSO CARRAIO E VI È POSSIBILITÀ DI STAZIONAMENTO PER DIVERSE AUTOVETTURE. SI ACCEDE ALLA PROPRIETÀ DA DUE ULTERIORI ACCESSI PEDONALI. LA RISTRUTTURAZIONE È AVVENUTA MANTENENDO PER QUANTO POSSIBILE QUELLA CHE ERA LA STRUTTURA ORIGINALE E CONSERVANDO LE CARATTERISTICHE DI UN TEMPO, COME IL BELL’AFFRESCO SULLA FACCIATA NORD-OVEST. LA PROPRIETÀ È DOTATA DI ASCENSORE OLEODINAMICO, IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CON SPLITTER IN TUTTE LE ZONE, SERRAMENTI TUTTI CON VETROCAMERA, IMPIANTO ANTIFURTO, IL RISCALDAMENTO È FORNITO DA UNA MODERNISSIMA CENTRALE TERMICA. UNA PROPRIETÀ SPLENDIDA PRONTA DA ABITARE. ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT

LEVO DI STRESA - BILOCALE TERMOAUTONOMO IN RESIDENCE TRA I BOSCHI IN PICCOLO RESIDENCE NEL BOSCO SOPRASTANTE IL CARATTERISTICO PAESINO DI LEVO, A 700 METRI DI ALTEZZA, IN UNA ZONA DOVE LA TRANQUILLITÀ È ASSOLUTA TROVA POSTO QUESTO BEL BILOCALE TERMOAUTONOMO DI RECENTISSIMA COSTRUZIONE: - INGRESSO - SOGGIORNO CON ZONA COTTURA - DISIMPEGNO - BAGNO CON DOCCIA - CAMERA MATRIMONIALE - CAVEDIO/CANTINA - GIARDINETTO ESTERNO CUI SI ACCEDE DALLA CAMERA E DAL SOGGIORNO CIRCA 45 MQ DI APPARTAMENTO + 7 DI CAVEDIO E CA 20MQ DI GIARDINETTO RECINTATO. E’ COMPRESO IL SEGUENTE ARREDAMENTO IN OTTIME CONDIZIONI: CUCINA CON TAVOLO ALLUNGABILE 4 POSTI, MOBILE SOGGIORNO, LETTO MATRIMONIALE CON 2 MATERASSI NUOVI, ARMADIO 4 STAGIONI, COMODINI. DOPPI VETRI, IMPIANTI A NORME E PERFETTAMENTE FUNZIONANTI, TERMOAUTONOMO, IMPIANTO TV SATELLITE E NORMALE - BEN ISOLATO DALL’UMIDITÀ, AMPIO POSTO AUTO COMUNE, SPESE CONDOMINIALI IRRISORIE (CIRCA 300 €URO ANNO). CONDIZIONI PERFETTE, PARTICAMENTE NUOVO. IL RESIDENCE È COSTITUITO D 8 UNITÀ IMMOBILIARI. CARATTERISTICA PRINCIPALE DELL’IMMOBIOLE È LA TRANQUILLITÀ ASSOLUTA, LA PACE ED IL SILEZIO IN QUESTA ZONA DI SPLENDIDI BOSCHI AFFACCIATI SUL LAGO REGNANO SOVRANI; INOLTRE ANCHE NELLE ESTATI PIÙ TORRIDE QUI SI HA SEMPRE LA FRESCURA DEL BOSCO, UN LUOGO INCANTEVOLE DOVE RILASSARSI A MENO DI UN’ORA DA MILANO E 5 MINUTI DA STRESA E DALLA MILANO LAGHI.

A POCHI PASSI DAL CENTRO DI BAVENO, IN PICCOLO CONDOMINIO AL 1° PIANO (DI 2) SI COLLOCA QUESTO GRANDE BILOCALE TERMOAUTONOMO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. - INGRESSO SU AMPIO CORRIDOIO - SOGGIORNO VIVIBILE DOTATO DI COMODISSIMO DIVANO LETTO - CUCINA PICCOLA MA ABITABILE DA 2 PERSONE - AMPIA CAMERA MATRIMONIALE - BAGNO CON VASCA E CON DOCCIA (AMPIA) DOTATO DI PICCOLO BALCONCINO - COMODISSIMO RIPOSTIGLIO (TUTTO SCAFFALATO) CON LAVATRICE E LAVATOIO CIRCA 60 MQ. NEL CORTILE CONDOMINIALE VI È POSTO PER UN AUTOMEZZO. SI VENDE COMPLETAMENTE ARREDATO (DIVANO LETTO NUOVO, SEDIE PELLE, LAVATRICE, MOBILI E MOBILETTI VARI, CUCINA E FRIGO NUOVI, MOBILE TV, MATERASSI NUOVI.....). CONDIZIONI PERFETTE: PORTA BLINDATA, DOPPI VETRI SU SERRAMENTI NUOVI, PAVIMENTI NUOVI, IMPIANTI A NORME, PORTE NUOVE, TERMOAUTONOMO A METANO (CALDAIA VAILLANT A CONDENSAZIONE ULTIMISSIMA GENERAZIONE). SUBITO ABITABILE SENZA ALCUNA SPESA (NEMMENO DA DIPINGERE). SPESE CONDOMINIALI LIMITATISSIME. UNA OCCASIONE UNICA ! DA NON PERDERE ! ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT

NEL CENTRO DI UN CARATTERISTICO PAESINO DALL’OTTIMO CLIMA SITUATO SULLE ALTURE DI STRESA TROVA COLLOCAZIONE QUESTA PROPRIETÀ, COSTITUITA DA UNA SOLIDA CASA DI PAESE SU 3 LIVELLI (SISTEMATA DI RECENTE) ED UN BEL RUSTICO CON IL TETTO APPENA RIFATTO. ENTRAMBI GLI IMMOBILI AFFACCIANO SU GIARDINO DI PROPRIETÀ ED UN CORTILETTO. COMPLETA LA PROPRIETÀ UN BOX AUTO (13 MQ) RICAVATO SOTTO AL GIARDINO. UNA PROPRIETÀ INDIPENDENTE E MOLTO PARTICOLARE ED INTERESSANTE CHE SI PRESTA A SVARIATE SOLUZIONI ABITATIVE. LA PROPRIETÀ VIENE VENDUTA COMPLETA DI CASA E RUSTICO, GLI IMMOBILI NON SI VENDONO SEPARATAMENTE. RUSTICO: IL RUSTICO, IL CUI TETTO È NUOVO, SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI, IL PIANO TERRA DI CIRCA 100 MQ ED IL PRIMO PIANO DI CIRCA 80 MQ. L’AFFACCIO È DIRETTO SUL GIARDINO (DI CIRCA 330 MQ RUSTICO INCLUSO) E DAL PIANO PRIMO SI GODE UNA PARZIALE VISTA LAGO. DA PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE PROPOSTO SI POTREBBE RICAVARE LA SEGUENTE SOLUZIONE: - PIANO TERRA: INGRESSO SOTTO, SOGGIORNO, CUCINA E BAGNO, AMPIO PORTICATO, AUTORIMESSA (O ALTRA CAMERA). - PRIMO PIANO: TERRAZZO, DISIMPEGNO, 2 CAMERE, RIPOSTIGLIO. CASA: BELLA CASA DAI MURI SPESSI E SOLIDI, FRESCA IN ESTATE E CALDA IN INVERNO. - PIANO TERRA (CIRCA 77 MQ): CORTILETTO, INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, BAGNO, AMPIO LOCALE LAVANDERIA. PRIMO PIANO (CIRCA 42 MQ): CORRIDOIO, CAMERA MATRIMONIALE, BAGNO, BALCONATA, AMPIO TERRAZZO CON PARZIALE VISTA LAGO. SECONDO PIANO (CIRCA 42 MQ): CORRIDOIO, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERETTA, BALCONATA, BALCONCINO. LA CASA SI SVILUPPA SU UN TOTALE DI CIRCA 161 MQ CON BALCONI E TERRAZZI PER CIRCA 40 MQ. LE CONDIZIONI SONO OTTIME POICHÉ È STATA OGGETTO DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE. IL RISCALDAMENTO È TERMOAUTONOMO A METANO, I PAVIMENTI DEL PRIMO E DEL SECONDO PIANO SONO TUTTI IN LEGNO. DAI TERRAZZI E DALLE CARATTERISTICHE BALCONATE SI HA UNA VISTA SUL GIARDINO E SUL PAESE CON SCORCI DI LAGO. ULTERIORI FOTO & INFO SU WWW.COMINICASE.IT