Scheda Agenzia Immobiliare Aimar Mara Intermediazioni Immobiliari (18082)

L’immobile gode di ampi spazi interni razionalmente distribuiti oltre che di ottima esposizione a sud/est. La zona giorno è ben esposta alla luce ed è dotata di serramenti che favoriscono un’ illuminazione completa dei locali. Questi fattori costituiscono un ottimo elemento di pregio in quanto l’immobile risulta ben illuminato e soleggiato durante tutto l’arco della giornata. Gli ampi balconi affacciantesi su Via Carlo Boggio permettono la visuale completa da Piazza Pio Brunone Lanteri (adiacente alla Chiesa Parrocchiale Cuore Immacolato di Maria) a Corso Carlo Brunet. Presenza di finiture in marmo, parquet in legno di rovere, serramenti esterni e interni in legno. Parti comuni signorili e ottime. Ascensore al piano. L’immobile è ubicato in zona comoda ai maggiori servizi e negozi. Ingresso, cucina, veranda, soggiorno, ripostiglio, disimpegno, 3 camere, bagno, 3 balconi. Cantina e solaio. AIMAR IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In zona Viale Angeli, trilocale mq 82 sito in elegante stabile di recente edificazione i cui materiali utilizzati, una commistione tra legno, acciaio e pietra, testimoniano un'attenta ricerca volta a proporre qualcosa di non ripetitivo, con il risultato finale assolutamente premiante. Lo stabile è dotato delle migliori tecnologie presenti sul mercato che consentono un abbattimento dei costi di gestione ed il massimo confort abitativo. I consumi elettrici delle zone comuni sono sostenuti interamente dalla produzione di energia dei pannelli fotovoltaici presenti in copertura. Il trilocale presenta rifiniture interne di alta gamma e viene venduto parzialmente arredato di cucina completa di grandi elettrodomestici, tavolo e 4 sedie di marca Kartell, luci alogene ad incasso, tende a rullo su ogni porta-finestra, dotate a loro volta di zanzariere. Ottima esposizione, vista panoramica sul parco fluviale e sulle Alpi Marittime. Accesso carraio da via Tetto Cavallo e accesso pedonale direttamente dal Viale Degli Angeli al numero civico 31/L. Ingresso, soggiorno cucina open space, bagno, 2 camere matrimoniali, balcone terrazzato, cantina. Possibilità di autorimessa ad apertura automatizzata AIMAR IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: A3 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villa unifamiliare di pregio con rifiniture di ottimo livello. Serramenti in legno doppi con quadruplici vetri, pavimenti in granito rosso e legno di teak, bagni con sanitari ricercati, ceramiche e porte interne di pregio. Sontuosa la camera padronale che, oltre al bagno en suite, è corredata di stanza degli armadi in raffinata boiserie. Conduce alla villa una maestosa scala esterna realizzata con la copertura dei gradini in massicce lastre di pietra. Lo stesso materiale riveste parte dei muri esterni alternato da inserti di pietra di fiume e mattoni paramano a vista. Tutto ciò contribuisce a rendere l’immobile unico nel suo genere. La pavimentazione dell’ampio cortile è stata realizzata in porfido. È di pertinenza della villa un’autorimessa adattissima all’ alloggiamento di campers. A completamento della villa un parco piantumato con piante di pregio e di circa 1.000 metri quadrati. Ottima l’ubicazione DETTAGLI TECNICI Tipologia: villa di pregio Superficie interni: 360 mq + autorimessa Superficie esterni: parco circa mq 1.000 + cortile 3 piani al Piano Rialzato: salone, cucina abitabile, sala da pranzo con camino, camera e bagno al Piano Primo, accessibile con scala interna : 3 camere, bagno e sgombero di circa mq 100, oltre 1 camera con bagno al Piano Mansardato di circa mq 40 al Piano Interrato ampio locale di sgombero e cantina Stato attuale: molto buono AIMAR IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L’influenza contadina è ancora evidente nelle mura di pietra e mattoni di questa stupendo immobile e in particolar modo nelle sue pertinenze. Eppure una ristrutturazione, in cui si riconosce il tocco estroso dell’attuale proprietaria, ha saputo dare a questa casa che affonda le sue radici a metà Ottocento, una nuova anima fatta di colore e di richiami nostalgici. Siamo di fronte a un restauro conservativo e al tempo stesso creativo dove, la proprietaria grazie al suo naturale talento di stylist e di decoratrice, sceglie di lavorare su interventi particolari, restituendo alla casa padronale la sua antica aura. Il rispetto per l’atmosfera suggestiva che le massicce mura di pietra ancora trasmettono è il principio con cui si è deciso di ristrutturare l’immobile: non stravolgere, quindi, l’architettura formata da un unico volume, ma mantenere il più possibile la struttura quasi del tutto intatta. Rispettare l’originale distribuzione degli spazi, pur adattandola alle nuove esigenze è, quindi, sia una scelta di ordine pratico, per sfruttare al massimo l’impianto esistente, sia di ordine evocativo. In questo caso oltre alla struttura principale, sono state anche mantenuti i corpi accessori con i suoi porticati e con le travature volutamente lasciate a vista nel loro colore naturale, così come l’assito e i travetti. Il risultato finale è quello di una dimora che ha saputo conservare inalterato tutto il calore e l’anima semplice e pura di una volta. Tipologia: Il fabbricato costituisce un unico complesso immobiliare che dal punto di vista urbanistico ricade nell’ambito di “Aree di interesse storico-artistico-ambientale” del vigente P.R.G. e, dal punto di vista edilizio, fa parte degli edifici compresi nella Classe “Edifici di interesse ambientale-documentario”. L’immobile è costituito da un corpo residenziale e da 2 corpi accessori ed è interamente protetto da un alto muro di cinta. Doppio ingresso carraio. Corpo residenziale: - Piano seminterrato: cantina, locale tecnico, vano scala - Piano terra: ingresso, disimpegno, bagno, vano scala, salone con camino funzionante, cucina molto ampia, corte - Primo piano: lavanderia, bagno, disimpegno, vano scala, 3 camere, balcone - Secondo piano: camera padronale con bagno dedicato, vano scala, balcone e loggiato belvedere Stato attuale: ottimo stato di conservazione e manutenzione AIMAR IMMOBILIARE "Il Piacere Della Fiducia" - Classe: G - IPE: 341,13 kWh/mq annum

A pochissimi passi da Piazza Galimberti appartamento di pregio magistralmente ristrutturato e libero trilatere. L’immobile presenta un interno di delicata bellezza e armonia la cui eleganza non è data dalla serie dei singoli elementi, ma una qualità indefinibile che pervade lo spazio. Essa nasce dall’opposizione tra la semplicità perfettamente padroneggiata e l’eclettismo del gusto dei proprietari per le creazioni di ieri e di oggi. Da una parte, un parquet in legno massello di rovere a olio, le modanature dei vecchi soffitti e gli ampi volumi dell’ appartamento d’altri tempi. Dall’altra, un’interpretazione insolita dei colori e dei mobili, a volte classica, a volte contemporanea, creano uno spirito accogliente e intimo. L’atmosfera rilassante, le forme pulite e senza asperità, l’eleganza senza tempo dei toni grigio, taupe, melanzana, tannè e bianco e dei materiali di rifinizione rendono questa casa difficile da dimenticare. Tipologia: immobile di pregio con parti comuni ottime e assenza di barriere architettoniche. Ascensore. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, stanza da bagno, 3 camere, 2 balconi. Cantina e solaio. Termo autonomo con caldaia a doppia condensazione. Spese condominiali: Euro 58/mese Stato attuale: ottimo pari al nuovo radicalmente ristrutturato nel 2014 con materiali di altissima gamma - Classe: D - IPE: 118,00 kWh/mq annum