Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare Chiave DOro (4565)

VILLA UNIFAMILIARE IN COLLINA FORMATA DA 2 UNITÀ ABITATIVE COLLEGATE TRA LORO E DI UN PIANO SEMINTERRATO, PER UN TOTALE DI MQ 322. L'IMMOBILE SI TROVA UN LOTTO DI TERRENO COLLINARE DI MQ 1100. PIANO TERRA: APPARTAMENTO CON AMPIO INGRESSO, GRANDE SALONE, CUCINA, 2 CAMERE E BAGNO. PIANO PRIMO: APPARTAMENTO CON SOGGIORNO CON GRANDE TERRAZZO, SALA DA PRANZO, CUCINA, 2 CAMERE MATRIMONIALI E DOPPI SERVIZI CON SOTTOSTANTE SOGGIORNO CON CAMINO. LE UNITÀ DI CUI SOPRA SONO CORREDATE DI GARAGE, CANTINA, RIPOSTIGLIO E GIARDINO DI 900 MT. LA VILLA È DOTATA DI GRANDI VETRATE, DA CUI SI GODE UNA SPLENDIDA VISTA PANORAMICA SUL MARE, VISIBILE ANCHE DAL GIARDINO. LA VILLA È IN POSIZIONE DOMINANTE, NELLA ZONA RETROSTANTE IL CENTRO STORICO DEL PAESE E SUL CASTELLO, CON DIRETTO AFFACCIO SUL MARE E VISTA DEL MONTE ARGENTARIO, DELL'ISOLA DEL GIGLIO E DELLE ISOLE MINORI. E' STATA COSTRUITA ED ARREDATA NELL'ANNO 1970 ED È STATA REALIZZATA CON MURI IN PIETRA MURATI A FACCIA VISTA NELLE PARETI ESTERNE ED IN AMPIE ZONE INTERNE, IL TETTO È IN COTTO ED IL TUTTO È ANCORATO SU TERRENO ROCCIOSO CHE PER SUA NATURA CONFERISCE STABILITÀ ALLA COSTRUZIONE.

VILLA IN STILE CLASSICO DEGLI ANNI ‘20 CON AFFACCIO SUL LAGO E OTTIMA ACCESSIBILITÀ VEICOLARE E PEDONALE, AMPIO GIARDINO CON ESSENZE TIPICHE DELLA ZONA E ALBERATURE DI PREGIO BOTANICO. LA SUPERFICIE DELL’ABITAZIONE PADRONALE È DI CIRCA MQ. 280, A CUI AGGIUNGERE MQ 100 DEL SEMINTERRATO. IL TERRENO DI PERTINENZA È DI CIRCA MQ. 2.340 . AL PIANO TERRA SONO UBICATI IL SOGGIORNO, LA SALA DA PRANZO, LA CUCINA, L’ATRIO DI INGRESSO, DUE BAGNI. UNA SCALA INTERNA COLLEGA I TRE LIVELLI DELL’ABITAZIONE. IL PIANO PRIMO È COMPOSTO DA 3 CAMERE E DUE BAGNI, NEL SEMINTERRATO TROVANO POSTO UNA TAVERNA MOLTO AMPIA, I LOCALI TECNICI E UN BAGNO. LA POSIZIONE ELEVATA, ACCESSIBILE E IN ZONA URBANIZZATA METTE L’EDIFICIO IN UNA POSIZIONE PANORAMICA SUL LAGO MOLTO PRIVILEGIATA E UNICA. LA PROPRIETÀ COMPRENDE ANCHE UNA FORESTERIA DI 150 MQ, CHE SI PRESENTA COME UN SECONDO EDIFICIO PIÙ PICCOLO, COMPLETAMENTE AUTONOMO, CON INGRESSO SEPARATO, PROVVISTO DI AMPIO TERRAZZO AL PIANO PRIMO CON VISTA PANORAMICA SUL LAGO.

IN ZONA PANORAMICA E TRANQUILLA, IN UN PARCO DI ULIVI DI OLTRE DUE ETTARI, CON ACCESSO SULLA STRADINA PRIVATA, NELLE VICINANZE DEL NUCLEO DI AGNANO, VILLA SINGOLA PROGETTATA CON CRITERI MODERNI, CON SUPERFICIE DI 500 MQ CIRCA, SU DUE PIANI E LOCALI DI SERVIZIO SEMINTERRATI. VILLA COMPOSTA DA :A PIANO TERRA STANZA DELLA MUSICA, CORRIDOIO, SALONE CON CAMINO, SALA DA PRANZO, STUDIO, SALONE DOPPIO, RIPOSTIGLIO E BAGNO. AL PIANO PRIMO : QUATTRO CAMERE, DUE BAGNI, RIPOSTIGLIO, TERRAZZI PANORAMICI. AMPIO PIANO INTERRATO CON GARAGE E VARI RIPOSTIGLI, LOCALI TECNICI. STATO DI PROPRIETÀ OTTIMO, FINITURE CON MATERIALI ORIGINALI, IMPIANTI A NORMA. NEL PARCO SONO PRESENTI CAMMINAMENTI, SENTIERI, MANUFATTI VARI, ILLUMINAZIONE, IRRIGAZIONE, SPAZI DI MANOVRA E DI SOSTA PER VEICOLI. E’ PREVISTO LO SPAZIO PER REALIZZARE LA PISCINA.

APPARTAMENTO IN ARGENTARIO; FORTE FILLIPO. PARTICOLARISSIMO APPARTAMENTO (138 MQ CIRCA) RICAVATO ALL'INTERNO DELL'OMONIMO FORTE, RECENTEMENTE RISTRUTTURATO. DAL FORTE SI GODE UN MAGNIFICO PANORAMA, LA VISTA SPAZIA DAL LITORALE ALLA VICINA ANSEDONIA, ALLA LAGUNA DI ORBETELLO (4 KM) FINO AL PORTO DI CALA GALERA E AL PAESE DI PORTO ERCOLE (700 M , NEGOZI DI OGNI GENERE). ALL'INTERNO DEL FORTE VI SONO AMPIE E PIACEVOLI SPAZI ESTERNI AD USO CONDOMINIALE. SI ACCEDE ALL'APPARTAMENTO ATTRAVERSO UN AMPIO ANDRONE DI 20 METRI CHE ANTICAMENTE COLLEGAVA GLI SPALTI ALLE STANZE DEI LIVELLI INFERIORI. FORTE FILIPPO COSTITUISCE, PER LA SUA POSIZIONE, UN OTTIMO PUNTO DI PARTENZA PER VISITARE IL MONTE ARGENTARIO ED ISOLE.

SPLENDIDA PROPRIETÀ CON EDIFICIO STORICO E PARCO SECOLARE, DIRETTAMENTE AFFACCIATA SULLE ACQUE DEL LAGO DI GARDA, CON PONTILE PRIVATO. SONO SPAZI COMUNI IL PARCO, DI MQ 1.500, IL PONTILE CON ATTRACCO E SPAZI PRENDISOLE, GLI AMPI SALONI AL PIANO TERRENO DELL’EDIFICIO AULICO, LA PISCINA COPERTA RISCALDATA E IL SALONE FITNESS. LA PARTE PADRONALE PRIVATA, CON AFFRESCHI DELLA FINE DEL 1600, È POSTA SU TRE PIANI, PER COMPLESSIVI MQ 600, CON CINQUE POSTI AUTO ESCLUSIVI, UBICATI NEL PARCO. LA PARTE PRIVATA È COMPOSTA DA : AL PRIMO PIANO DUE GRANDI SALONI AFFRESCATI, SALA MUSICA, GRANDE CUCINA, DUE BAGNI, UNA CAMERA. AL SECONDO E TERZO PIANO SEI CAMERE DA LETTO, QUATTRO BAGNI, UNA SALA DA PRANZO, VARI LOCALI TECNICI E DI SGOMBERO. DA OGNI STANZA SI PUÒ AMMIRARE UN PANORAMA INCANTEVOLE. PROPRIETÀ UNICA PER QUALITÀ ARCHITETTONICA, VALORI CULTURALI E POSIZIONE PANORAMICA.