Scheda Agenzia Immobiliare TUDER IMMOBILIARE (28805)

Complesso immobiliare di 1060 mq. costituito da Villa settecentesca di 900 mq. sapientemente ristrutturata e parzialmente arredata con mobili , tendaggi e lampadari di notevole pregio e da un casolare da restaurare di 160 mq . tipico umbro seicentesco, con loggia esterna. Immerso nel verde e nelle immediate vicinanze della bellissima Trevi , città dei panorami , città ricca di antichissime testimonianze medioevali e di palazzi di epoca rinascimentale, settecentesca e neoclassica del pieno ‘800. La proprietà è situata a 376 mt. di altitudine e circondata da 5,3 ettari di terreno olivato costituente sin dalle origini, un complesso unitario circondato da cipressi confinari di oltre 250 anni, il bellissimo oliveto biologico DOP è costituito da circa 2000 piante con varietà prevalente di moraiolo (75%) leccino e frantoio. L’esterno della villa con ampio giardino sul lato ovest ed una piscina attrezzata ( realizzata nel 2001), offrono una vista mozzafiato sulla valle spoletana, Montefalco e dei Monti Martani; l’ingresso principale , sul lato sud , è ombreggiato da un ampio parco di pini e lecci secolari , è raggiungibile dall’originario ed antico portale/ ingresso in muratura, sormontato da un frontone dipinto che prosegue fino alla villa con il viale con doppio filare di cipressi . Il parco è valorizzato da un antico boschetto di elci e querce e da un’antica fonte sorgiva con vasca di raccolta del ‘700 contornata da splendido capelvenere. La villa complessivamente ha una superficie di 900 mq., tutti i piani sono collegati, ma il piano nobile e il secondo livello hanno anche un ingresso autonomo. Il piano terra e il piano nobile hanno soffitti a volte e alcune stanze hanno le volte affrescate, pavimenti in cotto originario, il piano secondo ha travi di legno e pianelle a vista. Il piano terra di 324 mq. è suddiviso in salone di 50 mq. con originarie volte a mattoni, 2 camere matrimoniali con servizi privati, stanza pluriuso e ampia cucina. Il piano nobile di 324 mq., caratterizzato da soffitti a volte, è diviso in ampio salone centrale di 60 mq. , cucina di 30 mq. , sala da pranzo , studio, 2 camere e 2 bagni. Il piano secondo di 250 mq. è suddiviso in 3 appartamenti luminosissimi con accesso diretto al salone centrale di 60 mq. caratterizzato dal bellissimo camino dell’800. Ogni appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, ognuno può ospitare comodamente da 4 a 6 persone, è composto da cucina attrezzata camera matrimoniale, camera/studio con camino e bagno; L’intero complesso per la sua particolare bellezza e i suoi suggestivi ambienti è stato eletto a set cinematografico e vi hanno soggiornato registi, attori e scenografi di rilevanza internazionale quali Charles Aznavour, Malcom Mcdowell, Andréa Ferréol, Bruno Rubeo ed altri . - Classe: G

RIF. 594 - Il podere Gambarolo è costituito da una casa rurale da ristrutturare di 330 mq. e quattro annessi per ulteriori 340 mq., inserito nel comprensorio eugubino, ricco di itinerari archeologici e paesaggistici di rara bellezza. La tenuta è completata da un terreno agricolo di 27 ettari di cui 20 di seminativo e 10 ettari di bosco, l’azienda beneficia per il terreno seminativo dei contributi PAC. L’annesso agricolo più grande è costituito da una stalla in muratura di 250 mq. in buone condizioni mentre gli altri annessi sono da ricostruire . La proprietà è collocata in posizione collinare e strategica a soli 8 km da Gubbio. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casale da ricostruire situato nel comune di Todi in posizione panoramicissima con esposizione a sud-ovest . Il casale attualmente di 190 mq. è ampliabile di 100 mq., inoltre sono presenti 2 piccoli annessi per un’ulteriore superficie di 30 mq. Terreno agricolo di 10.665 mq., pozzo privato e possibilità di allaccio alla conduttura dell’acquedotto comunale . Il borgo di Ripaioli situato a 500 mt. è raggiungibile a piedi , la frazione di Pantalla dista 2,5 km e si trovano tutti i servizi: negozi, banche, nuovo ospedale, scuole, ufficio postale, ristorante ecc. Todi dista 9 km, Roma 140 km, l’aeroporto di Perugia Sant’Egidio 35 km, aeroporto di Fiumicino 170 km., Perugia 30 km . - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casale in pietra di nuova costruzione (classe A) della superficie di 300 mq. e terreno di 2.520 mq. . Situato tra le dolci colline del territorio della media valle del Tevere, con meravigliosa vista su oliveti e vigne circostanti . Il casale oltre a godere di una bellissima vista sul paesaggio incontaminato si raggiunge molto facilmente : dista solo 6 km dalla caratteristica città d’arte di Deruta e circa 2 km da un caratteristico borgo medievale, la superstrada E45 dista solo 8 km da cui si possono raggiungere in pochi minuti di macchina le più importanti cittadine dell’Umbria e l’aeroporto Sant’Egidio di Assisi . Il casale è caratterizzato dall’utilizzo di materiali tipici come la pietra per la finitura esterna, solai realizzati con travi in legno di castagno e pianelle in cotto, mettendo a disposizione comunque la possibilità di accostamenti con materiali molto moderni, inoltre l’immobile offre una notevole flessibilità e versatilità degli spazi interni che si prestano alla realizzazione di locali molto ampi, panoramici e luminosi. L’immobile è offerto sia finito con formula “chiavi in mano” sia allo stato grezzo permettendo la massima personalizzazione, possibilità di realizzare la piscina. Il progetto prevede la seguente suddivisione interna: piano terra : ampio soggiorno – cucina - 2 camere - 2 bagni; torretta: 1 camera, 1 bagno; piano seminterrato: ampio soggiorno e zona pranzo – vasca idromassaggio/sauna/bagno turco – camera con bagno - piscina; La particolare posizione strategica permette l’utilizzo dell’immobile sia come casa vacanza sia come abitazione principale. - Classe: A

Rif: 533 - Casale di 300 mq. suddiviso in cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazza panoramica, 3 camere e due bagni, 2 appartamenti autonomi al piano terra ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. La proprietà è completata da comodi accessori: lavanderia, magazzino e cantina per un totale di 95 mq. oltre al forno e barbecue esterno. Il terreno di 17.000 mq. attualmente presenta un oliveto con circa 180 piante e 4.300 mq. di vigna. Il giardino ben tenuto e alberato è in parte recintato e fornito di accesso carrabile e pedonale, inoltre sono presenti tutte le utenze: luce, metano, acquedotto comunale, telefono e fogna pubblica. In posizione panoramicissima, non isolato e nelle immediate vicinanze di un grazioso centro abitato a nord di Montecestello di Vibio. Dista 20 km da Todi, 10 da Marsciano e 40 Km da Perugia. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum