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Via Morgagni - BOLOGNA (BO)
Mq: 195
Costo: V: 320,000
San Giorgio Di Piano (LOC. CINQUANTA) a 3 minuti dalla Strada Provinciale 4 Galliera Sud, in posizione dominante e panoramica nella campagna bolognese proponiamo in vendita nuova da impresa l'ultima porzione di una corte colonica situata all'interno di un contesto comprensivo di quattro unità indipendenti. L'immobile in questione è disposto su due livelli ed è composto : al pian terreno da un salone di oltre 30 mq, cucina abitabile, antibagno e bagno: al piano superiore troviamo 3 camere, zona guardaroba, ampio vano ad uso ripostiglio, bagno padronale e ampio terrazzo ad asola. Tutto personalizzabile nelle rifiniture secondo i propri gusti. Nella parte esterna troviamo un giardino piano di 600 mq adatto anche ad ospitare una piscina e accessibile tramite un vialetto condiviso con l'unità confinante e servita da cancello elettrico. Completa la proprietà un garage sito al piano terra e un ampia cantina. La corte immersa nel verde viene proposta completa di finiture. Possibile usufruire di detrazioni fiscali. - Classe: B - IPE: 49,00 kWh/mq annum
Mq: 115
Costo: V: 350,000
A poca distanza dalla zona pedonale di via D’Azeglio in strada silenziosa e priva di locali notturni, in tipica palazzina bolognese ben tenuta al terzo piano senza ascensore proponiamo in vendita un appartamento di circa 109 mq molto luminoso composto da ingresso in corridoio arredabile, cucina abitabile, ampio salone di oltre 24 mq, 2 camere di 16mq e 10mq, 2 bagni di cui uno padronale finestrati con velux, vano guardaroba e ripostiglio dedicato alla zona lavatrice. La soluzione proposta è panoramica sui tetti ed è caratterizzata dall’esposizione molto favorevole che dona all’immobile una luminosità rara da trovare nel centro di Bologna. L’appartamento è attualmente locato a circa 11.000 euro all’anno (scadenza contratto maggio 2019) ma liberabile per fine anno con un piccolo esborso a favore della parte conduttrice. INTERNO : L’appartamento si presenta in buono stato di manutenzione con travi a vista e soffitto spiovente con altezza variabile da 2,50m a 3,50m, pavimento in parquet Doussié in tutti gli ambienti ad esclusione dei bagni e della cucina, porte finestre in legno con vetrocamera in tutte le camere serviti da scuri in stile bolognese, porte interne color legno, caldaia immergas di circa 10 anni ma perfettamente funzionante. Completa la proprietà un'ampia cantina di 19mq sita al piano interrato. Riscaldamento autonomo e basse spese condominiali. ESTERNO : La palazzina ha un’architettura tipica bolognese, si presenta in buono stato di manutenzione, il coperto è stato recentemente e parzialmente rifatto e non risultano lavori straordinari da deliberare. Internamente nel palazzo è presente una corte attrezzata ad ospitare biciclette infatti l’appartamento è dotato di un posto bici. POSIZIONE : Lo stabile è ubicato all’interno del centro storico nella zona più prestigiosa del centro a 100 metri da tutti i mezzi di trasporto pubblico; la vicinanza al centro e l’ubicazione dell’appartamento (in una strada a basso passaggio veicolare) rendono questa soluzione ideale sia per abitarci che per investimento. QUATTRO BUONI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1. Esposizione e luminosità 2. Basse spese condominiali 3. Distribuzione funzionale degli spazi 4. Posizione ottimale rispetto al centro - Classe: G - IPE: 220,25 kWh/mq annum
Mq: 211
Costo: V: 620,000
Intera palazzina di due piani con giardino in Via Murri tra Chiesa nuova e via Molino Parisio, proponiamo in vendita un intera palazzina con giardino unica nel suo genere, composta da un appartamento di 200mq parzialmente ristrutturato su due livelli (100mq a livello) oltre cantina di 50mq il tutto in perfetto stile bolognese con annesso un deposito di 16mq ed un giardino di circa 150mq ove insiste un posto auto servito da un cancello elettrico. INTERNO : Internamente l’immobile presenta dimensioni generose con altezza di 3,30m ed è composto al piano terra da 2 camere, sala e cucina; al primo piano vi sono 4 camere, 2 bagni e ripostiglio. Al piano seminterrato sono presenti 2 cantine per complessivi 50mq (altezza 2,20m). Nel 1999 l’immobile è stato ristrutturato solo al piano terra dove troviamo sia pavimenti in graniglia che rivestiti, infissi in pvc Poliedil con scuri anch’essi restaurati, caldaia Joannes sostituita nel 1999, impianti conformi e certificati. Il piano di sopra è completamente da ristrutturare (preventivo in agenzia) ESTERNO : L’edificio a pianta quadrata (10m x 10m) è stato edificato nel 1937 ed è soggetto al vincolo paesaggistico, si presenta in ottimo stato di manutenzione con facciata e tetto rifatti nel 2012. E’ stato presentato ed approvato un progetto con autorizzazione paesaggistica con scadenza 15/10/2018 per il montaggio di una scala esterna che consentirebbe così di poter dividere l’edificio in due unità indipendenti. Attualmente dal punto di vista catastale l’immobile è diviso in tre sub distinti che consentono comunque di usufruire delle agevolazioni prima casa. POSIZIONE : Lo stabile è ubicato su via Murri in una zona ben servita da mezzi pubblici, vicino a scuole di ogni ordine e grado, palestre e centri medici, non distante dal centro (1,6km da Porta Santo Stefano) e a 15 minuti dalla tangenziale e dall’autostrada Bologna-Ancona. Perché comprare questo immobile : 1) E’ uno dei pochi immobili indipendenti di via Murri; 2) Possibile soluzione genitori-figli; 3) Disponibilità di giardino indipendente. - Classe: G - IPE: 220,23 kWh/mq annum
Mq: 50
Costo: V: 96,000
Proponiamo in vendita al centro di Casalecchio di Reno, esattamente in via Camillo Cavour, un luminoso appartamento in buone condizioni di circa 50mq. La soluzione posta al primo piano, è composta da ingresso in disimpegno dove risiede l’accesso al bagno e attraverso il quale si giunge al tinello comunicante con balcone e cucinotto; dallo stesso disimpegno poco prima del tinello si giunge alla camera da letto matrimoniale anch’essa servita da balconcino. La proprietà è pervenuta per compravendita e le spese condominiali sono veramente irrisorie. La soluzione è ideale per un single o per una coppia. A parte sono disponibili una o più autorimesse. INTERNO : L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive ma con impianti termoidraulico funzionanti e certificati, riscaldamento autonomo con caldaia e elementi radianti in ferro, impianto elettrico realizzato secondo normativa 46/90 e con certificazione in corso di elaborazione. La porta di ingresso è in legno così come le porte interne. Gli infissi sono in pvc con vetrocamera e tapparelle in plastica. La pavimentazione è omogenea in tutti gli ambienti ed è in ceramica. ESTERNO : Lo stabile completamente ristrutturato nel 1985 con regolare concessione edilizia in sanatoria si presenta in buono stato conservativo e si caratterizza per esser composto da 4 piccoli edifici composti mediamente da 6 unità abitative. POSIZIONE: Lo stabile è ubicato in una zona silenziosa a ridosso del centro di Casalecchio di Reno ovvero in una zona ricca di servizi infatti nelle vicinanze troviamo scuole, attività commerciali, fermate dei mezzi pubblici e stazione di Casalecchio Garibaldi. QUATTRO BUONI MOTIVI: 1. Contesto piacevole e silenzioso 2. Basse spese condominiali 3. Esposizione della camera a sud 4. La disposizione interna. - Classe: G - IPE: 280,21 kWh/mq annum
Mq: 104
Costo: V: 250,000
SAN LAZZARO DI SAVENA – IDICE : sulla via Emilia ma in una posizione interna dominata dal silenzio e lontana dal traffico cittadino, proponiamo in vendita all’interno di un parco, un appartamento al primo piano di circa 104mq composto da sala collegata a terrazza abitabile attualmente verandata, cucina, 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali, 2 bagni finestrati, cantina ed autorimessa. INTERNO : Internamente l’appartamento si presenta in buone condizioni con il bagno piccolo ristrutturato completamente nel 2017.Il riscaldamento è autonomo con caldaia della Saunier Duval a condensazione sostituita nel 2014. Gli impianti sono stati realizzati ex novo nel 2000 e sono dotati di certificazione. ESTERNO : Il condominio insiste in un’area collocata all’interno di un parco immerso nel verde con alberi, piante e ampi prati ad utilizzo condominiale ideale per chi ha figli piccoli. I tre fabbricati sono di circa tre piani con un design moderno tipico degli anni 80, il condominio ha anche un parcheggio condominiale senza posti predeterminati e autorimesse al piano seminterrato. POSIZIONE : La soluzione si trova proprio di fronte ad un ampi parcheggio pubblico gratuito ed a soli 1,7km dal parco dei gessi inoltre l’ubicazione dell’appartamento è strategica sia per chi desidera stare vicino alle autostrade (l’uscita 13 è meno di 5 km) e vicino ai centri di San Lazzaro e Ozzano dell’Emilia sia per chi utilizza i mezzi pubblici in quanto le fermate degli autobus per entrambe le direzioni sono a pochi metri dall’uscita del condominio. Perché scegliere questo appartamento : 1) Contesto ideale per famiglie; 2) Vicinanza al centro di San Lazzaro e di Ozzano dell’Emilia; 3) Soluzione comoda ai servizi e ai mezzi pubblici 4) Vicinanza alla tangenziale e all’autostrada - Classe: D - IPE: 106,22 kWh/mq annum
Mq: 170
Costo: V: 397,000
Via Grimaldi – laterale di Piazza Azzarita (Palazzo), in pieno centro comodo a tutti i servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 170mq con esposizione est ed ovest, da ristrutturare composto da: ingresso in ampio corridoio, cucina abitabile, salone, quattro camere, due bagni, 3 balconi, cantina e lastrico solare condominiale. Riscaldamento centralizzato con contacalorie e con costo condominio pari a circa 290 euro al mese sebbene tale importo non tenga conto della contabilizzazione delle calorie. La soluzione proposta è attualmente locata a studenti/lavoratori ad un canone di 12.600 euro all’anno ma liberabile in tre mesi. INTERNI : Internamente l’appartamento necessita del rifacimento degli infissi, del rifacimento dell’impianto elettrico e di un imbiancata. Grazie alla sua ampia metratura e all’assenza di vincoli strutturali, l’appartamento può essere suddiviso diversamente da come si presenta e al limite in più unità abitative. È disponibile in agenzia un preventivo completo con relativo computo metrico per una ristrutturazione totale a 63.500 completo del rifacimento di tutti gli impianti (elettrico e termoidraulico), sostituzione di tutti gli infissi interni ed esterni, rivestimenti, pavimenti in gres e sostituzione porta blindata. ESTERNI : L’appartamento si trova al quinto piano di un edificio in cemento armato edificato nel 1969 con abitabilità rilasciata già nel 1970, composto da otto piani fuori terra oltre a cantina e lastrico solare condominiale. Internamente il palazzo è servito da due ascensori e da un servizio di portierato in condivisione con altri condomini. Centrale termica rinnovata recentemente. POSIZIONE : La soluzione proposta è ubicata al centro del quartiere Lame in una posizione servitissima da ogni servizio e mezzo pubblico incluso parchi pubblici e scuole. Si segnala che è possibile visitare comodamente l’immobile da casa grazie al Virtual Tour presente su questo sito (in caso di difficoltà chiamare la nostra segreteria). Tre motivi per acquistare questo immobile : 1) Ampia superficie con possibilità di frazionamento in due unità; 2) Vicinanza a servizi e mezzi pubblici; 3) Palazzo elegante al centro di Bologna - Classe: G - IPE: 210,00 kWh/mq annum
Mq: 170
Costo: V: 520,000
Sei alla ricerca di un grande appartamento in centro a scopo investimento? Nella tua famiglia ci sono figli o nipoti piccoli a cui vuoi regalare un immobile per quando sono grandi? Se hai risposto in modo affermativo ad almeno una delle due precedenti domande, allora questo appartamento fa al caso tuo, infatti a fronte di uno sconto di oltre il 20% sul prezzo di mercato, con l’acquisto della nuda proprietà si diventa proprietari solo alla morte dell’usufruttuaria che, in questo caso, ha 81 anni. DESCRIZIONE: Proprio nel primo tratto di via Indipendenza proponiamo in vendita la “nuda proprietà” di un ampio appartamento di 170mq sito al quarto piano con ascensore di un elegante palazzo dotato finanche di parcheggio. La soluzione proposta è composta da ingresso in corridoio con tre camere, cucina abitabile, due bagni e salone doppio parzialmente soppalcato (soppalco di 20mq), il tutto servito da una lunga balconata lunga circa 10 metri panoramica sui tetti e caratterizzata dall’esposizione molto favorevole ad ovest con una luminosità rara da trovare nel centro di Bologna. Il prezzo dell’immobile comprende un posto auto interno, una cantina e un sottotetto attualmente adibito a cantina. INTERNO: L’appartamento si presenta in normale stato di manutenzione senza che vi sia l’esigenza di impellenti lavori di ristrutturazione, tuttavia bisogna prevedere il rifacimento dei bagni e la ritinteggiatura dell’intero immobile. Gli infissi sono in legno con vetrocamera così come le porte interne. In alcune stanze vi sono le travi a vista che donano all’immobile un “calore” particolare. Il soggiorno, la cucina abitabile, una delle camere matrimoniali e il salotto affacciano tutte sulla lunga balconata panoramica. In una delle camere è stato predisposto il collegamento con un sottotetto di pertinenza. ESTERNO: L’edificio è stato costruito nel dopoguerra ed è dotato di agibilità, si compone di 4 piani su ammezzato con sottotetto parzialmente confinante con l’appartamento e ampio cortile interno adibito a parcheggio con posto auto di proprietà incluso nel prezzo; nel piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza. Spese condominiale di circa 1.350 euro all’anno. Riscaldamento autonomo. POSIZIONE: Punto di forza di questo immobile è la posizione straordinariamente centrale proprio sulla centralissima via Indipendenza, al confine con tra ZTL e ZNTL, a 100 metri dalla stazione di Bologna, di fronte al Parco della Montagnola e ben collegata a tutti i mezzi pubblici. Nonostante ciò l’esposizione e l’altezza del piano fanno in modo che questo immobile sia contestualmente centrale e silenzioso. QUATTRO BUONI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1. Centralissimo 2. Prezzo scontato rispetto al mercato 3. Esposizione e panoramicità 4. Disponibilità di grande balcone - Classe: G - IPE: 220,10 kWh/mq annum
Mq: 70
Costo: V: 139,000
VENDESI APPARTAMENTO GIÀ LOCATO A PRIMO MAGGIO Località Primo Maggio tra Castel Maggiore e Bologna comodo a tutti i servizi vendesi in palazzina curata appartamento luminoso e panoramico al sesto piano di 70 mq servito da ascensore così composto ingresso arredabile, soggiorno con balcone, cucinotto, due camere matrimoniali, bagno e cantina. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche già installate. L'immobile al momento è locato con scadenza dicembre 2019 ottima soluzione di investimento! Spese condominiali comprensive di riscaldamento. APE G EPI 232,95 - Classe: G - IPE: 232,95 kWh/mq annum
Mq: 83
Costo: V: 200,000
Centro Storico - Ad.ze Stazione (Via Indipendenza) - In posizione strategica a cinque minuti a piedi dalle Due Torri e dalla Stazione Centrale in zona servitissima e in contesto signorile, completo di corte interna condominiale, proponiamo trilocale al piano ammezzato di metri quadri 83 composto da: ingresso, due camere, zona giorno e bagno. L'immobile è parzialmente ristrutturato e esiste una pratica in corso per il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad appartamento con spese a carico del venditore. Gode di una ottima luce, doppia esposizione anche interna, silenzioso con massima riservatezza. L'immobile è libero da subito. APE G (EPI 115,49) - Classe: G - IPE: 115,49 kWh/mq annum
Mq: 65
Costo: V: 115,000
Proponiamo in vendita al centro di Casalecchio di Reno, esattamente in via Camillo Cavour, un luminoso appartamento in buone condizioni di circa 65mq. La soluzione posta al primo piano, è composta da ingresso in disimpegno da dove si accede al bagno, alla camera con balcone, alla cucina e al ripostiglio; dalla cucina si accede anche ad un ulteriore camera matrimoniale. La proprietà è pervenuta per compravendita e non ci sono spese condominiali. La soluzione è ideale per chi ricerca una soluzione comoda e con due camere matrimoniali. A parte sono disponibili una o più autorimesse. INTERNO : L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive ma con impianti termoidraulico funzionanti e certificati, riscaldamento autonomo con caldaia e elementi radianti in ferro, impianto elettrico realizzato secondo normativa 46/90 e con certificazione in corso di elaborazione. La porta di ingresso è in legno così come le porte interne. Gli infissi sono in pvc con vetrocamera e tapparelle in plastica. Due delle finestre disponibili sono servite anche da inferriate apribili.La pavimentazione è omogenea in tutti gli ambienti ed è in ceramica. ESTERNO : Lo stabile completamente ristrutturato nel 1985 con regolare concessione edilizia in sanatoria si presenta in buono stato conservativo e si caratterizza per esser composto da 4 piccoli edifici composti mediamente da 6 unità abitative. POSIZIONE: Lo stabile è ubicato in una zona silenziosa a ridosso del centro di Casalecchio di Reno ovvero in una zona ricca di servizi infatti nelle vicinanze troviamo scuole, attività commerciali, fermate dei mezzi pubblici e stazione di Casalecchio Garibaldi. QUATTRO BUONI MOTIVI: 1. Contesto piacevole e silenzioso. 2. Zero spese condominiali 3. Esposizione prevalente ad est 4. Soluzione comoda da raggiungere - Classe: F - IPE: 220,46 kWh/mq annum
