Scheda Agenzia Immobiliare SANTINI REAL ESTATE (29869)

Splendida villa in poszione unica dominante il golfo di Punta Ala. Riultato della progettazione geniale di un famoso architetto italiano, realizza la straordinaria fusione tra l'ambiente esterno ed interno della villa. Parco di oltre 4.800 mq a macchia mediterranea degradante al mare. Accesso pedonale alla spiaggia percorrendo un sentiero di ca 300 mt. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra zona giorno imponente composta da doppio salone, zona lettura con camino, ampio studio/biblioteca, due zone pranzo, cucina all'americana e vari spazi di servizio. Al piano primo troviamo due suite, ciascuna con bagno e spagliatoio, un ampio spazio con copertura a vetri che filtra la luce naturale detinata attualmente a zona studio. In fase di ristruttrazione questa zona può essere dedicata alla realizzazione di ulteriori due camere con bagno esclusivo. al piano seminterrato varie cantine, garage doppio ed un appartamento di servizio. Classe Energetica: F - IPE: 0.00kWh/mq anno

Villa di importanti dimensioni su un lotto di terreno di 2.800 mq . Divisa in due unita' abitative di cui una a piano terra e l'altra a piano primo con due accessi indipendenti, collegabili da scala interna. .Descrizione interna: appartamento piano terra: soggiorno cucina tre camere due bagni ampi terrazzi appartamento piano primo: soggiorno cucina tre camere 2 bagni rifiniture di lusso una dependence per la servitù sotto la villa riscaldamento autonomo Possibilità di realizzare una piscina Giardino con piante ornamentali e piante ad alto fusto molto curato impianto di irrigazione Pozzo all'interno della proprietà posti auto coperti per 6 autovetture Classe Energetica: non dichiarata

Villetta di 150 mq (primo piano: appartamento di 110 mq; piano terra: monolocale di 40 mq) immersa nel verde in un parco di castagni secolari (650 metri d'altitudine) nei pressi del caratteristico borgo medievale di Roccatederighi (Gr) a solo mezz'ora dal mare. La casa ha un ampio giardino (1000 mq + 3000 mq di castagneto adiacente recintato) con solarium e zone relax, balcone coperto e veranda con tavolo per pranzare. Ambiente rustico all'interno; primo piano: grande soggiorno con camino in pietra, cucina caratteristica, 3 camere e bagno con doccia; piano terra: monolocale diviso in zona cottura/pranzo e zona notte con letto matrimoniale piu' bagno con doccia e ripostiglio. Impianti termo idraulici ed elettrici nuovi Bagni nuovi Ideale per il relax offre numerose possibilita' di itinerari da quelli eno-gastronomici a quelli storico-culturali a quelli nella natura: bosco, lago dell'Accesa a 15 minuti, mare a mezz'ora e terme. Inoltre e' vicino a svariati borghi e cittadine medievali (Siena). Classe Energetica: non dichiarata

esclusivo appartamento con ingresso indipendente in posizione dominante il mare,immerso nel verde, inserito in un contesto di antico borgo storico a 5 min da Follonica. Abitazione interamente ristrutturata, con materiali di prestigio. Si sviluppa su due livelli : p/t soggiorno di ca 80 mq e cucina separata; piano primo 3 camere e due bagni. Parcheggio condominale. Classe Energetica: non dichiarata

Immobile di prestigio con splendida vista panoramica sul mare. Da ogni stanza e' possibile ammirare l'intero Golfo, l'Isola d'Elba, dal porto di Punta Ala fino a Piombino,per oltre 60 km. di costa. Il sole riflette sul mare uno specchio dorato ed i tramonti visibili da questa posizione sono indimenticabili. L'ubicazione e' incantevole, tranquilla ma non isolata, veramente unica. La posizione strategica permette di vivere la pace ed il silenzio della campagna toscana senza rinunciare a tutte le comodità ed alla vicinanza del mare e della spiaggia. La breve strada di accesso e' privata ed asfaltata. Il mare ed il centro con tutti i servizi sono raggiungibili in meno di 2 minuti. L'ingresso e' indipendente con cancello in ferro battuto artigianale (zincato) e colonne con mattoni faccia vista. A fianco dell'ingresso sono presenti i posti auto riservati in parcheggio privato ed illuminato. L'immobile e' stato oggetto di una totale ristrutturazione recente, con utilizzo di materiali di pregio e finiture di lusso. I pavimenti per l'intera superificie sono in Parquet di pregio Doussie' d'Africa prima scelta mm. 140/70/450 installato sopra materiale isolante con percentuale igrometrica del sottofondo pari allo 0,6%. con legni privi di materiali tossici e colle tossiche, ed e' stato creato su indicazione del proprietario. Il parquet e' stato incollato e non posato semplicemente su un materassino. I soffitti dell'immobile sono in legno douglas con travi a vista. Il nuovo solaio e' stato realizzato con un'orditura principale in travi di legno lamellare sormontate da un tavolato di larice da cm. 3,5 di spessore, sul quale e' stata poi realizzata una gettata in cemento strutturale dello spessore di cm. 5 e la successiva posa del pavimento. Nella sala e' presente un home cinema - 3D realizzato a scomparsa, collegato gia' con impianto Dvd, dvx, Wifi tv, internet, ed un relativo home surround audio che include ogni stanza del piano inferiore ed il giardino con altoparlanti Bose e relative finiture in legno douglas. L'intero impianto e' stato realizzato con cavi completamente nascosti nel muro in tracce dedicate. Le finiture sono in foglia oro artigianale, gli stucchi decorativi sono artigianali e rifiniti a mano in ogni particolare. La scala per il piano superiore e' in legno douglas rifinita e laccata in bianco opaco, la ringhiera e' in ferro battuto artigianale con foglie di 3 dimensioni, corrimano ondulato e finitura in foglia oro. Il caminetto è un CLAM con canna fumaria nuova, struttura e finiture in travertino. Gli infissi sono muniti di vetri doppio multistrato e scuri in legno di douglas. I muri sono in pietra con una larghezza media di 53cm. per un ottimo isolamento acustico e termico. La cucina e' una Aiko realizzata su misura, con marmo antimacchia ed impianto elettrico con magnetotermici separati per ogni elettrodomestico. Piano terra: ampio salone giorno, studio (trasformabile anche in camera da letto), sala pranzo, cucina, ripostiglio con asciugatrice, bagno, lavanderia; Primo piano: 2 camere, 2 bagni con doccia, terrazzo; Secondo piano: ampia mansarda abitabile con elettricità. Utilizzabile come 3° camera o palestra/centro benessere. Garage di 15 mq e ripostiglio di 5 mq con acqua potabile e del pozzo. L'immobile e' circondato da uno splendido parco con alberi secolari ad alto fusto, palme, cipressi, lecci... E' presente inoltre un barbecue con piani in marmo ed un forno separato per la cottura della pizza. Immerso nel verde ed in totale tranquillita', l' immobile e' un oggetto veramente unico e rifinito con la massima cura ed attenzione per i dettagli. Classe Energetica: non dichiarata