Scheda Agenzia Immobiliare Riccimmobili (30893)

Via Canubi, San Rocco di Bernezzo In zona residenziale e comodissima al paese vendesi quadrilocale al primo piano di una palazzina di sole 4 unità abitative e di recente costruzione. L’alloggio è composto da ingresso in soggiorno, cucina, sue camere, bagno, due balconi, una terrazza, ampia cantina/tavernetta rifinita con lavabo e autorimessa piastrellata. L’alloggio è libero su tre lati e luminosissimo, con la zona giorno interamente esposta a sud, e dalla terrazza si gode di una bella vista sul paese e sulla corona di montagne circostante. Essendo di recente costruzione (2008), si presenta ottimamente sia internamente che esternamente. L’alloggio è dotato inoltre di climatizzatore e impianto d’allarme. Riscaldamento autonomo a gas, spese condominiali bassissime. I vantaggi della casa: - Investimento: la soluzione si presta al mercato degli affitti - Recente costruzione: l’alloggio non necessita di interventi per essere immediatamente abitato ed è dotato di un comfort che alloggi meno recenti non possono offrire. - Esposizione: L’alloggio è libero su tre lati, con la zona giorno esposta completamente verso sud. - Centralità e quiete: ottima posizione rispetto al paese, vicinissima a tutti i servizi principali. La zona: La palazzina sorge in centro San Rocco di Bernezzo, che dista a soli 7 km da Cuneo: poco distante, il collegamento “est-ovest” permette di raggiungere la città in pochissimi minuti. A piedi si può velocemente raggiungere tutto il paese, dotato di tutti i servizi essenziali: panettiere e alimentari, tabacchino, pizzeria, parrucchiera, estetista, bar, parco giochi, piazza centrale, campi sportivi, scuola elementare, fruttivendolo, macelleria, chiesa. Vicino alla palazzina sorge un parco verde attrezzato di 3.500 mq. Per maggiori informazioni visita il nostro sito www.riccimmobili.it

In contesto residenziale tranquillo ma comodo ai servizi vendesi bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti e confinanti tra loro solo attraverso le autorimesse, per permettere il massimo dell’intimità. Le villette sono disposte su due livelli, con la possibilità di averne un terzo cantinato: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, area verde con porticato, area di manovre e autorimessa collegata internamente con l’abitazione, mentre al piano primo abbiamo una camera matrimoniale, due camerette, bagno e balcone. La bifamiliare presenta elementi architettonici e strutturali moderni e pensati per ottenere il massimo del comfort abitativo e dell’efficienza energetica, come la disposizione delle autorimesse al piano terra, l’alleggerimento della facciata con vetrate e predisposizione per alcune delle più innovative tecnologie per l’efficienza energetica (fotovoltaico, pompa di calore, cura nella chiusura dei ponti termici e muratura perimetrale a bassa trasmittanza). Vi sarà inoltre la predisposizione per l’impianto di ricambio aria meccanizzato e recupero di calore, nonché tubazione per scarico fumi per eventuale installazione di stufa a pellet. Classe energetica prevista A secondo i parametri della regione Piemonte. Le finiture interne degli alloggi e delle villette saranno curate e verrà data ampia scelta nel capitolato per permettere al cliente di personalizzare al meglio la propria abitazione. I vantaggi del nuovo: - Risparmio energetico: l’utilizzo di materiali di qualità, coadiuvato dalle più moderne tecnologie in campo energetico (impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento), permetterà un notevole risparmio nella spesa per l’energia e il riscaldamento e l’ottenimento di un’alta classe energetica. - Investimento: essendo la soluzione di nuova costruzione e idonea commercialmente al mercato degli affitti, si presta particolarmente per un’ipotesi di investimento, nonché al massimo del rendimento qualora si decida di rivendere in futuro (grazie all’alta prestazione energetica). - Comfort abitativo e nessun intervento: essendo di nuova costruzione, mai abitate e dotate delle più moderne tecnologie, le soluzioni permettono un maggiore comfort abitativo rispetto alle altre soluzioni, senza le lungaggini degli interventi di ristrutturazione. - Centralità e quiete: La residenza è sita in un’ottima posizione rispetto al paese. La zona: La bifamiliare è sita in San Rocco di Bernezzo, che dista a soli 7 km da Cuneo: poco distante, il collegamento “est-ovest” permette di raggiungere la città in pochissimi minuti. A piedi si può velocemente raggiungere il centro paese, dotato di tutti i servizi: panettiere e alimentari, tabacchino, pizzeria, parrucchiera, estetista, bar, parco giochi, piazza centrale, campi sportivi, scuola elementare, fruttivendolo, macelleria, chiesa. - Classe: A1 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In piccola palazzina di recente costruzione vendesi alloggio al piano primo composto da cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno, 2 balconi, cantina e autorimessa. Libero su tre lati, l’alloggio si presenta luminoso e in ottime condizioni: data la recente costruzione e l’ottima manutenzione non sono necessari interventi di sorta. Le finiture sono moderne, la disposizione degli ambienti è comoda e ottimale per le famiglie. Volendo è possibile mantenere alcuni mobili come presentati in foto. Il riscaldamento è autonomo con alimentazione a metano, le spese condominiali sono molto basse. Zona residenziale tranquilla e vicinissima ai collegamenti. I vantaggi della casa: - Posizione: la palazzina sorge nella bella zona residenziale di San Defendente, immersa nella tranquillità ma accessibile e vicinissima a tutti i servizi. - Stato manutentivo: l’alloggio è in perfette condizioni e non abbisogna di interventi di ristrutturazione o manutenzione. - Rapporto qualità prezzo e investimento: l’alloggio viene venduto ad un rapporto qualità prezzo conveniente e si presta perfettamente al mercato degli affitti per un eventuale acquisto da investimento. La zona: La palazzina sorge in una zona residenziale di San Defendente, una frazione di Cervasca, a soli 5 chilometri da Cuneo. È dunque vicinissima ai servizi del capoluogo, raggiungibile in pochi minuti di macchina grazie al collegamento “Est-ovest”. La palazzina è situata in un contesto residenziale quieto ma non isolato, circondato dalla campagna e con vista sui monti. A san Defendente, nel raggio di 1 Km sono presenti tutti i servizi di prima necessità: parrocchia, alimentari, bar, campo sportivo, banca, tabacchino, farmacia, centro commerciale, parrucchiere, parco giochi. Per maggiori informazioni visita il sito www.riccimmobili.it - Classe: B - IPE: 81,50 kWh/mq annum

SOLUZIONE PER INVESTIMENTO In palazzina centralissima comoda ai servizi e ai collegamenti, vendesi in blocco n° 8 alloggi di cui 6 attualmente a reddito + n° 3 autorimesse. Gli alloggi vanno dai 60 m2 ai 88 m2 e si trovano al piano rialzato, al primo, al secondo e al terzo piano. Ampia disponibilità di parcheggi e posti auto esterni non esclusivi a fianco della palazzina e splendida vista sul paese e sulla corona di montagne circostanti. Dalla porta finestra della zona giorno si accede ad un’ampia terrazza. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. I vantaggi della casa: - Esposizione: esposizione sud, sud-ovest - Centralità: ottima posizione rispetto al paese. - Prezzo: prezzo al m2 contenuto, vantaggioso per investimento. La zona: La palazzina sorge al centro di San Rocco di Bernezzo, che dista a soli 7 km da Cuneo: poco distante, il collegamento “est-ovest” permette di raggiungere la città in pochissimi minuti. A piedi si può velocemente raggiungere il centro paese, dotato di tutti i servizi. Servizi presenti nel raggio di 1 km: panettiere e alimentari, tabacchino, pizzeria, parrucchiera, estetista, bar, parco giochi, piazza centrale, campi sportivi, scuola elementare, fruttivendolo, macelleria, chiesa.