Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX Professional Firenze (95701)

"In caratteristico complesso residenziale in un antico mulino ristrutturato, vendesi 2 Vani, composto da soggiorno/cottura, camera matrimoniale, bagno, Ingresso indipendente. Completa la proprietà 1 posto auto privato in area condominiale. Le finiture dell'appartamento sono di alto livello: pavimenti in cotto dell'Impruneta, travi in legno a vista, infissiesterni in legno con vetri termici ed acustici, persiane in legno, portoncini di ingresso blindati con finitura in legno, porte interne in legno massello laccate bianche, impianto TV satellitare e digitale terrestre, videocitofono, accesso all'area condominiale con cancello automatico e videocitofono. APPARTAMENTI in CLASSE ENERGETICA "B" con pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento a pannelli radianti, centrale termica e produzione acqua calda a controllo elettronico con contabilizzatori per appartamento, cappotto esterno, tetto ventilato con manto di copertura in coppi ed embrici dell'Impruneta. Appartamento "L", 2 Vani, composta da soggiorno/cottura, camera matrimoniale, bagno, ingresso indipendente, e 1 posto auto privato in area condominiale. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

"In caratteristico complesso residenziale in un antico mulino ristrutturato, vendesi 3 Vani, composto da soggiorno/cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, possibile soppalco, terrazzo abitabile di 12,55mq, ingresso indipendente. Completano la proprietà 2 posti auto privati in area condominiale. Le finiture dell'appartamento sono di alto livello: pavimenti in cotto dell'Impruneta, travi in legno a vista, infissiesterni in legno con vetri termici ed acustici, persiane in legno, portoncini di ingresso blindati con finitura in legno, porte interne in legno massello laccate bianche, impianto TV satellitare e digitale terrestre, videocitofono, accesso all'area condominiale con cancello automatico e videocitofono. APPARTAMENTI in CLASSE ENERGETICA "B" con pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento a pannelli radianti, centrale termica e produzione acqua calda a controllo elettronico con contabilizzatori per appartamento, cappotto esterno, tetto ventilato con manto di copertura in coppi ed embrici dell'Impruneta. Appartamento, 3 Vani, composta da soggiorno/cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, possibile soppalco, terrazzo abitabile da mq.12.55, ingresso indipendente, e 2 posti auto privati in area condominiale. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L'appartamento è parte di una villa plurifamiliare, si sviluppa su due piani e un piano seminterrato oltre il garage al piano strada. L'appartamento è composto da 8 vani situati intorno ad un'ampia zona di soggiorno. All'ingresso troviamo due camere da letto, sala pranzo, un ampio salone di soggiorno, uno studio, un piccolo salotto, oltre cucina abitabile, due servizi igienici, un locale accessorio, un piccolo ripostiglio, nonché tre balconi anteriori, due termali ed uno laterale, al primo piano. Al livello soprastante, di minor superficie e collegato internamente attraverso una scala in legno, sono situati tre locali soffitta - mansarda, di passo l'uno all'altro, oltre piccolo locale d'ingresso. Dai locali soffitta - mansarda è possibile accedere alla zona sottotetto che li circonda su tutti e quattro i lati tramite due aperture; sottotetto che rientra tra le pertinenze esclusive dell'appartamento. La cantina si sviluppa al piano - terreno/seminterrato dell'immobile, composta da 2 vani oltre servizio igienico, ingresso e piccolo disimpegno. Il fabbricato è ubicato in zona A (Centro storico fuori le mura). - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

La proprietà è circondata da ulivi, alberi da frutto, tigli e da un lungo filare di pioppi che segue il confine naturale dell'Affrico. L'area è tutelata sia come area di protezione paesaggistica e storico ambientale della collina di Fiesole che come ambiti territoriali dei principali corsi d'acqua e coltivi del paesaggio mezzadrile. All'interno della proprietà l'edificio principale è posizionato nella parte più alta del versante. Immerso nella vegetazione è perfettamente integrato con il paesaggio circostante dal quale sono visibili solo in parte le coperture. La costruzione segue quasi in maniera naturale il declivio del terreno di proprietà. L'immobile è stato restaurato nel 1965, sfruttando i volumi di un edificio settecentesco che negli anni aveva più volte cambiato la destinazione d'uso passando da edificio religioso a fabbricato rurale e nuovamente a monastero. Dall'edificio originale rimane intatta ancora oggi la parte del chiostro con il pozzo e il piccolo campanile del monastero. Una progettazione attenta ad un inserimento ambientale con uno stile che riprendeva le forme ed i volumi dell'architettura toscana, eseguita dall'architetto Pier Niccolò Berardi, ne ha fatto una delle più belle ville della pendice fiesolana. Lo stile richiama, nell'uso dei materiali e delle forme, l'architettura della tradizione tipica del paesaggio mezzadrile. L'immobile si sviluppa in tre piani di cui uno in parte seminterrato. Al piano terreno si trova la zona giorno con un ampio salone di circa 114 mq, due ingressi, cucina, guardaroba e quattro camere da letto con servizi privati. Al piano primo, distribuito in due zone differenti con accessi esclusivi, si trovano due camere da letto matrimoniali con ampio spogliatoio e servizi. Al piano seminterrato, con accesso diretto dal giardino, si trova l'appartamento del custode, con due camere, bagno, soggiorno e cucina. Allo stesso piano sono sistemate le zone di servizio di cui fanno parte una stanza lavanderia, doppio guardaroba, garage e varie stanze di deposito. Allo stesso livello, libero su tre lati, si trova il vecchio loggiato con il forno a legna. Oggi il loggiato è chiuso con un'ampia vetrata ed adibito a studio. Della proprietà fanno parte anche un appezzamento di terreno coltivato ad olivi di circa 17.000 mq, un campo da tennis in erba sintetica, un piccolo edificio interrato adibito a spogliatoio, una limonaia di circa 55 mq. Recentemente è stato rilasciato il permesso di costruzione per la piscina. - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L'appartamento è al primo piano che è piano sottotetto e con ingresso esclusivo. Ha una bellissima loggia con vista sulla valle. L'immobile si trova nel centro storico di Castellina in Chianti e originariamente era destinato solo in parte ad abitazione. Al piano terra si ritrovano ancora le tracce di ambienti destinati al ricovero degli attrezzi e la cantina. L'appartamento è, senza dubbio, stato adibito nella parte che guarda verso la chiesa come abitazione mentre gli ambienti posti verso valle erano precedentemente usati come ricovero per il fieno. In seguito, questi ambienti sono stati uniti all'abitazione, la loggia è stata in parte chiusa ed è stato creato un piccolo bagno al posto del servizio che era ricavato in una nicchia nel pianerottolo d'ingresso. Le due aperture della loggia furono chiuse con materiali di recupero completamente diversi dal muro in pietra della facciata. Le chiusure risultano diverse, poiché all'interno di quella, posta sulla sinistra, fu ricavato un lavello per la cucina. Nell'apertura sulla destra si trova ancora il parapetto in legno originale. La Sovrintendenza di Siena ha concesso il permesso di riapertura della loggia. L'appartamento dev'essere completamente ristrutturato. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum