Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Ratti&Prestige Investments (11472)

A Lerici in zona Solaro, Con Meravigliosa Vista Mare su Tutto il Golfo dei Poeti, Villa Indipendente di Pregio di Nuova Costruzione con Piscina insistente su area indipendente di circa 1500 mq, Piano Terra e Primo; dotata Soggiorno, Cucina, Tre Camere letto, Due bagni, Terrazza al piano primo, porticato al piano terra, pergolato al piano terra, piscina a sfioro con vasca idromassaggio, giardino piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatico, illuminazione esterna con fari a basso consumo, illuminazione interna con faretti a led, parcheggio privato di circa mq 70.00, n1 cancello carraio elettrificato con apertura a telecomando, n. 1 cancello carraio manuale, contratti di manutenzione verde e piscina con costi ridottissimi. I mq sono 151,73 così distibuiti: mq 103,73 abitazione + mq 20,00 circa seminterrato, + mq 12,00 porticato+ mq 16,00 gazebo La proprietà si estende su una superficie di circa 1400 mq, dei quali circa il 60 % è coperto dal sedime del fabbricato, dalla piscina, dal parcheggio e dalle zone cortilizie pavimentate, per cui rimangono usufruibili a giardino e verde circa 550 mq., dei quali una parte affacciati sul mare e sulla piscina lato sud/est e l' altra parte, più ombreggiata sui lati nord/ovest. L' immobile è dotato di due cancelli carrai: uno è manuale e l' altro con apertura elettrica a telecomando. In una colonna di quest' ultimo sono ubicate la cassetta postale , la tastiera campanello e videocitofono. Il parcheggio privato consente l' utilizzo a 4/5 automobili, in relazione alle loro dimensioni. La piscina è stata realizzata a sfioro su due lati, ha una profondità massima di ml. 1.50 ed una dimensione di circa ml.4.00 x 8.00, oltre ad una vasca idromassaggio di circa1.60x2.20 con 8 ugelli di pressione regolabili . E' naturalmente dotata di scaletta in acciaio inox, cosi come di telo di copertura invernale. la sala tecnica per i relativi impianti si trova ubicata al di sotto della piscina. Nel relativo vano, al quale si accede dal parcheggio, c'è posto per ricoverare anche cicli o motocicli. La relativa porta d' accesso è in metallo rinforzato e dotata di serratura antiscasso. Il verde di tutta la proprietà, così come la piscina sono dotati d'impianto di illuminazione con faretti ad incasso a LED e di impianto d' irrigazione automatico. Cespugli, siepi, piante officinali per uso ndi cucina, piante d' alto fusto quali palme, fico, ulivi, mandarino, limone e glicine sono particolarmente rigogliosi e ben conservati. In adiacenza all' immobile ed alla piscina sono stati realizzati pozzetti incassati nel terreno contenenti tubi per acqua e luce, tali da poter utilizzare per eventuali altri allacci o doccia per la piscina. L' immobile è composto da tre corpi di diversa natura costruttiva uniti fra di loro, oltre al portico ed al pergolato. La superficie commerciale totale viene considerata in circa 150 mq. Il primo manufatto è stato oggetto di recupero e ristrutturazione totale, mentre gli altri due sono stati costruiti ex novo con caratteristiche antisismiche e d' isolamento termico, il tutto in ossequio alle disposizioni e concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Lerici. Impianti tecnologici: impianto elettrico realizzato nuovo, sottotraccia, con tubazioni e fili di diametro a norme CEI attualmente in vigore. All'interno in tutto l' immobile è stato realizzato impianto d' illuminazione con faretti a LED incassati nei soffitti. E' stata inoltre realizzata predisposizione per eventuale impianto di condizionamento attraverso tubazioni incassate in traccia per gas e condensa atte ad alimentare split da parete per tutte le camere letto. Compressore posizionato in giardino. Quest'ultimo impianto viene ritenuto non utile, visto le particolari condizioni climatiche e di ventilazione costante particolare habitat e microclima del luogo. Impianto idrosanitario realizzato nuovo sottotraccia con tubazioni e caratteristiche della miglior qualità, come peraltro visibili in loco. Impianto di riscaldamento realizzato a pavimento e con ulteriori thermosifoni scaldateli nei soli bagni, in tutti i locali della casa, compresi quelli del piano seminterrato. La relativa caldaia, di ultima generazione ed a condensazione, è stata posizionata ad incasso nella muratura esterna. Canna di esalazione fumi in acciaio inox. L' impianto fognario è stato costruito nuovo e dotato di degrassatore e fossa IMHOF, con linea di smaltimento privata e canalizzazione sotterranea dei reflui residui fino al fiumiciattolo attiguo sottostante, il tutto a norma di Legge in conformità alle normative locali circostanti.Tutte le opere realizzate ci consentono di rientrare in classe energetica C, come da apposita certificazione tecnica autorizzata. Progetto Prestige Immobili 0187507519 www.prestigeimmobili.it

RIF2005 In "Pronta Consegna", Nella Meravigliosa litoranea che Collega Lerici al Parco Naturale protetto di Montemarcello, in posizione Dominante e Panoramica su tutto il Golfo dei Poeti, le Baie di Fiascherino e' L'Arcipelago Toscano, Con Una Immensa e Impareggiabile "Vista Mare" all' interno di un Area Naturale protetta di Giardini privati e Uliveti, 6 case con "Vita Vista mare" con ingressi Indipendenti tra di loro. Appartamento Piano Terra Bilocale con Giardino mq commerciali 65 mq di cui (45 mq utili 31.50 mq di Terrazza e 24 mq di Giardino) Soggiorno con Angolo Cottura e uscita sul Giardino con Vista Mare, Camera da Letto matrimoniale conuscita sul Giardino Vista Mare, Grande Bagno. Prezzo 290.000 Euro Il meraviglioso Complesso, curato nei dettagli,Consta di 3 edifici per un totale di 6 unità abitative di varie metrature e dotazioni con 1, 2 o 3 camere da letto. Tutti gli alloggi hanno vista mare e dispongono di ampi spazi esterni attrezzati a giardino e/o a terrazza. Sono inoltre disponibili nell'interrato ampi garages privati e posti auto esterni.

Rif 6385 Colli IN ESCLUSIVA In palazzina moderna, ampio appartamento posto al piano 2° servito da ascensore, di 4 vani e composto di ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 2 camere, bagno e ripostiglio. 2 Balconi grandi con Vista Panoramica. Box auto. Progetto Prestige Immobili 0187507519 www.prestigeimmobili.it

Rif 3029 A soli 90 metri dalla Calata di Portovenere Patrimonio dell UNESCO dal 1997, in pieno centro, ma in un oasi naturalistica, posto al piano terra di un Casale ristrutturato,con vista Castello, ampio monolocale indipendente con angolo cottura, sala pranzo e bagno e una bellissima camera da letto matrimoniale con ingresso indipendente soprastante. All'esterno antica cantina e magazzino di altri 20 mq circa da ristrutturare con un bagno Il monolocale di e la camera matrimoniale sono in ottimo stato e subito abitabili, mentre il magazeno necessita di una ristrutturazione anche se gia' in buonissime condizioni statiche. Ampia area a zona Barbecue coperta e scoperta nei 1000 mq circostanti di terrazze ad Ulivo. IDEALE COME INVESTIMENTO AD USO AFFITTACAMERE ESSENDO A SOLI 90 METRI DAL MARE E DALLA CALATA. Progetto Prestige Immobili 0187507519

Rif 2001 LERICI. Nel Centro Storico del Borgo, a 100 Mt.dal Mare, Casa Centenaria Restaurata dotata di Ingresso indipendente dalla zona pedonale, disposta su due livelli. Terrazza abitabile. Riscaldamento autonomo e impianto di ondizionamento. Progetto Prestige Immobili 0187507519 www.prestigeimmobili.it