Scheda Agenzia Immobiliare immobiliare maricampo (16770)

Nella prima campagna di Portoferraio, in posizione strategica in quanto comoda alla città ed al mare ed allo stesso tempo tranquilla e riservata, proponiamo in vendita in esclusiva splendida villa bifamigliare disposta su due livelli, con accessi indipendenti. La casa è stata recentemente ristrutturata sia internamente che esternamente e si presenta molto gradevole e curata nei particolari; si trova in posizione leggermente collinare e quindi dominante, con piacevole vista sulla meravigliosa campagna circostante e sull’affascinante capoluogo elbano, Portoferraio. Tutti gli ambienti interni sono molto spaziosi e confortevoli; lo stesso vale per gli ambienti esterni, dove il resede piastrellato che circonda la casa ed il giardino che fa da perfetto contorno alla piscina rendono l’immobile molto piacevole ed affascinante, oltre che godibile per parecchi mesi all’anno, in cui sarà possibile prendere il sole, rinfrescarsi in piscina o all’ombra del pergolato dotato di tenda da sole elettrica o dedicarsi alla cura degli spazi verdi. Per chi ama le grigliate in compagnia non manca il barbecue in muratura con camino. L’immobile è provvisto inoltre di tanti altri comfort quali collettore solare per il riscaldamento della piscina, aria condizionata, zanzariere montate su tutti gli infissi, cisterna per la scorta dell’acqua, addolcitore, doccia esterna con acqua calda e lavello esterno in muratura. Il riscaldamento è autonomo, gestito con caldaia a gas che alimenta i radiatori e stufa a pellet per quanto riguarda il piano terra, mentre per il piano superiore vengono utilizzate la stufa a pellet e le pompe di calore. Adiacenti all’immobile ed inclusi nella vendita due terreni di proprietà (di cui uno di circa 200 mq con pergola di 9x4 mt, e l’altro di circa 900 mq) adibiti al parcheggio dei veicoli e terreno a bosco di circa 10.000 mq poco distante. Su uno dei terreni adiacenti all’immobile è inoltre presente un rudere da cui deriva la possibilità di recuperare altra superficie edificabile (poco meno di ulteriori 30 mq), che si potrebbe sviluppare a proprio piacimento all’interno della proprietà. Per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per visionare l’immobile non esitate a contattarci al numero 392/9710200. - Classe: E - IPE: 128,85 kWh/mq annum

Rio Nell’Elba:villa del 2012 con vista mare e finiture di pregio, circondata da 13.000 mq di terreno. L’immobile è accessibile tramite strada privata, che conduce ad un ampio ed accogliente piazzale pavimentato prospiciente la villa, che si presenta molto armoniosa dal punto di vista estetico ed architettonico. L’originale rivestimento in pietra locale la rende perfettamente integrata con l’ambiente circostante; la casa è in posizione dominante e soleggiata con meravigliosa vista sul mare e le colline. Lateralmente al piazzale panoramico vi è una confortevole costruzione adibita ad area coperta con forno e barbecue, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta; anche lo spazio per parcheggiare le vetture è molto ampio ed agevole. Entrando all’interno della villa ciò che colpisce immediatamente è la scenografica zona giorno, suddivisa in tre ambienti divisi da due archi rivestiti in pietra, per una superficie totale di circa 80 mq. Il primo ambiente è il salone; proseguendo s’incontra la sala da pranzo, con la particolarità di un soppalco accessibile tramite scala in legno e ferro battuto attualmente utilizzato come studio/libreria. La cucina in muratura si presenta ampia e luminosa grazie alle due finestre angolari, che affacciano sulla terrazza vista mare con porticato accessibile sia dalla sala da pranzo che dal salone, tramite due vetrate a scorrimento che donano agli ambienti luce ed ariosità. Ambienti arricchiti ulteriormente dai caratteristici soffitti con travi in legno di castagno e mezzane in cotto, che si ritrovano anche in altri ambienti della casa così come la pregevole pavimentazione in gress porcellanato ed i serramenti in legno di frassino con doppi vetri. L’immobile è completato-sui due livelli–da due ampie camere matrimoniali (di cui una dotata di balcone e l’altra di bagno di servizio) ed altri ambienti polivalenti utilizzabili a seconda delle preferenze come camere, studio, area relax, lavanderia o ripostiglio e due bagni finestrati, oltre a locali tecnici. Al piano semi-interrato, per una superficie di circa 80 Mq, è presente una spaziosa taverna - dotata di bagno - accessibile sia tramite scala interna che dall’esterno con ingresso indipendente. Nell’ampio terreno terrazzato su più livelli che circonda la proprietà sono presenti numerose piante da frutto ed una cinquantina di ulivi. Un particolare richiamo meritano ancora i materiali impiegati per la costruzione dell’immobile: la struttura è costruita totalmente in cemento armato (fondazioni, pilastri e travi), isolata e coibentata e l’immobile è - come già accennato - rivestito in pietra locale, mentre la pavimentazione delle terrazze è in cotto antico. La villa è dotata inoltre di impianto di riscaldamento a pavimento e di pannelli solari per la produzione dell’acqua calda, oltre ad impianto di climatizzazione, impianto fognario autonomo con depuratore e pozzo artesiano per l’erogazione di acqua potabile. Per informazioni 392/9710200