Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Battisti (23661)

VIAREGGIO. Quartiere ex Campo Aviazione. TRE CAMERE. Appartamento piano secondo ed ultimo di piccola palazzina ben tenuta. Spese condominiali euro 40 mensili per illuminazione parti comuni, pulizia scale e assicurazione. L'appartamento è esposto a levata di sole per la parte delle camere e al tramonto per la zona giorno che rimane illuminata di pomeriggio. Taglio classico con Ingresso, sala con balcone, cucina semi abitabile e balcone di servizio, due camere matrimoniali con balcone, camera singola/armadi, bagno. Il bagno è stato ristrutturato nel 2013, per quanto riguarda gli impianti hanno la certificazione dell'epoca di costruzione e sono funzionanti. La caldaia è stata sostituita. Posizionato in una zona tranquilla del Quartiere ex Campo Aviazione non è vicino alla ferrovia e per raggiungere il mare basta attraversare la pineta. L'appartamento gode di una esposizione a sud e non ha ambienti esposti al nord. Ultimo piano, molto silenzioso e con la sovrastante soffitta (di proprietà) alta, si mantiene fresco in estate e temperato in inverno. La corretta e attenta manutenzione di tutti gli ambienti ci consente di non dovere eseguire lavori di ristrutturazione. - Classe: F - IPE: 103,42 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Comodo alla Stazione. Appartamento attico di mq 75, piano IV con ascensore. 800 metri dal mare. Posto auto coperto e cancello automatizzato. Posti moto e bici interni al coperto. Terrazza abitabile di mq 45 e balconi perimetrali. Ingresso, sala con balcone e accesso a terrazza, cucinotto con balcone chiuso a veranda condonato e accesso a terrazza, camera matrimoniale con balcone, stanza armadi con finestra/ cameretta, bagno con finestra. Ottime condizioni. L'appartamento gode di una ottima esposizione a sud/est per la parte della terrazza abitabile e a levata di sole per la cucina. La palazzina è stata realizzata lasciando ampio spazio per i posti auto, bici e moto, che vengono parcheggiati al coperto e all'interno dello spazio condominiale. Parte dello spazio è destinato a verde con siepi ben tenute, recintato da muro divisorio con la strada, alla quale si accede da cancello automatizzato. Le spese condominiali sono di circa 90 euro mensili comprensive di assicurazione condominiale, illuminazione e pulizia parti comuni, spese ascensore, passo carrabile e amministratore. Le utenze sono tutte singole per appartamento. Si accede all'appartamento da un disimpegno che ci porta nella sala con il suo balcone. Il cucinotto ha il suo balcone di servizio che è stato condonato e chiuso a vetri lasciando molta luce agli ambienti, il bagno è posizionato centrale rispetto alle due camere. Non necessita di lavori, già subito abitabile. La terrazza di circa mq 45 si presterebbe per realizzare un bel giardino d'inverno, uno spazio creato con vetrate scorrevoli e amovibili che consentirebbero di pranzare, cenare o ospitare in spazio attrezzato esterno, anche durante i mesi più freddi. - Classe: F - IPE: 179,68 kWh/mq annum

MASSAROSA. Corsanico. Terra tetto libero su tre lati. Piano terra: cucina abitabile e sala. Piano primo: camera matrimoniale e bagno. Qualche lavoro di abbellimento e manutenzione. L'immobile si presta come casa per le vacanze o come investimento per affittarla a settimane. - Classe: G - IPE: 316,40 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Villa a schiera completamente ristrutturata nel 2009. Resede di proprietà fronte strada e giardino sul retro. Piano terra: salone, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno, studio. Piano primo: due camere matrimoniali, camera media e bagno. Perfette condizioni, facciata di metri sette in Stile Liberty. - Classe: F - IPE: 90,80 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Appartamento in ottime condizioni piano secondo ed ultimo, ingresso indipendente al piano terra. Piccola palazzina con poche spese per illuminazione e pulizia parti comuni. Living open space con angolo cottura e balcone, camera singola con balcone, bagno. Piano mansarda raggiungibile con scala a vista sul soggiorno, altro bagno e camera matrimoniale. L'appartamento è in perfette condizioni anche per quanto riguarda il tetto. Sono già state effettuate le dovute verifiche anche per quello che riguarda la conformità dell'immobile alle odierne norme edilizie ed urbanistiche. Le rifiniture sono state curate nei minimi particolari utilizzando materiali di pregio. - Classe: F - IPE: 98,54 kWh/mq annum