Scheda Agenzia Immobiliare IL LEONE IMMOBILIARE (29455)

NELLE COLLINE MORENICHE POSTE TRA LONATO DEL GARDA E CASTIGLIONE, IN ZONA RESIDENZIALE IN FASE DI ULTIMAZIONE, VILLA SINGOLO CON GIARDINO SUI QUATTO LATI PIANTUMATO E INNERBATO. VILLA OTTENUTA DA RISTRUTTURAZIONE TOTALE DEL FABBRICATO ESISTENTE. PIANO INTERRATO CON GARAGE PER UNA MACCHINA, CENTRALE TERMICA, LAVANDERIA CON DOCCIA, CANTINA, PIANO TERRA CON 2 PORTICATI, SOGGIORNO ENORME CON CAMINO DEL ‘600, CUCINA ENORME CON ANNESSA SALA PRANZO, BAGNO, PIANO PRIMO CON TRE CAMERE, BAGNO, PIU’ TERRAZZA GRANDE E BALCONI. TUTTO PAVIMENTO IN COTTO “FERRONE” NELLA ZONA GIORNO, TUTTO PARQUETTE NELLA ZONA NOTTE. TUTTI MURI CON DOPPIO SPESSORE, IMPIANTO D’ALLARME, CONDIZIONAMENTO NELLA CAMERA MATRIMONIALE. DIMENSIONI: PIANO TERRA MQ.150 COMPRESO I PORTICATI, PIANO PRIMO MQ. 80, PIANO INTERRATO MQ. 40. POSSIBILITA’ DI AUMENTO VOLUMETRIA PER AMPLIAMENTI. “la localizzazione dell’immobile è approssimativa, tutti i dettagli in Agenzia” Lonato del Garda è posto in provincia di Brescia, è il secondo comune con maggior superficie territoriale a livello provinciale, ha una popolazione di circa 16.000 abitanti, è una cittadina sorta tra le colline moreniche e con modesto affaccio sul Lago di Garda. Confinanti col territorio Lonatese ci sono i comuni di Desenzano D/G, Castiglione D/S, Padenghe S/G, Bedizzole, Calcinato e Montichiari. Pur mantenendo ancora un buon orientamento agricolo, il comune è dotato di una notevole attività artigianale-industriale, commerciale, estrattiva, sportiva a livello mondiale (tiro al piattello e pista kart), locali pubblici, centro commerciale tra i più grandi d’Europa e varie. Non mancano sicuramente i centri residenziali, che, oltre al capoluogo, sono sparsi in vari nuclei frazionali posti sul territorio e che in alcuni casi distano dal capoluogo stesso più di quindici chilometri. Il tessuto urbano è ottimamente servito dalle strade pubbliche e fra le maggiori ci sono la Statale 11 Desenzano-Brescia, la nuova tangenziale Peschiera-Brescia, la nuova tangenziale Desenzano-Mantova, la nuova tangenziale Desenzano-Montichiari, nonché l’autostrada A4 Milano-Venezia con casello a Desenzano del Garda. Il comune è dotato di Stazione Ferroviaria posta sulla linea Milano-Venezia, usufruisce di più fermate della linea autobus Verona-Brescia e Mantova-Brescia, ha un complesso ospedaliero di prim’ordine quale è il plesso di Desenzano-Lonato, è dotato di scuole dell’infanzia ed elementari sia nel capoluogo sia in alcune frazioni e di scuole medie e superiori nel capoluogo, ha un buon centro storico con fabbricati di carattere monumentale quali La Rocca e la Basilica e insediamenti storici quali le palafitte de “La Polada” e le fornaci romane. - Classe: G - IPE: 246,00 kWh/mq annum

IN ZONA PRETTAMENTE RESIDENZIALE, A DUE PASSI DA P.ZZA GARIBALDI, IN EDIFICIO COMPOSTO DA SOLO QUATTRO UNITA’ ABITATIVE, VENDESI APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO E ULTIMO CON ASCENSORE PRIVATO PER IL PIANO SEMINTERRATO E GRANDE GIARDINO PRIVATO SU TRE LATI. L’UNITA’ NON E’ PIU’ ABITATA DA CIRCA OTTO ANNI E PERTANTO NECESSITA DI UNA BUONA MANUTENZIONE. AL PIANO SEMINTERRATO VI E’ UN ENORME PIANO MAGAZZINO CON ALTEZZA DI CIRCA 3 MT E SUPERFICIE DI CIRCA 300 MQ. CON CONCESSIONE EDILIZIA DEL 1994 AD USO “LABORATORIO”, SEPARATO GARAGE DI CIRCA 50 MQ. PIU' ALTRI 45 MQ. DI LOCALE A DISPOSIZIONE. DAL PIANO SEMINTERRATO, O TRAMITE SCALE INTERNA PRIVATA, O TRAMITE ASCENSORE PRIVATO, SI ACCEDE AL PIANO PRIMO FORMATO DA GRANDISSIMO SOGGIORNO CON CAMINETTO, CUCINA, TRE CAMERE DA LETTO, DUE BAGNI, QUATTRO BALCONI. LE DIMENSIONI DELL’APPARTAMENTO SONO DI CIRCA 200 MQ.. IL GIARDINO A PIANO TERRA ESCLUSIVO, E’ POSTO SU TRE LATI, E’ PIANTUMATO CON ALBERI ADULTI E VI E’ LA POSSIBILITA’ DI COSTRUIRVI UNA PISCINA PRIVATA. LE RIMANENTI TRE UNITA’ SONO ABITATE E TENUTE BENE. L’EDIFCIO HA DELLE BUONE PARTICOLARITA’ ARCHITETTONICHE, GRONDE DEL TETTO E BALCONI IN CEMENTO ARMATO “FACCIA VISTA”, CONTORNI DELLE FINESTRE IN GESSO ECC. ECC.. IL PIANO SEMINTERRATO POTREBBE ESSER IDEALE ANCHE PER ATTIVITA’ COME PALESTRA O ATTIVITA’ SIMILARI. IN PURELY RESIDENTIAL AREA, TWO STEPS FROM PIAZZA GARIBALDI, IN BUILDING CONSISTS OF ONLY FOUR UNITS 'LIVING, APARTMENT FOR SALE ON THE FIRST FLOOR AND LAST WITH PRIVATE ELEVATOR TO THE BASEMENT AND LARGE PRIVATE GARDEN ON THREE SIDES. The UNIT 'NOT' MORE 'LIVED FOR ABOUT EIGHT YEARS, SO NEEDS A GOOD SERVICE. THE BASEMENT THERE 'A HUGE STOCK PLAN WITH HEIGHT OF ABOUT 3 MT AND SURFACE OF ABOUT 300 MQ. BUILDING OF 1994 WITH GRANT TO USE "LAB", SEPARATE GARAGE OF ABOUT 50 MQ. MORE 'OTHER 45 SQM. OF LOCAL AVAILABLE. FROM THE BASEMENT, OR THROUGH STAIRS INSIDE PRIVATE OR THROUGH PRIVATE ELEVATOR, YOU ENTER THE FIRST FLOOR CONSISTS GREAT ROOM WITH FIREPLACE, KITCHEN, THREE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, FOUR BALCONIES. THE SIZE OF THE APARTMENT ARE ABOUT 200 MQ .. THE GARDEN ON THE GROUND FLOOR EXCLUSIVE, AND 'POST ON THREE SIDES, AND' planted with TREES AND ADULTS THERE 'OPPORTUNITY' to build a private pool. THE REMAINING THREE UNITS 'they are inhabited and SEALS GOOD. The Edifcio HAS GOOD SPECIAL 'ARCHITECTURAL, GRONDE ROOF AND BALCONY IN CONCRETE "FACE VIEW", SIDE WINDOWS IN PLASTER ECC. ETC .. THE BASEMENT COULD BE IDEAL FOR BUSINESS 'AS GYM OR ACTIVITY' SIMILAR. Desenzano del Garda è un comune di circa 27.000 abitanti, ha una vasta superficie territoriale, è una cittadina collocata all’estremità sud-ovest del lago di Garda, a 77 metri sul livello del mare e dista dal capoluogo (Brescia) circa 20 km. Confinanti col territorio desenzanese ci sono i comuni di Lonato D/G, Sirmione, Padenghe S/G, Peschiera D/G e Pozzolengo, le frazioni e le località maggiori sono Rivoltella del Garda, San Martino della Battaglia, Centenaro, Grole, Menasasso, Montonale - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica