Scheda Agenzia Immobiliare Gabetti Tomasini Danilo (Cavalese TN) (15783)

In casa storica collocata in aperto ed accessibile ambito, abitabile bilocale posto al I^piano, dotato di termocucina a legna, con ingresso esclusivo, poggiolo,legnaia e cantina. UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Varena (TN), abitato omonimo, via Alpini, arteria viaria interna all’abitato, di valenza comunale. ZONA: Leggermente periferica, posta a circa 600 m dalla sede Municipale, contraddistinta da un edificato sparso storico e da spazi verdi privati, parzialmente alberati, con presenza di costruzioni rade e finiture tipiche dei luoghi montani. Urbanisticamente l’area risulta destinata a “ centro storico ”. EDIFICIO: Contraddistinto dal mappale p.ed. 284, a destinazione prevalentemente residenziale, costituito da un corpo di fabbrica posto in aderenza ad un altro edificio, sviluppato su tre livelli di piano, con a piano terra, primo e sottotetto: unità abitative e locali di uso accessorio, con contenuta stalla per bestiame. Urbanisticamente all’edificio, che risulta censito con la scheda n. 115, è stata attribuita una categoria d’intervento R3 “ ristrutturazione edilizia”. L’ intervento previsto è rivolto ad adeguare l’edificio a nuove e diverse esigenze anche con cambio della destinazione d’uso e comprende la possibilità di variare l’impianto strutturale interno dell’edificio, modificandone l’aspetto architettonico, formale, i tipi ed il modo d’uso dei materiali, purché le murature perimetrali non vengano demolite. Nella fattispecie è ammessa la sopraelevazione di 50 cm col vincolo di riformare l’abbaino secondo forme più tradizionali. ALLOGGIO: Ubicato a primo piano, libero sui fronti nord/est e sud/est, con superficie utile calpestabile pari a 38 mq, distribuita nei seguenti locali:ingresso, cucina, camera e bagno. Classe energetica D EPgl 165,00 KWh/mq anno. ACCESSORI: A piano terra: locali accessori cantina e legnaia di uso esclusivo; ai piani terra-primo: scala esterna d’accesso, con poggiolo in capo alla stessa, il tutto di uso esclusivo. DOTAZIONI Alloggio dotato di impianto di riscaldamento ed acqua calda ed ALTRO: sanitaria, a termocucina funzionante a legna;completamente arredato con mobilio in legno. L’alloggio gode di un discreto soleggiamento e di interessanti visuali sulla catena del Lagorai. FINITURE: Pavimenti interni: in parquet di legno e in piastrelle; rivestimenti interni:in intonaco a civile, perlinati di legno e in piastrelle; portoncino d’ingresso in legno a svecchiatura vetrata, porte interne in legno tamburato;finestre in legno massello munite di vetrocamera e persiane in legno trattate a mordente; scala e poggiolo in cls, con piano di calpestio in lastre di porfido, e parapetto di protezione in legno del tipo alla trentina, trattato a mordente; copertura con travatura del tetto in legno a vista, perlinat - Classe: D - IPE: 165,00 kWh/mq annum

Panchià, Val di Fiemme,Trentino, Dolomiti: In zona aperte e di comodo accesso, godibile ed arredato piano mansardato, termoautonomo, con stufa in maiolica, sottotetto uso deposito, garage e cantina. Classe energetica D EPgl 175,95 KWh/mq anno UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Panchià, abitato omonimo, via Cavelonte, arteria viaria interna all’abitato, di valenza comunale, transitabile con qualsiasi mezzo veicolare. ZONA: Semicentrale, posta a breve distanza dal Municipio e dagli uffici postale e bancario, contraddistinta da un edificato costituito da case storiche in gran parte ristrutturate ed ammodernate, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. Urbanisticamente la zona risulta classificata “ interna alla perimetrazione del centro storico” a termini del vigente Piano Regolatore Generale. EDIFICIO: Definito dal mappale p.ed. 234, trattasi di casa di antica origine, costituita da un unico corpo di fabbrica ristrutturata nel corso degli anni 1986/88, sviluppata su quattro livelli di piano, con locali di uso accessorio (cantine, centrale termiche e garages) al piano strada, abitazioni e depositi ai piani superiori. Urbanisticamente sull’immobile sono consentiti lavori di “ristrutturazione edilizia” senza aumenti volumetrici, a termini dell’art 28 delle vigenti Norme di Attuazione. Le aree pertineziali esterne alla casa, utilizzate ad anditi, transiti e piazzale, risultano inedificabili. ALLOGGIO: Ammodernato nel corso degli anni 2000, disposto su due livelli di piano, libero sui fronti nord/est e sud/est, presenta una superficie interna utile calpestabile di circa mq 77, distribuita nei seguenti locali: disbrigo, soggiorno, cucina, stanza e bagno al II^ piano; stanza a piano soppalco. Classe energetica D EPgl 175,95 KWh/mq anno. ACCESSORI e A piano terra/strada:cantina uso deposito, ripostiglio, DOTAZIONI : per alloggiamento della cisterna del gasolio, garage con centrale termica esclusiva. L’alloggio in buono stato di manutenzione e arredato è dotato di impianto autonomo di riscaldamento, funzionante a gasolio, con produzione di acqua calda sanitaria; possibilità di allaccio alla rete del metano, grazie alla predisposizione in loco di idoneo bocchettone. FINITURE: Pavimenti interni in monocottura e doghe di legno; rivestimenti interni: in intonaco del tipo a civile, in piastrelle ed in doghe di legno; esterni in intonaco tirato al rustico; serramenti:portoncino d’ingresso in legno, porte interne in legno tamburato, finestre in legno, con vetrocamera e persiane in legno trattato a mordente; copertura del tetto, con travatura in legno e perlinati a vista, impermeabilizzazione, manto in tegole di cemento, lattoneria in lamiera zincata preverniciata. - Classe: D - IPE: 175,95 kWh/mq annum