Scheda Agenzia Immobiliare Engel & Völkers • Viareggio • F (55447)

Villa di charme in pieno centro cittadino, con un bellissimo loggiato in pietra, molto ampio e godibile sia in estate che fuori stagione, circondato da un bel giardino discreto e riservato. La villa si sviluppa inizialmente sul primo piano con un salone dotato di un camino in pietra ed una bella terrazza arredabile, ampia cucina attrezzata, una camera matrimoniale con bagno en-suite. Si sale al piano secondo dove troviamo due camere matrimoniali, una grande camera doppia e tre bagni di cui due en-suite ed un altra bellissima grande terrazza; tramite la scala si accede anche alla terrazza di 15 mq ca sul tetto con splendida vista su Forte dei Marmi e sulle Alpi Apuane. Tutta la casa è perfettamente manutenuta con infissi realizzati in legno iroko e arredi su misura di ottima fattura. Elegante villa di sapore a pochi passi dai ristorantini e dalle migliori boutique internazionali; al mare si può andare anche a piedi Abitando questa incantevole villa ci si sente parte della cittadina abitando in una stradina in centro con il solo traffico delle bici e delle poche macchine dei residenti. La posizione centrale ed il vicinato molto presente permette di abitare la villa tutto l'anno. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Questa proprietà, che proponiamo in vendita, è ubicata nel cuore della città di Viareggio a soli 200 metri dal mare. L’abitazione, in tipico stile viareggino, è stata completamente ristrutturata di recente e si articola su più livelli. Il piano terra comprende un caratteristico disimpegno attualmente arredato a salottino, una zona giorno con accesso alla piccola corte interna, un angolo cottura con pratico tavolino, un antibagno con soffitta aerea raggiungibile tramite una scaletta retrattile e un bagno con doccia. Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere matrimoniali, una dotata di balcone e una con finestra con affaccio sulla corte privata, e un secondo bagno con vasca. Al secondo piano troviamo un ampio vano mansardato con due posti letto, un bagno con doccia e una cabina armadio. Completa la proprietà un piccolo soppalco ideale come angolo studio. Gli interni della casa sono stati progettati con grande cura e attenzione, scegliendo materiali di pregio (pavimenti in cotto, parquet, scale in marmo e ferro battuto) e dando particolare rilievo alle finiture che distinguono la proprietà per l’eleganza classica e l’atmosfera accogliente. Questa abitazione è la soluzione immobiliare adatta per una famiglia o per un investimento in una seconda casa come appoggio mare. La proprietà, che presentiamo in vendita, è situata in una zona centrale di Viareggio a cinque minuti dalla famosa passeggiata della città. Il lungomare di Viareggio è particolarmente rinomato per la bellezza degli edifici in stile Liberty, i prestigiosi negozi, i ristoranti esclusivi, gli stabilimenti balneari attrezzati e, da non dimenticare il carnevale, manifestazione folcloristica di fama internazionale. La posizione di questa casa è davvero strategica, infatti, oltre ad essere molto vicina al mare, è ubicata a pochi passi dalla zona del mercato della città con i principali servizi (supermercato, posta, banca, farmacia, negozi di vario genere) e dalla pineta di ponente.

Proponiamo in vendita un pratico appartamento situato al secondo e ultimo piano di un complesso residenziale senza ascensore. La proprietà di circa 70 mq si apre su un piccolo disimpegno che conduce alla zona giorno composta da salone e angolo cottura con affaccio su un comodo terrazzo. Due camere matrimoniale e due bagni con finestra costituiscono la zona notte dell’abitazione. Un secondo terrazzo offre una veduta esterna alle due camere. Completano l’abitazione un posto auto assegnato e una cantina di circa 26 mq, già con abitabilità e trasformato in monolocale con angolo cottura e bagno. Questo interessante appartamento, che presentiamo in vendita, si trova nel quartiere residenziale di Viareggio chiamato Don Bosco. Questa zona della città è particolarmente pratica per la vicinanza a tutti i principali servizi, alla pineta di ponente ed al lungomare della Terrazza della Repubblica. La prossimità alla rete autostradale permette di raggiungere con facilità le famose città d’arte della Toscana: Lucca, Pisa e Firenze. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Presentiamo in vendita uno splendido esempio di metato toscano trasformato in abitazione. La proprietà si trova sulle prime colline di Pietrasanta dalle quali è possibile godere del panorama dell’arcipelago Toscano. L’intervento di ristrutturazione ha valorizzato la tipicità costruttiva dell’immobile. Il rustico si sviluppa su due livelli ed è composto da una zona giorno con cucina e sala da pranzo, salotto, camera matrimoniale e due bagni. E’ possibile ricavare una seconda camera da letto con il minimo intervento. Gli interni del casale sono caratterizzati da infissi in castagno, pavimenti in cotto antico e in parquet e pareti in sasso lasciato in gran parte a vista. Dalla spaziosa terrazza, collegata con la zona pranzo, si ammira una meravigliosa vista mare. Il rustico è circondato da un ampio uliveto e spazi esterni che permettono di vivere all’aria aperta. Le prime piane dell’uliveto sono state trasformate in un giardino pensile di corbezzoli e agrumi. Il casale, che proponiamo in vendita, è situato in un’ottima posizione all’inizio delle colline di Pietrasanta. Il centro della città dista soltanto due chilometri dall’abitazione, che sono percorribili anche a piedi senza alcuna difficolta. Pietrasanta, tipica cittadina di pianta medievale, è ormai conosciuta in tutto il mondo per le sue gallerie d’arte e i laboratori di marmo. Mentre Marina di Pietrasanta con i suoi stabilimenti attrezzati è meta turistica balneare di particolare prestigio. - Classe: G

A poca distanza dalla Terrazza della Repubblica di Città Giardino, nota per i suoi stabilimenti balneari, proponiamo in vendita questa accogliente villetta unifamiliare caratterizzata da una bellissima terrazza solarium con vista panoramica dalle Alpi Apuane al mare. La proprietà è circondata da un curato giardino privato di circa 230 mq dove è possibile trascorre piacevoli momenti di convivialità. Sempre all’esterno troviamo una pratica e discreta zona lavanderia, ripostiglio per gli arredi da giardino, spazio per le biciclette. Per la sua dimensione il giardino può accogliere una piscina fuori terra. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra si accede ad un grande spazio, ad un ripostiglio ed un bagno con doccia. Il primo piano ospita una cucina, un salottino ed un’ampia camera matrimoniale con accesso sul terrazzo. Al secondo piano troviamo la zona notte composta da tre camere matrimoniali e due bagni. Di particolare nota è la grande terrazza solarium con splendida vista sul verde. Tutti i livelli della villetta sono collegati tra loro internamente da una pratica scala e da un funzionale montacarichi, esternamente una scala in alluminio collega il giardino al lastrico solare. La proprietà si trova nella zona di Viareggio chiamata Città Giardino, precisamente a metà tra Lido di Camaiore e il famoso viale a mare di Viareggio. Questa zona della città è molto tranquilla e silenziosa, ideale per trascorrere vacanze in pieno relax. Un’ulteriore caratteristica di questo quartiere è la sua posizione strategica: a due passi dagli stabilimenti balneari della terrazza della Repubblica e la vicinanza alla verdeggiante pineta di ponente.