Scheda Agenzia Immobiliare Doma Immobiliare srl (71415)

Prestigiosa villa in stile neoclassico nella campagna alle porte di Siena, di circa 1150 metri quadri con un parco di 2 ettari che comprende anche una cappella consacrata e una limonaia. Alla villa si accede da un grande cancello che immette nell'area verde del parco da dove dipartono 2 vialetti che conducono alla villa, posta al centro dell'area. L'edificio ha pianta rettangolare distribuita su tre piani con un balcone sulla facciata. Gli interni della villa richiamano lo stile neoclassico a cominciare dall'imponente scala centrale che conduce ai vari piani, dal camino marmoreo e da alcuni affreschi, ma non mancano però comodità moderne come ad esempio l'ascensore. Il giardino è articolato in più spazi a prato collegati tra loro da vialetti e scale in travertino, al centro è presente una grande aiuola circolare dove vi sono imponenti quece e lecci secolari. In un angolo riservato del giardino, con vista su Siena, è stato ottenuto il consenso favorevole alla realizzazione di una piscina. All'interno del parco si trovano alcuni edifici minori: la limonaia ha una superficie di circa 210 metri quadri e il suo ingresso centrale è decorato da due leoni in marmo stilizzato; la cappella di famiglia, che risale all'ottocento, è di circa 120 metri quadri ed è consacrata. La villa è una residenza ideale a chi ricerca grandi spazi in un contesto naturale e artistico importante senza trascurare la riservatezza e la comodità della vicinanza al centro della città di Siena. - Classe: G

Prestigiosa villa storica a pochi chilometri da Figline Valdarno, località Ripalta, situata in posizione collinare con vista panoramica, di proprietà della medesima famiglia dal 1831. La villa padronale, parzialmente da ristrutturare,  si sviluppa su 3 livelli per una superficie di 320 mq con 6 camere da letto ed è circondata da un giardino ben curato dal quale si ammira la vallata circostante. La proprietà, oltre alla villa, comprende 2 case coloniche ristrutturate, una cappella consacrata e un fienile da ristrutturare per complessivi 950 mq e terreno per circa 10 ettari con oltre 200 piante di ulivo. La posizione centrale rispetto alle provincie di Firenze, Siena e Arezzo e la possibilità di frazionare la villa rendono molto interessante anche  un investimento per un'attività turistico ricettiva. Ripalta è situata in un'ansa del Chianti dei Colli Fiorentini, quasi a contatto col Chianti classico. Il vino qui prodotto ha diritto all' ITG e, data la vicinanza ai due Chianti, può esserci la possibilità di richiedere uno dei due marchi. Distanze: Firenze 30 minuti, Siena 45 minuti, Arezzo 30 minuti. - Classe: G

Elegante e caratteristico terratetto su più livelli, di 6 vani con soppalco e 2 ampie terrazze/giardino, posto in riservato e silenzioso contesto a soli 3 minuti a piedi da Ponte Vecchio. Al piano terreno si trova l'ingresso-studio, 1 camera con soppalco e bagno e la lavanderia; al primo piano la sala da pranzo con zona cottura e il soggiorno, con camino e una splendida fontana del XVII secolo su parete decorata con mosaico in pietra, da cui si accede alla prima terrazza/giardino di 12 mq; al secondo si trova la camera matrimoniale con bagno, il secondo soppalco, che attualmente è utilizzato come studio, da cui si accede al secondo ampio terrazzo/giardino di oltre 42 mq. L'ubicazione, le caratteristiche,e la presenza di elementi architettonici di valore rendono questo immobile decisamente interessante ed adatto sia per uso residenziale/professionale che per uso turistico ricettivo di alto livello. - Classe: E

Tipico casale toscano, completamente ristrutturato, risalente al 1500 nel comune di Rufina in località Pomino. L’edificio, esposto prevalentemente a mezzogiorno, è circondato per la maggior parte dai terreni di proprietà costituiti in prevalenza a terrazzamenti investiti a oliveto con esposizione ad ovest che guarda il fondo valle e dal quale si può godere un’ottima vista panoramica. Il nucleo è costituito da un unico corpo di fabbrica che in tempi remoti costituiva l’abitazione ed i locali dell’originaria attività agricola. Oggi l’edificio, risalente a circa la prima metà del 1500, è stato completamente ristrutturato e destinato a civile abitazione con importanti lavori di consolidamento e ristrutturazione che si sono conclusi nella prima metà degli anni ’80. Sono stati eseguiti nel massimo rispetto dell’originalità con materiali tipici della zona, di ottimo livello, ben posati e rifiniti. Descrizione dell’edificio L’edificio è costituito da muratura in pietra a faccia vista, con solai in parte in legno ed in parte in laterizio. La copertura, a falde inclinate, si sviluppa su due livelli presentando caratteristiche tipologiche ed architettoniche abbastanza frequenti negli edifici rurali della zona. L’accesso avviene dal piano terreno, sia sul lato nord sia su quello ovest. Annesso al fabbricato vi è un loggiato che ne protegge l’ingresso, dal quale si ammira un meraviglioso panorama. Oltre a tutto ciò è presente nelle immediate vicinanze, anche se in posizione nascosta ed integrata con l’ambiente, un locale in lamiera prefabbricata adibito a rimessa macchinari ed attrezzature agricole. Tutto il fabbricato è servito da allacciamento ENEL, TELECOM, impianto di riscaldamento autonomo a GPL ed acqua di captazione tramite pozzo artesiano proprio con locali di decantazione e stoccaggio sia per uso domestico che agricolo. Descrizione dei terreni La superficie agricola annessa e componente il complessivo del bene assomma a HA 2,58,95 esclusi i mappali su cui ricadono i fabbricati in muratura, ed è riunita in un unico corpo di forma irregolare coltivato principalmente ad oliveto con attualmente a dimora circa 200 piante (alcune secolari) in ottimo stato vegeto-produttivo delle varietà tipiche della zona (frantoi ano, leccio, morinello, gentile). Nei migliori anni la produzione con frangitura a freddo (resa del 16%) ha dato circa 600 kg. di olio di eccezionale gusto e qualità. La giacitura è collinare con pendenze che comunque ne consentono la lavorazione con i mezzi meccanici necessari nonostante vi siano alcuni terrazzamenti che comunque non interferiscono con le normali operazioni agrarie. Distanze: Firenze 45 minuti Autostrada "A1" 35 minuti - Classe: G

Interessante complesso immobiliare in posizione panoramica nella "Valle di Chio", confinante da un lato con la "Val di Chiana" e dalla parte opposta con il colle su cui si erge la città medievale di Castiglion Fiorentino. Il complesso immobiliare, le cui origini risalgono all'anno 1000, è costituito da una villa padronale che è stata un Monastero Camaldolese fino alla metà del 1800, da 3 appartamenti indipendenti, da una chiesa privata sconsacrata da ristrutturare di 110 mq, da un locale adibito a magazzino, garage e cantina di 170 mq e da altri annessi. La villa, di 480 mq, si sviluppa su 3 piani, con 4 vani utili e 2 bagni sia al piano terra che al primo piano che consentono di avere un totale 6 camere da letto tutte con un elegante soffitto a volta , mentre al piano seminterrato si trova la taverna ,la cucina e un locale tecnico. Il complesso immobiliare si compone di un fabbricato di 140 mq diviso in 2 appartamenti: uno di 90 mq al primo piano con 2 camere da letto, cucina-soggiorno, bagno e ripostiglio e il secondo al piano terra di 50 mq con camera, angolo cottura, e bagno; adiacente a questi 2 appartamenti c'è la vecchia chiesa da ristrutturare. Poco distante dalla villa si trova la depandance di 50 mq composta da cucina-soggiorno, camera e bagno e altro annesso adibito a locale di deposito. La villa è circondata da un parco, in ottimo stato, di circa 3000 mq, recintato, con doppio ingresso e inoltre fanno parte del compendio immobiliare anche 3,7 ettari di terreno di cui 2,2 ettari con piante di ulivo. Composizione complesso immobiliare: Villa 480 mq Appartamento di 50 mq Appartamento di 90 mq Appartamento di 50 mq Chiesa 110 mq Magazzino, cantina e garage 170 mq Magazzino 65 mq Parco recintato 3000 mq Terreno 3,7 ettari di cui 2,2 ulivi resto seminativo e bosco misto. Finalità: il complesso immobiliare inserito in un in un contesto paesaggistico molto bello e facilmente raggiungibile (Valle di Chio), ubicato in posizione panoramica, è adatto come residenza di pregio, ma al tempo stesso può essere destinato ad un'attività turistico ricettizia disponendo di 8/9 posti letto oltre quelli della villa padronale. Distanze: Castiglion Fiorentino 10 minuti, Cortona 15 minuti, Arezzo 25 minuti, Firenze 80 minuti, Siena 50 minuti, Autostrada 25 minuti.