Scheda Agenzia Immobiliare Dimore & Dimore (84535)

Sulle rive del Lago Maggiore proponiamo grande villa da ristrutturare con accesso diretto privato al Lago. L'immobile si estende su tre livelli per un totale di circa 600 mq di superfici recuperabili ai fini abitativi; 330 mq di terrazzi offrono scorci di incommensurabile bellezza, aperti sulle acque del lago e sulla natura circostante. Ottimi i collegamenti con Milano e l'aeroporto internazionale di Malpensa, grazie alla vicinanza dell'imbocco autostradale ed al comodo accesso dalla strada nazionale del Sempione. Ottima opportunità sia per investitori, che dalle ampie superfici potranno ricavare più unità immobiliari, sia per chi desidera una seconda casa in posizione meravigliosa ed al contempo strategica.

L'attico è situato al quarto piano di palazzo d'epoca restaurato nel 2004 ed inserito nel romantico centro storico di Pallanza, a pochi passi dal lungolago e da tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi. All'ingresso pedonale, con cancello originale d'epoca restaurato, si affianca un portone sezionale motorizzato per l'accesso al garage, capiente di ben 5 automobili. Il vano scale e l'ascensore ad esclusivo uso di questa unità offrono una completa indipendenza; conducono al primo piano, dove troviamo una dependance con soffitti decorati, un locale fitness, la lavanderia, e proseguono fino ad arrivare all'ultimo piano, con l'ingresso dell'attico. Completamente libero sui quattro lati, l'attico unisce tutte le comodità di un appartamento in termini di sicurezza, manutenzione e posizione centralissima, ai pregi di una villa per quanto riguarda indipendenza, impareggiabile vista lago, tranquillità e privacy. Accedendo al soggiorno lo sguardo fugge dalle ampie porte finestre fino ad incontrare una vista strepitosa sul lago Maggiore; elementi quali legno, pietra, mobili su misura con elementi antichi recuperati si mescolano, per creare un ambiente elegante e privo di eccessi. Il camino è parte integrante di questo accogliente insieme. La cucina riprende l'utilizzo della pietra per i piani di lavoro. L'ampio terrazzo coperto, naturale prolungamento del soggiorno, offre abbondante spazio per cene con numerosi ospiti. Vi si trova una cucina esterna con forno a legna e grill. Numerose e capienti le fioriere. Nella parte centrale del piano è ospitata una piscina interna riscaldata rivestita in mosaico vetroso, con filtraggio a sabbia di quarzo e dotata di un'impiantistica volta a minimizzarne la manutenzione e le spese di gestione. È possibile ricavare fino ad un massimo di 6 camere da letto, di cui 4 all'ultimo piano (utilizzando due locali adibiti attualmente a lavanderia e studio) e due nella dependance al piano primo. Un ampio solarium offre uno spazio esterno riservato alla camera principale. L'impiantistica offre tutte le dotazioni top class: riscaldamento a pavimento, impianto di raffrescamento, movimentazione persiane motorizzata, impianto di aspirazione centralizzata con bocchette in ogni locale, impianto di allarme, hi-fi centralizzato con prese filodiffusione in ogni locale, rilevazione fughe di gas, impianto di irrigazione fioriere, impianto di ricircolo aria locale piscina. Maggiori dettagli su richiesta.

La villa insiste su un lotto di terreno completamente recintato di mq 5.500 circa dotato di comodo accesso carraio; un viale conduce sino alla villa, elevata su due livelli fuori terra oltre a seminterrato in parte finestrato e quasi completamente fuori terra. Al piano terreno trovano spazio una zona living molto luminosa con soggiorno e cucina open space, facilmente chiudibile con parete o porta scorrevole; bagno ed antibagno. Grandi porte finestre scorrevoli danno accesso a due porticati con affaccio sulla piscina e ad un ampio terrazzo. Il soggiorno viene inondato di luce dalle vetrate straordinariamente grandi che riescono a far godere appieno della verdeggiante natura esterna. Due tagli nel soffitto in corrispondenza della suite padronale posta al piano primo, chiusi in vetro ad alto spessore, facilitano l'ingresso della luce. Le predisposizioni impiantistiche permettono l'installazione di un camino bifacciale nel centro del soggiorno. Due camere da letto ed un bagno creano uno spazio notte per i ragazzi, mentre la suite padronale è stata ricavata al piano primo, collegato con una scala artigianale in vetro ed acciaio, ed offre una comoda camera da letto di grandi dimensioni con predisposizione per vasca idromassaggio, un bagno privato ed una cabina armadio. Con piccole modifiche sarebbe possibile ricavare una ulteriore camera da letto. Il piano seminterrato è ottimamente rifinito ed adatto ad ospitare persino degli ospiti, grazie elle predisposizioni presenti per ricavare una seconda cucina ed al fatto che nella zona frontale si aprono delle finestre con affaccio sul parco. Sono qui collocati una cantina, lavanderia, locale tecnico, due ampie stanze ed un bagno, oltre al grande ambiente centrale ottimo quale taverna. In tutto l'immobile è presente un impianto di riscaldamento a pannelli radianti, compreso il seminterrato. Predisposizioni sono inoltre previste per impianto di climatizzazione e filodiffusione. Presente un impianto fotovoltaico da circa 6 Kw e pannelli solari termici che permettono il riscaldamento della piscina. E' inoltre presente un sistema di stoccaggio delle acque piovane, utilizzate per l'irrigazione del parco e per il riempimento delle vaschette dei wc.

Location La proprietà è situata in un incantevole contesto di boschi, attorniata da importanti ville di campagna. Si nota immediatamente la quiete assoluta del luogo, immersi in un vasto parco di 13.000 mq attorniato da boschi e dai parchi delle proprietà confinanti. La sicurezza è assolutamente preservata grazie ad una posizione molto riservata ed alla relativa vicinanza di altre importanti dimore. Ottimi sono i collegamenti con Malpensa (20 minuti d'auto) e Milano. Il Lago Maggiore è raggiungibile in brevissimo tempo, con Arona a soli 10 km. Proprietà Un vasto parco di circa 13.000 mq completamente recintato cinge la villa, che sorge in una radura posta nel centro. Dall'accesso carraio, un viale in porfido attraversa la proprietà tra piante d'alto fusto e cespugli fioriti e porta sino all'ingresso principale, nei pressi del quale troviamo un immobile secondario costituito da un box auto doppio e da un locale deposito. L'ingresso avviene da un'ampia porta vetrata, dalla quale la vista spazia direttamente al parco attraversando la porta finestra gemella posta di fronte ad essa. Questa è la filosofia voluta dai proprietari: una casa di campagna nella quale il parco con le sue fioriture fossero elementi che prepotentemente entrassero a far parte dell'arredamento. Nella bella stagione infatti le grandi porte finestre si spalancano ed ampliano il soggiorno con i porticati e con la zona living-cucina esterna. La zona giorno si compone di ampio ingresso, salotto con camino, zona biblioteca, sala da pranzo con secondo camino, cucina, studio, servizi e guardaroba. Sul medesimo livello, la zona notte ospita quattro camere da letto e tre bagni. Il seminterrato, a cui si accede attraverso una scala di servizio dalla cucina, da una scala a chiocciola posta tra la biblioteca ed il salotto e da una scala esterna all'immobile, ospita i locali di servizio (lavanderia, dispensa, locale tecnico), una cantina e una sala biliardo (collegata direttamente al piano terreno dalla scala a chiocciola del salotto. Note La villa è stata edificata negli anni '60 ed ha subito una costante opera di manutenzione che ne ha preservato ogni aspetto. Da ultimo, pochi anni or sono, è stato completamente sostituito il tetto con una copertura debitamente isolata e ventilata.

Nella zona collinare tra Borgomanero e Boca, antico monastero in mattoni dai rilevanti dettagli artistici. Immerso nella natura, in posizione accessibile e comoda ai collegamenti ed ai centri urbani più importanti della zona, questa costruzione in mattoni offre svariate possibilità di recupero. Le superfici disponibili per la ristrutturazione sono di circa 3.000 mq comprendenti sia il cascinale che i rustici e i casseri chiusi a corte; particolari alcuni elementi di pregio artistico. Un sogno per l'appassionato dei sapori antichi che potrà sbizzarrirsi nella ristrutturazione e nel recupero di questo pezzo di storia, così come ottima location per attività di agriturismo o ristorazione. Completa l'immobile il parco, attualmente non recintato, di 25.000 Mq eventualmente ampliabile annettendo le limitrofe proprietà.